房地產(chǎn)開發(fā)程序(一)

1、房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開創(chuàng)法度榜樣一、立項(xiàng)審批1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請申報(bào)書（原件一份）2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究申報(bào)（一份）3、扶植用地的權(quán)屬文件或扶植項(xiàng)目用地預(yù)審看法書（一份）4、項(xiàng)目扶植投資概算（一份）5、銀信部分出示的資金證實(shí)（原件一份）6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需供給天資證實(shí)一份）7、項(xiàng)目地勢圖（一份）8、有關(guān)本能機(jī)能部分的看法。二、籌劃設(shè)計(jì)1、山市籌劃局依照都市總體籌劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，供給籌劃設(shè)計(jì) 前提。2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)時(shí)期，即籌劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。3、市城建局負(fù)責(zé)接洽市有關(guān)部分對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、扶植工程報(bào)建（-）扶植工程報(bào)建，

2、起重要供給如下材料到建委解決掛號(hào)手續(xù)。1、籌劃部分核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部分贊成的籌劃義務(wù)書；2、籌劃部分核發(fā)的扶植用地籌劃許可證和扶植工程籌劃許可證；3、國土部分核發(fā)的國有地盤應(yīng)用證；4、相符項(xiàng)目設(shè)沖資格設(shè)沖單位設(shè)沖的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查贊成書；5、人防辦核發(fā)的人平易近防空工程扶植許可證；6、消防部分核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書；7、防雷舉措措施檢測所核發(fā)的防雷舉措措施設(shè)計(jì)審核書；8、地動(dòng)辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核看法書；9、扶植資金證實(shí)；10、工程預(yù)算書和造價(jià)部分核發(fā)的扶植工程類別核定書；11、司法、律例規(guī)定的其他材料。（二）公布招標(biāo)的扶植工程，要補(bǔ)償如下材料到招標(biāo)辦解決

3、手續(xù)。1、扶植單位法定代表人證實(shí)或法定代表人托付證實(shí)；2、扶植工程施工公布招標(biāo)申請表；3、扶植工程監(jiān)理公布招標(biāo)申請表。（三）邀請招標(biāo)的扶植工程，要補(bǔ)償如下材料到招標(biāo)辦解決手續(xù)。1、扶植單位法定代表人證實(shí)或法定代表人托付證實(shí)；2、扶植工程施工邀請招標(biāo)審批表；3、扶植工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；4、工商部分簽發(fā)的私營企業(yè)證實(shí)；5、法人營業(yè)執(zhí)照；6、其他申請邀請招標(biāo)來由證實(shí)。（四）直截了當(dāng)發(fā)包的扶植工程，要補(bǔ)償如下材料到招標(biāo)辦解決手續(xù)。1、扶植單位法定代表人證實(shí)或法定代表人托付證實(shí)；2、扶植單位申請安排扶植工程施工單位申報(bào)；3、扶植單位申請安排扶植工程監(jiān)理單位申報(bào)；4、工商部分簽發(fā)的私營企業(yè)證實(shí)；5、法

4、人營業(yè)執(zhí)照；6、扶植工程直截了當(dāng)發(fā)包審批表。（五）解決扶植工程質(zhì)量監(jiān)督，要供給如下材料到質(zhì)監(jiān)站解決手續(xù)。1、籌劃許可證；2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4、施工合同及其單位天資證書復(fù)印件；5、監(jiān)理合同及其單位天資證書復(fù)印件；6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查贊成書；7、扶植工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；8、司法、律例規(guī)定的其他材料。（六）解決扶植工程施工安穩(wěn)監(jiān)督，要供給如下材料到安監(jiān)站解決手續(xù)。1、扶植單位供給的材料：（1）工程施工安穩(wěn)監(jiān)督申報(bào)；（2 ）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4 ）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘

5、察申報(bào)（結(jié)論部分）；（5 ）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6 ）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；2、施工單位供給的材料：（1）安穩(wěn)臨盆、文明施工義務(wù)制；（2 ）安穩(wěn)臨盆、文明施工治理目標(biāo)；（3）施工組織設(shè)計(jì)籌劃和專項(xiàng)技巧籌劃；（4 ）安穩(wěn)臨盆、文明施工檢查軌制；（5 ）安穩(wěn)臨盆、文明施工教誨軌制；（6 ）項(xiàng)目經(jīng)理天資證書復(fù)印件，安穩(wěn)員、特種功課人員上崗證原件和復(fù)印件；（7 ）現(xiàn)場舉措措施、安穩(wěn)標(biāo)記等總平面安排圖；（8 ）購買安穩(wěn)網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9 ）扶植工程施工安穩(wěn)臨盆義務(wù)書；（10）扶植工程施工安穩(wěn)受監(jiān)申請表；（11）司法、律例規(guī)定的其他材料。（七）領(lǐng)

