商業(yè)綜合體機(jī)電工程的幾個(gè)要點(diǎn)

1、機(jī)電設(shè)備的幾個(gè)要點(diǎn)電氣專(zhuān)業(yè)一一對(duì)于業(yè)態(tài)的確定必須明確1 .商鋪分割，面積與數(shù)量，此類(lèi)前置條件越早確定越好，否則從樓層配電 問(wèn)到商鋪內(nèi)的出線開(kāi)關(guān)、電纜、商鋪內(nèi)配電箱位置就很難定下來(lái)。2 .招商過(guò)程中商家不懂電氣需求，往往將所有設(shè)備負(fù)荷進(jìn)行簡(jiǎn)單羅列累加 作為電力負(fù)荷需求，將電力負(fù)荷需求提出很高要求，電氣專(zhuān)業(yè)應(yīng)要求商家提供其 設(shè)備負(fù)荷清單，協(xié)助商家確定最終運(yùn)行電力負(fù)荷，在此基礎(chǔ)上配置相應(yīng)電纜與開(kāi) 關(guān)，通過(guò)合理的配比可以有效減少初期投入和長(zhǎng)期商業(yè)運(yùn)行的需要。此工作繁瑣而艱巨。3 .冷凍機(jī)房等大型負(fù)荷設(shè)備用房應(yīng)靠近變電所 （負(fù)荷中心），已達(dá)到減少母 排或大電纜等管線的投資。4 .配電房、電梯機(jī)房、電信機(jī)

2、房、消防控制中心的土建基礎(chǔ)、管溝、隔墻、 排水、除濕等工藝與設(shè)施的配合與工期， 要及時(shí)知會(huì)機(jī)電專(zhuān)業(yè)，為高低壓配電設(shè) 備及變壓器的到貨就位提供便利。5 .高負(fù)荷集中供電可考慮利用電力母排，電力母排的供電安全性高于多拼 電纜，經(jīng)濟(jì)投入也和多拼電纜相差不大，盡量采用母排。6 .由于設(shè)備以及運(yùn)行的獨(dú)特性冷凍機(jī)房設(shè)備的 BA控制應(yīng)由空調(diào)單位來(lái)實(shí) 施或主導(dǎo)。7 . 一些細(xì)節(jié)考慮：1）大空間區(qū)域的活動(dòng)負(fù)荷如何做到提前敷設(shè)并具有隱蔽 性；2） LED屏的專(zhuān)線負(fù)荷如何提前確定與敷設(shè)；3）室外停車(chē)導(dǎo)視的用電如何提 前確定與敷設(shè)；4）商管用房、消防控制中心、地下室廣告燈箱、外立面廣告燈 箱、外立面泛光、擦窗機(jī)、商業(yè)

3、接待中心、地插等負(fù)荷的合理分布，5） 一層中亭服務(wù)臺(tái)、展示臺(tái)電源預(yù)留等。8 .屋頂諸多設(shè)備的防雷接地的動(dòng)態(tài)變化。各業(yè)態(tài)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否合用， 是否分開(kāi)暖通專(zhuān)業(yè)通向外立面的排風(fēng)口、新風(fēng)口、排煙口需與外立面設(shè)計(jì)相配合，暖通圖上應(yīng)標(biāo)明風(fēng)口標(biāo)高、尺寸，以便于幕墻設(shè)計(jì)單位進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，防止不必要的后 期整改損失；老板們不會(huì)看冷凍機(jī)房，不會(huì)看變電所、不會(huì)看消防水泵房、 不會(huì)看水箱問(wèn)，老板們永遠(yuǎn)只看外立面、裝飾面、第五立面（屋頂）、綠化景觀面，所以要特別關(guān)注機(jī)電與美觀的配合，才能更好的出彩頭。各個(gè)區(qū)域樓梯間、前室的正壓送風(fēng)口應(yīng)注意和土建墻體的定位。地下室排煙機(jī)房的風(fēng)管敷設(shè)標(biāo)高不能小于。屋面的排煙井道、正壓

4、送風(fēng)井道、新風(fēng)井道、排風(fēng)井道應(yīng)在施工階段互相核 對(duì)，不允許出現(xiàn)大型洞口漏預(yù)留情況的發(fā)生。新風(fēng)井道很重要，過(guò)渡季節(jié)才 會(huì)知道。屋面暖通設(shè)備占到90%以上，新風(fēng)與排風(fēng)、新風(fēng)與排油煙、排油煙與冷卻塔、 排油煙與燃?xì)夤堋⑴艧熍c正壓送風(fēng)口之間的距離應(yīng)該保持合理間距。建議對(duì) 屋面所有設(shè)備管線進(jìn)行圖紙綜合，以合理布置所有設(shè)備與管線之間的合理關(guān) 系。并確保合理的人行通道。在機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、在管道井內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)順應(yīng)土建施工的進(jìn)度，進(jìn)行先期施工 到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如新風(fēng)管、落地式空調(diào)箱、排 煙風(fēng)機(jī)等。這個(gè)要求暖通施工要盡早確定。綜合管線的布置，卷簾、給排水管道、空調(diào)管道、電氣管道提倡同步施工。

