房屋租賃管委托合同通用版

1、版本號：合同編號：房屋托管委托合同標的房屋所有權(quán)人（甲方）： 證件類型及編號： 甲方代理人： 證件類型及編號： 托管機構(gòu)（乙方）： 投訴電話： 乙方經(jīng)辦人： 證件類型及編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，就甲方將本協(xié)議所指標的房屋交由乙方托管，乙方接受委托并按照本協(xié)議約定進行受托 管理事項，簽訂以下合同。合同簽約溫馨提醒：第1條 乙方不對本合同之外的任何口頭承諾、約定承擔責任；合同未盡事宜，甲、乙雙方須以合同 附件的方式另行約定且加蓋乙方公司的公章或合同專用章方為有效。第2條 本合同履行過程中涉及租金等款項支付，如支付日為公休日、法定節(jié)假日期

2、間，則支付時間 順延至節(jié)后第二個工作日。第3條 因行業(yè)流動性原因，甲方若有需要聯(lián)系乙方公司的時候，請聯(lián)系乙方公司客服服務(wù)電話： 客服人員會協(xié)助辦理所需事宜。總貝I：第1條 本合同及其附件中所述“業(yè)主”系指托管標的房屋的所有權(quán)人或購房人或管理人等任何有權(quán) 簽訂本合同且有能力履行本合同相關(guān)義務(wù)的本合同之甲方。本合同所述“標的房屋”系指在 本協(xié)議中甲方交由乙方托管的標的房屋（包含該標的房屋的附屬設(shè)施及添加的構(gòu)筑物等）第2條 本合同所稱“托管”系指在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，甲方將其合法擁有的或依法享有出租權(quán)的 標的房屋按本合同規(guī)定交由乙方管理，管理事項包含但不限于：裝修、修繕、以乙方名義出 租等本協(xié)議約定

3、的事項。第3條 本合同所述“托管準備期”是指在托管機構(gòu)進場裝修前，因標的房屋可能存在的他人占用、 業(yè)主物品清理、電、水、暖氣、天然氣管線等附屬設(shè)施存在使用隱患等影響施工的情形，因第1頁版本號：合同編號：而延遲房屋接收或開始裝修的期限。第4條 簽署本合同，甲方應(yīng)當提供真實、有效的身份證明，甲方委托代理人簽署并履行本合同的， 代理人應(yīng)當提供甲方出具的授權(quán)委托書，代理人簽署并履行本合同的所為之行為，所產(chǎn)生的 后果概由甲方承擔。第5條 簽署本合同，甲方應(yīng)當提供標的房屋真實、有效的權(quán)屬證明文件，以及同意委托乙方出租該 標的房屋的書面聲明。第5條 本合同簽訂后，甲方自行辦理相關(guān)登記備案手續(xù)，并承擔出租標的

4、房屋所得收入的相關(guān)稅費。第6條 乙方承諾按本合同規(guī)定的標的房屋用途安排相關(guān)托管事宜。第7條 甲方在標的房屋托管期間轉(zhuǎn)讓標的房屋所有權(quán)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第8條 標的房屋所有權(quán)在托管期間發(fā)生改變時，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。第9條 甲乙雙方信守承諾，嚴格履行本合同的各項條款，并承擔本合同規(guī)定的違約責任。第10條 乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制其責任的條款，并按甲方要求對 有關(guān)條款予以充分說明，甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。條款：第一條標的房屋基本情況（一）標的房屋地址：標的房屋座落于鄭州市 區(qū)（縣）戶型： 房 廳 衛(wèi) 陽臺，建

5、筑面積 平方米。（二）標的房屋裝修現(xiàn)狀：（口毛坯/ 口簡裝）（三）標的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有或擁有 （口標的房屋所有權(quán)證/ 口標的房屋買賣合同/ 口其他標的權(quán)利證明文件）。標的房屋所有權(quán)證書編號為 標的房屋買賣合同編號或來源證明文件：,標的房屋所有權(quán)人/購房人姓名或名稱： 。（四）標的房屋的供暖方式為：（口無/ 口集中供暖/ 口自采暖），是否已開通供暖（口是/ 否）。第二條 托管權(quán)限及期限（一）乙方托管權(quán)限為：1 .代甲方出租標的房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；2 .代甲方向承租人收取租金及和標的房屋相關(guān)的各項費用；第2頁版本號:合同編號:3 .監(jiān)督承租方按照標的房屋租賃合同的約

