外銷商品房預售契約

1、外銷商品房預售契約外銷商品房預售契約賣方：買方：甲方按照?北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例細那么?的規(guī)定。已合法取得北京市區(qū)地塊的土地使用權，土地面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設工程的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房地產管理局批準， 準予上市預售，外銷 預售許可證號為乙方自愿購置甲方的房屋，甲方已于年月日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項， 訂立本契 約。第一條：房屋，建筑面積為平方米，土地面積平方米土地使用期 限 自房屋產權過戶之日起至年月日止。 上述各項面積為甲

2、方暫測面 積， 房屋竣工后以北京市房地產管理局實測面積為準。第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米 幣元，價款 合計為幣仟佰拾萬仟佰拾元整。 房屋竣工后，第一條載明的暫測 面積 與實測面積誤差在 以內的，不再結算；誤差超過的，超過 局部按 房屋售價進行結算。第三條：乙方同意按以下方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：第四條； 乙方逾期付款， 甲方有權向乙方追索違約金。 違約金自 本 契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過日乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約

3、終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方 不予 返還。第五條：甲方須于年月日前， 將房屋交付給乙方。 除不可抗力外， 甲方未按期將房屋交給乙方的， 乙方有權向甲方追索違約金。 違約金 自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資 產 貸款利率計算。 逾期超過日甲方未交付房屋的， 乙方有權終止本契 約。 契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。 甲方除在契約終 止后 30 日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利 息全部 退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。第六條：甲方交付房屋時， 應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的 ?工程質量竣工核

4、驗證書? 。 甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)督部 門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后 30 日 內 向乙方雙倍返還定金， 并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙 方 甲方交付房屋的裝修、 設備未到達本契約附件一規(guī)定的裝修、 設備 標 準的，甲方同意按未到達局部的雙倍差價向乙方補償。第七條：甲方同意按?建筑工程保修方法? 的有關規(guī)定， 自房屋 交 付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效預售、預購登記于本契約簽定之日起 30 日內，由雙方共同到北京市 房 地產市場管理處辦

5、理。第十條： 本契約生效后至年月日前， 乙方如轉讓其預購的房屋， 須 與轉受讓人在本契約上背書， 并按規(guī)定到北京市房地產市場管理處 辦 理預售契約轉登記。第十一條： 雙方同意房屋交付后 30 日內共同到北京市房地產市 場 管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。第十二條： 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費， 由雙方依照有關規(guī)定負 擔。第十三條： 本契約的訂立、 效力、解釋、 履行和爭議的解決均受 中 華人民共和國法律的管轄。 因履行契約發(fā)生的糾紛， 雙方應協(xié)商解 決。 協(xié)商不能解決的， 任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴 訟。第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議 本契約的附件 為 本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十五條本契約正本一式四份， 甲乙雙方各一份， 北京市房地產 管理局二份。副本份。甲方： 乙