潼南市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、一、潼南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市規(guī)劃研究u 潼南縣，位于重慶市主城區(qū)西北部，地處渝蓉直線走廊、渝西川中經(jīng)濟(jì)結(jié)合部；u 潼南縣是重慶市城市發(fā)展新區(qū)和新型工業(yè)基地，是國(guó)家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的川渝合作示范區(qū)；u 潼南縣是重慶對(duì)外開放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡 。潼南是重慶對(duì)外開放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡 ，發(fā)展前景好。潼南重慶市主城區(qū)成都遂寧u公路方面遂渝高速公路穿境而過(guò)，距重慶93公里，距成都190公里。u鐵路方面遂渝快速鐵路橫貫縣境。潼南縣目前的對(duì)外交通聯(lián)系僅1條高速、1條鐵路及2條普通干道，對(duì)外交通輻射能力有待提高。潼南重慶市成都遂寧渝遂高速成渝高鐵成渝高鐵010000200003

2、00004000020082009201020112012201300.20.40.6潼南近六年人均GDP12103133211530122912253012962210%15%50%10%17%GDP年增長(zhǎng)率0.0050.00100.00150.00200.0020082009201020112012201300.10.20.3潼南近六年GDP（億元）86.3195.59116.79146.93162.75190.7711%22%26%11%17%潼南近六年GDP(億元）增長(zhǎng)率潼南宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速?gòu)?012年開始，逐漸放緩。潼南的人均GDP與周邊相比，排名靠后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。0500001

3、000001500002000002500002008 2009 2010 2011 2012 201300.10.20.30.40.50.60.70.8潼南近六年房地產(chǎn)投資總額（萬(wàn)）41442484578563212011817120622608917%77%40%43%32%潼南近六年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（萬(wàn)）增長(zhǎng)率潼南近六年房地產(chǎn)投資僅在2010年處于正常狀態(tài)，其余5年均處于異常狀態(tài)，有投資過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。2013潼南房地產(chǎn)各類指標(biāo)正常值狀態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅32%5%15%異常房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP0.120.1-0.14正常房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資12%22%30%商品房銷售額/房地

4、產(chǎn)投資額10.9-1.0正常020406080100120140160180200200820092010201120122013-0.100.10.20.30.40.50.6潼南近六年固定資產(chǎn)投資（億元）47.772.5100.596.9125.2184.452%39%-4%29%47%潼南近六年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率近六年潼南銷售面積變化幅度較大，近兩年出現(xiàn)較大回落。31.1926.7748.8363.936.9658.32010203040506070銷售面積（萬(wàn)）2008-2013年潼南商品房銷售面積走勢(shì)圖（萬(wàn)）200820092010201120122013051015202530200

5、82009201020112012201320.00%24.00%28.00%32.00%36.00%40.00%44.00%潼南近六年城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)）20.5621.8924.7125.8327.0528.1628.70%30.50%38.60%40.20%42.00%43.41%城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)）城鎮(zhèn)化率近六年潼南城鎮(zhèn)化率相對(duì)緩慢，2013年有1.1萬(wàn)人進(jìn)城，預(yù)計(jì)在2020年前達(dá)到55%的城鎮(zhèn)化率，人口將達(dá)到37萬(wàn)人，任重道遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局旭日地產(chǎn)研究中心老城區(qū)是潼南縣先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬遷，老城區(qū)的功能將轉(zhuǎn)變?yōu)殇峡h的人口密集居住區(qū)。早期的涼風(fēng)埡片區(qū)是由梓

6、潼鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套區(qū)域， 2003年潼南工業(yè)園區(qū)南區(qū)落戶于該區(qū)域，該區(qū)域?qū)⒆鳛榻ǔ珊蟮墓I(yè)園區(qū)南區(qū)的生活配套區(qū)域。江北新城規(guī)劃為潼南縣未來(lái)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)及商務(wù)中心，但由于工業(yè)園北區(qū)化工產(chǎn)業(yè)對(duì)該區(qū)域污染較為嚴(yán)重，該區(qū)域的居住價(jià)值受到影響。大佛壩片區(qū)的發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭，帶動(dòng)周邊住宅、商業(yè)的發(fā)展。潼南城市空間布局“一江兩岸三大片”一江為涪江，兩岸指江南老城和江北新城，三大片指涼風(fēng)埡片區(qū)、江北新城片區(qū)和大佛壩片區(qū)。本案本案火車站長(zhǎng)途汽車站依云.九街區(qū)位于潼南縣江北新區(qū)奮進(jìn)大道東側(cè)；擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。北臨火車站樞紐中心，南靠江北區(qū)行政中心，是規(guī)劃中江北新城的中心地段，

