小區(qū)消防設(shè)施維修方案設(shè)計(jì)

1、消 防 設(shè) 施 維 修 方 案編制單位：年 月維修方案文案大全1 .編制本方案的目的：1 .加強(qiáng)消防系統(tǒng)設(shè)施的使用維修管理。2 .保證消防系統(tǒng)設(shè)施的正常運(yùn)行。3 .提高防御火災(zāi)的能力。2 .維修概況火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)能在火災(zāi)的初期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，能使財(cái)產(chǎn)損失降到最 低。但是一旦報(bào)警系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，將在發(fā)現(xiàn)火情和撲滅火災(zāi)中延誤 寶貴的時(shí)間，所有設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備模擬試驗(yàn)使設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)也 起著舉足輕重的地位。學(xué)林雅苑消防報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)1臺(tái)，我公司技術(shù)人員勘察過(guò)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)主機(jī)外控設(shè)備（24V電源）故障50多處，總線故障點(diǎn) 也有163個(gè)，廣播支線故障、風(fēng)機(jī)及排煙口線路短路斷路等，那么需要 我公司進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)

2、備更換、線路檢查更換、電管更換工作。消防水系 統(tǒng)設(shè)施穩(wěn)壓系統(tǒng)癱瘓、消防水泵損壞故障2臺(tái)啟泵控制柜內(nèi)電器損壞 4處，住宅樓樓頂消防管網(wǎng)破裂，現(xiàn)需我公司更換消防水泵2臺(tái)，控制柜軟啟動(dòng)4套，樓頂穩(wěn)壓系統(tǒng)重做，樓頂消防管道維修安裝。3 .維修概況3.1 .維修目的：為保證火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè) 施，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制 本方案。通過(guò)本方案的實(shí)施能使得火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在發(fā)生火警時(shí)， 能穩(wěn)定.可靠.準(zhǔn)確.靈敏的進(jìn)行動(dòng)作反應(yīng)撲滅火災(zāi)。保障小區(qū)正常程 序、生命財(cái)產(chǎn)的安全。3.2 方案實(shí)施內(nèi)容：按江蘇省建筑消防設(shè)施使用維修管理規(guī)定的內(nèi)容，對(duì)維

3、保范圍要求進(jìn)行如下內(nèi)容的檢查、維修：報(bào)警故障維修：A 工作內(nèi)容：檢查維修各接線盒、分線箱中的接線，對(duì)短路的線路進(jìn)行更換，對(duì)松動(dòng)的管道進(jìn)行固定，探頭功能抽檢試驗(yàn)。對(duì)探測(cè)器的安裝固定進(jìn)行檢查，對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn)，對(duì)不報(bào)警的探測(cè)器進(jìn)行更換，拆除原有故障探頭更換新探測(cè)器后， 對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn)，檢查新探測(cè)器的報(bào)警功能。檢查試驗(yàn)器具：除常規(guī)工具外使用專(zhuān)用加煙、加溫儀器。監(jiān)視、控制模塊維修：A 工作內(nèi)容：對(duì)監(jiān)視、控制模塊的接線進(jìn)行檢查維修，對(duì)監(jiān)視、控制模塊進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)，對(duì)發(fā)生故障的監(jiān)視、控制模塊修理或更換，進(jìn)行CR粽統(tǒng)調(diào)試編程，維修更換完成后，在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報(bào)

4、警信號(hào)，監(jiān)視模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報(bào)警情況。在控制器上或按編程模擬控制模塊動(dòng)作信號(hào)，控制模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，在模塊輸出端子上有24VDC輸出。排煙風(fēng)機(jī)維修：A 工作內(nèi)容：由于現(xiàn)小區(qū)內(nèi)2#1#排煙風(fēng)機(jī)手動(dòng)無(wú)法啟動(dòng)，需對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜線路 進(jìn)行排查，維修脫落線頭更換老化損壞線路，檢查測(cè)試損壞部件，更換控制箱內(nèi)損壞零部件后進(jìn)行調(diào)試，使控制箱能正常啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)?，F(xiàn)中控室多線盤(pán)直啟無(wú)法啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，檢查多線按鈕工作狀態(tài)，更換維修損壞線路及控制模塊，編寫(xiě)風(fēng)機(jī)與控制室多線盤(pán)之間聯(lián)動(dòng)程序，維修完成后測(cè)試多線按鈕與風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)功能。防排煙系統(tǒng)維修A 工作內(nèi)容：現(xiàn)由于小區(qū)內(nèi)9#樓整棟樓排煙閥系統(tǒng)故障，需檢查排煙口

