建筑立面改造工程

1、.* 鎮(zhèn)道路兩廂建筑立面改造工程監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則（建筑裝飾部分）編制人：審核人：* 建設(shè)工程咨詢監(jiān)理有限責(zé)任公司.目錄一、工程概況二、工程特點(diǎn)三、監(jiān)理工作范圍四、監(jiān)理工作目標(biāo)五、監(jiān)理工作內(nèi)容1、準(zhǔn)備階段2、施工階段3、竣工階段六、監(jiān)理工作依據(jù)七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)八、監(jiān)理工作程序九、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法2、監(jiān)理工作措施十、監(jiān)理工作制度十一、監(jiān)理設(shè)施十二、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1、總則2、原材料質(zhì)量控制3、進(jìn)度控制4、投資控制5、安全控制十三、抹灰工程及基層處理監(jiān)理工作內(nèi)容十四、監(jiān)理措施和方法附圖 162一、工程概況1、工程名稱： * 鎮(zhèn)立面改造工程2、工程地點(diǎn)： * 鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)3、工程規(guī)模：總投資

2、* 萬元4、總的面積： * 5、參建單位：如下A、建設(shè)單位： * 發(fā)展投資有限公司B、設(shè)計(jì)單位： * 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院C、施工單位： * 啟建筑有限公司D、監(jiān)理單位： * 監(jiān)理有限責(zé)任公司二、工程特點(diǎn)1、本工程為鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市臨街門面店鋪、正立面改造工程。建筑布局雜亂，建筑外觀各異，公共空間有限，現(xiàn)狀容貌較差等。2、部分建筑墻體完全稱重不夠，墻體磚沙化、空鼓、開裂，正立面、側(cè)立面電訊網(wǎng)路線、路燈線凌亂外露無章，屋面強(qiáng)電線路不規(guī)范，諸多安全隱患。3、施工單位多，施工專業(yè)廣，包括雨水管、檐口滴水、給水管、正立面廣告位、招牌位、防盜網(wǎng)窗、空調(diào)、危房等。4、改造項(xiàng)目不同于新建項(xiàng)目，在施工中存在交叉作業(yè)等，

3、折舊裝新，規(guī)劃統(tǒng)一，施工中存在可變化性較大，應(yīng)及時根據(jù)現(xiàn)場具體情況進(jìn)行合理調(diào)整，但必須征得相關(guān)單位同意。5、在施工中要及時做好商鋪門面房主和村民的溝通協(xié)調(diào)工作，征得同意防止施工中與居民產(chǎn)生矛盾糾紛。6、在監(jiān)理過程中，涉及方面比較多，協(xié)調(diào)工作量比較大。7、因本工程技術(shù)含量比較低，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不單獨(dú)編寫監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，而將監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的有關(guān)內(nèi)容寫入監(jiān)理規(guī)劃中。三、監(jiān)理工作范圍本工程的監(jiān)理范圍為： * 鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū) G107國道兩廂商鋪臨街門面正立面、側(cè)立面改造，腳手架搭設(shè)、屋面平改坡， 角鋼架焊接， 膨脹螺桿錨固，防滲漏處理。樹脂斜瓦安裝、 舊防盜網(wǎng)、舊廣告牌拆除， 舊招牌、空調(diào)罩規(guī)劃統(tǒng)一安裝， 刮膠、

4、3噴漆等施工的現(xiàn)場監(jiān)理。四、監(jiān)理工作目標(biāo)本工程的監(jiān)理目標(biāo)分三個方面，如下：1、質(zhì)量控制目標(biāo)：各改造工程的質(zhì)量力爭達(dá)到施工合同約定的質(zhì)量要求。2、進(jìn)度控制目標(biāo)：力爭控制在建設(shè)工程施工合同約定的工期內(nèi)完成約定的工程量。（開竣工日期以三方簽認(rèn)為準(zhǔn)）3、投資控制目標(biāo)：按招投標(biāo)文件和施工合同的約定控制工程造價，合理簽證工程量。4、安全控制目標(biāo)：力爭控制施工現(xiàn)場不發(fā)生安全事故。五、監(jiān)理工作內(nèi)容1、準(zhǔn)備階段A、按工程建設(shè)程序要求，現(xiàn)場監(jiān)理及時收集項(xiàng)目批文等前期文件。B、因本工程為臨街房屋正立面、側(cè)立面改造項(xiàng)目，在開工前應(yīng)做好對原正立面、側(cè)立面的調(diào)查，各方應(yīng)明確責(zé)任。C、總監(jiān)組織現(xiàn)場監(jiān)理與 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公

