消防維護保養(yǎng)技術(shù)要求

1、/公司消防系統(tǒng)維護技術(shù)求委托單位（甲方） ： 承接單位（乙方） ： 簽 訂 地 點： 簽 訂 日 期：甲方（委托方）：乙方（運營方）：為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運行， 甲方委托乙方對甲方的公 司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行維護并支付相應(yīng)的維護費用。 雙方經(jīng)過平等 協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和 國合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。 公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運維范圍及內(nèi)容： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)） 、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅 火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室） 、氣體滅火系統(tǒng)（中央控 制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站） 、感溫光纖系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏 散

2、指示標(biāo)志等。 并按有關(guān)規(guī)定要求進行全公司消防設(shè)施年度檢測。 需 出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗報告。一、維護保養(yǎng)要求1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、火災(zāi)探測器：每月對探測器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試 驗。每月按總量的 10-15%完成抽檢，滿足當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的要求。B、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故 障報警試驗。每月按總量的 50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢測。C、火災(zāi)報警控制器：進行故障、報警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備 用電池等功能測試，每月進行一次檢測。D、線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查 維護，以保線路正常，運行暢通。E、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試

3、：每月對機械排煙風(fēng)機、防火閥、非消防電源 切斷等的聯(lián)動設(shè)備進行抽樣測試， 確定設(shè)備的動作信號和反饋信號正 常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng) :A、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流 示器是否正常，每月按總量的 30%測試一次。B、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常，其電 氣信號是否正確， 打開排水閥檢查主閥是否正常。 每月按總量的 100% 測試一遍。C、聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。 每月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能。D、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時排除 泄漏等情況。E、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，

4、及時排除銹蝕、 滴漏等現(xiàn)象。3、消火栓系統(tǒng)A、室內(nèi)消火栓：進行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)，并進行放水試驗。每月按總量的 25%抽測。B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥門是否開啟。C、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。 每月一次。4、機械排煙系統(tǒng)A、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停機械排煙風(fēng)機，檢查反饋信號是 否正確，機械排煙風(fēng)機能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；B、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)A、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確， 消防水泵能否正常啟停。

5、每月一次。7、防火門A、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；8、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志A、確保應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具完整無破損，切斷電源 后可正常點亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng) A、消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴音機控制功能試驗。每月測試 一次。B、共用揚聲器運行切換試驗。每月測試一次。C、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次。D、現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每月按總量的100%抽檢測試，全年完成四次 100%測試。10、線路維護：A、每半年對消防廣播線路進行測試。B、每年 5月和 11月對消防電話下落進行測試，檢查線路敷設(shè)情況， 確保系統(tǒng)正常運行

6、。二、消防系統(tǒng)故障、應(yīng)急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應(yīng)急故障保修電話后1、一般故障：一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維護，2、嚴(yán)重故障： 4 工作小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修；3、緊急故障：小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修。以上服務(wù)響應(yīng)時間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時間不能及時到位的， 甲方有權(quán)扣除合同總額的 2%的違約金。由于服務(wù)不到位，給甲方造 成損失的，由乙方承擔(dān)損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。2、嚴(yán)重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴(yán)重危及貴單位生命及財產(chǎn)安全 的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如

7、非消防電源的 以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障備注：1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設(shè)施點位 （ 報警點位）在 10 點位內(nèi)費用不計，超過 10 點位需雙方重新核算報價；（更新改造包括：1）上級消防檢查問題的整改、改造； 2）本系統(tǒng)維修改造； 3）新增 項目維護改造，與國家規(guī)范或當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的標(biāo)準(zhǔn)要求不符的項 目改造。）2、維護保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細(xì)清單；序 號設(shè)備名稱單位配備數(shù)量備注1卷尺個1量程不小于 30 m；精度： 1 mm2鋼直尺個1量程不小于 50 cm；精度： 1 mm3強光手電個1警用充電式， LED 冷光源4激光測距儀個1量程不小于 50 m；精度：

8、 3 mm5數(shù)字照度計個1量程不小于 2 000 lx ；精度：± 5%6數(shù)字聲級計個1量程：30 dB130 dB；精度： 1.5 dB7數(shù)字風(fēng)速計個1量程：0 m/s 45 m/s ；精度：± 3%8數(shù)字溫濕度計個1用于環(huán)境溫濕度檢測9消火栓測壓接頭套1壓力表量程： 0 MPa1.6 MPa；精度：1.6 級10噴水末端試水接 頭套1壓力表量程： 0 MPa0.6 MPa；精度：1.6 級11數(shù)字萬用表個1可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測器功能 試驗器個1檢測桿高度不小于 2.5 m ，加配聚煙罩，內(nèi) 置電源線；連續(xù)工作時間不低于 2 h13感溫探測器功

9、能 試驗器個1檢測桿高度不小于 2.5 m ，內(nèi)置電源線；連 續(xù)工作時間不低于 2 h14數(shù)字壓力表個1量程：0 MPa20 MPa；精度： 0.4 級；具 有清零功能15編碼器個116工具套23、需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗報告； 4、備品備件、消耗性材料的供應(yīng)4.1 消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、 單價在 2000元以下（含 2000元）由乙方方負(fù)責(zé)采供， 單價超過 2000 月的備件由甲方負(fù)責(zé)提供，領(lǐng)用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認(rèn)與批 準(zhǔn)。4.2 維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認(rèn)后上交甲方指定 的管理部門。4.3 消耗性材料由乙方自行負(fù)責(zé)，消耗性材料包

10、括（不限于此） ：氧 氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標(biāo)準(zhǔn)件、鉛油、 麻、生料帶、鐵絲、膠布、密封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、 砂布、鋸條、切割片、護口、管卡、扎帶、熱塑管、接線盒、綁帶、 各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4 乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞 動保護及安全防護用品，由乙方自行配備。4.5 維保過程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外 增加的項目，單個項目（分項工程）人工費用超過 1000 元（大寫： 壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在 1000 元（大寫：壹 千元）以內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)。4.6 運維單位必須按要求配備

11、足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務(wù)人員，需經(jīng)相 關(guān)專業(yè)培訓(xùn)持證上崗。 進公司維護人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備系 統(tǒng)的原理及操作方法。能獨立完成 95%以上的系統(tǒng)故障。個別疑難故 障，只允許請設(shè)備的生產(chǎn)廠商到場解決 , 。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它運維 單位到場服務(wù)。 我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為， 有權(quán)單方終止與乙 方的合同。4.6 乙方必須嚴(yán)格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，安排 專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進行日常維護 , 維修。并建立相應(yīng)的維護臺賬 , 做好相應(yīng)的維護記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行。4.7 為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應(yīng)及雙方 工作的便利，我公司建議在準(zhǔn)旗或大