7、更是潼南政府著力重點(diǎn)打造的商貿(mào)住宅區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?。本案處于江北新城，距離潼南火車站約3公里路程二、潼南房地產(chǎn)整體市場(chǎng)供需特征研究江北新城老城涼風(fēng)埡本案老城片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)3項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)）113.8已推體量（萬(wàn)）17.44已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）96.36備注：2014年預(yù)計(jì)推量是從目前到2014年底 涼風(fēng)埡片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)13項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)）394.43已推體量（萬(wàn)）82.04已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）312.39江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)）311.2已推體量（萬(wàn)）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）200.82潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體

8、供應(yīng)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)） 已供應(yīng)體量（萬(wàn)） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）34819.43209.86609.57特征一：市場(chǎng)整體供應(yīng)量大，已亮相項(xiàng)目未推出體量達(dá)到530萬(wàn)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城老城涼風(fēng)埡本案?jìng)渥ⅲ豪铣?013年在售項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，進(jìn)入一期尾盤，因此去化量較少，去化周期不具備參考性潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)區(qū)域主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)） 已供應(yīng)體量（萬(wàn)） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）2013年認(rèn)購(gòu)體量（萬(wàn)）預(yù)計(jì)已亮相項(xiàng)目未推出體量去化周期（年）老城3113.817.4496.361.1涼風(fēng)埡13394.4382.04312.3

9、940.848江北新城16231.2110.38200.8232.176.5合計(jì)32739.43209.86609.5774.118.5特征二：市場(chǎng)存量大，以2013年商品房銷售的速度，市場(chǎng)存量要8.5年才能售完。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征三：營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)主要集中在春節(jié)前后，其它時(shí)間銷售壓力大。解讀：目前潼南在售項(xiàng)目大部分項(xiàng)目開盤時(shí)間集中在春節(jié)期間，僅少量項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品是在3-11月期間開盤，主要原因是潼南是勞務(wù)輸出大縣，大量返鄉(xiāng)置業(yè)集中在春節(jié)期間，另外，目前潼南在售待售項(xiàng)目大部分在5-8月無(wú)推盤計(jì)劃，由此可見，潼南項(xiàng)目集中在春節(jié)期間推盤，營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)過(guò)于集中，造成內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，其它時(shí)間銷售壓力

10、巨大。91%9%2014年潼南項(xiàng)在售、待售目預(yù)計(jì)5-8月開盤項(xiàng)目占比無(wú)開盤計(jì)劃項(xiàng)目有開盤計(jì)劃項(xiàng)目74%26%潼南在售項(xiàng)目開盤時(shí)間段占比12月至次年2月3-11月數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征四：大規(guī)模、高配套、品牌房企型項(xiàng)目面市將會(huì)使產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。江北新城老城涼風(fēng)埡本案歐鵬中央公園隆鑫中央大街項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模（萬(wàn)）開發(fā)商配套歐鵬中央公園200重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司巴川幼兒園、巴川中學(xué)、近20萬(wàn)城市商業(yè)綜合體隆鑫中央大街80隆鑫地產(chǎn)20萬(wàn)商業(yè)中心 潼南目前在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在3500-4500元/之間，其中3500-4000元/與4000-4500元/的項(xiàng)目數(shù)分別占整個(gè)潼南在

11、售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的32%與45%。9%32%45%14%在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格占比3500以下3500-40004000-45004500以上單位：元/特征五：潼南在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮動(dòng)較大，差價(jià)達(dá)到2000元/。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心2%26%65%8%2%19%72%7%0%10%20%30%40%50%60%70%80%一房功能兩房功能三房功能四房功能及其以上潼南在售高層項(xiàng)目各戶型功能供應(yīng)與去化情況供應(yīng)套數(shù)占比成交套數(shù)占比特征六：潼南在售高層項(xiàng)目主要以具備三房功能的戶型供應(yīng)最多，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心0%5%10%15%20%25%30%35%70-8080-9090-10010

12、0-110110以上三房功能去化占比走勢(shì)圖供應(yīng)套數(shù)占比成交套數(shù)占比特征七：潼南地區(qū)三房功能的產(chǎn)品在90-100之間產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心0%10%20%30%40%50%70-8080-8585-9090-100二變?nèi)セ急惹闆r供應(yīng)占比去化占比0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%91-100100-105105-110110以上正規(guī)三房去化占比情況供應(yīng)占比去化占比特征八：在整個(gè)潼南市場(chǎng)，二變?nèi)a(chǎn)品市場(chǎng)占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。其中二變?nèi)a(chǎn)品在85-100產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，正規(guī)三房面積在90-105之間的產(chǎn)

