離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)(最新版)

1、離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)（最新版）房價(jià)攀升，購房按揭日益普遍。如果離婚，按揭的房產(chǎn) 就成了一大問題。來看看為你提供的離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn) 吧，希望在不久的將來，你能找到屬于自己的幸福！更多離婚 協(xié)議書按揭房產(chǎn)請關(guān)注合同范本欄目 ！【離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)一】協(xié)議人：,男，年 月 日由生，住 市 路 號。協(xié)議人：,女，年 月 日由生，住 市 路 號。雙方于X年X月認(rèn)識，于XX年XX月XX日在XX區(qū) 民政局登記結(jié)婚，婚后于XX年XX月XX日生育一個(gè)女兒， 名XX尹?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙 方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。 二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：1、女兒X

2、XX由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，女方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開始支付，撫 養(yǎng)費(fèi)金額為XX元/月，支付時(shí)間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。（撫養(yǎng)費(fèi)直接支付到男方指定的 XXXXXXX , 賬號 XXXXXXXXX）。2、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可隨時(shí)探 望對方撫養(yǎng)的孩子（女方每月可帶孩子外由游玩， 但應(yīng)提前通 知撫養(yǎng)孩子一方，撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的 時(shí)間不少于三天不超過五天。）3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當(dāng)女兒發(fā)生需 要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)由男女雙方各承擔(dān)一半 因女兒就讀重點(diǎn)教育機(jī)構(gòu) （幼兒園、小學(xué)、初中、高中 ）的擇 校費(fèi)及

3、接受高等教育的學(xué)費(fèi)雙方各承擔(dān)一半，本條不受女兒 18歲年齡的限制。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：1、位于XXX 市XXX 區(qū)XXX 路XXX 號XXXX 區(qū)XX 棟1XXX室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付 房屋補(bǔ)償款。女方在收到男方支付的房屋補(bǔ)償款之前仍然享 受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕男方要求配合辦理過戶房屋 的請求，女方在收到男方支付的房屋補(bǔ)償款后不再享受該房 產(chǎn)的任何權(quán)利，女方有義務(wù)按照男方的要求配合男方辦理房 屋過戶手續(xù)，女方不再提其他附加條件。2、男方向女方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元），支付方式為辦理完離

4、婚手續(xù)后 6個(gè)月之內(nèi)， 男方將該房屋補(bǔ)償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個(gè)月內(nèi)無法支付房屋補(bǔ)償款，或者男方明確表示在6個(gè)月內(nèi)無法支付補(bǔ)償款，雙方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)變賣，從變賣房產(chǎn)的款項(xiàng) 中女方仍然分割其中的 XX萬元。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均 需履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。3、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費(fèi)等費(fèi)用雙方各自承擔(dān)，因 房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)一半。4、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主 臥室的電視機(jī)、空調(diào)歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各 自的個(gè)人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續(xù)后，雙 方即可進(jìn)行交接。5、除上述1-4條外，雙方共同確認(rèn)再也沒有其他共同財(cái) 產(chǎn)爭議。 四、

5、債權(quán)與債務(wù)的處理：雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)， 任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任:雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作由明確列明。 除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財(cái)產(chǎn)，任 何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。本協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，任何一方不得隱 瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱 瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移除上述所列財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié) 議之前6個(gè)月有隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取 得對方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法 律責(zé)任，且隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一

6、方無權(quán)分割該部分財(cái) 產(chǎn)。六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記 機(jī)關(guān)存檔一份，自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā) 離婚證之日起生效。七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商 解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。協(xié)議人： 協(xié)議人： 簽訂日期：年 月 日簽訂日期：年 月 日【離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)二】對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn) 取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚 時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同 財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：一、婚前一方付首付購買，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬這需分兩種情形：一種是夫妻

7、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付 首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人 的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還 貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的 房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對 參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人 工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我 國的婚姻法明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同 財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外一種情形是夫妻一

8、方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并 按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋 的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得 房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ；婚后取得房產(chǎn)證的, 房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的 取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買 此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首 付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為 按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首 付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且 即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其 配偶

9、一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè) 人所有的屬性。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn) 定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將由現(xiàn)一方完全沒有生資卻僅僅因?yàn)?結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按 揭房屋歸屬對于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。 當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸 的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無 權(quán)請求分割該房 LiuXue86.Com屋。當(dāng)然對于剩余的未清償 債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚 后夫妻共同還貸，

10、離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房 屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債 務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的 未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時(shí)尚未取得所 有權(quán)的房屋歸屬對于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商， 如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如 果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)最高人民 法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）第二十一條的規(guī) 定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判 決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有 爭議的可以向法院另行提起訴訟。四、離婚時(shí)

11、按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題對于按揭房屋由于房價(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為 孳息，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正 是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡 相同。對于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確 該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么 房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配 偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自 身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該 按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息 自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán) 請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

12、【離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)三】一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大喝秘:1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚 前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同 還貸，離婚按揭房怎么分？該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán) 要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對 其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論 是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還 貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請 求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求 補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚 后雙方共同還貸，婚后

13、取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不 予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后 取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將 由現(xiàn)一方完全沒有生資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚 后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離 婚按揭房怎么分？由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房 產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所 以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己 在婚

14、前為購買房屋履行了由資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下生資的。如果不 能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割 時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與由資購買，婚后取得房產(chǎn)證， 離婚按揭房怎么分？根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋由 資的，該由資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明 確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母由資買房，婚后共 同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)， 不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母由 資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名 下等等情況，在此就不

15、一一列舉了。二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大 喝秘：1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)由資買房，取得房 產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分 ？婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證 登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn) 分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母由資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記 在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰 ？根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買 房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自 父母的生資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有 約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照由資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還