房地產代理銷售合

1、房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙 方：房地產中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 _ （地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。第二條合作期限1 .本合同代理期限為個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙

2、方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出 終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2 .在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3 .在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方 負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售

3、價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1 .乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超 出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2 .甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支 付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3 .乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款

4、匯 入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收 的房款。4 .因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1 .甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 和開工證)和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房。(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標 準、電器配備、樓層高度、面積

5、、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；甲方正式委托乙方為 項目銷售(的獨家)代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2 .甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3 .甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1 .在合同期內，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；(2)根據市場推廣計

6、劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；(4)派送宣傳資料、售樓書；(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定 金；(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2 .乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3 .乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶 同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多 個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。4 .乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外 的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1 .在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事 宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方 不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2 .經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合