5、司進(jìn)行溝通，了解其對質(zhì)量、進(jìn)度、投資、施工安全、文明施工等的要求。D、現(xiàn)場監(jiān)理及時審查承包單位的質(zhì)量管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證、安全管理、文明施工管理等體系。E、督促承包單位制定質(zhì)量管理制度，并督促其執(zhí)行。F、審核承包單位的施工組織設(shè)計(jì)， 及時審核其計(jì)劃， 尤其是施工進(jìn)度計(jì)劃，并簽署意見。G、承包單位完成準(zhǔn)備工作后， 總監(jiān)與 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司協(xié)商一致，簽署意見后開工。H、總監(jiān)組織現(xiàn)場監(jiān)理及時編寫監(jiān)理文件，參加 *農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司組織的第一次工地例會，并及時做好監(jiān)理交底。I 、必要時，總監(jiān)和現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)做好向* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司的匯報工作。2、施工階段A、事前控制a、本工程中使用的主要原材料有：

6、4水泥、沙子、鋼管、扣件、空調(diào)架子、罩子、角鋼、合成樹脂瓦、膩?zhàn)臃?、彩鋁板、不銹鋼防盜網(wǎng)、廣告招牌等。b、材料進(jìn)場后，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)對材料的外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，并核查質(zhì)量保證書。均合格后，按有關(guān)要求，對須進(jìn)行復(fù)試的材料進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣復(fù)試。復(fù)試合格后，予以簽認(rèn)，并同意承包單位用于工程施工。c、材料的外觀尺寸偏差應(yīng)符合有關(guān)要求，如市場供應(yīng)普遍有問題，應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和承包單位共同協(xié)商后確定。d、在各工序施工前，現(xiàn)場監(jiān)理檢查承包單位的準(zhǔn)備工作，如勞動力組織、施工機(jī)械（具）配置、材料組織情況，測量儀器是否經(jīng)過校準(zhǔn)等。e、承包單位必須采取各項(xiàng)施工安全措施和文明施工措施。f 、承包單位若需要分

7、包部分工程，應(yīng)符合有關(guān)文件要求，不可違法分包。g、總監(jiān)在開工前組織現(xiàn)場監(jiān)理審閱設(shè)計(jì)圖紙，如有影響工程質(zhì)量的因素，及時與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位溝通、處理，并及時將變更發(fā)放承包單位。h、在各工序開工前， 承包單位應(yīng)告知現(xiàn)場監(jiān)理和* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司現(xiàn)場代表?，F(xiàn)場監(jiān)理及時做好各項(xiàng)檢查、審查、審核工作。i 、因本工程為房屋立面、 屋面平改坡改造項(xiàng)目， 施工中存在很多不明情況，開工前，承包單位應(yīng)編制詳盡的進(jìn)度控制計(jì)劃。j 、在開工前，監(jiān)理要熟悉施工合同內(nèi)的質(zhì)量、進(jìn)度、造價等條款內(nèi)容。k、施工合同內(nèi)的施工安全、文明施工條款內(nèi)容應(yīng)熟悉，便于在施工中督促承包單位按合同約定實(shí)施。l 、總監(jiān)熟悉施工合同內(nèi)和法律、法規(guī)

8、規(guī)定的有關(guān)工程暫停施工要求。在施工中，如發(fā)生此類事件：承包單位對驗(yàn)收不合格的工序等未經(jīng)整改就擅自施工者，現(xiàn)場存在重大安全隱患者，將不合格材料擅自使用并可能會引起重大質(zhì)量問題者，不服從現(xiàn)場監(jiān)理管理者， 不服從 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司現(xiàn)場代表管理者等，總監(jiān)可根據(jù)現(xiàn)場有關(guān)情況，經(jīng)匯報建設(shè)單位后，可下達(dá)暫停施工的指令。此外，暫停令簽發(fā)后，承包單位須及時整改，經(jīng)檢查、驗(yàn)收符合要求后，總監(jiān)可根據(jù)現(xiàn)場情況，并匯報建設(shè)單位后，可簽發(fā)復(fù)工令。m、施工合同內(nèi)有關(guān)工程延期和工程延誤的約定，總監(jiān)應(yīng)熟悉?，F(xiàn)場發(fā)生此類情況時，總監(jiān)根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)理的有關(guān)記錄， 并按施工合同的約定和法律、 法規(guī)要求進(jìn)行處理。n、熟悉有關(guān)工程變更和

