物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍

1、物業(yè)工程部主要工作職責(zé)范圍2007-12-05 12:38:00來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)作者：未知點(diǎn)擊：24151、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的 驗(yàn)收和資料核實(shí)工作；3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審；5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評(píng)審；6、負(fù)責(zé)對(duì)維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技 術(shù)審核；7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、

2、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、 計(jì)量等）的管理、運(yùn)行、維修等；&配合客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作；9、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。1.0工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1.1主持工程部全部工作。1.2負(fù)責(zé)推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程技術(shù)難 題，指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施故障維修工作。1.3負(fù)責(zé)對(duì)消防安全、建筑物管理、設(shè)備運(yùn)行、維修管理等條款的審查。1.4負(fù)責(zé)本部門員工專業(yè)技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)。1.5負(fù)責(zé)工程合同的審核。1.6協(xié)助人事行政部對(duì)應(yīng)聘專業(yè)技術(shù)人員的面試、考核。1.7負(fù)責(zé)組織公司主要設(shè)備的技術(shù)改造研討及方

3、案確定與實(shí)施工作。1.8負(fù)責(zé)分包工程的方案審定、預(yù)算審核。1.9負(fù)責(zé)公司重大設(shè)備維修/報(bào)廢的審核。1.10負(fù)責(zé)編制有關(guān)工程技術(shù)文件。1.11保持與公司各部門良好的溝通渠道，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的工程管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.12完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2.0工程主管崗位職責(zé)2.1負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。2.2負(fù)責(zé)新承接物業(yè)項(xiàng)目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及建筑裝修 等項(xiàng)目的接管驗(yàn)收和技術(shù)資料交接工作。2.3巡視、檢查小區(qū)（大廈）公用設(shè)備及設(shè)施運(yùn)行情況，監(jiān)督有關(guān)責(zé)任人對(duì)公用設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修及由設(shè)備設(shè)施運(yùn)行不正常引起的突發(fā) 事故

4、，及時(shí)排除設(shè)備設(shè)施故障。2.4指導(dǎo)、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)服務(wù)過(guò)程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，及時(shí)進(jìn)行糾正并做 好預(yù)防措施。2.5根據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況，提出對(duì)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)或技術(shù)改造方案報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核，并制訂零配件的采購(gòu)計(jì)劃。2.6 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審并對(duì)其實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督考核。2.7 負(fù)責(zé)檢查小區(qū)（大廈）住戶家政維修工作，跟蹤檢查完成情況，確保維修質(zhì)量。2.7 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心工程機(jī)電人員進(jìn)行培訓(xùn)，并對(duì)其工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。2.8 配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門進(jìn)行大廈設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)工 作。每月配合供電部門人員抄取大廈所有電表數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)記錄。2.9 完成上級(jí)

5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)4.0 工程領(lǐng)班崗位職責(zé)4.1 在工程部主管直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程維修、設(shè)備運(yùn)行的具體工作。4.2 督促本班人員定期巡視變配電、給排水等設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理， 如不能處理，立即向工程部主管匯報(bào)。4.3 每周五查閱特區(qū)報(bào)刊登的關(guān)于市政停電的通告，若小區(qū)由于市政或其他原因停電 / 水，應(yīng)做好記錄，并提前 24 小時(shí)告知服務(wù)中心。4.4 負(fù)責(zé)每月抄錄小區(qū)公共水、電表，并將相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)工程部主管。4.5 負(fù)責(zé)設(shè)備檢修時(shí)安全組織措施和技術(shù)措施的落實(shí)，以及簽發(fā)工作票、填寫倒閘操作票。4.6 負(fù)責(zé)對(duì)停水、停電等突發(fā)事故的處理，及時(shí)組織人員搶修。4.7 負(fù)責(zé)維修人員的派單工作，保

6、管好維修工具，核實(shí)維修材料的領(lǐng)用工作。4.8 對(duì)客服中心的報(bào)修工作及時(shí)組織本班人員處理，負(fù)責(zé)派工單的接單與返單工作。4.9 對(duì)本班人員的工作進(jìn)行合理分配，確定相關(guān)人員的崗位責(zé)任區(qū)域，檢查、監(jiān)督其 工作質(zhì)量。4.10 負(fù)責(zé)定期巡視房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備的使用情況，并確保其處于完好狀態(tài)。4.11 負(fù)責(zé)維修材料的申購(gòu)工作，每月 24 日前填寫物資申購(gòu)計(jì)劃交工程主管審核。4.12 負(fù)責(zé)非住宅內(nèi)裝修 / 施工的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，督促施工單位按照法規(guī)及相關(guān)要求做 好現(xiàn)場(chǎng)施工。4.13 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。5.0 強(qiáng)電工崗位職責(zé)5.1 工作人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗。

