物業(yè)公司組織架構與薪酬設計

1、潤揚物業(yè)組織架構與薪酬設計（草案）報告人：ZHOUYE申報日期： 2019年4月11日潤揚物業(yè)公司組織架構與薪酬設計通過對務川城區(qū)主要樓盤的調研和實地考察，結合潤揚公司和思州壹品項目 的實際情況，鑒于潤揚物業(yè)公司組建初期，規(guī)模較小、人員較少、服務事項較為簡單, 暫擬采取直線制職能，具體組織架構設置如下：一、物業(yè)公司基本組織架構消清防潔管保理潔綠化養(yǎng)護車輛管理治安管理裝修巡查維修養(yǎng)護行 政 人 事會 計 出 納收 費 管 理機電運行客 服 接 待裝 修 管 控檔 案 管 理社 區(qū) 文 化（擬貴州潤揚物業(yè)管理有限公司組織架構圖）、員工崗位職級設計物業(yè)公司員工崗位職級序號職級職務名稱1總經理級總經理

2、2副總經理級副總經理總經理助理3部門經理級部門經理項目經理4部門副經理級部門副經理項目副經理部門經理助理5主管級部門主管6副主管級部門副主管保安隊長主辦會計7職員級會計出納員文員物業(yè)管家倉管員安防員保潔員綠化員、員工薪酬體系及工資標準（暫行）管理辦法為規(guī)范公司薪酬體系，有效激勵員工，通過對務川縣城各小區(qū)物業(yè)企業(yè)調研 并結合遵義市2019年度最低生活保障以及本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)薪酬水平、物價 水平等因素，制定本辦法，公司在以后的經營管理過程中，可根據企業(yè)經營發(fā)展 情況予以適時修訂：（一）公司高層（總經理、副總、總助）：薪酬標準統一由置業(yè)公司確定。（二）部門經理/項目經理薪酬結構：基本工資、職務工資

3、、職級工資、浮動工資、補貼、獎懲等。1、工程部經理（最高不超過6000元/月）（1）基本工資：2000元/月（2）職務工資：1500元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準1200800400根據工作專業(yè)水平、 工資標準技術含量、管理難度確定績效（4）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準800500200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-500元/月2、綜合部經理（最高不超過5000元/ 月）（1）基本工資：2000元/月（2）職務工資：1000元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級

4、二級三級說明標準900600300根據工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定績效 工資標準（4）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-500元/月3、客服部經理（最高不超過5500元/月）（1）基本工資：2000元/月（2）職務工資：1500元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準1000800600根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難 度確定績效工資標準（4）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專

5、業(yè)水平、技術含量、管理難 度確定補貼標準（5）其他補貼：100-500元/月4、安防部經理（最高不超過5000元/ 月）（1）基本工資：2000元/月（2）職務工資：1000元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準900500300根據工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定績效 工資標準（4）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-500元/月5、環(huán)境管理部經理（最高不超過4200元/月）（1）基本工資：2000元/月（2）職務工資：600元/月（3）職

6、級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準600400200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 績效工資標準（4）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300100根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-500元/月（三）綜合管理人員（包括但不限于行政文員、人事專員、檔案及倉庫管理、采購、食堂廚工等）1 、薪酬結構：基本工資、職級工資、浮動工資、獎懲等。2 、基本工資、職級工資、浮動工資標準（最高不超過3100元/月）（1）基本工資：1600元/月（2）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明

7、標準700800600根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確 定績效工資標準（3）考核浮動：暫定三級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確 定補貼標準（4）其他補貼：100-300元/月（四）工程人員（含領班、技術工、綜合維修工）1 、薪酬結構：基本工資、職務工資、職級工資、浮動工資、補貼、獎懲等。2 、基本工資、職務工資、職級工資、補貼標準（最高不超過3800元/月）（1）基本工資：1600元/月（2）職務工資：600元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準800500300根據部門工作專業(yè)水平、

8、技術含量、管理難度確 定績效工資標準（4）考核浮動：暫定二級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確 定補貼標準（5）其他補貼：要求持證上崗的特殊工種人員（電梯管理員、消防管理員）：公司可以適當考慮補貼100-300元/月。（五）客服人員（含客服領班、客服管家、前臺接待、社區(qū)服務、檔案管理）1、薪酬結構：基本工資、職務工資、職級工資、浮動工資、補貼、獎懲等。2 、基本工資、職務工資、職級工資、補貼標準（最高不超過3500元/月）（1）基本工資：1600元/月（2）職務工資：600元/月（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二

9、級三級說明標準500400300根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 績效工資標準（4）考核浮動：暫定二級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-300元/月。（六）安防人員（含領班、形象崗及門崗、巡邏崗、監(jiān)控室、停車管理）1、薪酬結構：基本工資、職務工資、職級工資、浮動工資、補貼、獎懲等2 、基本工資、職務工資、職級工資、補貼標準（領班、形象崗最高不超過3500元/月，一般安保人員不超2700元/月，夜間專值安保2200元/月）3 、工作時間為12小時/天，每月休息4天，實行二班輪流上班（

10、1）基本工資：1600元/月（2）職務工資：500元/月（班組長以上人員）（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準600400300根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 績效工資標準（4）考核浮動：暫定二級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準500300200根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定 補貼標準（5）其他補貼：100-300元/月。（七）環(huán)境綠化人員（含領班、保潔人員、綠化養(yǎng)護人員等）1、薪酬結構：基本工資、職務工資、職級工資、浮動工資、補貼、獎懲等。2 、基本工資、職務工資、職級工資、補貼標準（班組長最高不超過2700元/月，一般保潔、綠

11、化員不超2200元/月）（1）基本工資：1500元/月（2）職務工資：300元/月（班組長以上人員）（3）職級工資：暫定三級（單位：元/月）級別一級二級三級說明標準300200100根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度確定1績效工資標準績效工資標準（4）考核浮動：暫定二級（單位：元/月）等級一級二級三級說明標準300200100根據部門工作專業(yè)水平、技術含量、管理難度 確定補貼標準（5）其圭他補貼:100-300 元/ 月。薪酬設計說明：1、關于基本工資：2019年度遵義市最低工資標準為：一類地區(qū)1680元/月;二類地區(qū)1570元；三類地區(qū)為1470元（務川縣）；2 、關于試用期工資：所有試用期員工按不超過本人工資總額的 80滋放。3、關于住宿及工作餐：原則上公司提供工作午餐，為外地（非務川縣城區(qū)） 管理人員提供住宿，安防員、水電運行值班人員和其他因工作值守的大夜班人員 給予10元/班*人宵夜補貼（原則上超過凌晨 0點）。4、其他福利：過節(jié)費、工齡工資、電話補貼等按置業(yè)公司相關規(guī)定執(zhí)行。5、社會統籌保險：為避免給物業(yè)公司帶來的勞資糾紛和用工風險，公司員 工按照國家有關規(guī)定統一購買社保。&浮動與績效考核（視公司不同的發(fā)展階段具體確定）（1）考核依據：以該員工綜合考評結果（思想意