9、合同變更的處理程序。工程變更應(yīng)做到：無論何文5提出的工程變更，均統(tǒng)一由* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司通知設(shè)計(jì)單位出具書面變更通知，由現(xiàn)場監(jiān)理統(tǒng)一發(fā)放至承包單位。此外，如發(fā)現(xiàn)有可能引起合同爭議的條款，提醒建設(shè)單位，進(jìn)一步予以明確。o、總監(jiān)制訂現(xiàn)場監(jiān)理資料收集、整理、歸檔的一些制度，承包單位應(yīng)按國家有關(guān)要求和監(jiān)理單位關(guān)于監(jiān)理資料管理的要求，及時進(jìn)行報驗(yàn)、報審。p、建設(shè)、設(shè)計(jì)、承包、監(jiān)理等單位相互間有關(guān)聯(lián)系事宜應(yīng)通過書面形式，做到規(guī)范化、程序化、制度化管理。在情況緊急時，可先作出口頭請示、指示、指令、通知等，但事后必須形成書面資料。q、施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作可通過交談、會議、指令單、通知單、聯(lián)系單等形式進(jìn)行。r

10、、針對工程施工中可能發(fā)生的問題，現(xiàn)場監(jiān)理事先做好預(yù)控工作，可召開會議、簽發(fā)通知單和聯(lián)系單等形式，提醒承包單位在施工中注意。s、事前控制的其它工作。B、事中控制a、現(xiàn)場監(jiān)理檢查承包單位項(xiàng)目部管理人員是否按其職責(zé)工作。檢查其現(xiàn)場質(zhì)量管理體系、 質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況， 施工安全管理體系、 文明施工管理體系執(zhí)行情況。b、現(xiàn)場監(jiān)理檢查其各種計(jì)劃執(zhí)行情況，現(xiàn)場施工是否按施工組織設(shè)計(jì)等組織施工。c、對材料的現(xiàn)場堆放、保管，施工機(jī)械（具）的保養(yǎng)、維護(hù)，現(xiàn)場監(jiān)理隨時檢查，看是否符合要求。d、在現(xiàn)場施工操作時，現(xiàn)場監(jiān)理隨時檢查各施工班組是否按有關(guān)施工技術(shù)操作規(guī)程等進(jìn)行施工。e、為保證工程施工質(zhì)量，現(xiàn)場施工班組的操

11、作過程控制很重要，承包單位應(yīng)做好各工種的技術(shù)交底工作，督促施工班組按施工技術(shù)交底操作。承包單位須做好三檢：自檢、交接檢、專檢工作。f 、為及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場施工中問題，現(xiàn)場監(jiān)理及時做好現(xiàn)場巡視檢查工作。g、對于工程變更，承包單位應(yīng)及時執(zhí)行，現(xiàn)場監(jiān)理跟蹤檢查、驗(yàn)收。h、在施工過程中，承包單位應(yīng)及時告知現(xiàn)場監(jiān)理，對須做試驗(yàn)的工程試件進(jìn)行見證取樣。如砼試塊、砂漿試塊等。i 、承包單位應(yīng)按進(jìn)度計(jì)劃組織施工，現(xiàn)場監(jiān)理及時檢查進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情6況，并及時做好記錄，發(fā)現(xiàn)偏差及時要求承包單位糾正。j 、承包單位及時向現(xiàn)場監(jiān)理報審已完成的經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格的工程量，現(xiàn)場監(jiān)理按規(guī)定的時間和程序進(jìn)行審核，并及時按合同