5、模塊24V電源及信號(hào)，對(duì)無(wú)24V電源及信號(hào)的排煙口模塊進(jìn)行線路維修或線路更換，拆除原有線路重新放置線路連接 24V電源及信號(hào)電源，更換故障損壞控制模塊后，單點(diǎn)測(cè)試排煙口模塊是否能正常工作，使排煙閥能正常使用。現(xiàn)排煙閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)無(wú)法啟動(dòng)風(fēng)機(jī)設(shè)備，需對(duì)故障排煙閥口進(jìn)行更換，拆除原有執(zhí)行機(jī)構(gòu)重新安裝新執(zhí)行器后調(diào)試測(cè)試，做到每個(gè)排煙閥執(zhí)行器能啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。排煙口與風(fēng)機(jī)連鎖線路短路、斷路，檢查執(zhí)行器與風(fēng)機(jī)連鎖線路，對(duì)線路短路斷路進(jìn)行維修更換線路，拆除原有損壞線路，重新穿線連接風(fēng)機(jī)與排煙口連鎖線路，再檢查連鎖線路進(jìn)行調(diào)試。排煙閥執(zhí)行器動(dòng)作后風(fēng)口打開(kāi)無(wú)法經(jīng)過(guò)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)設(shè)備，需在消防報(bào)警控制器內(nèi)編寫(xiě)聯(lián)動(dòng)程序

6、后對(duì)排煙口進(jìn)行單點(diǎn)測(cè)試，觀察排煙口反饋信號(hào)是否能與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)?？刂破骶S修：A 工作內(nèi)容：對(duì)控制器內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理等檢查維修，對(duì)控制器進(jìn)行清掃，清除灰塵，選擇探測(cè)器、監(jiān)視模塊、聯(lián)動(dòng)模塊進(jìn)行模擬火警、模擬故障分別試驗(yàn)功能。消防報(bào)警控制器7 回路無(wú)輸出電壓，檢查測(cè)試回路板故障，更換 7回路回路板，再檢查通訊信號(hào)是否正常，連接場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施，測(cè)試調(diào)試探測(cè)器。穩(wěn)壓系統(tǒng)維修A 工作內(nèi)容：現(xiàn)小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)4 臺(tái)穩(wěn)壓泵因長(zhǎng)時(shí)間未維護(hù)保養(yǎng)水泵軸承老化銹蝕，電機(jī)線圈損壞以及泵體漏水等導(dǎo)致水泵現(xiàn)不能正常啟動(dòng)，需更換消防穩(wěn)壓水泵，拆除原有消防穩(wěn)壓水泵，安裝新泵后進(jìn)行調(diào)試，使水泵能處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。小

7、區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐罐體銹蝕嚴(yán)重，罐內(nèi)氣囊老化腐爛不能起到對(duì)管道進(jìn)行穩(wěn)壓功能，現(xiàn)需拆除樓頂原有氣壓罐，更換新氣壓罐 3 臺(tái)與水泵及消防管道連接，調(diào)試氣壓罐穩(wěn)壓功能，使消防管道內(nèi)壓力不足時(shí)穩(wěn)壓罐能起到初步穩(wěn)壓作用。穩(wěn)壓系統(tǒng)管道閥門(mén)銹蝕無(wú)法正常啟閉、管道由于寒冷天氣凍裂，需拆除原有管道閥門(mén)更換新閥門(mén)及管道后進(jìn)行調(diào)試，測(cè)試閥門(mén)啟閉功能正常后，對(duì)消防管道進(jìn)行固定刷漆。消防泵房A 工作內(nèi)容：由于啟泵控制柜內(nèi)元件及接線端子松動(dòng)老化，檢查控制柜內(nèi)接線端子對(duì)啟泵控制柜內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理檢查維修。消防啟泵控制控制柜設(shè)置在地下，由于地下濕氣較重濕度大，導(dǎo)致臺(tái)啟泵控制柜內(nèi)電子元件軟啟動(dòng)線路板進(jìn)水燒壞，

