校園店鋪出租合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。校園店鋪出租合同出租方下稱甲方承租方下稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就 甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落于 市

4、 車城大道三段國道321線街6號商住樓號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共平方米。2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證 該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意， 乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。乙方不得收轉費、裝修材 料費和裝修費等。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年 月 日起至年 月 日止。四、租金及支付方式1、第 年租金為 元人民幣，大寫 圓整。2、在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理 費、地面費、管理費、維修費、政府對

5、租賃物征收的有關稅項、及經(jīng) 營活動產(chǎn)生的一切費用都由乙方負責自行承當。乙方負責自行向有關 部門交納。乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費造成向 甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保 證金 元人民幣，大寫圓整, 租賃期滿，假設乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。4、乙方要擅自改變門面的原有結構拆穿門面之間的墻壁，未事先 征得甲方的書面同意，拆通一墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支 付履約保證金 5000 元人民幣，大寫 圓整。拆通二墻壁，乙方于本合 同簽訂之日向甲方支付履約保證金 10000 元人民幣，大寫 圓整。 假

6、設撤除，期滿不續(xù)租，其裝修材料費用由乙方自理并恢復原貌。假設乙 方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。5、租金按年計算，按年收付。乙方在每年到期 20 日前將本年度 租金以現(xiàn)金或轉帳方式一次交付到甲方。甲方收款后應提供應乙方有 效的收款憑證。6、但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整，從第二 年起，租金每年比上一年度增加 元 即第二年為 元，第三年為 元， 第四年為元，五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、 撤除的設備設施歸乙

7、方所有，乙方應在租賃期滿后 10 日內搬離。乙方 不得收轉費、裝修材料費和裝修費等。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承當門面自然損耗的賠償責 任。2、乙方在不破壞門面原主體結構的根底上，有權根據(jù)營業(yè)需要對 上述房屋進行裝修，甲方不得干預。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承當。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，那么乙方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合 同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、合同的

8、變更和解除1、乙方有以下情況之一的，甲方有權解除合同 ;(1) 未按約定期限交付租金，超過 10 天以上的。(2) 在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋 的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。(3) 在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承 租房屋的。(4) 乙方在租賃期間，不得從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 10 天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方 發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土 地，致使乙方無法正

9、常營業(yè)超過 10 天的。(3) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及平安的。3、在租賃期限內，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同 不能繼續(xù)履行的。(3) 在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4) 因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其 附屬設施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第 1、2、項的約定，非違約方有權解除合同， 并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏 以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、如乙方違約不得要求返回押金，并賠償缺乏局部損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期 交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約 金缺乏以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 _ 日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙 方應按 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互 結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十一、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定， 補充協(xié)議