裝修施工管理規(guī)約

1、裝修施工管理規(guī)約 前 言 尊敬的經(jīng)營(yíng)戶(hù)： 歡迎入駐江蘇明珠世貿(mào)商城！ 江蘇明珠世貿(mào)商城是批零綜合市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：陶瓷建材裝飾、五金、超市、餐飲賓館、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)于一體，接軌大上海，融入長(zhǎng)三角的錢(qián)脈，輻射國(guó)際的財(cái)富龍頭。 公司將以“經(jīng)營(yíng)戶(hù)利益第一、滿(mǎn)意第一、品質(zhì)第一”的質(zhì)量方針為準(zhǔn)則，全權(quán)委托鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博億物業(yè)”）開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。 為便于經(jīng)營(yíng)戶(hù)在各自租賃的商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)規(guī)范、有序地進(jìn)行裝修，博億物業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)宗旨，特制定本裝修施工管理規(guī)約。博億物業(yè)將會(huì)協(xié)助經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)商鋪及商務(wù)辦公房的裝修。 在進(jìn)行裝修過(guò)程中必須遵守本裝修施工管理規(guī)約中規(guī)定的裝

2、修規(guī)則，博億物業(yè)有權(quán)對(duì)違約的事項(xiàng)，采取相應(yīng)的措施，由此而造成的損失，博億物業(yè)不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，同時(shí)追究責(zé)任經(jīng)濟(jì)賠償。 本裝修施工管理規(guī)約系經(jīng)營(yíng)戶(hù)租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的附件，是經(jīng)營(yíng)戶(hù)租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的組成部分。 本規(guī)約的最終解釋權(quán)歸江蘇明珠世貿(mào)商城和鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 。 江蘇江蘇明珠世貿(mào)商城 鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 二O一O年八月 江蘇明珠世貿(mào)商城 裝修施工管理規(guī)約 一、裝修設(shè)計(jì)須知 1.裝修范圍 裝修僅限于經(jīng)營(yíng)戶(hù)所租賃的商鋪及商務(wù)辦公房范圍內(nèi)，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機(jī)房等公共區(qū)域納入自己的裝修范圍。 2.裝修設(shè)計(jì)要求和裝修保證金 2.1裝修設(shè)

3、計(jì)的外觀、取材、經(jīng)營(yíng)戶(hù)的招牌、標(biāo)牌及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的其他設(shè)計(jì)，均需接受博億物業(yè)的審核，以確保商鋪及商務(wù)辦公房的設(shè)計(jì)與整體建筑環(huán)境的統(tǒng)一、和諧，在對(duì)商鋪和商務(wù)辦公房進(jìn)行裝修前，需向市場(chǎng)博億物業(yè)提出裝修申請(qǐng)，并附裝修圖紙待博億物業(yè)門(mén)審核后才能施工，并交納裝修保證金100平米以?xún)?nèi)1500元，100平米以上2000元。未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)擅自裝修，收取違約金500-3000元不等。 2.2餐廳裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要符合國(guó)家裝修標(biāo)準(zhǔn)。 2.3商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)裝飾裝修超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而增加樓面承重荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批回復(fù)方能施工。 2.4裝修設(shè)計(jì)不得擅自對(duì)原

4、建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，且不得與國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸。 3.分類(lèi)設(shè)計(jì)要求 3.1.商鋪門(mén)面招牌和廣告位制作規(guī)定，店招尺寸全部按商業(yè)物業(yè)博億物業(yè)規(guī)定的要求制作施工。 3.1.1商鋪的門(mén)不得向外伸展至公共地方，不得阻斷和占用公共通道。 3.1.2不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌，必須事先提供設(shè)計(jì)方案，經(jīng)博億物業(yè)認(rèn)可后按統(tǒng)一尺制作并安裝于指定的部位。需發(fā)布江蘇明珠世貿(mào)商城范圍內(nèi)戶(hù)外廣告的經(jīng)營(yíng)戶(hù)需與博億物業(yè)門(mén)委托的廣告公司簽約，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶(hù)承擔(dān)。 3.1.3各經(jīng)營(yíng)戶(hù)自行制作廣告僅限于商鋪店內(nèi)，總代理商家在墻體制作戶(hù)外廣告需事先填寫(xiě)鋪位廣告申請(qǐng)表后才能施工，否則予以拆除和復(fù)原。