13、品市場(chǎng)接受度高。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心潼南地區(qū)三房功能情況表戶型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?4%58%46%正規(guī)三房36%42%71%三、潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)各片區(qū)供需特征研究1、江北新城江 北 新 城特征一：項(xiàng)目較為集中，主要集中在巴渝大道和奮進(jìn)大道周圍。本案在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目潼南江北新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)）311.2已推體量（萬(wàn)）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）200.822013年去化體量（萬(wàn)）33.07已亮相項(xiàng)目未推出體量預(yù)計(jì)去化時(shí)間（年）6.5江 北 新 城特征二：江北新城市場(chǎng)總體供應(yīng)量達(dá)到311萬(wàn)，目前存量為200萬(wàn)，按

14、照2013年33萬(wàn)的去化量，目前存量需要6.5年才能消化完，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。本案米蘭陽(yáng)光御景灣花盛香醍北城居金色維也納春天詩(shī)意北城麗都水晶之城柏林公館恒泰美庭鴻銘春天銅新花園江城麗都上城華府福江香郡陽(yáng)光碧城華城玉葶檀香山隆鑫中央大街福江名城花漾年嘉年華在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征三：2014年江北新城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出44萬(wàn)供應(yīng)量，且2013年剩余33萬(wàn)的體量，而目前年均去化量?jī)H33萬(wàn)，因此2014年銷售壓力巨大。主要在售待售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出體量明細(xì)區(qū)域項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)首次開盤時(shí)間2014年預(yù)計(jì)推體量（萬(wàn)）2013年銷售體量(萬(wàn)）江北新城陽(yáng)光碧城在售2013年6月

15、2.951.57江北新城科藝福江香郡在售2014年1月3.54江北新城 森楠金色維也納待售預(yù)計(jì)2014年2.9江北新城銅新花園在售2012年04.7江北新城江城麗都在售2011年5月1.21.7江北新城云廷檀香山在售2014年1月5.75江北新城緯益上城華府在售2013年2月3.12.5江北新城皇冠嘉年華在售2014年1月4.8江北新城森昊鴻銘春天待售預(yù)計(jì)2014年6月2.4江北新城共誼春天詩(shī)意在售2013年4月1.82.2江北新城北城麗都在售2011年1月1.82.2江北新城卓然水晶之城在售2013年5.75.7江北新城花樣年在售2012年2月3.55.2江北新城米蘭陽(yáng)光在售2012年03.

16、9江北新城御景灣在售2013年01.7江北新城花盛香醍在售2011年4.41.72014年預(yù)計(jì)供應(yīng)體量（萬(wàn)）43.842013年剩余體量（萬(wàn)）33.47合計(jì)77.312013年成交體量（萬(wàn)）33.07數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征四：江北新城主要在售待售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在15萬(wàn)以下，總體來(lái)講，江北新城項(xiàng)目規(guī)模較小。68%21%11%潼南江北新城主要在售待售項(xiàng)目總體規(guī)模占比15萬(wàn)以下15-30萬(wàn)30萬(wàn)以上數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征五：江北新城主要在售項(xiàng)目中產(chǎn)品三房供應(yīng)占比較大，整體去化情況也最好。供應(yīng)占比2%30%65%3%成交占比2%22%73%4%去化率56%

17、50%77%75%一房功能兩房功能三房功能四房及以上功能0%10%20%30%40%50%60%70%80%0%10%20%30%40%50%60%70%80%潼南江北新城在售項(xiàng)目各功能房型供需情況備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征六：江北新城主要在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品中，90-100之間的產(chǎn)品去化最好。供應(yīng)套數(shù)占比1%32%29%36%2%成交套數(shù)占比2%28%33%35%2%去化率75%69%88%75%73%80以下80-9090-100100-110110以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0%5%10%15%20%25%3

18、0%35%40%潼南江北新城在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品各面積區(qū)間供需占比情況備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層 以上所有面積均是建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征七：江北新城主要在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品中二變?nèi)漠a(chǎn)品供應(yīng)和成交占比相對(duì)較大，整體二變?nèi)驼?規(guī)三房產(chǎn)品去化率相差不大。供應(yīng)套數(shù)占比54%46%成交套數(shù)占比54%46%去化率77%78%二變?nèi)a(chǎn)品正規(guī)三房產(chǎn)品0%10%20%30%40%50%60%70%80%潼南江北新城在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品供需占比情況備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征八：江北新城在售高層項(xiàng)目中三房產(chǎn)品中，二變?nèi)a(chǎn)品80-90的供需

