二手房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)范本

1、二手房購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)范本合同都是雙方談好了條件所做的一份文件，下面就給大家看看購(gòu)房合同，有喜歡的一起來(lái)收藏一下哦描述二手房購(gòu)房合同參考賣(mài)方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 姓名： （ 身份證號(hào)碼 ） ： 地址： 聯(lián)系電話： 共 有 人 ： 姓 名 ： （ 身 份 證 號(hào) 碼 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 姓名： （ 身份證號(hào)碼 ） ： 地址： 聯(lián)系電話： 第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ; 位于第 層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬 證書(shū)號(hào)為 。第二條價(jià)格： 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)， 每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，

2、大寫(xiě)： 。第三條： 付款方式： 乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付 定金元整，小寫(xiě)： （大寫(xiě)） ，余款 元（ 大寫(xiě) ） 在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方如未按本合同第 三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違 約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款 之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過(guò) 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任： 除不可抗拒的自 然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

3、第四條規(guī)定的期限 將該房屋交給乙方使用， 同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)， 甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙 方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾 期一天，甲方按累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。逾 期超過(guò) 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房 屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán) 屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付 之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方

4、損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān) 規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān) 費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此 引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條： 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)， 將戶 口遷出，逾期超過(guò) 日，乙方每日按已付款的 %收取違約金。第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的 有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié) 商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人

5、* 法院起訴。第十三條： 本合同一式二份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， 甲、 乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲 方 ： （ 簽 字 ， 指 紋 ） 乙 方 ：（ 簽字，指紋 ）見(jiàn)證人： （ 簽字，指紋 ）年月日 二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本閱讀當(dāng)事人基本信息：方姓名： 身份證 / 護(hù)照號(hào)碼：通訊地址： 國(guó)籍/ 地區(qū)： 聯(lián)系電話： 郵政編碼 _稱：公司或機(jī)構(gòu)名營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額： _通訊地址： _郵政編碼： _法定代表人： 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人： 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址： _郵政編碼： _共有權(quán)人： _姓名： 國(guó)籍/ 地區(qū)： _ 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)碼：通

6、訊地址： _郵政編碼： _公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 所占份額： _通訊地址： 郵政編碼： _法定代表人： 聯(lián)系電話： _身份證/護(hù)照號(hào)八、V碼：買(mǎi)方姓名： _國(guó)籍/ 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： 政編碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： _所占份額公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 所占份額： _通訊地址： 郵政編碼： _法定代表人： 聯(lián)系電話： _身 份 證 / 護(hù) 照 號(hào) 碼代理人： 聯(lián)系電話： 身 份 證 / 護(hù) 照 號(hào) 碼 ：通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、

7、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號(hào)為： 。房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 平方米。 套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該 房地 產(chǎn) 土地 使用 權(quán) 年 限自 年 月日 至 年 （ 月 日 止 。 該 房 地 產(chǎn) 于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾元角分（小寫(xiě)： 元） 。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封， 賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享 有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約 ;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。

8、租賃合同見(jiàn)附件【租賃編號(hào) ： ， 月 租 金 元 整 （ 小 寫(xiě)） ，租期自 年月日至 年月日】。賣(mài)方須于簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面 證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種 方式處置租賃合同 （ 只能選擇其中一種 ） ：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后， 原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方 仍然有效。賣(mài)方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金 / 保 證金及預(yù)交租金 （ 若有） 轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在 原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同， 買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)

9、任何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口， 賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元角_分（ 小寫(xiě)：元） 。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_ 億仟佰 拾萬(wàn) 仟 _佰 拾元角_分（ 小寫(xiě)：元） 。買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：億仟 佰拾 萬(wàn) _仟 佰拾元角分（小寫(xiě)： 元 ） 。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰 拾 元 角 分 （ 小 寫(xiě) ： 元

10、） 。上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān) 管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但 另有約定的除外。第七條交房保證金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)， 督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并 結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總 價(jià)款中預(yù)留人民幣： 佰 拾萬(wàn)仟佰 拾 元 角 分 （ 小 寫(xiě) ： 元） 。作為交房保證金 （不超過(guò)交易總價(jià)款的 %）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí) 進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：1、交由居間方托管 ;2、其它： 。第八條付款方式買(mǎi)方所支付款項(xiàng) （ 包括定金、購(gòu)房款 ）

11、 ，除有特別約定， 建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、 交房保證金之外 的 房 款 人 民 幣 ： 億 仟 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元） 。1、一次性付款 買(mǎi)方須于年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定 的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買(mǎi)方向銀行抵押付款(1) 買(mǎi)方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外 的剩余首期款人民幣： 億仟 佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)： 元) 。至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行 第三方監(jiān)管賬戶 ;(2) 買(mǎi)方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相 關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀 行承諾發(fā)放貸款金額