12、要求簽發(fā)工程款支付證書（進(jìn)度付款）。k、在施工過程中，明確合同要求，嚴(yán)格控制工程變更，防止因過多的費(fèi)用索賠、工程變更而導(dǎo)致工程費(fèi)用、工程造價的增加和工期的延長。l 、總監(jiān)及時組織建設(shè)單位、承包單位就質(zhì)量、進(jìn)度、造價、投資、施工安全、文明施工等召開工地例會。m、現(xiàn)場監(jiān)理及時通過巡視等形式監(jiān)督承包單位的施工管理、操作過程，對發(fā)現(xiàn)的問題及時以書面的形式開出暫停令、通知單、聯(lián)系單、備忘錄等，并及時督促承包單位及時整改、處理。n、現(xiàn)場監(jiān)理一般應(yīng)每月編制監(jiān)理月報，就工程施工的主要情況、 工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資等書面向建設(shè)單位匯報。o、事中控制的其它事項(xiàng)。C、事后控制a、承包單位在施工結(jié)束后，應(yīng)及時報

13、驗(yàn)報審各種施工技術(shù)資料，現(xiàn)場監(jiān)理按規(guī)定的時間和規(guī)定的程序進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并簽署意見。需返工返修的，承包單位及時按要求進(jìn)行返工、返修。b、現(xiàn)場監(jiān)理及時督促承包單位對已出現(xiàn)的進(jìn)度偏差采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以期保證原定計(jì)劃的嚴(yán)肅性。c、承包單位應(yīng)做好成品、半成品等保護(hù)工作。3、竣工階段a、工程完工后，承包單位及時整理好施工技術(shù)資料，報現(xiàn)場監(jiān)理檢查。b、總監(jiān)組織現(xiàn)場監(jiān)理對完工工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，承包單位予以配合。對存在的問題開出通知單，并督促承包單位整改，并對整改的部位進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。c、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。六、監(jiān)理工作依據(jù)1、工程項(xiàng)目建設(shè)文件工程項(xiàng)目審查意見書、設(shè)計(jì)圖紙等。2、有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、

14、規(guī)范7A、中華人民共和國建筑法B、中華人民共和國合同法C、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例D、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范E、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文F、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001G、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002H、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002I 、施工說明蘇 J9501J、市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)CJJ1-90K、市政排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)CJJ3-90L、相關(guān)圖集3、建設(shè)工程合同A、本工程的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。B、本工程的建設(shè)工程施工合同及有關(guān)附件。C、其它相關(guān)合同。七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)1、組織結(jié)構(gòu)根據(jù)本工程的特點(diǎn)，本監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)總監(jiān)理工

15、程師 1 名，現(xiàn)場監(jiān)理人員三人。根據(jù)現(xiàn)場工程施工的進(jìn)展情況， 對現(xiàn)場監(jiān)理人員進(jìn)行適時適當(dāng)調(diào)整。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖見附圖 1。2、崗位職責(zé)A、總述本工程的監(jiān)理人員分為總監(jiān)理工程師、 現(xiàn)場監(jiān)理。總監(jiān)理工程師主要負(fù)責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)日常管理工作、 施工技術(shù)文件的審批工作、 監(jiān)理文件的審查審批工作、 有關(guān)工程進(jìn)度費(fèi)用索賠的處理工作、 有關(guān)現(xiàn)場各方的協(xié)調(diào)工作。 現(xiàn)場監(jiān)理人員主要負(fù)責(zé)各專業(yè)的監(jiān)理工作和現(xiàn)場具體的監(jiān)理工作。B、總監(jiān)a、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。b、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，組織編寫監(jiān)理規(guī)劃，對監(jiān)理實(shí)施細(xì)8則進(jìn)行審批。c、對現(xiàn)場監(jiān)理進(jìn)行管理，檢查和監(jiān)督其工作。d、組織召開工地例會，

16、審查并簽發(fā)停工令、通知單、聯(lián)系單、備忘錄、監(jiān)理月報等文件和指令。e、對承包單位報審的開工報告、施工技術(shù)文件、進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行審定。f 、審核承包單位報審的工程量、付款申請，簽署支付證書。g、對各種工程變更進(jìn)行審查和處理。h、協(xié)調(diào)處理費(fèi)用索賠、工期索賠，調(diào)解合同爭議。i 、對分部、單位工程的施工技術(shù)資料進(jìn)行審核。j 、審查竣工申請，組織現(xiàn)場監(jiān)理進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收，承包單位給予配合，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。C、總監(jiān)代表a、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定和交辦的監(jiān)理工作。b、按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。D、現(xiàn)場監(jiān)理a、服從安排和管理，及時做好現(xiàn)場監(jiān)理情況的匯報工作。b、編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)

