試論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1、試論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響 試論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響 摘要：近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展有了很大的提高，人們的生活水平逐漸提升。與此同時(shí)，人們也開始關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)，在這種形勢(shì)下，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)。因此，本文就針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；低碳經(jīng)濟(jì)；生活水平 中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 引言： 低碳經(jīng)濟(jì)的開展已經(jīng)占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)開展的主導(dǎo)地位，其中低碳消費(fèi)屬于低碳經(jīng)濟(jì)的主要表現(xiàn)方式。低碳消費(fèi)作為低碳經(jīng)濟(jì)模式的主要選擇，他代表的是現(xiàn)如今消費(fèi)者對(duì)下一代和社會(huì)負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，在消費(fèi)時(shí)主動(dòng)承擔(dān)起環(huán)保的責(zé)任，以一種低耗能、低

2、污染的消費(fèi)方式進(jìn)行消費(fèi)。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)的開發(fā)量大、在建設(shè)過(guò)程中能源消耗量也非常大，所以我國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)是非常有必要的。 1、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開展現(xiàn)狀 首先，我們先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)開展中值得肯定的方面進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析和介紹。事實(shí)上，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)，都是一種十分強(qiáng)勁的勢(shì)頭向前開展著，而且這種房地產(chǎn)的開展也帶動(dòng)了與其相關(guān)的金屬行業(yè)以及建筑行業(yè)的開展，而且這些開展實(shí)際上又在另一個(gè)層面上反促進(jìn)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開展。此外，其還有效地提升了人們的生活質(zhì)量水平。我們知道，隨著相應(yīng)政策的落實(shí)，我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)程正在不斷推擠，而在這種推進(jìn)作用的推動(dòng)之下，城市居民的住房問(wèn)題顯得越來(lái)越為重要。

3、因此，房地產(chǎn)開發(fā)便是為了充分滿足這一需求而產(chǎn)生的，不同類型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發(fā)揮著十分重要的作用。 其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)現(xiàn)自身增長(zhǎng)的同時(shí)，實(shí)際上又暴露出其缺乏。總的來(lái)說(shuō)，其主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展并不健全，其所依賴的開展體系和制度并不健全，比方我國(guó)的許多大中型城市都普遍存在著一種泡沫現(xiàn)象，房?jī)r(jià)不斷上漲，人們的購(gòu)房壓力不斷增大，甚至出現(xiàn)人們工作一輩子也買不起一套房子的不樂(lè)觀局面，另外，房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，在這種巨額利潤(rùn)的吸引之下，許多企業(yè)都紛紛投入到房地產(chǎn)的開發(fā)之中，這樣一來(lái)又對(duì)原先的的局面進(jìn)行惡化。這無(wú)疑都暴露著房地產(chǎn)市場(chǎng)的那種不健全、不合理。其二

4、，就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，關(guān)于這一點(diǎn)，其實(shí)我們?cè)谏弦还?jié)中也有說(shuō)到，因?yàn)榇罅科髽I(yè)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，他們往往會(huì)借助房地產(chǎn)市場(chǎng)中所存在的漏洞而進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，從而使得整個(gè)住房在供需上發(fā)生失衡。而這樣一張失衡的狀態(tài)的出現(xiàn)，也就必然導(dǎo)致了整個(gè)房?jī)r(jià)的不斷飆升以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷泡沫化。 2、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響 2.1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極影響 低碳經(jīng)濟(jì)提高了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)本錢目前沒(méi)有健全的技術(shù)來(lái)開展低碳經(jīng)濟(jì)，低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)本錢的增加。因?yàn)檠邪l(fā)新技術(shù)需要投入資金，而且低碳經(jīng)濟(jì)以運(yùn)用新能源為主，開發(fā)新能源的本錢也比擬高，所以，使用低碳技能必然會(huì)增大房地產(chǎn)本錢。許多大型開發(fā)商，在不能