8、更換控制柜內(nèi)軟啟動(dòng) 4 套， 本計(jì)劃將啟泵控制貴移至地面，但地面保護(hù)設(shè)施不能滿足要求，現(xiàn)決定另增加泵房除濕干燥機(jī)一臺(tái)以保證泵房?jī)?nèi)能保持干燥狀態(tài)。因小區(qū)地下泵房濕氣較大，泵房?jī)?nèi)4臺(tái)水泵電機(jī)進(jìn)水導(dǎo)致其中兩臺(tái)水泵電機(jī)損壞，現(xiàn)決定更換兩臺(tái)消防水泵，拆除原有水泵安裝新水泵，對(duì)另外兩臺(tái)水泵的電機(jī)進(jìn)行拆裝將電機(jī)線圈進(jìn)行烘干和保養(yǎng)，以達(dá)到電機(jī)啟動(dòng)條件，再對(duì)維修更換后的水泵進(jìn)行調(diào)試，以保證消防水自動(dòng)滅火系統(tǒng)的正常運(yùn)行。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)水池出水管道閘閥損壞漏水，拆除原有閘閥及軟接頭更換新閘閥軟接頭2 套。由于雙電源柜內(nèi)零配件進(jìn)水損壞，箱內(nèi)濕度大水分進(jìn)入電子元件，部分接線樁頭出現(xiàn)打火現(xiàn)象，現(xiàn)決定更換雙電源箱1 套，以保證

9、消防備用電源的正常供電。消火栓管網(wǎng)：A 工作內(nèi)容：經(jīng)檢查貴小區(qū)3#6#樓樓頂消火栓樓頂環(huán)網(wǎng)因年前極寒天氣導(dǎo)致管網(wǎng)多處凍裂，管道閘閥破裂、接頭損壞，現(xiàn)需對(duì)樓頂消火栓管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，更換銹蝕斷裂損壞管網(wǎng)，更換損壞管網(wǎng)范圍內(nèi)蝶閥及閘閥，焊接支架固定消火栓環(huán)網(wǎng)管道。管道閘閥蝶閥維修：A 工作內(nèi)容：經(jīng)小區(qū)物業(yè)人員反應(yīng)小區(qū)內(nèi)多處管道閘閥蝶閥由于小區(qū)新建施工時(shí)就未連接到位，存在漏水或未與管道連接現(xiàn)象，需檢查整個(gè)小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)閥門(mén)，對(duì)漏水閥門(mén)進(jìn)行維修，再對(duì)管道送水加壓測(cè)試，對(duì)不能正常關(guān)閉開(kāi)啟的閥門(mén)進(jìn)行更換或維修。消火栓及噴淋頭維修：A 工作內(nèi)容：消火栓頭更換：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)多處消火栓頭凍裂損壞，現(xiàn)需

10、要更換損壞消火栓，先拆除原有損壞破裂消火栓更換新消火栓后再對(duì)消火栓管道進(jìn)行加壓測(cè)試。更換漏水噴淋頭：由于年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)噴淋系統(tǒng)管道及噴淋頭大面積損壞破裂，現(xiàn)需先對(duì)噴淋系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)供水加壓測(cè)試找出管道及噴淋頭漏水處，再將噴淋頭拆除更換新噴淋頭，對(duì)凍裂管道進(jìn)行拆除重做后再對(duì)噴淋管道進(jìn)行加壓測(cè)試在保證噴淋管道無(wú)漏水點(diǎn)后，對(duì)新做管道固定刷漆，使自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。由于濕式報(bào)警閥長(zhǎng)時(shí)間未處于工作狀態(tài)，閥體內(nèi)部雜質(zhì)較多，對(duì) 系統(tǒng)進(jìn)行模擬測(cè)試濕式報(bào)警閥不能聯(lián)動(dòng)消防供水系統(tǒng)，現(xiàn)需拆卸濕式報(bào)警閥對(duì)閥體內(nèi)雜質(zhì)進(jìn)行清理，更換損壞零部件后重新安裝，在對(duì)其進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試。(11)室外預(yù)埋管網(wǎng)維修：A