17、施細(xì)則，做好本專業(yè)的監(jiān)理工作。c、對涉及本專業(yè)的各種計(jì)劃、方案、變更、報驗(yàn)報審資料進(jìn)行審查。d、做好本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。e、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。f 、收集、匯總及整理本專業(yè)的監(jiān)理資料，編寫監(jiān)理月報中本專業(yè)部分。g、對合格的材料、設(shè)備、構(gòu)配件等進(jìn)行簽認(rèn)。h、做好本專業(yè)的工程計(jì)量工作。i 、檢查和記錄承包單位的人力配備、材料供應(yīng)、主要設(shè)備配置情況。j 、現(xiàn)場及時檢查，及時記錄現(xiàn)場施工情況的原始數(shù)據(jù)。k、擔(dān)任旁站工作，及時發(fā)現(xiàn)問題及時指出并報告。八、監(jiān)理工作程序1、總述監(jiān)理工作程序主要是指示現(xiàn)場監(jiān)理在日常監(jiān)理工作中應(yīng)遵循的基本步驟。2、基本程序9本程

18、序是從監(jiān)理接受建設(shè)單位委托后，中間執(zhí)行委托監(jiān)理合同的一些環(huán)節(jié)，直到工程竣工，監(jiān)理合同履行完畢的一個全過程的控制步驟。具體見附圖 2。3、質(zhì)量控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于質(zhì)量控制的基本步驟。A、分解質(zhì)量控制目標(biāo)，明確各工序工程的質(zhì)量控制目標(biāo)。B、監(jiān)理檢查開工前準(zhǔn)備情況：包括施工管理人員、施工班組的進(jìn)場、到位情況。工程用材料、施工用機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場情況，并經(jīng)檢查驗(yàn)收符合要求。施工組織設(shè)計(jì)等均編制完畢，并經(jīng)審核、審定。標(biāo)高經(jīng)復(fù)核、復(fù)驗(yàn)。C、監(jiān)理審核、審定承包單位報送的開工申請表，并簽署監(jiān)理意見，并報建設(shè)單位。工程具備開工一切條件的，同意開工，否則，由相關(guān)單位整改后重新報審。D、承包單位組織人員

19、、機(jī)械設(shè)備、原材料等按設(shè)計(jì)圖紙、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)等進(jìn)行工序工程施工，現(xiàn)場監(jiān)理做好質(zhì)量監(jiān)控工作。E、在工序施工過程中，承包單位應(yīng)及時做好自控、自檢、交接檢、專檢等工作。凡自控、自檢、交接檢、專檢等不符合要求的，承包單位應(yīng)及時自改，直至工序操作符合要求，工序質(zhì)量符合要求。F、在自檢、專檢均合格的基礎(chǔ)上， 承包單位應(yīng)及時將有關(guān)資料報現(xiàn)場監(jiān)理，并陪同現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收。G、現(xiàn)場監(jiān)理根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)工程變更、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)、強(qiáng)制性條文等對工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收。符合要求后，現(xiàn)場監(jiān)理簽署意見，允許進(jìn)入下一道工序施工。否則，通知施工單位整改，并按E、F 條的有關(guān)要求進(jìn)行，直至現(xiàn)場監(jiān)理

20、檢查驗(yàn)收合格。H、承包單位、現(xiàn)場監(jiān)理按D-G 條的要求進(jìn)行各工序工程的施工、自控、自檢、交接檢、專檢、報檢、檢查、驗(yàn)收等。I 、各工序工程施工結(jié)束后，承包單位應(yīng)及時整理好相關(guān)資料報現(xiàn)場監(jiān)理。總監(jiān)應(yīng)組織相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行相關(guān)資料和現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。 合格后，簽署監(jiān)理意見，并報建設(shè)單位。不合格，通知承包單位整改，并按本條的相關(guān)要求重新檢查驗(yàn)收。具體見附圖 3。4、進(jìn)度控制總程序10本程序是整個監(jiān)理過程中對于進(jìn)度控制的基本步驟。A、分解進(jìn)茺控制目標(biāo)。B、監(jiān)理審核、審定承包單位的總進(jìn)度計(jì)劃，簽署監(jiān)理意見并報建設(shè)單位。不符合要求的，通知承包單位調(diào)整。C、承包單位編制并報審階段進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理審核、審

