前期物業(yè)服務合同范本

1、前期物業(yè)服務合同南京市房產(chǎn)管理局制定使用說明1本示范文本，僅供物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè) 服務合 同參考使用。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向南京 市房產(chǎn)管理局 咨詢。2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位選聘的 物業(yè)管理企業(yè)。3'經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi) 容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。合同簽訂生效后， 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。5、本合同文本條款由南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。甲方：法定代表人：住所地：郵編：聯(lián)系電話：。乙

2、方：;法定代表人：;住所地：;郵 編：;資質(zhì)等級：;證書編號：;聯(lián)系電話：。根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、南京市物業(yè)管理 辦法和相關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提 供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立 本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1物業(yè)名稱：;物業(yè)類型：;座落地址：區(qū)/縣 路一號；占地面積：;建筑面積：。2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修

3、養(yǎng)護（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務；4、公共綠化的養(yǎng)護服務；5、車輛停放管理服務；6、公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8物業(yè)檔案資料管理；9、組織開展社區(qū)文化活動；10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務有：1、水、電、家電維修（工程復雜除外）2、清洗、維修抽油煙機3、空調(diào)加雪種4、家居清潔5、新裝修房屋拓荒清潔6吸塵7、打臘8、消殺服務9、園

4、林護理10商務服務11車輛出租12、代為購物、衣物干洗13其他第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務質(zhì)量應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條甲方應于(具體時間)按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房(不含設(shè)備用房)。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期 限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積一平方米，其中：辦公用房一一平方米，位于以下空白；用房 平方米，位于用房 平方米，位于分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交 面積的百分之五 十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房

5、按規(guī)劃要求 在末期建設(shè)的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房(物業(yè)管理用房平面圖見附件 六)。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行以下第 種方式:(一)包干制1物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：公寓：元/月平方米；高層住宅：元/月平方米；別墅：元/月平方米；辦公用房：元/月平方米；商業(yè)用房：一元/月-平方米；用房：元/月平方米； 用房：元/月平方米。(實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務標準及收費標準見附件七)2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)費用；

6、(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6) 物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；(9)法定稅費；(10物業(yè)管理企業(yè)的利潤；(11物業(yè)管理區(qū)域消殺費用；3、包干制服務費不含下列費用：(1) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費用；(2)代收代交的公共能耗費；(3)停車費、停車管理服務費。4、乙方按照包干制收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔。(二)酬金制1、物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：多層住宅：元/月平方米；高層住宅：元

7、/月平方米；別墅：元/月平方米；辦公用房：元/月平方米；商業(yè)用房：元/月平方米；用房： 元/月-平方米；用房：元/月平方米。物業(yè)服務費用由物業(yè) 服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。2、乙方在預收的物業(yè)服務費用中，采取以下第一種方式先提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每半年)元的標準從預收的物業(yè)服務 資金中提取。(2)乙方(每月/每季/每半年)按應收的物業(yè)服務資金%的比 例提取。3、除酬金以外的物業(yè)服務費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)費用；(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(3 )物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（5）

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（6） 。4、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè) 主承擔，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。5、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下（2）方式解決：（1）向仲裁委員會申請仲裁；（2 ）向人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)服務費用的交納1、本合同生效當月至出售房屋交付當月發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方承擔， 房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由業(yè)主承擔。2、乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預收一個月的物業(yè)服務費和一 _元代收代交的分攤公共能耗費（屆時按實際用量結(jié)

9、算，并予公示），預收 費用不得超過六個月。3、購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進行書面?zhèn)浒?，乙方應向業(yè) 主按70%收取 空置期間的物業(yè)服務費和代收代交的分攤公共能耗費。4、因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境 未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務費可低于本合同約定收費標準的%（15%-30% ），其差額部分由甲方承擔。5、物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（每月/每季）交納，業(yè)主應在（每月第一日/每季的第一月第一日）履行交納義務。6、本條規(guī)定由甲方承擔的物業(yè)服務費用應按_ （每季/每半年）撥付給乙方。第八條乙方應于（每半年/每年）_月 一日、.一月 日向全體業(yè)主和