11、工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部分室外管網(wǎng)漏水，對(duì)漏水管道位置利用專(zhuān)業(yè)測(cè)漏儀器進(jìn)行 測(cè)試定位，找出漏水位置后破開(kāi)路面挖開(kāi)損壞管道處泥土，對(duì)損壞管道 進(jìn)行重新更換維修，再對(duì)管道加壓調(diào)試，調(diào)試完成后將泥土回填，修復(fù) 因維修破開(kāi)損壞的路面。(12)消火栓啟泵線路維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)消火栓啟泵線路不能正常聯(lián)動(dòng)啟泵，現(xiàn)需要對(duì)小區(qū)內(nèi)每一棟 樓內(nèi)消火栓啟泵線路進(jìn)行檢查測(cè)試，找出損壞跟斷路的位置，更換損壞 的線路線管后，測(cè)試整個(gè)小區(qū)內(nèi)啟泵西路是否相通，完成線路調(diào)試后挨 個(gè)測(cè)試啟泵按鈕是否能正行啟泵跟傳輸報(bào)警信號(hào)，對(duì)不能啟泵和傳輸報(bào) 警信號(hào)的消火栓按鈕進(jìn)行更換。(13)系統(tǒng)調(diào)試：A工作內(nèi)容：消防控制中心聯(lián)動(dòng)報(bào)警主機(jī)：主備

12、電源自動(dòng)切換正常，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備逐一進(jìn)行通電試 驗(yàn)，模擬報(bào)警試驗(yàn)；聯(lián)動(dòng)控制模塊逐一模擬手動(dòng)通電試驗(yàn)，模擬控制模 塊動(dòng)作以后末端聯(lián)動(dòng)設(shè)備的啟停信號(hào)的反饋情況是正常、及時(shí)。所有聯(lián) 動(dòng)控制模塊功能實(shí)驗(yàn)合格后，進(jìn)行終端設(shè)備的單點(diǎn)啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，即：有關(guān) 消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的電源控制柜全部轉(zhuǎn)換到自動(dòng)狀態(tài)(消防風(fēng)機(jī)、消防泵、 噴灑泵等)，消防中心主機(jī)發(fā)出單點(diǎn)啟動(dòng)命令后，相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)備應(yīng)能 啟動(dòng)，弁且設(shè)備啟動(dòng)后消防中心主機(jī)應(yīng)能接收到設(shè)備的啟動(dòng)狀態(tài)信號(hào)。然后進(jìn)行其他設(shè)備（照明強(qiáng)切、各種風(fēng)閥、預(yù)作用電磁閥、電梯迫降的啟動(dòng)試驗(yàn)。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：各項(xiàng)設(shè)備功能試驗(yàn)合格后，再進(jìn)行與之有關(guān)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試試驗(yàn)。首先 模擬探測(cè)器或手動(dòng)按

13、鈕報(bào)警器報(bào)警。當(dāng)某個(gè)防火分區(qū)或防火層內(nèi)任意一 個(gè)報(bào)警點(diǎn)報(bào)警后，相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作，即：消防閥類(lèi)打開(kāi)，消防中控室 收到反饋信號(hào)；非消防電源按防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)域強(qiáng)行切斷（包括空調(diào)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)）；普通照明、電源插座斷電；相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的 電梯強(qiáng)行迫降至首層；上述設(shè)備動(dòng)作后，消防中控室均應(yīng)收到反饋信號(hào)。 啟動(dòng)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備，即應(yīng)急照明自動(dòng)投入事故照明， 本防火分區(qū)（防 火層）及相鄰區(qū)（層）的消防廣播聯(lián)動(dòng)；消防電梯主動(dòng)投入消防運(yùn)行狀 態(tài)等，有關(guān)區(qū)域的消防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等啟動(dòng)，消防中心主機(jī)顯示 啟動(dòng)信號(hào)。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本工程的防火卷簾門(mén)均為防火分區(qū)隔離卷簾 門(mén)，因此，當(dāng)防火卷簾門(mén)附件的感煙探測(cè)器

