《附29份協(xié)議注意點(diǎn)》2019年實(shí)用最新文檔：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲方擁有位于 市 路占地面積為 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法 規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況（一）土地使用權(quán)狀況1土地座落位置： 2土地使用權(quán)面積： 3已批準(zhǔn)的容積率為： 4已批準(zhǔn)的建筑面積： 5土地規(guī)劃用途： 6土地使用期限： 7土地現(xiàn)狀： （二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況1甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2甲方已經(jīng)市政府

2、批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證； 3甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。（三）其他權(quán)利狀況 1甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張 權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土 地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償 等）。第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格 1甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民 幣 元，計(jì)人民幣 元；2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)

3、格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用； 3乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付（一）支付： 1在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 給甲方。2在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè) 用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資 質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方；3在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦

4、理到乙方或其 指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方。4在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方。5在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為： 帳號(hào)為： ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理 1在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不 限于土地出讓合同書、

5、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要 點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地 的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng) 收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的 部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后

6、，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨 之轉(zhuǎn)移給乙方；2在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn) 登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填 綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條 違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方 構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利

7、息給乙 方。2因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的 原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方 支付違約金。4因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有 權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之

8、支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得 的文件資料無償移交回甲方。第八條 保密 一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行 法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條 補(bǔ)充與變更 本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條 不可抗力1因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé) 任。2本條款所稱不可抗力

9、，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門 有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條 管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條 爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商 不成的，選擇下列方式第 種方式進(jìn)行解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條 送達(dá)方式甲方地址： 乙方地址： 3 個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后 話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。第十四條 其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、

10、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 年月日乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 年月日二手車買賣合同之注意事項(xiàng)二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費(fèi)者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時(shí)一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會(huì)出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場在車輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費(fèi)者辦理。將車開到市場，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估驗(yàn)車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能

11、辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益 的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項(xiàng)二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際 情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件

12、全額退款。但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對方可能就會(huì)合理提出扣除折 舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)二：車況問題上合同。建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細(xì) 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 " 原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患 " ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對方保證在

13、雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對原車免費(fèi)進(jìn)行維修。在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)四：合同描述應(yīng)清晰。現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜

14、搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款 數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)” 在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ) 充在合同上。4 結(jié)束語二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有

15、一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓分兩種情況，一種是整體轉(zhuǎn)讓，另一種是剝離轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓是指：雙方簽訂協(xié) 議，直接花錢收購帶資質(zhì)公司，將其整體變更過來。剝離轉(zhuǎn)讓是指：新成立一家子公司，將資 質(zhì)剝離過去，收購方獲得分立出來的建筑資質(zhì)。但是，其實(shí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方也有很多需要規(guī)避的 風(fēng)險(xiǎn)，那么，應(yīng)該如何有效規(guī)避資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)？（一）調(diào)查受讓方資金情況轉(zhuǎn)讓企業(yè)需要調(diào)查購買方的企業(yè)信譽(yù)和資金情況，如果對方不是實(shí)力雄厚的企業(yè)，根本就拿不下來。（二）轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確付款方式和違約后果分幾次付費(fèi)，每次付費(fèi)多少，如果不付尾款要承擔(dān)怎樣的責(zé)任都必須明確體現(xiàn)在

16、協(xié)議中。一旦購買方違約不付款，可以憑借合同去法院 起訴。（三）合同進(jìn)行公證 公證過的合同法律性更強(qiáng)，根具有約束能力，轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)將合同送去有關(guān)部門進(jìn)行公證。如對建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓還有其他問題，可進(jìn)入安徽大成企業(yè)管理有限公司官網(wǎng)或撥打電話進(jìn)行詳細(xì)了解。安徽大成企業(yè)管理有限公司，成立于 2008年。我們發(fā)跡于阜陽，以合肥為腹地，10余年精 耕細(xì)作，現(xiàn)業(yè)務(wù)已覆蓋安徽皖北全區(qū)，并推進(jìn)至全省。多年的實(shí)際操作，讓我們積累了大量的 實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和豐富的人脈關(guān)系，公司擁有一批精通建筑業(yè)資質(zhì)申報(bào)知識(shí)、精通工商稅務(wù)行業(yè)及項(xiàng) 目申報(bào)等專業(yè)精英。我們承諾所有平臺(tái)內(nèi)的業(yè)務(wù)將“一對一”客服經(jīng)理專業(yè)對接，一直追求與 客戶建立長期