12、為準(zhǔn) ;(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約 定按以下第 種方式處理：1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng) 交款。2、合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退 還買(mǎi)方已付 等所有款項(xiàng)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方 監(jiān)管賬戶。第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的 ( 因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的 除外) ，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第種 (只能選擇其中一種 )方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違 約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分 之的違約金。第

13、十條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)： (1) 營(yíng)業(yè)稅 ;(2) 城市建設(shè) 維護(hù)稅 ;(3) 教育費(fèi)附加 ;(4) 印花稅 ;(5) 個(gè)人所得稅 ;(6) 土 地增值稅 ;(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8) 土地使用費(fèi)。 (9) 提前 還款短期貸款利息 ;(10) 提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)： (11) 印花稅 ;(12) 契稅 ;(13) 產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi) ;(14) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(15) 房地產(chǎn)證貼花 ;(16) 抵 押登記費(fèi) ;(17) 借款 ( 抵押 ) 合同公證費(fèi) ;(18) 授權(quán)委托公證 費(fèi)。其他費(fèi)用： (19) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(20) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證 費(fèi);(21) 評(píng)估費(fèi)

14、 ;(22) 律師費(fèi) ;(23) 保險(xiǎn)費(fèi) ;(24) 其他 (以實(shí)際 發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) ) 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 項(xiàng)由賣(mài)方支付。上述 項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅 費(fèi)，按以下第 方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。3、其他：買(mǎi)方支付： %;賣(mài)方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和 （ 或） 買(mǎi)方支付的稅費(fèi)， 因買(mǎi)賣(mài)雙 方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn) 移。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)， 導(dǎo) 致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分 之的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于

15、將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方， 并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并辦理交接手續(xù) ;2、交付該房地產(chǎn)鑰匙 ;3、 。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外， 賣(mài)方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日 止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理 賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣 費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán) 從交房保證金中抵扣上述

16、欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日 期屆滿之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房 地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房 產(chǎn)證后 個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí) 現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià) 款百分之 的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗 力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一 方當(dāng)事人，并自

17、不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證 明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合 同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛， 由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)， 依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第 種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁3、向 人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有 本合同一式 份，賣(mài)方 份，買(mǎi)方 份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá) 當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊

18、地址即為送達(dá)地址。 第二十二條合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字 （蓋章） 之日起生效。賣(mài) 方 （ 簽 章 ） ： 買(mǎi) 方 （ 簽 章 ） ：賣(mài)方代理人 （簽章 ） ： 買(mǎi)方代理人 （ 簽章 ） ： 年 月 日 年月日二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本閱讀賣(mài)方 （甲方） ： 買(mǎi)方 （乙方） ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 訂立本合同， 以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán) （ 以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn) ） 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如 下：（ 一） 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 （ 部位：）房屋類型 結(jié)構(gòu)： ;（ 二） 房

19、屋建筑面積 平方米， 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】 【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（ 三 ） 房地產(chǎn)四至范圍（四） 該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】 【集體所有】 土地; 土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】方式獲得 ;（ 五 ） 房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ; 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地 產(chǎn)。第二條甲、 乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（幣）計(jì)元。 （大寫(xiě)） ：千百拾萬(wàn)千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另 立付款協(xié)議。乙方交

20、付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】 【劃撥方式】 取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第【一】 【二】款辦理。一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年 （ 從 年月起至 年月日止） ，其 中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán) 的年限為 年（從年月日至 年月日止 ） ，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載 明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國(guó)法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 【應(yīng)辦理】【可以不辦理】 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的， 應(yīng)由【甲 方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地 使用權(quán)出讓

21、金】 【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳 國(guó)家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗 拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付 （轉(zhuǎn)移占有 ） 乙方。交付標(biāo)志： 。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定 外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】 【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交 易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【 轉(zhuǎn) 移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后， 甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān) 規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】 前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、 水電費(fèi)、 煤氣、 電訊費(fèi)等其

22、他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn) 移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件 四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記 載的屬【居住】 【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系 （包括抵押、相 鄰、租賃等其他關(guān)系 ） 見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)， 乙 方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng) 的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙 方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān) 相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后， 甲、乙雙方共 同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理

23、 戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán) 糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存 在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的， 應(yīng)按逾期未付 款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款 之日止，利息按計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外， 還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同， 甲方從乙方已付 款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū) 面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損 失的