6、定履行義務(wù)，有權(quán)就合同未盡事宜安排與承租人的協(xié)商和補充約定。若承租方逾期未支付房租及各項費用的，乙方有權(quán)強制解除承租方居住權(quán)并 追討所欠費用。（二）本合同托管期限自 年 月 日至 年 月 日止。甲乙雙方約定托管合同計租期為 年 個月；托管準備期 天；裝修期 天；免租期每年 _ 個月；（3） 合同延長期約定：共計 個月；延長期自 年 月 日至 年 月 日止。（4） 合同延長期使用：按實際使用時間支付租金。（五）合同延長期的房租支付標準為：按合同期最近一年的平均月租金標準支付。（6） 免租期使用約定：免租期前置使用，即先使用免租期，免租期過后支付日支付第一合同年度的剩余期房租（免租期乙方無需向甲方

7、支付房租），第一合同年度計租期結(jié)束后使用次年免租期，以此辦法使用免租期。（七）標的房屋用途：甲方同意乙方將標的房屋用作包含但不限于商務(wù)整租、居家整租或者公寓式分 租等使用；（八）甲方應(yīng)于 年 月 日前將標的房屋交付給乙方， 標的房屋交割清單見本合同附件一。（九）托管期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將標的房屋交還給甲方并辦理交割手續(xù)。若甲方繼續(xù)托管或出租該標的房屋的，乙方有優(yōu)先取得托管、代理出租權(quán)。第三條托管期租金及押金支付方式約定托管標的房屋出租之前，本合同項下的租金、押金均由乙方按本合同的約定代承租人先行墊付給甲方，待托管標的房屋出租后，乙方收取承租人的租金、押金等款項，收取后直接抵扣乙方先行

8、墊付 的租金、押金，剩余部分按本合同的約定支付乙方應(yīng)收取的托管服務(wù)費。（一）押金及租金支付約定1 .甲方交付標的房屋時，乙方 （口是/ 口否）向甲方支付押金，金額為人民幣： 萬 仟佰 拾 元整（¥: ）;托管期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外，剩余部分甲方應(yīng)當返還。乙方；2 .托管期租金標準 ：每月 萬 仟 佰 拾 元整（¥:/ 月）3 .租金遞增方式：本合同期內(nèi)租金自第 年合同年度起每 年合同年度遞增 。% ;4 .托管合同期內(nèi)，各合同年度時間表及租金支付金額：1）第一合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中：第3頁版本號

9、：合同編號:托管準備期：自年 月日至年 月日裝修期：自年 月日至年 月日免租期：自年 月日至年 月日第一合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;2）第二合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第二合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;3）第三合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第三合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;4）第四合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第四合同年度租金總計：人民幣拾一萬一仟_佰一拾_元_角一分；小寫（

10、5;: ）;5）第五合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第五合同年度租金總計：人民幣拾 萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）;6）第六合同年度：自年 月日至年月日；其中：免租期：自年 月日至年月日第六合同年度租金總計：人民幣拾一萬一仟佰拾_元角分；小寫（¥ ）。托管合同期應(yīng)付租金總計：人民幣拾萬一仟一佰拾一元角分；小寫（¥*一）；5 . 付款方式：;6 .租金支付標準按照每月 30日為基礎(chǔ)計算（即日租金=月租金標準/30）。（二）押金與租金支付約定乙方向甲方支付房租采用銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，甲方提供的租金支付賬戶為：個人賬戶開戶名： ,賬號： ,開戶行：

11、具體開戶行名稱： 。機構(gòu)賬戶開戶名： ,賬號： ,開戶行: 具體開戶行名稱:合同編號：甲、乙雙方約定，押金支付時間為： 年 月（口1號/ 口10號/ 口20號）；甲、乙雙方約定起租日（免租期過后次日） 為 年 月 號，房租支付時間為起租日過后的每月（口 1號/ 口10號/ 口20號）。第四條托管期間的其他費用（一）托管期限內(nèi)，甲方不承擔與標的房屋有關(guān)的下列費用 （1）水費（2）電費（3）有線電視費（4）供暖費（5）燃氣費（6）物業(yè)管理費（7）衛(wèi)生費（8）網(wǎng)費 （9）其他費用 。本合同中未列明的與標的房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費憑據(jù)返

