射陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法

1、射陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)江蘇省定價(jià)目錄、鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法. 第二條本辦法適用于工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，取得物業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，在縣城范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)提供專業(yè)化管理與服務(wù)的收費(fèi)行為. 第三條價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。 第四條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、公共綠地、道路、環(huán)衛(wèi)、秩序等實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。 第五條物業(yè)服

2、務(wù)費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià). 普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其它物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)遵循合理、公開,以及費(fèi)用與水平相適應(yīng)的原則。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)，價(jià)格主管部門根據(jù)房產(chǎn)主管部門制定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件一），制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度（詳見附件二）具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定并報(bào)縣物價(jià)局備案。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中自行約定。 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、稅金、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn). 物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本包括:服務(wù)人員的工資、社會(huì)保

3、障金和按約定提取的福利費(fèi);共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);清潔衛(wèi)生費(fèi)；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi);共用水電費(fèi)（單獨(dú)立帳的電梯、中央空調(diào)電費(fèi)除外）。 住宅區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱（暖）、通訊、有線電視等不應(yīng)由業(yè)主或使用人承擔(dān)管護(hù)費(fèi)用的設(shè)施設(shè)備,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分別移交相關(guān)部門實(shí)施統(tǒng)一管護(hù),其費(fèi)用不得進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本。 第八條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù). 第九條已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買主人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

4、第十條業(yè)主購買后6個(gè)月未使用的物業(yè),由該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱（暖）、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述違費(fèi)用的,可向委托企業(yè)收取手續(xù)費(fèi).不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用.第十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取費(fèi)用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第十四條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物

5、業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),服務(wù)收費(fèi)由雙方約定. 第十五條以下服務(wù)項(xiàng)目，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人單獨(dú)收?。?具備電梯、中央空調(diào)的物業(yè)及高層住宅的水泵房，其運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人共同分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，單獨(dú)立帳，其收入情況定期(半年或一年）公布; 住宅房屋裝修產(chǎn)生垃圾的；收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶40元，非住宅房屋l元平方米(建筑面積）；具備專人看管的車庫(房、棚)，其自行車看管費(fèi)每月每輛3元，摩托車、助動(dòng)車看管費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)雙方協(xié)商確定； 汽車停車收費(fèi)按住宅小區(qū)停車收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行; 樓道共用照明電費(fèi)由業(yè)主或使用人共同分?jǐn)偂?第十六條物業(yè)服

6、務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域公示.小區(qū)內(nèi)的公共收費(fèi)停車場(chǎng),必須設(shè)有明顯標(biāo)志，收費(fèi)規(guī)定應(yīng)在停車場(chǎng)區(qū)域內(nèi)和收費(fèi)處予以公示. 第十七條物業(yè)管理企業(yè)為保護(hù)房屋公共部位主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備免受損壞,可以向業(yè)主或使用人收取裝修保證金,住宅房屋裝修保證金500元戶，非住宅房屋20元平方米（建筑面積）。房屋裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收房屋共用部位、主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備末受損壞，裝修保證金必頌在一個(gè)月內(nèi)全額退還;若共用部位、主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備受到損壞，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或使用人承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任的，其費(fèi)用可在保證金中抵付，裝修保證金余額必須在三個(gè)月內(nèi)全部退還.第十八條 在

7、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期服務(wù)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)前期服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提前告知購房人或使用人,并寫入購房合同。第十九條前期物業(yè)管理企業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開選聘，實(shí)施前期物業(yè)管理所需費(fèi)用不足部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同中約定,提供相應(yīng)的服務(wù). 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主或使用人公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施營(yíng)業(yè)收益的收支情況，接受業(yè)主或使用人監(jiān)督和質(zhì)詢 第二