19、占比較大，正規(guī)三房產(chǎn)品中100-110的供需占比較大。0%10%20%30%40%50%60%80以下80-9090-100100以上潼南江北新城在售項(xiàng)目二變?nèi)a(chǎn)品供需情況供應(yīng)占比成交占比0%10%20%30%40%50%60%70%90以下90-100100-110100以上潼南江北新城在售項(xiàng)目正規(guī)三房產(chǎn)品供需情況供應(yīng)占比成交占比備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層 以上所有面積均是建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征九：江北新城主要在售項(xiàng)目品市場(chǎng)上去化率最好的產(chǎn)品單價(jià)集中3800-4000元/之間，看出去化率對(duì)價(jià)格的敏感度很高。供應(yīng)套數(shù)占比30%16%20%28%6%成交套數(shù)占

20、比29%20%19%26%6%去化率83%62%51%45%41%3800-40004000-42004200-44004400-46004600及以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0%5%10%15%20%25%30%35%潼南江北新城在售項(xiàng)目各單價(jià)區(qū)間（元/）供需占比情況備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層 以上所有價(jià)格均是建面單價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江 北 新 城特征十：江北新城主要在售項(xiàng)目產(chǎn)總價(jià)去化最好的集中在30-40萬(wàn)，其次為40-50萬(wàn)。供應(yīng)套數(shù)占比1%4%59%31%3%1%成交套數(shù)占比1%3%58%32%4%1%去化率67%53%67%72%86

21、%75%10-2020-3030-4040-5050-6060以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0%10%20%30%40%50%60%70%潼南江北新城在售項(xiàng)目各總價(jià)區(qū)間(萬(wàn)元）供需情況備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心2、涼風(fēng)埡片區(qū)涼風(fēng)埡片區(qū)涼風(fēng)埡新城市場(chǎng)情況表在售項(xiàng)目健能綠都?xì)W鵬中央公園華倫美林谷林云江山東亭湘江泰然居卓然學(xué)府春天科藝福江名都華夏一品卓然鉑金公館坤淇公園世家華夏天宇福宣雅園合計(jì)建筑規(guī)模（萬(wàn)）1220028105.332.52336123887.612395已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)）1.8211.929.24.80.912.54.5

22、76.162.233.810.868已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)）10.1820017.080.80.531.610.531.431231.845.773.81.23272013年已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)）1.828.93.23.10.93.53.25.723.23.639.122014年預(yù)計(jì)推量（萬(wàn)）5.744.315.980003.84.12.95.391.650033.87涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目11個(gè)，待售項(xiàng)目2個(gè)，總建筑面積約395萬(wàn)，已去化建筑面積約為68萬(wàn)，剩余建筑面積約為327萬(wàn)，且整體去化速度慢，去化周期長(zhǎng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征一：整體供應(yīng)量大，已亮相項(xiàng)目未推出體量高達(dá)327萬(wàn)，未

23、來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。31%31%15%23%在售項(xiàng)目建筑面積占比圖10萬(wàn)以下10-20萬(wàn)20-30萬(wàn)30萬(wàn)以上項(xiàng)目建筑面積特征二：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在20萬(wàn)以下，占所有項(xiàng)目的62%。涼風(fēng)埡片區(qū)規(guī)模型大盤相對(duì)其他片區(qū)較多，30萬(wàn)大盤有三個(gè)，其中歐鵬中央公園為潼南目前規(guī)模最大樓盤建筑面積約為200萬(wàn)，占整個(gè)涼風(fēng)埡片區(qū)供應(yīng)的50.6%。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)0%10%20%30%40%50%60%70%80%一房功能兩房功能三房功能三房功能以上涼風(fēng)埡片區(qū)高層產(chǎn)品各功能產(chǎn)品供需走勢(shì)供應(yīng)占比去化占比特征三：三房功能的產(chǎn)品市場(chǎng)占有度高，市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研