10、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收支情況。第九條公共能耗分攤費及其他費用按下列方式分攤：1物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按 分攤。2、單元樓道內(nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按一分攤。3、電梯運行電費由有電梯樓房內(nèi)層及以上業(yè)主按分攤。4、二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分攤。5、中央空調(diào)運行能耗費由分攤。6、裝修管理服務費在裝修前交納。7、其他根據(jù)當?shù)鼐唧w標準收取。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場服務內(nèi)容及標準如下：1停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護，要求正常使用；2、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維 護、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護及時；3、停

11、車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等；4、車輛出入的指引、疏導，要求車輛進出、停放有序，專人定時巡視檢查。5、以下空白；6、以下空白。第八一條停車場服務收費分別采取以下方式：1停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天機動車車位_元/個-月、車庫機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費用按露天機 動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個.月的標準提取停車管理服務費。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車元/個月、立體機械車位_ _元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。3、停車場屬于甲方所有，委托乙方

12、管理的立體機械車位，車位使用人應按元/個月的標準 向乙方交納停車費，乙方從停車費用按元/個-月標準提取停車管理服務費，剩余部分歸甲方所有。4、公安、消防、搶險、救護、檢修等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收 費。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費，臨時停車時間超過一小時的車輛按照規(guī)定收費標準計次收費。第十二條停車管理服務費主要用于以下開支：1、停車場服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用(業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護費用由其自行承擔)；3、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)

13、)的維修 養(yǎng)護費用；4、停車場的配套的設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風、給排水、消防、道閘等系統(tǒng))的運行能耗 費用；5、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；6、法定稅費；7、其他。第十三條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務合同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。車位使用人對車輛有保管要求的，應當另行與乙方簽訂車輛保管合同。第十四條會所的用途和管理1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有，會所總建筑面積一 一平方米，會所首先應滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。2、會所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計用途：(1)；(2) ；(3) ；(4) ；(5) °

14、;3、會所對外開放的范圍及服務對象:(1) (2) （3）。4、會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。5、會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計用途和約定的對外開放范圍及服務對象使用會所，需 改變會所規(guī)劃設(shè)計用途、約定對外開放范圍及服務對象的，需按南京市商品房買賣契約相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。6、會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約 定。第十五條在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出成本后，剩余費用的%補貼 物業(yè)服務費用，一_%納入專項維修資金。第五章物業(yè)的承接驗收第十六條甲方應當于一 時

15、，通知乙方承接驗收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。乙方應當會同甲方對本 合同附件三、附 件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽訂物業(yè)承 接驗收確認書，作為界定各自在 開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。（物業(yè) 承接驗收確認書文本見附件八）第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣 工圖等竣工驗收 資料；2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）；5、

16、其它項目相關(guān)資料。6、以下空白。第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協(xié)議。第十九條甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗收手續(xù)：1甲方書面通知乙方辦理承接驗收手續(xù)，并提交有關(guān)資料；2、乙方應對提交的資料在7日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項；3、甲方組織現(xiàn)場交付工作，并會同乙方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場 地和物業(yè)管理用房等進行查驗。查驗的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗收合格的相關(guān)材料；4、查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決；

17、5、經(jīng)查驗符合要求的，應在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接驗收確認書。第二十條物業(yè)的承接驗收，必須符合下列條件：1建設(shè)項目應按照規(guī)劃、設(shè)計的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計的使用功能；2、建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗收合格，驗收資料齊全；3、消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使 用并符合相關(guān)規(guī)定；4、臨時設(shè)施、施工機具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設(shè)臨時管線；5、施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時施工用房已拆除；6、綠化已按設(shè)計要求種植；7、專用的機動車、非機動車停車場（車庫、車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)

18、管理區(qū)域室外道路建成 并保持通暢；8共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置；9、物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標識；10共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置；11物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確定；12、物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實。第六章相關(guān)責任第二十一條甲方相關(guān)責任：1、業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公 共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；3、及時依法履行對物業(yè)的保修責任；4、因維修物業(yè)或者公共利

19、益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應告知 相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動；6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí) 行情況；7、成立業(yè)主大會條件成熟的，應書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街 道辦事處（鎮(zhèn) 人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；8負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔的其他責任；10以下空白。第二十二條乙方相關(guān)責任：1、委派具有崗位資格的人員履行本合同，負責對全體業(yè)主提供物業(yè)管理