17、穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，為客戶提供熱誠、快捷、周到的服務(wù)。我們以成為專業(yè)的 建筑企業(yè)綜合服務(wù)商為目標(biāo)，以資質(zhì)服務(wù)、項(xiàng)目合作為核心，輔以工商財(cái)稅，人才服務(wù)等，著 力打造一體化、精品化、大綜合、現(xiàn)代化的商務(wù)服務(wù)企業(yè)。安徽大成秉承“立責(zé)于心，履責(zé)于行，聚力攻堅(jiān)”的行動(dòng)方針，踐行“誠信為本，操守為 重，服務(wù)至上，品質(zhì)優(yōu)先”的服務(wù)理念，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，競爭日益激烈的時(shí)代背景下，以“商務(wù)服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)”的商業(yè)模式，不斷升級服務(wù)方式與服務(wù)品質(zhì)，全力實(shí)現(xiàn)與合作企業(yè)的互 利共贏、長遠(yuǎn)發(fā)展。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及注意事項(xiàng)一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分 轉(zhuǎn)

18、讓給第三人的行為。債權(quán)在全部讓與時(shí)，受讓人取代原債權(quán)人成為合同關(guān)系的新債權(quán)人，原 債權(quán)人脫離合同關(guān)系；在部分讓與時(shí)，受讓人作為第三人將參加到原合同關(guān)系之中，與原債權(quán) 人共同享有債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權(quán)；（二）、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須就債權(quán)讓與達(dá)成合意；（三）、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可讓與性；（四）、必須有轉(zhuǎn)讓通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；（二）、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；（三）、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題1、轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容債權(quán)作為法鎖的觀念雖已消失，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在

19、債的主要內(nèi)容變 更，則發(fā)生新的合同關(guān)系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類、數(shù)量、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī) 格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等等方面。債的非主要內(nèi)容變 更不會(huì)影響法律關(guān)系。但債的種類、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)等主要內(nèi)容變更后，與原債不 再具備同一性。如經(jīng)對方承諾，則成立新合同，已不屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。2、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人各國民法對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)債務(wù)人同意或通知債務(wù)人存在不同的主張。一種是自由主 義。德國民法典主張債權(quán)原則上可以自由轉(zhuǎn)讓，不以取得債務(wù)人同意或通知為必要要件。美國 法實(shí)際也是承認(rèn)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓無須經(jīng)過債務(wù)人的同意。另一種是通知主義。法國民

20、法典、日 本民法典主張債權(quán)轉(zhuǎn)讓以通知債務(wù)人或經(jīng)債務(wù)人承諾為必要。第三種是債務(wù)人同意主義。民法通則第91條規(guī)定，合同一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部和部分轉(zhuǎn)讓給第三人的， 應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意。這種規(guī)定是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，過于嚴(yán)格，不利于商品交換的發(fā) 展。而合同法第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓 對債務(wù)人不發(fā)生效力?！眱煞N立法有所沖突。實(shí)踐中如采用債務(wù)人同意主義不利于交易便利， 如采用自由主義又不利于交易安全。因此，合同法確定的通知主義既承認(rèn)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債權(quán)人 的處分行為，為債權(quán)人的自由處分提供了便利和保護(hù)，又保護(hù)了債務(wù)人不因債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓 于他人而蒙受不測之損害