6、取施工許可證，除第（一）條規(guī)定供給的材料外，要補(bǔ)償如下材料 到建委解決手續(xù)。1、工程施中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理天資證書（樁差不多工程要供給扶植行政主管部分核發(fā)的 樁機(jī)治理手冊）；4、應(yīng)用商品混凝土購銷合同或經(jīng)扶植行政主管部分贊成現(xiàn)場攪拌的批文；5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；6、安穩(wěn)監(jiān)督申請安排表；7、扶植工程質(zhì)量監(jiān)督書；8、扶植工程施工安穩(wěn)受監(jiān)證；9、施工許可申請表；四、扶植工程落成驗(yàn)收（一）扶植工程落成驗(yàn)收，要供給如下材料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日 內(nèi)審核完畢；扶植單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。1、已完成工程設(shè)計(jì)

7、和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、工程落成驗(yàn)收申請表；3、工程質(zhì)量評(píng)估申報(bào)；4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查申報(bào)；5、完全的技巧檔案和施工治理材料（包含設(shè)備材料）；6、工程應(yīng)用的重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的出場實(shí)驗(yàn)申報(bào)；7、地基與差不多、主體碎構(gòu)造及重要部位考查申報(bào)；8、扶植單位已按合同商定付出工程款；9、施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；10、市政差不多舉措措施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性實(shí)驗(yàn)材料；11、籌劃部分出具的籌劃驗(yàn)收合格證；12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部分出具的驗(yàn)收看法書或驗(yàn)收合格證；13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；14、造價(jià)站出具的工程落成結(jié)算書。（二）扶植工程落成驗(yàn)收前，施工單位要

8、向建委供給安監(jiān)站出具的工程施工安穩(wěn) 評(píng)判書。（三）扶植工程落成驗(yàn)收立案，自工程落成驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要供給 如下材料到質(zhì)監(jiān)站解決手續(xù)。1、工程落成驗(yàn)收申報(bào)；2、施工許可證；3、落成驗(yàn)收立案表；4、工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)：5、工程落成驗(yàn)收申請表；6、工程質(zhì)量評(píng)估申報(bào)；7、工程施工安穩(wěn)評(píng)判書；8、工程質(zhì)量保修書；9、工程落成結(jié)算書；10、商品室廬要供給室廬質(zhì)量包管書和室廬應(yīng)用說明書；11、司法、律例規(guī)定的其他材料。（四）扶植工程落成結(jié)算審核，要供給如下材料到造價(jià)站解決手續(xù)。1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要供給如下材料：（1）扶植單位和施工單位的托付書；（2）工程類別核定書；（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程

9、施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)籌劃；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開工申報(bào)；（8）隱藏工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變革材料；（12）施工現(xiàn)場簽證材料；（13）落成圖。2、工程按甲乙兩邊商定的固訂價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要供給如下材料：（1）扶植單位和施工單位的托付書；（2）工程承包合同原件；（3）落成圖。五、解決預(yù)售許可證1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開創(chuàng)證書、營業(yè)執(zhí)照。2、已取得地盤治理部分出具的用地批文及地盤應(yīng)用證。3、持有扶植工程籌劃許可證及扶植工程施工許可證o4、籌劃部分簽發(fā)的項(xiàng)目投資許可證o 5、如向境外發(fā)賣，需供給境外發(fā)賣商品房批文。6、已簽房屋施工合同。7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成差不多和構(gòu)造工程；四層以上的商品房項(xiàng)目， 有地下室工程的，已完成差不多和首層構(gòu)造工程，無地下室工程的，已完成差不 多和四層構(gòu)造工程。8、扶植銀行審核開創(chuàng)扶植資金要達(dá)到工程總投資25%以上資金的驗(yàn)資證實(shí)。9、已在項(xiàng)目地點(diǎn)地貿(mào)易銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。10、預(yù)售商