21、定，簽署監(jiān)理意見。不符合要求的，通知總包單位調(diào)整。D、承包單位按審定后的階段進(jìn)度計(jì)劃組織現(xiàn)場施工。E、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)跟蹤檢查階段進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，并將執(zhí)行情況報總監(jiān)。F、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)將階段進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況與總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行對比，如存在偏差，應(yīng)督促承包單位采取必要的措施，調(diào)整下一階段進(jìn)度計(jì)劃， 力爭總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，并報總監(jiān)。G、階段進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況嚴(yán)重偏離總進(jìn)度計(jì)劃?？偙O(jiān)應(yīng)及時召集業(yè)主公司、承包單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，并對總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。H、工程完工，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)整理工程進(jìn)度控制資料，并將工程實(shí)際進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃對比。如存在偏差，按施工合同執(zhí)行。具體見附圖 4。5、造價控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對

22、于投資控制的基本步驟。A、分解投資控制目標(biāo)，實(shí)施控制時，應(yīng)結(jié)合工程進(jìn)度控制情況。B、承包單位按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)圖紙變更、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)等組織施工。C、檢驗(yàn)批質(zhì)量經(jīng)承包單位自檢、專檢，現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收均符合要求，現(xiàn)場施工進(jìn)度符合要求。D、承包單位報審工程計(jì)量報審表，監(jiān)理審核、審定。E、監(jiān)理將工程計(jì)量審核、審定情況報告建設(shè)單位。F、承包單位報審工程款支付申請表，監(jiān)理根據(jù)有關(guān)要求審核、審定，并將審核、審定情況報告建設(shè)單位。G、總監(jiān)出具工程款支付證書，業(yè)主單位審批后按要求支付工程進(jìn)度款。H、監(jiān)理應(yīng)將工程計(jì)劃投資與實(shí)際發(fā)生投資比較，如有偏差，應(yīng)分析原因。I 、存在投資偏差的，監(jiān)理應(yīng)與業(yè)主單

23、位協(xié)調(diào)，采取適當(dāng)?shù)拇胧幫顿Y控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。11具體見附圖 5。6、原材料控制總程序本程序是整個監(jiān)理過程中對于原材料質(zhì)量控制的基本步驟。具體見附圖 6。7、其它程序其它程序包括一些具體事項(xiàng)的控制，具體內(nèi)容在監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中述敘。九、監(jiān)理工作方法和措施1、監(jiān)理工作方法A、總述在實(shí)施監(jiān)理工作過程中， 應(yīng)采取一定的工作方法。 根據(jù)監(jiān)理過程中不同的情況采取不同的法， 具體問題具體對待， 可便于監(jiān)理工作的開展。 承包單位應(yīng)給予配合， *農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司應(yīng)給予支持。B、目標(biāo)分解為力爭監(jiān)理總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 現(xiàn)場監(jiān)理必須從抓具體目標(biāo)開始，只有具體目標(biāo)逐個實(shí)現(xiàn)，總目標(biāo)才有實(shí)現(xiàn)的可能，同時，也能發(fā)現(xiàn)具體目標(biāo)存在的

24、偏差，及時采取措施在下一目標(biāo)期進(jìn)行調(diào)整。C、監(jiān)理指令如現(xiàn)場發(fā)生比較嚴(yán)重的問題， 或可能會產(chǎn)生比較嚴(yán)重后果的問題，及時以書面形式指令承包單位暫停施工，待問題解決后，方可允許其復(fù)工。D、監(jiān)理文件現(xiàn)場監(jiān)理在旁站、巡視、檢查、驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，以書面形式通知、聯(lián)系承包單位，承包單位應(yīng)遵照執(zhí)行，現(xiàn)場監(jiān)理督促其整改。為事先預(yù)控，現(xiàn)場監(jiān)理在熟悉施工合同、施工圖紙、法律、法規(guī)等的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)場將來可能出現(xiàn)的各種問題與業(yè)主單位、承包單位書面聯(lián)系，如通知單、聯(lián)系單，引起其重視，避免不應(yīng)發(fā)生的問題性。E、備忘錄在監(jiān)理過程中， 現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)將有關(guān)現(xiàn)場具體情況及時匯報總監(jiān)，總監(jiān)在認(rèn)為必要時簽發(fā)備忘錄，并抄送建設(shè)單位，