14、報(bào)警后，分一步降和兩步降 至地面，消防中心接到信號(hào)反饋。消防中控室可以遠(yuǎn)程直接手動(dòng)啟停各消防風(fēng)機(jī)及消防水泵。消火栓系統(tǒng)調(diào)試包括水源測(cè)試、消防水泵、穩(wěn)壓泵性能試驗(yàn)、室內(nèi)、外消火栓功能試驗(yàn)和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)等內(nèi)容。通過(guò)壓力表、流速儀等檢測(cè)儀表，對(duì)室內(nèi)、外消火栓、屋頂消火栓進(jìn)行測(cè)試；對(duì)于臨時(shí)高壓系 統(tǒng)來(lái)講，還需啟動(dòng)消防水泵；通過(guò)消防車(chē)從水泵接合器處向室內(nèi)管網(wǎng)供 水、加壓，驗(yàn)證室內(nèi)的消火栓和屋頂消火栓的流量，充實(shí)水柱長(zhǎng)度、保 護(hù)面積等，通過(guò)揪按消火栓箱上的消防按鈕后觀查，能否在 5min內(nèi)啟動(dòng)消防水泵，弁使該系統(tǒng)的任何一個(gè)消火栓達(dá)到設(shè)計(jì)要求的滅火功能;消防水箱是否有保證火災(zāi)初期 10min供水能力等。自動(dòng)

15、噴淋系統(tǒng)調(diào)試包括：水源測(cè)試、消防泵性能試驗(yàn)、報(bào)警閥性能試驗(yàn)、排水裝置試驗(yàn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、滅火功能模擬試驗(yàn)。用壓力表、 皮托式流速測(cè)定管測(cè)定弁計(jì)算室外水源管道的壓力和流量，是否有保證消防蓄水量的技術(shù)措施。 是否有保證消防蓄水量的技術(shù)措施。核實(shí)水泵接合器的數(shù)量和供水能力是否能滿足系統(tǒng)滅火和要求，以自動(dòng)或手動(dòng)方式啟動(dòng)消防泵，達(dá)到設(shè)計(jì)流量和壓力時(shí)，其壓力表指針應(yīng)穩(wěn)定；運(yùn)轉(zhuǎn) 中應(yīng)無(wú)異常聲響和振動(dòng)；各密封部位不得有泄漏現(xiàn)象。以備用電源切斷 后，消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況仍符合上述要求。以自動(dòng)式和手動(dòng)方式啟動(dòng)穩(wěn) 壓泵后，在其共管區(qū)域末端度試水裝置開(kāi)啟放水的情況下，五分鐘內(nèi)應(yīng) 能達(dá)到設(shè)計(jì)壓力，且壓力表指針?lè)€(wěn)定。4 .

16、方案實(shí)施的條件：一.為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢修工作，還必須：1、業(yè)主有專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)等有關(guān)手續(xù)。2、盡可能提供有關(guān)技術(shù)資料。5 .質(zhì)量保證措施：質(zhì)量管理方針堅(jiān)持消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)消防工程的維修保養(yǎng)質(zhì) 量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的 方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、 可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。質(zhì)量管理體系消防設(shè)施維修質(zhì)量實(shí)行公司和部門(mén)兩級(jí)管理制度。公司質(zhì)維部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督和驗(yàn)收工作，并負(fù)責(zé)組織檢測(cè)工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施安裝維修全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、管理，對(duì)維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。6安全技術(shù)要求維修人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。維修前必須報(bào)告維修區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門(mén)。所有維修工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。維修工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。維修前做好必要的防事故措施