7、。5.2 嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng) 導(dǎo)的工作安排。5.3 負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的安全運(yùn)行。5.4 完成所管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和 拆收工作。5.5 負(fù)責(zé)設(shè)備 / 線路的巡檢工作，認(rèn)真填寫巡視記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班 或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決。5.6 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 , 加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合，做到分工不分家，一專多能。5.7 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。6.0 弱電維修工崗位職責(zé)6.1 熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目自控、電視電話、

8、背景音樂(lè)、消防 監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。6.2 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔6.3 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理。6.4 按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備，詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。6.5 嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.6 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。7.0 水工崗位職責(zé)7.1 水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識(shí)和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā)事故的能力。7.2 熟悉并掌握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門位置7.3 負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。7.4 負(fù)責(zé)水池（箱） 、水泵、水表、閥門的定期檢查和問(wèn)題處理，確保供水安全。7.5 負(fù)責(zé)排

9、水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通，淤泥及和雜物的清除。7.6 嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信。7.7 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。8.0 空調(diào)工崗位職責(zé)8.1 空調(diào)制冷工必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。 。8.2 空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，具備處理突發(fā)事故的能力。8.3 熟悉并掌握新風(fēng)機(jī)組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域，極其所處位置。8.4 負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。8.5 按時(shí)巡檢新風(fēng)機(jī)房設(shè)備，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并認(rèn)真記錄設(shè)備的運(yùn)行情況。8.6 定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。8.7

10、 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器的清洗，保證風(fēng)道、水路的暢通。8.8 嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信。8.9 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。9.0 機(jī)房值班人員崗位職責(zé)9.1 機(jī)房值班人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。9.2 負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修。9.3 嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān) 的事。堅(jiān)守工作崗位。9.4 值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物。9.5 值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告、并及時(shí)處理，在交 接班記錄上做好詳細(xì)記錄

11、。9.6 未經(jīng)同意，不得隨意修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱 水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等。9.7 值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以 及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的，將按規(guī)定處理。9.8 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。10.0 機(jī)電維修工崗位職責(zé)10.1 負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工作。10.2 熟悉小區(qū)供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技 術(shù)性能及操作方法。10.3 定期巡視變配電、給排水的運(yùn)行狀況，密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作 情況準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表。24

12、10.4 負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前 小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。10.5 發(fā)生故障時(shí) , 應(yīng)按操作規(guī)程及時(shí)排除故障；如不能處理應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。10.6 負(fù)責(zé)住戶（顧客）的報(bào)修服務(wù)。10.7 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。10.0 電梯工崗位職責(zé)11.1 負(fù)責(zé)制定小區(qū)（大廈）電梯的中、大修計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理。11.2 負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全管理工作。11.3 協(xié)助工程主管對(duì)電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審及實(shí)施情況監(jiān)督考核工作。11.4 參與對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作。11.5 參與新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)

13、目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。11.6 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。11.1 土建維修工崗位職責(zé)11.1 按服務(wù)規(guī)范 ,上門做好有償維修服務(wù) , 確保業(yè)主滿意。11.2 配合公司解決各種工程遺留問(wèn)題 , 包括各種土建開(kāi)裂、滲漏等方面的改善工 作。 11.3 根據(jù)管理規(guī)定 , 定期對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、 雨水管、 沙井、雨水井、 化糞池、 天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù) , 確保其最佳狀態(tài)。11.4 定期對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新 , 定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新。11.5 注意各種安全作業(yè)規(guī)程 ,高空作業(yè)者必須系好安全帶 , 作業(yè)范圍的地面上必須設(shè)置 相應(yīng)安全警示 , 確保作業(yè)安全