25、抄報上級主管部門。具體情況有：a、與本工程有關(guān)的重要建議未被采納。b、簽發(fā)的通知單，涉及質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價控制、安全文明、工程12變更等，未被承包單位執(zhí)行。c、在現(xiàn)場監(jiān)理中，承包單位不服從現(xiàn)場監(jiān)理管理。F、現(xiàn)場會議現(xiàn)場施工中，會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，如設(shè)計(jì)問題、難以施工問題、施工質(zhì)量問題、工程進(jìn)度問題、 工程造價問題等。 有些問題可以通過現(xiàn)場參建各方召開工地例會商討解決； 有些問題需請有關(guān)專家召開專題會議會商后解決； 有時對一些急于處理的問題， 不可能拖到例會召開時解決， 此時可通過召開臨時性的專題會議解決。G、支付手段通過支付手段加強(qiáng)對承包單位在質(zhì)量、 進(jìn)度、安全上控制， 是一種經(jīng)濟(jì)上

26、控制方法。具體可表現(xiàn)為對不合格的工程不計(jì)量， 進(jìn)度滯后采取經(jīng)濟(jì)懲罰， 違反安全技術(shù)操作規(guī)程者實(shí)行經(jīng)濟(jì)罰款，這些可在工程進(jìn)度款支付時予以兌現(xiàn)。H、監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序是監(jiān)理工作的基本步驟， 實(shí)際上也是執(zhí)行國家法律、 法規(guī)、部門規(guī)定的一種體現(xiàn)， 現(xiàn)場監(jiān)理在按程序監(jiān)理過程中， 承包單位應(yīng)給予配合， * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司應(yīng)給予支持。具體程序已在前面作了敘述。I 、監(jiān)理工作制度監(jiān)理工作制度是監(jiān)理工作應(yīng)遵循的基本規(guī)定，實(shí)際上也是國家法律、法規(guī)、部門規(guī)定的一種體現(xiàn)， 現(xiàn)場監(jiān)理在遵照執(zhí)行過程中， 承包單位應(yīng)給予配合， *農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司應(yīng)給予支持。具體制度將在后面敘述。J、巡視、旁站、平行檢查為及時了解現(xiàn)

27、場施工狀況， 現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行巡視， 看承包單位的施工管理是否有序進(jìn)行，材料外觀質(zhì)量、現(xiàn)場保管情況，施工機(jī)械（具）能否正常運(yùn)行，維護(hù)和保養(yǎng)是否到位，工序安排是否合理，施工操作是否規(guī)范，作業(yè)面是否安全，各種計(jì)劃是否有序執(zhí)行， 各項(xiàng)質(zhì)量管理制度是否得到落實(shí)，現(xiàn)場是否做到文明施工，各種安全防護(hù)措施是否落實(shí)到位，有無質(zhì)量隱患和安全隱患等。K、會見項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)施工現(xiàn)場的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、管理等存在重大問題時，總監(jiān)應(yīng)與項(xiàng)目經(jīng)理交流溝通，督促其從整體上調(diào)整部署。L、匯報建設(shè)單位現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)及時收信、整理工程現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度、安全方面的信息，形成監(jiān)13理對這些方面的控制、處理情況資料，及時向* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司匯報，

28、便于 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司及時了解現(xiàn)場動態(tài)。2、監(jiān)理工作措施A、總述監(jiān)理根據(jù)現(xiàn)場施工情況，建議* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司對承包單位采取或直接對承包單位采取的一定的措施，歸納起來，主要有四個方面：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施等。B、組織措施督促承包單位合理地安排施工順序，合理地組織材料、勞動力、施工機(jī)械（具），對各工序施工進(jìn)行合理安排，合理地配置現(xiàn)場管理人員，明確各現(xiàn)場管理體制人員的職責(zé)等。C、技術(shù)措施對施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)分析、 進(jìn)行技術(shù)調(diào)整， 對現(xiàn)場施工問題進(jìn)行技術(shù)處理等。D、經(jīng)濟(jì)措施對工程付款進(jìn)行審查等。E、合同措施嚴(yán)格執(zhí)行合同， 處理費(fèi)用索賠和工期索賠， 正確處理工程變更、 按合同調(diào)