5、肯定低碳經(jīng)濟(jì)是否有利可圖時(shí)，都不會(huì)在低碳經(jīng)濟(jì)上投入太多的資金，而小型的開發(fā)商戶又沒(méi)有厚實(shí)的資金來(lái)投資利用低碳技術(shù)，因此也給低碳經(jīng)濟(jì)的開展帶來(lái)一定阻礙。低碳經(jīng)濟(jì)的使用導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的提高使用低碳經(jīng)濟(jì)增加本錢的同時(shí)，也會(huì)使土地的應(yīng)用受到影響，于是一些開發(fā)商把土地低碳化和建筑低碳化當(dāng)做賣點(diǎn)進(jìn)行炒作，造成房?jī)r(jià)的提高。不過(guò)，低碳建筑目前還沒(méi)有廣泛使用，只有較少的高端消費(fèi)者才有能力消費(fèi)，而局部人把低碳建筑和高價(jià)高質(zhì)量建筑混為一談，無(wú)形之中就提高了房?jī)r(jià)。低碳經(jīng)濟(jì)不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開展能源是支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開展的基石，為了使房地產(chǎn)更加繁榮，很多企業(yè)增大對(duì)木材和煤炭此類廉價(jià)能源的消耗量，只有使用廉價(jià)能源滿足房地產(chǎn)的要求

6、。但為了開展低碳，轉(zhuǎn)而用昂貴的新能源，對(duì)房地產(chǎn)造成了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)受到限制，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開展。 2.2有利影響有利影響 主要包括：低碳經(jīng)濟(jì)能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷開展，同時(shí)還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對(duì)偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定的不合理之處，低碳經(jīng)濟(jì)的不斷開展能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)展開全滿且深入的調(diào)整，走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的開展之路，如此一來(lái)，房地產(chǎn)開放商便會(huì)將更多的注意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面；在低碳經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，建材的生

7、產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內(nèi)電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的開展，通過(guò)對(duì)能耗的有效降低，以保障自身的可持續(xù)開展。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言，其建筑大多采用高能耗的開展方式，無(wú)論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點(diǎn)，而低碳經(jīng)濟(jì)的開展可以促使房地產(chǎn)業(yè)積極引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù)，如此一來(lái)，能夠明顯降低能耗，最終達(dá)成節(jié)能減排的目的。 3、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題 3.1低碳經(jīng)濟(jì)在房產(chǎn)開發(fā)中不易推廣 我國(guó)房地產(chǎn)低碳開發(fā)剛剛起步，行業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理措施與研究開發(fā)技術(shù)仍然不夠完善。其

8、在低碳經(jīng)濟(jì)模式，不管是技術(shù)、材料還是理論都是從國(guó)外引進(jìn)，致使低碳經(jīng)濟(jì)很難在房地產(chǎn)開發(fā)中推廣、普及。由于過(guò)度依賴國(guó)外先進(jìn)技術(shù)與節(jié)能環(huán)保材料，這些材料需要進(jìn)口。那么會(huì)提上下碳產(chǎn)品的造價(jià)本錢，自然低碳建筑的價(jià)格肯定不會(huì)地，致使建筑業(yè)的低碳產(chǎn)品只能面向高端消費(fèi)群體銷售，其銷售范圍受到限制，影響低碳環(huán)保建筑的普及與推廣。 3.2缺乏低碳房地產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)開展開始走節(jié)能環(huán)保的模式，建筑行業(yè)也提出“低碳開發(fā)的理念，所謂低碳就是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約資源、開展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的一種生活理念?，F(xiàn)階段，我國(guó)的低碳建筑開發(fā)剛剛起步，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還需要一定的技術(shù)與理論的支持，沒(méi)有準(zhǔn)確的社會(huì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。比方：在房