14、。11.6 遵守員工崗位紀(jì)律 , 杜絕各種串崗、離崗、逗留等現(xiàn)象 , 維護(hù)工作嚴(yán)肅性。11.7 按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。文員崗位職責(zé)：1、處理來(lái)函文件，登記、歸檔、統(tǒng)計(jì)資料、打印、復(fù)印函件資料。負(fù)責(zé)工程部全部 維修器材及在庫(kù)設(shè)備的妥善保管及發(fā)放。2、編制每月辦公用品，做好領(lǐng)用發(fā)放工作；辦理工作餐卡、藥費(fèi)報(bào)銷及其它日用品 的發(fā)放工作；負(fù)責(zé)登記員工考勤表。3、按照定位管理的原則，對(duì)維修備品實(shí)行集中存放、分類保管。安排好領(lǐng)用物資的 存放順序，物品擺放整齊有序。4、建立庫(kù)存物資帳卡， 及時(shí)辦理入庫(kù)、 出庫(kù)登帳。 根據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料， 并及時(shí)銷帳。5、建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫(kù)存量，及時(shí)

15、向經(jīng)理申報(bào)需補(bǔ)充的備品材料。對(duì)工 程部所有圖紙、技術(shù)資料、圖書進(jìn)行分類，編號(hào)、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。6、負(fù)責(zé)分項(xiàng)編報(bào)日、 月維修材料消耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 水電、 煤月度能耗的分解和報(bào)送。7、適時(shí)盤點(diǎn)庫(kù)存，做到帳物相符。貴重物品及有回收價(jià)值的一律以舊換新。8、保證庫(kù)房布置整潔，注意庫(kù)房防火安全，特別要保證危險(xiǎn)品按安全規(guī)則庫(kù)管。9、禁止閑雜人員進(jìn)入庫(kù)房，謹(jǐn)防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。10、嚴(yán)格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具，對(duì)借用的工具及時(shí)催還。12、接受部門經(jīng)理安排的其它工作任務(wù)，協(xié)助同事做好工作。工程部各崗位職責(zé)一、工程部主管崗位職責(zé)對(duì)管理處經(jīng)理直接負(fù)責(zé)， 確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主

16、管的首要任務(wù)， 主管對(duì)下 屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天作如下檢查：（1）主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即組織處理。（2）檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。（3）現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進(jìn)度。（ 4）實(shí)地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。（5）審閱運(yùn)行報(bào)表，掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)杜絕浪 費(fèi)現(xiàn)象。（2）設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證 所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；做到“三不漏” （不漏油、不漏氣、不漏水） 、“五良 好”（使用性能

17、良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好） 。（3）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備 在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)省能耗。（4）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，定期報(bào) 送管理處經(jīng)理審定， 并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施， 制定工作標(biāo)準(zhǔn)， 督導(dǎo)下屬保證工 作質(zhì)量，提高工作效率。（5）切實(shí)執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操 作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈” （設(shè)備干凈、機(jī)房 干凈、工作場(chǎng)地干凈） 、“四不漏”（不漏電、 不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)

18、下屬。（6）針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè) 道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。（7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、 零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。（ 8）掌握科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，認(rèn)真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留 的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工， 驗(yàn)收施工質(zhì)量。（ 9）負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、 統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。二、電梯工的職責(zé)：電梯工是負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè)工種， 應(yīng)由具備電器和機(jī)械技能基

19、礎(chǔ)的員工經(jīng)過(guò)電梯 專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。其主要職責(zé)是：（ 1）熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯，確保電梯 正常運(yùn)行。（2）配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn) 后將記錄存檔保管。（3）及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人 救出，然后排除電梯故障。（4）做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。（5）積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。（6）搞好各工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。三、維修電工崗位職責(zé)（ 1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排， 除完

20、成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。（3）制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格。（ 4）積極協(xié)調(diào)配電工的工作， 出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房， 聽(tīng)從值班長(zhǎng)的指揮。（5）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作。（ 6）交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。（7）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管，并由主管安排合適的替班人。（8）每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。（9）搞好班內(nèi)外清潔工作。四、管道工崗位職責(zé)其主要工作任務(wù)是： 負(fù)責(zé)冷熱供水系統(tǒng)、 排水系

21、統(tǒng)、 消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修 保養(yǎng)；負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)消防門、自動(dòng)門、窗簾及機(jī)械五金構(gòu)件 的維修保養(yǎng)，其主要職責(zé)是：（1）熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供 水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，按要求正確使用。（ 2）負(fù)責(zé)污水處理池的日常清潔， 及時(shí)排除常見(jiàn)的故障， 保證系統(tǒng)處于良好運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 （3）當(dāng)班期間及時(shí)巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。（4）及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時(shí)，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保 管。（5）做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)， 及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。（6）積極配合其他