5、 3.2.間隔墻 例如金屬框石膏所有內(nèi)部間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，3.2.1板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規(guī)范的防火涂料，違者必須拆除。 3.2.2 AB-2、AB-3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。 3.3電力裝置 經(jīng)營(yíng)戶(hù)裝修有責(zé)任聘用合格的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有 關(guān)規(guī)定。裝修中需動(dòng)用明火和敲墻管線移動(dòng)的，必須填寫(xiě)裝修動(dòng)用明火、敲墻管線移位申請(qǐng)表，由工程部專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指定墻體并督導(dǎo)，且保持水、電管線暢通。 3.4消防設(shè)備 商鋪及商務(wù)辦公房?jī)?nèi)任何消防設(shè)施的更改工程必須獲得博億物業(yè)的書(shū)面同意，需要審批的裝修設(shè)

6、計(jì)圖也必須在動(dòng)工前獲得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并且由管理處指定的承包商施工，工程費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶(hù)承擔(dān)。 3.5通訊設(shè)備 預(yù)留電話(huà)線、互聯(lián)網(wǎng)寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務(wù)辦公房?jī)?nèi)通訊線路的布置及分配可由經(jīng)營(yíng)戶(hù)按需統(tǒng)一安排，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶(hù)承擔(dān)。 3.6給排水系統(tǒng) 餐飲、沐浴、賓館及辦公房?jī)?nèi)的衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)須符合江蘇省相關(guān)設(shè)計(jì)施工的裝修要求。餐飲類(lèi)的廚房應(yīng)安裝油水分離裝置和獨(dú)立煙道。 3.7公共水電管線接駁 不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。 3.8商鋪地坪 商鋪地坪要做到與玻璃門(mén)地彈簧持平。 分戶(hù)墻3.9各經(jīng)營(yíng)戶(hù)的分戶(hù)墻按照博億物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、用材、用工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 裝修施工須知： 1.遵守法

7、定要求，嚴(yán)禁下列違法裝修行為： 1.1未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案不予受理，設(shè)計(jì)施工均不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 1.2不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； 1.3不得擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； 1.4不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 1.5不得有其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 注：上述所稱(chēng)建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。上述所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩

8、、樓板、梁、屋架、懸索等 1.6未經(jīng)博億物業(yè)許可，不得有下列裝修行為： （1）搭建建筑物、構(gòu)筑物和影響物業(yè)外觀的工程； （2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗和安裝任何外搭簾幕、雨蓬和簾臺(tái)； (3)商務(wù)辦公房不能拆改排煙管道和設(shè)施； （4）不得拆改給、排水主管道和設(shè)施，不能在房頂安裝太陽(yáng)能裝置和空調(diào)外機(jī)組等。 1.7裝修公司必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保裝修工程質(zhì)量。 1.8裝修公司應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)?jīng)營(yíng)戶(hù)財(cái)產(chǎn)的安全。 1.9裝修不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施，商

9、務(wù)辦公房不得搭建晾衣龍門(mén)架。 1.10空調(diào)室外機(jī)必須安裝在指定位置并填寫(xiě)空調(diào)申請(qǐng)表，不得隨意排放冷凝水，空調(diào)穿管不得任意更改其它管道和管線。 加強(qiáng)自管自律,遵守下列裝修守則： 2.2.1確保其裝修公司按規(guī)定程序施工和自覺(jué)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度。 2.2經(jīng)營(yíng)戶(hù)及其裝修公司應(yīng)全力配合管理公司巡檢人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查施工情況。 2.3裝修公司應(yīng)采取必要的保護(hù)措施以防止施工過(guò)程中損壞建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。 2.4裝修公司必須承擔(dān)造成結(jié)構(gòu)和設(shè)施損壞及管道堵塞等所需修復(fù)的一切費(fèi)用。 2.5裝修公司在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的防火設(shè)備，如滅火器（100平方米以下配置2只）、沙桶及防火毯等，并制訂相應(yīng)的緊急處置方案。