12、還相應(yīng)費用。（二）托管費用及支付方式： 。 第五條標的房屋裝修約定（一）甲方允許乙方在不破壞現(xiàn)有標的房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下進行自主裝修、配備，合同期滿后，乙方同意將基礎(chǔ)裝飾無償贈送與甲方，物品配備類乙方自行處理，甲方不得干涉；若乙方 需要小范圍改動標的房屋結(jié)構(gòu)的須經(jīng)甲方書面同意方可實施，否則造成的損失由乙方全部 承擔；（二）甲方同意乙方將標的房屋的客廳分隔成臥室單獨出租使用；（三）甲方同意乙方按照自己的產(chǎn)品線針對標的房屋進行裝修、使用。第六條合同期內(nèi)標的房屋及附屬設(shè)施的維護（一）毛坯房1 .托管期限內(nèi)，非因乙方違規(guī)或違反本合同約定擅自改造導致標的房屋裝修及設(shè)備設(shè)施損壞 的，由甲方負責維修并承擔費

13、用；2. 托管期限內(nèi)，標的房屋及附屬設(shè)施的使用產(chǎn)生的費用，均由乙方負責并承擔費用；3. 托管期限內(nèi)，因標的房屋建筑質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，乙方不承擔維修及恢復義務(wù)。（二）簡裝房1 .甲方有義務(wù)書面告知乙方標的房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患及安全使用注意事項， 未對乙方做告知的，視為無安全隱患；標的房屋的使用人使用期間，因標的房屋的設(shè)施設(shè) 備在正常使用的前提下發(fā)生安全事故造成損失或引起責任，由甲方負責。2.托管期限內(nèi)，標的房屋裝飾隱蔽工程項目部分和標的房屋原始水、電路的故障維修及維護由甲方負責并承擔由此產(chǎn)生的費用（包括水路、電路、衛(wèi)生間防水部分）；3.托管期限內(nèi)，甲方交予乙方使

14、用的室內(nèi)設(shè)備如空調(diào)主機及電子元件故障、冰箱壓縮機及電子元件故障、洗衣機電機及電子元件故障、電視機顯示器及電子元件故障、熱水器電合同編號：子元件故障、煙機主機及電子元件故障的維修由甲方負責并承擔費用；4、本合同簽訂七日內(nèi)，乙方對標的房屋內(nèi)設(shè)施的使用情況進行全面檢查（隱蔽工程項目部 分除外），不符合使用要求需要更換的，甲方自行維修、更換并承擔相應(yīng)費用，也可委托 乙方更換維修更換（乙方會出具維修更換費用明細表），相關(guān)費用從應(yīng)付租金中扣除；5 .托管期限內(nèi)，因標的房屋主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，或因甲方原標的房 屋裝修的吊頂、墻面造型、頂角石膏線及窗戶脫落影響承租人或乙方正常居住/使用的，乙方

15、不承擔維修及恢復義務(wù)，因上述脫落物體造成第三方人身傷害的，由甲方承擔責任；6 .乙方承擔日常使用及除條款 1、2、3、4、5項之外的維修責任及費用。（三）上述應(yīng)由甲方承擔的維修費用，若乙方為其先行墊付的，甲方應(yīng)在乙方墊付后7個工作日內(nèi)返還乙方，否則，乙方有權(quán)直接在應(yīng)付甲方的標的房屋租金中抵扣。若上述標的房屋及 附屬設(shè)施的維修事項系發(fā)生在該標的房屋的裝修期內(nèi)而延誤裝修進度的，則維修期間不計入裝修期，裝修期應(yīng)往后順延，該維修期間不需支付租金。第七條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）出現(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙

16、方有權(quán)單方解除合同：1 .遲延交付標的房屋達 7 日的；2 .交付的標的房屋嚴重不符合合同約定或存在可能影響承租人安全、健康的或其他導致承 租人無法使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1 .未按約定支付租金達 J5 日以上的（法定節(jié)假日除外）；2 .未經(jīng)甲方同意破壞、損壞標的房屋主體結(jié)構(gòu)的；3 .利用標的房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；4 .放任承租方的上述行為的。第八條違約情形及違約責任托管期限內(nèi)，甲乙雙方不得提前終止合同；若甲方或乙方確需提前終止合同的，應(yīng)提前60日通知對方，并按以下條件約定確定并支付違約金后，方可進行合同終止事宜。（一）甲

