物業(yè)費的詳細構成與測算

1、物業(yè)費的詳細構成與測算1. 物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：1.1基本工資：職務人數(shù) 工資標準（元）月工資總額（元）1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。2. 物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費2.1.1樓內公共照明系統(tǒng)電費：計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價2.1.2 樓外公共照明系統(tǒng)電費：計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間 X30天X電價2.1.3 噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每

2、天平均開啟時間*30*電價/122.1.4弱電系統(tǒng)電費：（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式二戶數(shù)*每戶每日平均用電量 *30*0.4862.1.5 維修費2.2給排水設施的費用2.2.1消防泵的電費：計算公式=總功率X每月開啟時間 X電價222 排污泵的電費：計算公式=總功率X每月開啟時間 X電價2.23消防水箱清洗費：計算公式=總用水量X水價/122.2.4 外排水清污費計算公式二下水井數(shù)量X清洗單價*每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/122.2.6 維修費2.3共用建筑、道路維修費2.4不可預見

3、費（按上述費用總和的5% 10%計）3. 物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限 折算出每月值3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）3.3垃圾清運費3.4保潔用水3.5消殺費4. 物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用: 4.3綠化用水費：XX綠化面積約 80000平方米，經(jīng)實際測算， 1噸水約澆100平方 米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水 8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。 80000/100X32X2/12=4266 元5. 物業(yè)管理公共區(qū)域秩序

4、維護費用5.1保安系統(tǒng)設備電費（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）6. 行政辦公費6.1通訊費用6.2文具、辦公用品費用6.3車輛使用費6.4節(jié)日裝飾費（含彩燈電費）6.5公共關系費6.6辦公室采暖費（北方才有）6.7書報費6.8社區(qū)文化宣傳費（物業(yè)觀察等）6.9培訓費6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費6.11 辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸400X3.2+100X10=2280元6.12其它雜費7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：7.1辦公設備：

5、電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。7.3綠化、保潔專業(yè)用具。7.4辦公、生活用房裝修費。7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。7.6其它。8. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9. 物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算10. 法定稅費：物業(yè)費二每月管理費用支出/總建筑面積注：以上測算未考慮收費率問題。電梯費用測算一、相關數(shù)具：1 電梯功率；2 電價；3 使用率；4 電梯年檢費；總額/12月=*元5每月維保費：6 分攤戶數(shù)；計算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=* 元 / 月 / 戶地下車庫費用測算一、相關數(shù)具：1地庫建筑面積；2 .車位數(shù)；3 .人工費；4.照明用電：總數(shù) X功率X照明時間X電價X30天=*元；5 .動力用電：通風機 功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價=*元；排風機 功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價=*元；6.維修費；7 .稅費 5.5%;夏季：3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 車位數(shù)=每個車位費用或 3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%/ 建筑面積=每平方米費用8 .采暖費：建筑面積X23.5/5個月=*元；9 .熱風幕費用：功率X運行時間X30X臺數(shù)X電價/5個月=*元冬季