21、?！耙騻鶆?wù)人向誰清償債務(wù)于他并無多大關(guān)系。如果因轉(zhuǎn)讓而使債務(wù) 人履行費(fèi)用增加，則原債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?！?、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)依照民法通則第91條規(guī)定，如果系法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，其債權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng) 原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。合同法第 87條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù) 應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币簿褪钦f，一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原 則，但對于法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效。4、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉(zhuǎn)讓人主體必須符合資格，即 具有處分能力，是完全

22、的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實(shí)，不是真實(shí)的意思表示，債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。如果一方當(dāng)事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉(zhuǎn)讓無效。合同被撤銷后，受讓人已 接受債務(wù)人清償?shù)?，?yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€原債權(quán)人。5、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益?zhèn)鶛?quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓 他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在 司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金 融法規(guī)規(guī)定，達(dá)成了企業(yè)之間的借貸協(xié)議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年,收取高額年息20%某甲在已經(jīng)收取

23、了一年的利息后，某乙逾期未償付借款本金和其他利息。 某甲如果此時(shí)訴至法院，要求某乙償還本息，法院雖然會(huì)支持乙之請求，但也會(huì)對某甲已經(jīng)收 取的利息和對某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，某丙可以受讓人 的身份起訴，要求某乙償還轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)。這樣轉(zhuǎn)換后，案件由原來的應(yīng)處罰的企業(yè)之間拆借 資金糾紛搖身變?yōu)楹戏ǖ膫鶛?quán)追償糾紛。法院不能再對某丙給予處罰，這將極大地?fù)p害國家金 融秩序。因此債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提必須是合法的債權(quán)，不得違背社會(huì)公共利益，否則轉(zhuǎn)讓無效。由 于轉(zhuǎn)讓無效致使受讓人受損的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)予以賠償。6轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性根據(jù)債的有關(guān)原理，某些合同是不可讓渡的，其債權(quán)也應(yīng)不可

24、轉(zhuǎn)讓。一種是基于個(gè)人信任 關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)、以特定身份關(guān)系為繼承的債權(quán)、不作為的債權(quán)、因繼承發(fā)生的遺產(chǎn)給付請 求權(quán)。第二種為屬于從權(quán)利的債權(quán)。從權(quán)利隨主權(quán)利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，若將從權(quán)利和主權(quán)利分開 單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，則為性質(zhì)上所不允許。比如保證債權(quán)為擔(dān)保主債權(quán)而存在，若與主債權(quán)分離，其擔(dān) 保性質(zhì)自然喪失，所以不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。第三種是依合同當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。按照當(dāng)事 人意思自治原則，當(dāng)事人對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止可以在合同中約定，也可以在合同訂立之后另行約 定，但必須在債權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓之前作出，否則轉(zhuǎn)讓有效。第四種是依法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。簽訂合同注意事項(xiàng)為了規(guī)范公司的經(jīng)濟(jì)市場，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中保障公司利益不受損失

25、，對負(fù)責(zé)合同簽訂的人員 要求如下：第一：審查和起草合同前，必須對當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查：因此，在審查起草新合同前， 首先應(yīng)全面了解對方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等。一，對合同對方資質(zhì)的審查。在審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包 括：對方是否是企業(yè)法人？有無法人執(zhí)照？若對方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審查其有無營業(yè)執(zhí)照。同 時(shí)，還要看對方有無經(jīng)營合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、種子等）。二，對直接實(shí)施簽訂合同的簽字人的審查。審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否 具有完全民事行為能力；對于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權(quán)委托書等。三，對合同一方信譽(yù)，屢約能力

26、的審查。信譽(yù)和屢約能力是合同是否能全面履行的關(guān)鍵， 如了解對方同其它客戶的業(yè)務(wù)信譽(yù)，對方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。第二：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。一，審查合同效力、合同條款的效力。二，審查合同條款是否完備。按合同法第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期 限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合 同。如針對買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中， 無論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。三，審查合同的付款條