17、方違約：1.裝修前違約：甲方退還乙方已支付款項， 并賠付乙方6倍當期合同年度月租做為違約金。2.裝修后違約：甲方全額支付乙方針對標的房屋進行的裝修、物品配備款項并按該款項等合同編號：額支付違約金。（二）乙方違約：乙方針對標的房屋進行的裝修、物品配備全部無償?shù)乃团c甲方作為違約賠償，同時并賠付甲方 6 倍當期合同年度月租做為違約金第九條 合同爭議的解決辦法本合同履行過程中如產(chǎn)生爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條 其他約定事項（一）甲方承諾在托管期限內(nèi)，本合同約定的托管事項全部授權(quán)且只授權(quán)乙方進行，甲方就本合同約定的托管事項與任何第三人的任何

18、交易或行為均視為甲方重大違約， 乙方有權(quán)因此要求甲方按照本合同托管期內(nèi)租金6 倍的金額支付違約金， 因此造成的乙方損失亦應(yīng)由甲方承擔。（二） 乙方有權(quán)拒收并且甲方也不應(yīng)在標的房屋內(nèi)留存下列物品； 甲方應(yīng)在物業(yè)交接當日或之前，將下列物品妥善處理，否則物品發(fā)生損壞、丟失的，乙方不承擔任何責任，如因此給乙方帶來經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負責賠償并承擔相關(guān)責任：1、 各類動物、植物及相關(guān)物品；2、 乙方要求甲方搬離的家具家電；3、 甲方聲明有特殊意義的物品；4、 藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品；5、 單獨市價超過一萬元的貴重物品；6、 易燃、易爆、劇毒等危險物品；7、 法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。8、 其

19、他可能導致乙方或承租人人身、財產(chǎn)損害的物品。（三）托管期內(nèi)，甲方有權(quán)對標的房屋的使用情況進行每年壹至貳次的查看，查看須在乙方工作人員陪同下進行；未經(jīng)乙方許可，甲方不得以任何理由、形式干擾乙方管理和承租人的正常居住、使用，否則視為合同違約，應(yīng)當按本合同約定向乙方支付違約金。（四）合同期內(nèi)，甲方有義務(wù)保證該合同的順利履行，同時有義務(wù)協(xié)調(diào)鄰里與物業(yè)關(guān)系，確保其不影響行使本合同約定的權(quán)利；若出現(xiàn)物業(yè)或者鄰里阻礙乙方正常裝修施工的，甲方應(yīng)及時協(xié)調(diào)處理，導致標的房屋延期的甲方相應(yīng)順延免租期；延期超過15 日或者經(jīng)甲方協(xié)調(diào)無效的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支出的裝修費、租賃費、物業(yè)費合同編號

20、：等相關(guān)費用。（五） 托管期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將本合同項下權(quán)力義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人或委托第三人代為進行本合同約定的托管事務(wù)。第十一條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 本合同 （及所有附件附件） 一式兩份， 其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更、補充應(yīng)采取書面形式，變更及補充約定與本合同具有同等的法律效力，變更與補充約定與原合同如有不一致，以變更和補充的約定為準。標的房屋權(quán)利人（甲方）簽字：甲方委托代理人簽字：聯(lián)系電話：年月日乙方簽章：乙方經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日第8頁版本號:合同編號:附件業(yè)主交房相關(guān)費用交割清單項目單價起計底數(shù)/時間戶號

21、/卡交割情況費用明細水費欠費/口預(yù)交電費欠費/口預(yù)交燃氣費欠費/口預(yù)交物業(yè)費欠費/口預(yù)交供暖費欠費/口預(yù)交有線電視 費欠費/口預(yù)交寬帶費欠費/口預(yù)交衛(wèi)生費欠費/口預(yù)交合計：該筆費用是口支付業(yè)主/口扣除業(yè)主：交房確認甲方簽章：乙方（托管機構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：交房日期：年月日物業(yè)電話：合同編號:附件二業(yè)主交房標的房屋設(shè)備交割清單標的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號數(shù)量物品狀況使用年限/能否使用電視機柜機空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃氣灶油煙機洗衣機熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請仔細清點、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后歸還 交割的重要憑證交房確認甲方簽章：乙方（托管機構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：合同編號:附件三業(yè)主退房標的房屋設(shè)備交割清單標的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號數(shù)量物品狀況使用年限/能否使用電視機柜機空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃氣灶油煙機洗衣機熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請仔細清點、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后交付 的重要憑證交房確認甲方簽章：乙方（托管機構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：合同編號:附件四業(yè)主退房相關(guān)費用交割清單項目單價起計底數(shù)/時間戶號/卡交割情況費用