T建筑面積計算規(guī)范

1、標(biāo)準(zhǔn)2021-12-2401:15 ?閱讀 1?評論 0?字號：大中小1總那么1.01為標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)與民用建筑工程的面積計算,統(tǒng)一計算方法,制定本標(biāo)準(zhǔn).1.02本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算.1.03建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原那么.1.04建筑面積計算除應(yīng)遵循本標(biāo)準(zhǔn),尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.2術(shù)語2.01 層高 storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.2.02自然層floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層.2.03 架空層 emptyspace建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間.2.04 走廊 corrid

2、orgallery建筑物的水平交通空間.2.05 挑廊 overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間.2.06 檐廊 eavesgallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間.2.07 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊.2.08 門斗 foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間.2.09建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間.架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊.勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部.圍護(hù)結(jié)

3、構(gòu) envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等.圍護(hù)性幕墻 enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻.裝飾性幕墻 decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻.落地櫥窗frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗.陽臺 balcony供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間.眺望間viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間雨篷canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷.地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為半地下室半地下室

4、semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室.變形縫 deformationjoint伸縮縫溫度縫、沉降縫和抗震縫的總稱.永久性頂蓋permanentcap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋飄窗 baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗騎樓 overhang樓層局部跨在人行道上的臨街樓房.過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房.3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.并應(yīng)符合以下規(guī)定：1.單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度缺乏 2.20m者應(yīng)計算

5、1/2面積.2.利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下外表至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高缺乏1.20m的部位不應(yīng)計算面積.3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算.層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層 高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算.層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積

6、.3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時不應(yīng)計算面積.3.0.5地下室、半地下室車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口, 應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻外邊線所圍水平面積計算.層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.20m者應(yīng)計算1/2面積.3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層,設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在 2.20m及以 上的部位應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計算1

7、/2面積.設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積.3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積.門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面 積計算.回廊層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.20m者應(yīng)if算1/2面積.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積 的1/2計算.3.0.9立體書庫、立體

8、倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分 別計算.層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏 2.20m者應(yīng)計算1/2面積.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光限制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算 全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.建筑物頂部有圍

9、護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層 高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算.層高 在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙 囪應(yīng)按建筑物的自然層計算.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算.有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算

10、.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算.上下聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時,其變形縫 應(yīng)計算在低跨面積內(nèi).以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算.以下工程不應(yīng)計算面積：1 .建筑物通道騎樓、過街樓的底層.2 .建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層.3 .建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等.4 .屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池.5 .建筑物內(nèi)的

11、操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺.6 .勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板箱卜 飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊.7 .無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯.8 .自動扶梯、自動人行道.9 .獨立煙囪、煙道、地溝、油水罐、氣柜、水塔、貯油水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵 隧道.本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1.為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說明如下：1表示很嚴(yán)格,非這樣做不可的用詞：正面詞采用 必須,反面詞采用 嚴(yán)禁.2表示嚴(yán)格；在正常

12、情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 應(yīng),反面詞采用 不應(yīng)或不得.3表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 直,反面詞采用 不宜；表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用 可.應(yīng)符合的規(guī)定或應(yīng)按執(zhí)行2.本標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)條文說明1總那么1.01我國的?建筑面積計算規(guī)那么? 是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的,1982年國家經(jīng)委根本建設(shè)辦公室82經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)了?建筑面積計算規(guī)那么? 是對20世紀(jì)70年代制訂 的?建筑面積計算規(guī)那么?的修訂.1995年建設(shè)部發(fā)布?全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算

13、規(guī)那么?土建工程GJDCZ-101-95,其中含 建筑面積計算規(guī)那么以下簡稱 原面積計算規(guī)那么.是對1982年的?建筑面積 計算規(guī)那么?的修訂.一直以來,?建筑面積計算規(guī)那么?在建筑工程造價治理方面起著非常重要的作用,是建筑房屋計算 工程量的主要指標(biāo),是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù),是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完 成情況的根底.目前,建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)?的房產(chǎn)面積計算,以及?住 宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?中有關(guān)面積的計算,均依據(jù)的是?建筑面積計算規(guī)那么?.隨著我國建筑市場開展,建筑的新 結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮,為了解決建筑技術(shù)的開展產(chǎn)生的面積計算問

14、題,使建筑 面積的計算更加科學(xué)合理,完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法,對建筑市場發(fā)揮更大的作用,因 此,對原?建筑面積計算規(guī)那么?予以修訂.考慮到?建筑面積計算規(guī)那么?的重要作用,此次將修訂的?建 筑面積計算規(guī)那么?改為?建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)?以下簡稱 茶標(biāo)準(zhǔn).1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算,包括工業(yè)廠 房、倉庫,公共建筑、居住建筑,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算.3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算,勒腳是墻根部很矮的一局部墻 體加厚,不能代表整個外墻結(jié)構(gòu),因

15、此要扣除勒腳墻體加厚的局部.3.0.2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算.其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高 之間的垂直距離.遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié) 構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離.關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計算建筑面積,我們參照了?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定,將坡屋頂?shù)慕ㄖ?按不同凈高確定其面積的計算.凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離.3.0.3多層建筑物的建筑面積計算應(yīng)按不同的層高分別計算.層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的 垂直距離.建筑物最底層的層高,有根底底板的按根底底板上外表結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直 距離；

16、沒有根底底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高 至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,遇有以屋面板找坡的屋面,層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處 板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離.3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間,設(shè)計加以利用時,應(yīng)按其凈高 確定其面積的計算.設(shè)計不利用的空間,不應(yīng)計算建筑面積.3.0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算.原計算規(guī)那么規(guī)定按地下室、半地 下室上口外墻外圍水平面積計算,文字上不甚嚴(yán)密,上口外墻容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻.由于上一層建筑外墻與地下室墻的中央線不一定完全

17、重疊,多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻 中央線.3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層.3.0.9本條對原規(guī)定進(jìn)行了修訂,并增加了立體車庫的面積計算.、立體車庫、立體倉庫、立體書庫 不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),均按是否有結(jié)構(gòu)層,應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍,改變按書架層 和貨架層計算面積的規(guī)定.本條所稱 場館實質(zhì)上是指 場如：足球場、網(wǎng)球場等看臺上有永久性頂蓋局部.館應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積.如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體,假設(shè)遇有向建筑 物內(nèi)傾斜的墻

18、體,應(yīng)視為坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積.室內(nèi)樓梯間的面積計算,應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi).遇躍層建筑, 其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計算面積.雨篷均以其寬度超過 2.10m或不超過2.10m衡量,超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2計算.有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致.室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,上層樓梯不計算面積,上層樓 梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積.建筑物的陽臺,不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算.由于建筑技術(shù)的開展,出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu),如 柱不再是單純的直立的柱,而出現(xiàn)正V型柱、倒V型柱等不同類型的柱,給面積計算帶來許多爭議,為此, 我們不以柱來確定面積的計算,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算.在車棚、貨棚、站臺、加油