房地產合同物業(yè)與業(yè)主合同范本

1、房地產合同物業(yè)與業(yè)主合同范本房地產合同：物業(yè)與業(yè)主合同范本物業(yè)服務石蝌第一章總則第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：XX業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任XXX聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：XX物業(yè)管理管理有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)物權法、山東省房屋租賃條例等有關法律、法規(guī)， 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方綿果就伴海山莊物業(yè)服 務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：XXX旅游度假區(qū)XX路。占地面積：62504. 2平方米。建筑面積：約34000平方米。第3條乙方提供物業(yè)的受益人為本服務區(qū)域內的全體業(yè)主和使用 人。

2、木物業(yè)的全體房主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托行政管理事項第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的共構維修、養(yǎng)護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構筑物園林的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及消防設施、配電 房等。第8條公共綠地、公共場合內的花木、公共場所內的內建筑劇作 的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主明確要求管控給予適 當管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的灑水保潔及 垃圾的收集。第10條衛(wèi)生局協(xié)助民政局維護小區(qū)公共秩序。第11條進一步進一步完善物

3、業(yè)管理檔案管理。第12條按照維修基金行政管理使用辦法的規(guī)定小區(qū)維修基金 利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的拆裝可以委托裝拆乙方實施， 但委托方要承擔一切費用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊運營管理規(guī)約和 業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理城建有關規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自二OXX年X月X日起至二OXX 年X月X日止。第四章雙方權和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1 .代表和維護業(yè)主、使用人的正當權益；2 .根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3 .監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊運營管理規(guī)約及業(yè)主大會、 業(yè)主委員

4、會決議和物業(yè)管理聯(lián)合國安理會有關規(guī)定；4 .檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及的執(zhí)行情況；5 .審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6 .查閱木城中村物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除 外）；7 .向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，編定維修基金的使用情況；8 .監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營的使用情況。（二）甲方義務1 .聽取業(yè)主、選用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、選用人的意 見和建議反饋給乙方；2 .保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法例、規(guī)章和規(guī)范 性文件，遵守伴海山莊運營管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主聯(lián)合會決 議和小區(qū)監(jiān)督機制物業(yè)管理制度，按時交納物

5、業(yè)管理服務費及其他付 給支出；3 .協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目 標；4 .當業(yè)主、使用不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催 交;5.協(xié)助組織工作乙方搞好社區(qū)人文和社區(qū)服務工作。5 17條乙方權利和法律責任（一）乙方的權利1 .根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實 施方案并實施管理；2 .編制管理物業(yè)管理年度管控計劃、編制維修拆裝基金使用計劃 及預決算報告；3 .編制合二為一設施設備大修、中修、更新、改造方案；4 .依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;5 .負責物業(yè)管理檔案資料；6 .規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定園林綠

6、化及伴海山 莊運營管理規(guī)約的行為；7 .有選聘專業(yè)公司承擔工程建設專項工程的權力;但不得將公用出 讓責任轉讓給第三人；8 .當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋彩繪裝修管理協(xié) 議，并按有關規(guī)定進行管理；9 .依法向業(yè)主、使用人追繳換用欠交的物業(yè)管理稅金。（二）乙方的義務1 .履行本物業(yè)支付費用提供服務合同并依法經營；2 .接受業(yè)主專業(yè)委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3 .拒絕接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；4 .對本物業(yè)功能的公共配套設施不得擅自占用或改變采用功能。 如需改建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實 施；5 .在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管

7、理情況；6 .向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)衛(wèi)生文化和 社區(qū)服務；7 .發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府部門有關行政主管部門報告；8 .定期采取對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患 和險情；9 .物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出以后按照物業(yè)管理條例 規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第十章第五章物業(yè)管理服務質量及標準10 8條依據(jù)國家、山東省和日照市有關新規(guī)定，制定本物業(yè)管理 內部管理及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1 .小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設置引導方向平面圖、 指路牌和引導牌。2 .物業(yè)管理相關人員按要求經過專業(yè)培訓持證上崗。3 .進

8、一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔 案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1 .小堅固區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原裝配用途使用。2 .公共照明設施設備齊全，運行正常。3 .保持道路暢通。4 .污水排放暢通，溝道無積水。5 .危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和運營管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、 除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1 .小本區(qū)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2 .道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3 .雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。4 .公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、舌L貼、亂畫現(xiàn)象及

9、時制止或處理。5 .發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）社區(qū)秩序維護1 .小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。2 .值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相 片公示，有值班巡邏記錄，各項改革管理措施落實。3 .進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量 保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造（六）消防1 .消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2 .配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對人會小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開 放。第六章物業(yè)管理產品服務費用第19條物業(yè)管理服務費（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產

10、建筑 面積每月每平方米0. 70元向業(yè)主或物業(yè)使用需要支付人收取。（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新售后費用, 按國家有關文件執(zhí)行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使明文規(guī)定乙 方未完成規(guī)定管理目標，乙方應要要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定技術規(guī)范測 試方法管理物業(yè)，甲方有權其要求乙方限期整改。第23有違條乙方違反屆期第六章的約定，擅自提高收費標準的， 甲方有權要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃維修基金，或將維修公募 基金利息挪作他用期貨公司的，甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式商定補充 協(xié)議。通過補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論但是并經甲乙雙方共同簽字蓋 章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一篇，報物業(yè)行政行政部 門備案一份，具有同樣法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成 的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第2