20、服務。按有關(guān)合同要 求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修 改建議；2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通 過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務費的問題；3、及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使 用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公 共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；5、采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約 和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章

21、制度的行為；6、應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施 工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用 人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用 人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進 行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告；7、結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費 用概預算和決算報告；8自本合同終止時起10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財務，不得以 合同糾紛等理由拒絕移

22、交；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任；10以下空白。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同的約定，導致乙方的管理服務無法達到本合同約 定的服務內(nèi)容和 質(zhì)量標準的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。第二十四條乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準給購房業(yè)主和物業(yè)使用 人造成損失的，應當按照合同約定向相關(guān)利益人支付違約金。第二十五條甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，按應交數(shù)額_5%向乙方支付違約金。第二十六條乙方違反本合同的約定，擅自超標準收取物業(yè)服務費用的，乙方應雙倍返還超額 部分的物業(yè)服務費用。第二十

23、七條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自 行或委托他人修復，修復費用及造成的損失由甲方承擔。第二十八條以下情況乙方不承擔責任：1因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停 水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備 運行障礙造成損失的；5、因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導致 服務中斷或受到影響的；6、業(yè)主、物業(yè)使

24、用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖 經(jīng)乙方米取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門匯報等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn) 生妨礙和影響的；7以下空白。第八章其他事項第二十九條本合同中有關(guān)詞語的含義是：1業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預 售登記的權(quán)利 人）。2、物業(yè)使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。3、物業(yè)買受人，是指房屋銷售合同中確定的購買人。4、物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。5、物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應 手續(xù)。6、共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱

25、、梁、樓板、屋頂 等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。7、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管 道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝 渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。8公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房 屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。9、專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的 物業(yè)部位。第三十條本合同期限自_年 月 日起至 年 月 日止；本 合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委 員

26、會受全體業(yè)主委托與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè) 服務合同生效時，本合同自動終止。第三十一條本合同期滿前一月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié) 議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十二條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有 的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移 交給甲方或一當?shù)卣鞴懿块T 代管。第三十三條甲、乙雙方應以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以 其簽訂的房屋銷售合同所預留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧?準。本合同所述通知、書面征求意

27、見、等須以掛號信方式寄送，有證據(jù)證 明該通知、書面征求意見、已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理 的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。通訊地址的變更須以書面的形式通知對 方，否則不產(chǎn)生 變更效力。第三十四條甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人 簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等 法律效力。第三十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本合同存在 沖突的，以本合同為準。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種 方式

28、處理：1向人民法院提起訴訟；2、 以下空白。第三十八條本合同一式_6一份，甲、乙雙方各執(zhí)一3分。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人:法定代表人:附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅以下空白以下空白以下空白多層住宅以下空白以下空白以下空白另y墅以下空白以下空白以下空白商業(yè)用房141835777.35工業(yè)用房以下空白以下空白以下空白辦公樓53314258763.79地下普通車庫2102749.93地下機械車庫以下空白以下空白以下空白會所以下空白以下空白以下空白'子校以下空白以下空白以下空白幼兒園以下空白以下空白以下空白以下空白用房以下

29、空白以下空白以下空白合計以下空白以下空白以下空白備注以下空白以下空白以下空白附件三：物業(yè)共用部位明細1房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊； 5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8屋面；9、傳達室；10 一以下空白11以下空白。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池；4、污水井 個；5、雨水井 個；6垃圾中轉(zhuǎn)站 個；7、水泵一個；8、水箱一個;9、電梯 部；10信報箱 個；11消防設(shè)施.12、公共照明設(shè)施;13監(jiān)控設(shè)施_14避雷設(shè)施;15共用天線；16機動車庫 個一平方米；17、露天停車場 個_ _平方米；18非機動車庫 個_平方米；19共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房_一平方米；21、以下空白；22、以下空白。附件五：前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、 按照類標準服務執(zhí)行；2、 以下空白；3、 以下空白_物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、按照物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備三類標準服務執(zhí)行;2、以下空白；3、以下空白。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、按照公共區(qū)域日常服務五級標準服務執(zhí)行；2、以下空白；3、 以下空白。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、按照公共區(qū)域日常養(yǎng)護服務五級標準服務執(zhí)行；2、 以下空白；3、 以下空白。五、車輛停放管理1