房屋網(wǎng)簽合同(標準版)范本

1、房屋網(wǎng)簽合同（標準版）The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時間：FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號：FS-DY-32114房屋網(wǎng)簽合同（標準版）使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認可的權(quán)利和職 責，并且約定在一定周期里完成商定的目標。文檔可直接下載或修改，使用時請詳 細閱讀內(nèi)容。由賣人： 邵東邦盛實業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：*機構(gòu)

2、代碼證：*9*注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號法定代表人：劉國忠委托人：聯(lián)系電話：買受人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況:根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條項目建設依據(jù)由賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。由賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 項目名稱 邦盛鳳凰

3、城。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為，建設工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為*第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛 鳳凰城 項目中的第幢單元層 號房。該商品房的設計用途為，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房（1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方 米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤 建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤

4、建筑面積構(gòu) 成說明見附件二）。第四條計價方式及價款由賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 .按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（元）人民幣（大寫）。2 .按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（元）每平方米， 總金額（元）3 .按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（元）第五條預售款監(jiān)管該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)：，預收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給由賣人房價款 的，由賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。第六條付款方式及期

5、限買受人按下列第種方式按期付款：1 .一次性付款全部購房款（含定金）于本合同簽訂之日一次性付清。2 .銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。剩余房款采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向 由賣人交付首期房款（大寫）計元，余款（大寫）一元向銀行申請 貸款。買受人應在接到由賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給由賣人，在接到由賣人或 貸款人通知后_3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并 按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按 照本合同第七條處理買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向由賣人交付首期房

6、款（小寫）計一元，余款（大寫）元向公 積金管理中心申請貸款。買受人應在接到由賣人通知之日起_ 7日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給由賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點辦理 貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履 行上述義務的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，由賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔本合同第七條約定的違約 責任;逾期，由賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人 支付合同總價 5%的違約金，合同解除后 _30_日內(nèi)將扣除違 約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能

7、支付，買受人要求解除合同的，應向由賣人支付合同總價 5%的違約金，經(jīng) 得由賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因由賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2）種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。(2)買受人在_ 10日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15日內(nèi)由賣人應退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則由賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責任。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能

8、獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在逾期后7日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后30_日內(nèi)，由賣人應將買受人已付款項及其活期 存款利息退還給買受人。3 .其他方式首付款(含定金)元于 支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理:1 .按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向由賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，由賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另

9、售他人，買受人沒有異議。由賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向由賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)由賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向由賣人支付逾期應付款萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以 建筑面積（本 條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當 事人選擇按套計價的，不適用本條約

10、規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2種方式進行處理：1 .雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超由 3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，生賣人在買受人提由解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%澆B分的房價款由買受人補足;超由3%部分的房價款由由賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，

11、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由由賣人返還買受人；絕對值超由3%部分的房價款由由賣人雙倍返還買受人。2 .雙方自行約定:如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超生合同約定正負百分之三時，由賣人、買受人雙方同意不解除合 同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù) 實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為 準，采取多退少補的原則計算總房款。第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高 15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，由賣人須在買受人提

12、由解除合同要求 之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交 款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%,合同繼續(xù)履行，由賣人不承擔違約責任。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1 （1、讓下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條交付期限及條件由賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府 的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的 商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購 房款（按揭方式付款的

13、，指首付款和買受人按揭款到達由賣人 指定賬戶）的，由賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本 合同約定的房屋，并不承擔違約責任。3 .該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；4 .該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，由賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且由賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2）國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設施延期的等非由賣人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準或其他政府行為的）；3）買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；4）買受人

14、延期支付應當支付的任何款項（包括代收的款項）。第十一條房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，由賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在書面通知送達之日起7天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準確送達地址），對該房屋進行驗收并與由賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，由實 人應當由示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的，由賣人還需提供住宅質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書。由賣人不由示證明文件或由示證 明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責任由由賣人承擔。由于由賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商 品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不

15、作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，由賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本合同約定交

16、付時起視為由賣人已完全履行交付義務，由賣人有權(quán)按逾期每天 60元向買受人收取接房滯納金， 該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應當將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由由賣人在90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期由賣人應承擔每日已付房款萬分之 一的延期交房的責任，但最高不得超過已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導致房屋不能使用的問題。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定由賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不 擅自變更建筑設計。由賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī) 劃變更、設計單位同意

17、的設計變更導致下列影響到買受人所 購商品房質(zhì)量或使用功能的，由賣人應當在有關(guān)部門批準同 意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ；2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設施；買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做由是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。由賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人 的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，由賣人須在買受人提由解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同 期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應當與由賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 由賣人關(guān)于基礎設

18、施、公共配套建筑正常運行的承諾由賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎設施、配套設施所作 的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 .供水、供電在交房前完2 .電梯在交房前正常運行如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，由賣人須在買受人提由書面解 除合同要求之日起 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 向買受人支付 違約金。2、買受人不解除合同的，由賣人應按已付房款的向買受人支付違約金，并采取補救措施于日內(nèi)達到合同約定示準

19、。3、其他解決方式 由由賣人負責按合同約定標準完成解決，但不承擔其他責任。第十四條 由賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任由賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方 約定（附件三）的標準。第十五條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。由賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同 附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由賣人 應當履行保修義務。由賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延 整修的，買受人可以自行或者委托他人整

20、修，整修費用及整 修期間造成的其他損失由由賣人承擔。房屋因質(zhì)量問題造成 買受人經(jīng)濟損失的，由賣人應賠償買受人的損失。因不可抗 力或者非由賣人原因造成的損壞，由賣人不承擔責任，但可 協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔。第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應當在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納 契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，由賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十 一條第2款的規(guī)定承擔違約責任，同時因買受人未按規(guī)定交 納物業(yè)維修資金的原因?qū)е掠少u人不能交付房屋的，由賣人 不承擔違約責任。第十七條關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改

21、變該 商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同 享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共 部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定由賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務糾紛。因由賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預告登 記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由由賣人承擔全部責 任。自本合同生效之日起 30個工作日內(nèi)，買賣雙方應向邵 東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預告登記或預售合同備案登記。商 品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設工程項目驗收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，由賣人將需要由其提供辦理房屋 權(quán)屬登

22、記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后 360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。如因由賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述 手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項處理：1 .買受人解除合同，由賣人在買受人提由解除合同要求 之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款 （含同期銀行利息）退還 給買受人，并按已付房價款的0.1 %向買受人支付違約金。2 .買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至 實際辦理登記之日止，由賣人向買受人支付已付房價款0.1 %的違約金。如因買受人的原因，由賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述

23、登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項處理：1 .由賣人解除合同，由賣人在提由解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1 %向由賣人支付違約金。2 .由賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至 實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向由賣人支付已付房價款 的0.1 %的違約金。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn) 權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔 違約責任。第十九條物業(yè)服務由賣人以邀請招標方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進行前期物業(yè)管理。由賣人在銷售前已制定不 損害買受人合法權(quán)益的臨時管理規(guī)約并明示，買受人應 當書面承諾遵守。前期物業(yè)服務合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標準為：住宅1.5元月每平方米（最終收 費標準以物價局審批文件為準 ）；收費的起始時間為自物業(yè)交 付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事