27、款。把價(jià)款的支付和合同履行過程中對方義務(wù)的履行和防控違約風(fēng) 險(xiǎn)結(jié)合起來，把價(jià)款的支付條件和對方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系，通過設(shè)定價(jià)款支 付的時(shí)間點(diǎn)（1.合同生效時(shí)間；2.交付時(shí)間；3.驗(yàn)收合格時(shí)間；4.質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間）和付 款比例來促使合同對方如約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。四，審查違約責(zé)任。盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式。約定違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償（如對于可預(yù)期利益的范圍的界定）。（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、違約金責(zé)任、定金責(zé) 任。（2）如果合同對公司具有特殊的商業(yè)價(jià)值或利益，而存在對方單

28、方違約解除合同的可能 時(shí)，可視情況采用加重對方的違約成本，制約對方的違約行為。如在約定違約金、賠償損失之 外，約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，保護(hù)守約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。對辦公室公章管理人員的要求如下：第一、審查合同內(nèi)容及附屬文件合同后要附上具體的詢價(jià)過程說明或詢價(jià)單，詢價(jià)單需包含單位名稱、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)價(jià)、聯(lián)系方式等。第二、審查對方提供的賬戶一，要求對方提供開戶許可證，必須是對公賬戶。二，沒有對公賬戶的需提供證明，證明該卡號(hào)屬于對方公司對外賬號(hào)。三，審查提供的銀行賬號(hào)與開戶許可證上賬號(hào)是否一致。第五：審查其他方面一，審查合同簽名是否完整。二，審查簽訂日期是否準(zhǔn)確。三，審查

29、合同蓋章是否完整。在審查蓋章時(shí)若有以上內(nèi)容不完整或不相符的地方，不予蓋章。簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動(dòng)，對于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時(shí)要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履

30、行能力。 確認(rèn)買賣合同買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個(gè)人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買賣合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、買賣合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情 況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)

31、量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要在買賣合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要 求。五、買賣合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式

32、的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)

33、間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣 方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn) 問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受

34、 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部的單

35、位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂買賣合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買賣合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險(xiǎn)。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)

36、保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)， 訂立買賣合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買賣合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn) 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。購買商鋪流程簽訂商鋪買賣合同的四

37、大注意事項(xiàng)自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對不能 隨意簽約。自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對不能 隨意簽約。以下是簽訂商鋪買賣合同時(shí)要注意的常見問題一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際

38、使用面積 一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的 30 40%，有的甚至超過 50%。對此，開發(fā)商當(dāng)然自 有說法，但對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來 幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積 的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn) 時(shí)順利維權(quán)。二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾 返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展 商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者

39、的是穩(wěn)賺不賠的收 益，但事實(shí)并非如此。請看看如下這個(gè)案例。林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與 返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商 ; 發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款 22%的返租 回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā) 展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽 訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返 租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)

40、展商 不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行 個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有 10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必 須意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌 有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪 前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中需要注意的事項(xiàng)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人與受讓人，就權(quán)利人對作品享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部的轉(zhuǎn)讓 而達(dá)成的協(xié)議。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主

41、要內(nèi)容法律規(guī)定權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容 :（1）作品的名稱（2）權(quán)利種類、地域范圍、期間（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)金（4）違約責(zé)任（5）交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式（6）以及雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓問題上，由于許多當(dāng)事人對于著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓認(rèn)識(shí)不夠清楚，從而造成在合同 簽訂過后雙方當(dāng)事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，當(dāng)事人要注意以下相關(guān)問 題。一、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容1、關(guān)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 : 當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)需要知道，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，不包括人 身權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓人可以在合同中約定，若是受讓人侵犯了轉(zhuǎn)讓人的著作人身權(quán)例如署名權(quán)、 修改權(quán)等，受讓人應(yīng)該對其進(jìn)行相