9、產(chǎn)開發(fā)中具體哪些環(huán)節(jié)需要做低碳處理、應(yīng)該用怎樣的低碳技術(shù)處理、處理時(shí)應(yīng)該遵隨怎樣的低碳準(zhǔn)那么等，這些問(wèn)題是現(xiàn)階段，低碳經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)開發(fā)商需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，只有解決了這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)開發(fā)才能適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的開展。 3.3消費(fèi)者對(duì)低碳本錢的承受能力有限 房地產(chǎn)的低碳效益是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而大局部消費(fèi)者對(duì)低碳建筑了解不多，他們往往只關(guān)注購(gòu)房?jī)r(jià)格，忽略了建筑物其他價(jià)值。綠色低碳建筑的實(shí)施需要大量的資金作支撐，有關(guān)資料顯示，建筑行業(yè)開發(fā)50%的節(jié)能建料，房屋建筑本錢就會(huì)上升10%左右，再加上新的科技研發(fā)，建筑本錢比原來(lái)要高很多。本錢增加了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上調(diào)，所以使本來(lái)就很高的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，超過(guò)了大多數(shù)消費(fèi)者的

10、承受能力，客觀上減少了消費(fèi)者購(gòu)置低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產(chǎn)的開發(fā)與銷售。 4、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中開展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施 4.1提高房地產(chǎn)公司的重視 房地產(chǎn)公司不能只顧謀利，更應(yīng)該關(guān)注低碳住宅和環(huán)保建筑，建立低碳環(huán)保文化。在房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程中，一方面要以創(chuàng)新為主，應(yīng)用各種具有低碳環(huán)保性能的新工藝、新能源、新技術(shù)、新材料，將低碳環(huán)保、節(jié)能減排進(jìn)行到底。例如，鋁合金材料、生態(tài)納米烏金石、雙層玻璃幕墻，均屬低碳材料；外墻保溫技術(shù)便屬于低碳環(huán)保技術(shù)。另一方面，也可以借鑒西方國(guó)家的房屋產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)用工業(yè)化生產(chǎn)方法建筑房屋，到達(dá)節(jié)能減排、提高質(zhì)量、促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)開展的目的。例如，丹麥，低碳城市開展的典型代表

11、便是低碳社會(huì)，低碳社區(qū)的建設(shè)，主要是從全球氣侯變化的影響和減少碳排放的國(guó)家能源政策目標(biāo)出發(fā)，到達(dá)零碳、零廢棄物、可持續(xù)性交通、可持續(xù)性和當(dāng)?shù)夭牧?、水低耗的目的?4.2推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化開展 采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化開展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)假設(shè)想獲得可持續(xù)開展，那么有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時(shí)，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化開展的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費(fèi)者的實(shí)際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)理想的居住或工作環(huán)境。 4.3積極應(yīng)

12、用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù) 我國(guó)在推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問(wèn)題。受起步較晚的制約，我國(guó)低碳技術(shù)相對(duì)落后，制約了低碳房地產(chǎn)的開展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運(yùn)用，其缺乏之處慢慢暴露，即散熱速度較快，假設(shè)想使室內(nèi)溫度保持恒定，那么需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。 4.4樹立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念 國(guó)家和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極的去幫助消費(fèi)者，樹立低碳消費(fèi)觀念，提醒消費(fèi)者在購(gòu)置房屋時(shí)，不要只追求夸張奢華的住房，消費(fèi)者購(gòu)置房屋后，應(yīng)該積極安裝節(jié)能設(shè)施，如節(jié)電、節(jié)水的設(shè)備。消費(fèi)者在平常生活中，應(yīng)該養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)閉水龍頭的好習(xí)慣。我國(guó)人口眾多，如果每個(gè)人都能有低碳消費(fèi)的觀念，人人節(jié)約，將有利于低碳經(jīng)濟(jì)的大力開展，也能為國(guó)家的下一代創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。 結(jié)束語(yǔ)： 低碳經(jīng)濟(jì)下我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)仍然處于初級(jí)階段，需要在引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的根底上，積極研發(fā)自主產(chǎn)品，做到科技創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，積極研發(fā)綠色環(huán)保材料，與綠色開發(fā)技術(shù)，在國(guó)家政府的大力支持下，堅(jiān)決不移地走可持續(xù)開展之路，大力推動(dòng)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的開