24、究中心涼風(fēng)埡片區(qū)34%50%17%36%54%11%0%10%20%30%40%50%60%80-9090-100100-110涼風(fēng)埡片區(qū)三房功能供需占比情況供應(yīng)占比去化占比特征四：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售高層三房功能產(chǎn)品主要在80-100之間市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)0%10%20%30%40%50%70-8080-9090-100100以上二變?nèi)セ急惹闆r供應(yīng)占比去化占比0%10%20%30%40%50%90-100100-110110以上正規(guī)三房去化占比情況供應(yīng)占比去化占比特征五：涼風(fēng)埡片區(qū)，二變?nèi)a(chǎn)品市場(chǎng)占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場(chǎng)接受度

25、相對(duì)較高。二變?nèi)a(chǎn)品在80-100產(chǎn)品出現(xiàn)供小于求，市場(chǎng)接受度高，正規(guī)三房面積在90-110之間的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心潼南地區(qū)三房功能情況表戶型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?2%66%61%正規(guī)三房28%34%80%涼風(fēng)埡片區(qū)0%5%10%15%20%25%30%3400-3600元/ 3600-3800元/ 3800-4000元/ 4000-4200元/4300元/4600元/潼南涼風(fēng)埡片區(qū)在售高層項(xiàng)目各單價(jià)區(qū)間供需占比走勢(shì)圖供應(yīng)占比去化占比特征六：涼風(fēng)埡片區(qū)在售高層項(xiàng)目去化單價(jià)主要以3400-4000元/之間，出現(xiàn)供小于求現(xiàn)象。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)0

26、%5%10%15%20%25%30%35%20-25萬(wàn)25-30萬(wàn)30-35萬(wàn)35-40萬(wàn)40-45萬(wàn)45-50萬(wàn)50-60萬(wàn)涼風(fēng)埡片區(qū)高層產(chǎn)品個(gè)總價(jià)段供需占比走勢(shì)圖供應(yīng)占比去化占比特征七：總價(jià)30-40萬(wàn)元的產(chǎn)品市場(chǎng)份額占比最大，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)潼南規(guī)模最大、品質(zhì)最好、配套最全項(xiàng)目。歐鵬中央公園基本信息項(xiàng)目地址潼南涼風(fēng)埡新城巴川中學(xué)旁占地面積939.6畝居住用地906畝教育用地約33.6畝總建筑面積約200萬(wàn)物業(yè)類型高層、洋房銷售狀態(tài)待售歐鵬中央公園渝遂高速潼南收費(fèi)站至江北新城至潼南老城數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析 |歐鵬中央公園歐鵬中央公園（住宅

27、）物業(yè)類型產(chǎn)品層高戶型供應(yīng)配比梯戶比面積預(yù)計(jì)開盤時(shí)間高層兩房33層17%2T6H722014年5月二變?nèi)?3%80-102洋墅三房4+11T3H100-1305+1三變四6+1歐鵬中央公園高層產(chǎn)品是以二變?nèi)龖粜蜑橹?，且二變?nèi)娣e有趨小的趨勢(shì)；洋房整體品質(zhì)感較高，具備洋房的“錯(cuò)、露、退”特征。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析 |歐鵬中央公園歐鵬中央公園（配套）物業(yè)性質(zhì)總體量商業(yè)形態(tài)體量商業(yè)16萬(wàn)購(gòu)物商場(chǎng)風(fēng)情商業(yè)街酒店5萬(wàn)學(xué)校暫定巴川中學(xué)，占地約33.6畝湖島景觀學(xué)校配套歐鵬中央公園潼南配套最全的樓盤，其中巴川中學(xué)成為最大賣點(diǎn)。該項(xiàng)目目前是整個(gè)潼南規(guī)模最大、配套最完善的項(xiàng)目，近200萬(wàn)，湖島景觀資源、學(xué)校配套、購(gòu)物商場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、以及酒店配套等。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析 |歐鵬中央公園戶型中規(guī)中矩，無(wú)浪費(fèi)空間，帶可變空間，二變?nèi)龖粜兔娣e趨小產(chǎn)品均為可變戶型，中規(guī)中矩?zé)o浪費(fèi)空間建筑面積:102.26二變?nèi)ㄖ娣e:87.97二變?nèi)ㄖ娣e:79.58二變?nèi)ㄖ娣e:72.44兩房建筑面積:87.03二變?nèi)湫桶咐治?|歐鵬中央公園典型案例分析 |歐鵬中央公園地段較差，不臨主干道未通公交車，出行不便品質(zhì)大盤品牌開發(fā)商教育配套齊全項(xiàng)目景觀資源豐富劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析3、老城片區(qū)潼南老城凱旋名城建筑規(guī)模：30萬(wàn)外灘國(guó)際城建筑規(guī)模：63萬(wàn)濱江1號(hào)