42、應(yīng)的賠償。2、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容問題 : 由于著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容很多，具體包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展 覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng) 當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。因此，在簽訂合同時(shí)，要寫明要轉(zhuǎn)讓的是部分權(quán)利還是全部的 權(quán)利。若是部分權(quán)利，則要將所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容寫清楚，以免以后發(fā)生爭議。二、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍和期限為了避免雙方當(dāng)事人在履約過程中就轉(zhuǎn)讓范圍和期限發(fā)生爭議，簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)把著 作權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用范圍和使用的時(shí)間做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)定。同時(shí)約定，在履約過程中，若是受讓 人超出了所限制的范圍或期限使用的話，就要向轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行相應(yīng)的賠償。三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)金1

43、、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的金額確定 : 轉(zhuǎn)讓價(jià)金是指轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報(bào)酬，也是受讓人應(yīng) 承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間在約定轉(zhuǎn)讓價(jià)金的時(shí)候，可根據(jù)所轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的 地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會(huì)上影響的程度等因素進(jìn)行考慮，從而確定轉(zhuǎn)讓價(jià)金 確定。2、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期 在簽訂合同的時(shí)候，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期有具體的規(guī)定。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)金的 數(shù)額大小，其支付方式可以分為一次性支付和分期支付。若是選擇分期支付，則對于分期支付 的具體方式要約定好，以免以后發(fā)生爭議。3、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的逾期支付責(zé)任 雙方在合同簽訂時(shí)可以約定，若是受讓人延期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的，應(yīng)該按照一定數(shù)額支付補(bǔ) 償

44、金; 同時(shí)，還可以約定一個(gè)期限作為合理期限，若是受讓人在期限到達(dá)之后仍未支付的話， 則轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同并要求賠償。四、其他注意事項(xiàng)1、關(guān)于訴訟管轄問題，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，最好將法院管轄地約定在合同簽署 地，或者雙方當(dāng)事人所在地法院。2、受讓人在合同中可約定，若是轉(zhuǎn)讓人沒有按照合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其著作權(quán)，受讓人有權(quán)要 求解除合同，并要求賠償。3、關(guān)于著作權(quán)轉(zhuǎn)讓生效的時(shí)間問題，雙方當(dāng)事人在合同中最好將時(shí)間約定為: 以最后一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)清之日為準(zhǔn)，防止以后發(fā)生爭議。保密協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)商業(yè)秘密是一個(gè)企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會(huì)接

45、觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對象保密協(xié)議保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應(yīng)當(dāng)與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當(dāng)然，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自身的性質(zhì)和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對于某些不在保密崗位和技術(shù) 崗位的普通員工，在工作中有意或無意獲悉公司的商業(yè)秘密時(shí)，也應(yīng)該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對象和范圍1、技術(shù)信息2、經(jīng)營管理信息3、特殊約定的其他秘密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術(shù)秘密擴(kuò)大到經(jīng)營管理信息、特殊秘密等范疇，對保密的具體范 圍的確定產(chǎn)生了爭議。為此，保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)首先明

46、確員工保密的對象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應(yīng)否保密產(chǎn)生分歧。三、保密協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)涉及1、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人在未經(jīng)許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人不可將含有保密信息的資料、文件、實(shí)物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務(wù)人不可在對外接受訪問或者與任何第三方交流時(shí)涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內(nèi)容；4、保密信息應(yīng)當(dāng)在合同終止后交還；5、保密期限法律對保密協(xié)議的保密期限沒有規(guī)定，即保密的期限可以是長期的，直至其進(jìn)入公知領(lǐng) 域。因此只要其不被公開就可以永遠(yuǎn)保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動(dòng)合同存續(xù)期間，而且在勞動(dòng)合