5、餐飲業(yè)態(tài)關(guān)系到與排油煙管道相關(guān)的土建井道、排油煙設(shè)計(jì)的合理性。否則 結(jié)構(gòu)加固、排煙不暢、配電改造之類(lèi)的事情發(fā)生在所難免；排油煙機(jī)組容量 的核算必須準(zhǔn)確無(wú)誤，畢竟運(yùn)營(yíng)后沒(méi)機(jī)會(huì)再進(jìn)行改造了。任何暖通設(shè)備的修改均可能引起配電、BA、報(bào)警與聯(lián)動(dòng)的修改，因此要最大 程度地確保設(shè)備無(wú)誤。裝修造型是老大，不過(guò)機(jī)電也絕不做老小，因?yàn)槲覀兪窃O(shè)備大專(zhuān)業(yè)，管道最 大，用電量最大，任何有損效果的事情必須提前杜絕。管線盡量避免穿越公共通道，商鋪內(nèi)空間才能走大管道。橋架一般先施工，電纜放滿(mǎn)后，它就是十足的老大，不要想著動(dòng)它。大型設(shè)備如何落位很重要，也是重大風(fēng)險(xiǎn)源，應(yīng)提前研究設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)的路徑， 門(mén)洞尺寸夠不夠，吊裝風(fēng)險(xiǎn)如何

6、規(guī)避，如何減少吊裝費(fèi)用，烏龍事件不能出 現(xiàn)，吊裝孔鋼筋割了沒(méi)、吊裝孔尺寸夠么，設(shè)備重量是多少等必須提前考慮 清楚，否則設(shè)備到了只能干瞪眼。塔吊請(qǐng)不要布置在暖通的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)（變電所、冷凍機(jī)房、消防泵房等）！施工伸縮縫、后澆帶更不要布置在機(jī)房?jī)?nèi)，否則結(jié)構(gòu)主體不完工，機(jī)房沒(méi)法 做，只能干瞪眼。排油煙風(fēng)機(jī)不要對(duì)著屋頂走到排風(fēng)。燃?xì)夤芫衔菝婊蛏系蹴敾蛳挛菝嫘韬屯饬⒚媾浜虾?。暖通?zhuān)業(yè)作為設(shè)備大專(zhuān)業(yè)，它起到綜合管線的作用，影響不同層高、不同區(qū) 域各個(gè)管線的綜合標(biāo)高。排油煙機(jī)組等特殊設(shè)備；冷凍機(jī)房等設(shè)備機(jī)房中的主機(jī)、水泵、冷卻塔等設(shè) 備廠家產(chǎn)品不一，設(shè)備備用標(biāo)注等可變性較大，需提前定制，提高電氣配電 的適應(yīng)

7、性。給排水專(zhuān)業(yè)1 .室外管線以給排水占據(jù)主導(dǎo)，雨污水的管道大且多，且需要平衡標(biāo)高，在 進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量，其中的雨污水和道路設(shè)計(jì)可 以作為施工圖使用。給排水專(zhuān)業(yè)應(yīng)平衡室外管線的走向，成為室外管線工程的領(lǐng) 頭羊。2 .不要將又粗又黑的柔性機(jī)制、PE排水、雨水立管立在透明幕墻內(nèi)的立柱的 正面，老板不滿(mǎn)意，商家也不滿(mǎn)意。3 .不要將虹吸雨水的粗大水平管橫穿影院放映夾層， 放映設(shè)備昂貴，很危險(xiǎn), 承擔(dān)不起。屋面虹吸天溝的位置，排水。4 .平面修改時(shí)，請(qǐng)不要將衛(wèi)生間布置在餐飲、高檔服裝店上方。5 .招商時(shí)，請(qǐng)盡量先招租、先進(jìn)場(chǎng)用水多的商家，排水多、地溝多、地漏多。 如果下一層進(jìn)

8、場(chǎng)裝修，上一層還沒(méi)穿洞打洞設(shè)置地漏、做防水，大神也搞不定了。6 .應(yīng)盡早確定屋面、樓層、地下室設(shè)備的尺寸，以便于確定土建設(shè)備基礎(chǔ)的 位置、尺寸，在土建防水制作前澆筑設(shè)備基礎(chǔ)，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)提供留足高度，防止 防水保溫制作后設(shè)備基礎(chǔ)高度不夠。 應(yīng)充分考慮設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸和高度， 以減少 局部荷載。7 .屋頂水箱荷載大，提醒結(jié)構(gòu)校核荷載。8 .雨水回用設(shè)計(jì)，盡早確定好使用部位，面積、設(shè)備落位、用電量。9 .業(yè)態(tài)不確定，給水設(shè)計(jì)比較困擾，廢水立管設(shè)置更抓狂，油水分離裝置布 置無(wú)法確定，穿墻套管定位無(wú)法實(shí)施。10 .提醒噴淋主管、消火栓主管、消防炮主管請(qǐng)走商鋪內(nèi)。11 .噴頭形式的確定，在施工前需要與消防部門(mén)充分溝通，采用上下噴、是 否快速響應(yīng)、可否隱蔽型均需要提前溝通。12 .屋頂盡量不要反梁，會(huì)嚴(yán)重影響屋頂排水通暢。14 .在機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備，先期施工到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打