10、 2.6所有裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙。有焊接、氣割等需動(dòng)用明火的施工現(xiàn)場(chǎng)，必須有嚴(yán)格的防火措施，并應(yīng)事先填寫(xiě)裝修動(dòng)用明火、敲墻管線移位申請(qǐng)表，經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。 2.7裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿或煮食。 2.8裝修必須在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)按時(shí)完工。 2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑材料或建筑垃圾，裝修垃圾必須袋裝并送 到管理公司指定地點(diǎn)。 2.10 嚴(yán)禁裝修人員從消防龍頭取水以作裝修之用。 2.11裝修人員必須穿著適當(dāng)?shù)墓ぷ鞣鋈胧┕^(qū)域，不得赤膊、赤足或 衣冠不整，以防發(fā)生意外或有損商城的整體形象。 2.12裝修人員必須佩帶裝修人員出入證，從博億物業(yè)指定的通道進(jìn)

11、出施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)裝修臨時(shí) 許可證須懸掛上墻。 2.13裝修公司應(yīng)對(duì)其施工用具、設(shè)備及建筑材料等妥善保管，若有遺失或損壞，責(zé)任自負(fù)。 2.14裝修經(jīng)營(yíng)戶(hù)及其裝修公司應(yīng)處理好與相鄰經(jīng)營(yíng)戶(hù)的關(guān)系。如因裝修中發(fā)生問(wèn)題而引起相鄰經(jīng)營(yíng)戶(hù) 的投訴，裝修公司應(yīng)作出解釋?zhuān)⒉扇〈胧┘右愿恼?，同時(shí)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 2.15裝修公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部自管自律，教育裝修人員遵守本裝修管理規(guī)約，嚴(yán)禁違章施工。對(duì)施工 隊(duì)伍中發(fā)生的一切違章行為和相關(guān)責(zé)任人，必須嚴(yán)肅處理；對(duì)屢教不改者，應(yīng)將其逐出工地。 ：項(xiàng)監(jiān)督事下物業(yè)列服務(wù)與博3.接受億3.1辦理裝修手續(xù)，提供裝修施工圖紙和門(mén)店店招彩圖、平立面店藝圖，簽訂裝修管理規(guī)約，告知 各項(xiàng)

12、規(guī)定性施工要求及違約責(zé)任。 3.2辦理裝修人員裝修人員出入證，登記裝修人員名單、所屬公司名稱(chēng)、身份證、外地件號(hào)碼，由市場(chǎng)博億物業(yè)統(tǒng)一制作并發(fā)放裝修人員出入證民工務(wù)工證等證和經(jīng)營(yíng)戶(hù)裝修臨時(shí)許可證，收取工本費(fèi)7元和10元。出入證只限經(jīng)營(yíng)戶(hù)與室內(nèi)裝修人員使用。 3.3巡視檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，制止違規(guī)施工和不文明、不安全行為，監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)明火作業(yè)及安全措施落實(shí)情況。 3.4監(jiān)督檢查施工人員持證進(jìn)出情況，控制不同施工階段人員變動(dòng)，出 區(qū)用A入證分紅、藍(lán)兩色，藍(lán)色，B用紅色區(qū)分，裝修人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)亂逛，防止各種人為的不安全因素。 3.5參與施工協(xié)調(diào)會(huì)，提出施工整改意見(jiàn)及注意事項(xiàng)，并針對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的重大問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。 3.6妥善處理經(jīng)營(yíng)戶(hù)投訴，協(xié)調(diào)裝修公司與相鄰經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間的關(guān)系。 3.7參與隱蔽工程驗(yàn)收和裝修竣工驗(yàn)收，提出整改意見(jiàn)并督促實(shí)施。 3.8督促裝修公司修復(fù)因材料搬運(yùn)所造成的通道墻面、地面損壞及其他受損的設(shè)施設(shè)備，做好施工收尾工作。 3.9裝修前，經(jīng)營(yíng)戶(hù)辦理裝修手續(xù)后領(lǐng)取商鋪、商務(wù)