47、同變更、解除、終止后直至商業(yè)秘密公開為止，員工都不得披 露使用或許可他人使用企業(yè)的商業(yè)秘密。四、保密協(xié)議的違約責(zé)任條款根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，除了員工違反服務(wù)期約定或違反競業(yè)限制義務(wù)兩種情形之 外，企業(yè)不得與員工約定由員工承擔(dān)違約金。因此，保密協(xié)議中不得約定員工泄露企業(yè)商業(yè)秘 密時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金，只能要求員工賠償由此給企業(yè)造成的損失。債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議該注意哪些內(nèi)容一、合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但三種情況下 例外：1. 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓：例如基于當(dāng)事人之間信賴關(guān)系而訂立的合同，包括合伙合同 保證合同，未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)讓。2. 按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓：這是合

48、同自由的體現(xiàn)。3. 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需對方批準(zhǔn) . 同意，但應(yīng)通知，此通知一經(jīng)送達(dá)對方，轉(zhuǎn)讓完成。此通 知可以書面可口頭，但以書面為宜。甲乙簽訂買賣合同，甲向乙出售木材，乙收到貨后 3 日內(nèi)付款，乙并用其廠房抵押給甲作 為履約擔(dān)保。甲發(fā)貨后，未收到貨款，甲將其請求貨款權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，并書面通知乙，權(quán)利轉(zhuǎn)讓 完成，丙有權(quán)直接向乙要求貨款，并對乙的逾期付款利息請求支付 ; 同時(shí)，乙對原合同的抵押 擔(dān)保也由甲轉(zhuǎn)讓給丙。法律上，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)的人相關(guān)的從權(quán)利，如 利息債權(quán) . 留置權(quán). 抵押權(quán)。上述案例中，如甲的木材有質(zhì)量等缺陷，乙也可向丙提出包括貨物 質(zhì)量在內(nèi)的

49、所有抗辯。二、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：與合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人轉(zhuǎn) 移債務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，除非該從債務(wù)專屬于債務(wù)人。在上例中，如甲發(fā)貨后，乙未付款，乙隨后將付款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙，則轉(zhuǎn)讓前，乙應(yīng)征得甲 的事先同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。乙轉(zhuǎn)讓付款義務(wù)后，因乙設(shè)置的抵押擔(dān)保不能脫離債務(wù)人存在， 除非乙明確承諾，否則該抵押不當(dāng)然轉(zhuǎn)移給丙用以履約擔(dān)保。乙轉(zhuǎn)移義務(wù)后，丙對乙原享有的 對甲的木材質(zhì)量等抗辯權(quán)依然可以主張。三、合同債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓。此須經(jīng)合同對方當(dāng)事人的同意方可一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 如甲乙簽訂房屋買賣合同，買方乙經(jīng)賣方甲書面同意后將自己的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙，

50、丙取 得乙在原合同中的買方地位，丙即享有合同權(quán)利一一取得房屋所有權(quán)，又承擔(dān)合同義務(wù)一一支 付房款。由于合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓包括義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此應(yīng)取得合同另一方對轉(zhuǎn)讓的同意。合同 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，原合同消滅，新合同成立。同時(shí)，權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓分別適用合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓與 合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合同法有關(guān)規(guī)定，如上面得到的抗辯權(quán)，從權(quán)利從義務(wù)的轉(zhuǎn)讓等。應(yīng)當(dāng)注意的是，債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓的一個(gè)法律限制是，如果法律法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義 務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn) . 登記手續(xù)的，當(dāng)事人必須辦理批準(zhǔn) . 登記，典型的例子如，中外合資企業(yè)合同 中投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)對方的同意，并應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn) ; 縣級以上人民政府交通主管部 門利用貸

51、款或向企業(yè) . 個(gè)人集資建成的國道收費(fèi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)國務(wù)院交通主管部門的批準(zhǔn) 方生效，等等。當(dāng)事人應(yīng)注意這一法律限制。簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于

52、房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a

53、, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過

54、 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清 單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求 雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或

55、是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)

56、企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明 確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。對于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù) 售面積、預(yù)售價(jià)款，

57、維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé) 任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安 裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以 說我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng) 由于補(bǔ)充協(xié)