北京商業(yè)調研報告

1、北京商業(yè)調研報告 20121226 賽特奧特萊斯 ?地址：北京市朝陽區(qū)香江北路28號（機場高速北皋出口）其位置位于北京市市郊北五環(huán)外，地鐵 5號線到 馬泉營一站即到，交通便利，建筑風格沿襲歐洲別墅區(qū)風格均為上下2層，每一家店鋪為一個品牌。賽特 奧萊總共分為 8個區(qū)、匯集了200多個國內外的知名品牌，并且全年都受30%-70%的優(yōu)惠甚至一些商品 能夠達到1折的超低價折扣。但是產(chǎn)品款式通常不是新品，而是一些庫存尾貨，但質量及品牌是有保證的 ? 業(yè)態(tài)種類 ?國際精品 ARMANI、S.Tdupont、HUGO BOSS 休閑餐飲 DQ、STARBUCKS COFFEE、吉野家 時尚女裝 scofie

2、ld、E.LAND、 SCOFIED 紳士男裝 AMURS、capel、satchi、kaltendin 皮鞋皮具與配飾 aisuo、clarks、golf 家居內衣 aimer、elle、schiesser 運動休閑/器材 levis、adidas、nike、puma 羊絨皮草 yitu、vtodtm、snow-lotus 服務區(qū) 皮具修護、珊瑚衣坊服裝修改 賽特奧萊平面布局1F 賽特奧萊平面布局2F 賽特奧萊品牌導視牌 燕莎奧特萊斯 ?北京東四環(huán)外，燕莎奧特萊斯總共10萬平米，共分為A、B、C三座其中A、B兩座為大賣場形式共分為2層。 經(jīng)營業(yè)態(tài)品類包括服裝、鞋帽、視頻、運動品、兒童類產(chǎn)品，

3、產(chǎn)品區(qū)域劃分明確，產(chǎn)品種類上豐富。 但是打折力度沒有賽特奧特萊斯優(yōu)惠大。C座為3層，一層主要為商業(yè)內街，云集眾多國際一線品牌。 商鋪面積大概在80-100平米左右，2層主要為精品男裝區(qū)和女裝區(qū)，3層主要為餐飲區(qū)。 ?C座 燕莎奧萊區(qū)域分布圖 北京活力東方奧特萊斯工廠折扣店 ?東方活力城在產(chǎn)品種類及產(chǎn)品特點上雖也是奧特萊斯的名稱，但是它的產(chǎn)品多為廠家直接供貨。 產(chǎn)品與燕莎及賽特的奧萊相比產(chǎn)品檔次不高，產(chǎn)品定位趨于大眾化，價格不貴，整個賣場布局及貨物陳列方面檔次不夠。 一層中廳為化妝品區(qū)域，由于區(qū)域限制，化妝品品類不全，并且規(guī)劃布局上略顯擁擠。 ? 藍色港灣 ?藍色港灣在主題定位上十分鮮明，6個區(qū)

4、位商業(yè)分別規(guī)劃為百貨、品牌街店、下沉式中央廣場、酒吧一條街、影城及餐飲街。 經(jīng)營業(yè)態(tài)餐飲比重最大其次為兒童服飾鞋子及運動專賣。 建筑景觀及立面風格采取歐式的花園小鎮(zhèn)風格，建筑動線上以緩坡、扶梯、引導人流體驗休閑的地方。 ?餐飲、酒吧、西餐 藍色港灣購物中心 新光天地 ?地址：北京市朝陽區(qū)建國路87號 新光天地是由臺灣新光三越百貨公司于北京華聯(lián)集團合資成立的第一家百貨商場。位于朝陽區(qū)CBD商圈。 新光天地作為中國單體面積最大的百貨公司,營業(yè)面積為12地下四層。 新光天地主動線寬3米副主動線寬2.5米，每個業(yè)種之間采用不同道具進行貨柜間處理。 總體講新光天地將國內外百貨零售業(yè)的領先優(yōu)勢整合在經(jīng)營品種主要是來自歐美等國家的世界頂級名品、國內精致商品和全國各地的特色消費品。 并以獨特的“高度國際百貨”?牌新概念。不僅商品組合陳列別具一格，而且與巴黎、紐約同步，將全世界最時尚的品牌匯集于此。 北京來福士中心 來福士 ? B1特色美食小店