29、解爭議等。十、監(jiān)理工作制度1、設(shè)計(jì)圖紙會審現(xiàn)場監(jiān)理在收到設(shè)計(jì)圖紙后， 及時進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的審閱工作， 同時，要求承包單位也認(rèn)真審閱設(shè)計(jì)圖紙。 主要是讀懂設(shè)計(jì)圖紙，記錄設(shè)計(jì)圖紙中的有關(guān)問題、不明確或相互矛盾的地方，合理化的建議，屆時請?jiān)O(shè)計(jì)單位予以答復(fù)或澄清。2、設(shè)計(jì)圖紙交底業(yè)主單位在工程開工前， 應(yīng)組織承包、監(jiān)理等單位，由設(shè)計(jì)單位就設(shè)計(jì)意圖、理念、施工中應(yīng)注意的事項(xiàng)向承包單位、監(jiān)理單位進(jìn)行交底。同時，就監(jiān)理單位和承包單位在會審設(shè)計(jì)圖紙后提出的問題和合理化的建議進(jìn)行解答。3、施工組織設(shè)計(jì)審核承包單位在施工前， 應(yīng)結(jié)合本工程的設(shè)計(jì)圖紙、 各施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、 企業(yè)14內(nèi)部工法等， 編制施工組織設(shè)計(jì)，

30、并及時報現(xiàn)場監(jiān)理。 現(xiàn)場監(jiān)理在規(guī)定的時間內(nèi)予以審查、審核，并提出意見，及時做好向業(yè)主單位的匯報工作，并督促承包單位修改。4、開工報審在工程開工前， 業(yè)主單位應(yīng)辦理好前期手續(xù)，做好現(xiàn)場四通一平等工作。 承包單位及時搭建現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，搭設(shè)臨時設(shè)施， 準(zhǔn)備好施工技術(shù)文件、 工程用材料、施工機(jī)械（具）、制定好各種計(jì)劃。具體條件后，及時向監(jiān)理報審開工報告，監(jiān)理及時審查各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，符合條件后， 及時做好與建設(shè)單位的溝通工作，予以簽署。5、材料質(zhì)量檢驗(yàn)按國家有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，或經(jīng)檢查驗(yàn)收不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，不得用于工程的施工。 承包單位的材料在進(jìn)場前， 應(yīng)知會現(xiàn)場監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場代表，須復(fù)

31、試的應(yīng)見證取樣復(fù)試。復(fù)試合格后，現(xiàn)場監(jiān)理簽署意見，允許使用。6、工程變更所有的變更均由業(yè)主單位通知設(shè)計(jì)單位出具書面變更通知，并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)放至承包單位。在現(xiàn)場施工中，承包單位可提出工程變更的請求工程變更單，但均須經(jīng)業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場代表共同協(xié)商一致同意簽認(rèn)后生效。承包單位不可擅自變更圖紙， 必須按設(shè)計(jì)單位出具的變更通知和生效的工程變更單進(jìn)行施工。7、工程技術(shù)復(fù)驗(yàn)凡涉及施工作業(yè)技術(shù)活動的控制點(diǎn)、控制尺寸，均應(yīng)由承包單位先行引測，專職人員檢查。 合格后報現(xiàn)場監(jiān)理復(fù)驗(yàn)， 承包單位給予配合。 工程標(biāo)高控制點(diǎn)由規(guī)劃部門來現(xiàn)場引測，承包單位復(fù)核，現(xiàn)場監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。8、工序質(zhì)量檢驗(yàn)凡須隱蔽的工程均

32、須進(jìn)行隱蔽檢查驗(yàn)收合格后隱蔽，承包單位不可擅自隱蔽。在隱蔽前，承包單位應(yīng)自檢、專檢合格后報現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收。工序工程施工結(jié)束后， 承包單位應(yīng)組織自檢、 交接檢和專檢， 合格后報現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收， 承包單位給予配合。 檢查驗(yàn)收合格， 方可允許進(jìn)入下一道工序施工，否則，不允許進(jìn)入下道工序施工。對檢查驗(yàn)收不合格的工序工程，現(xiàn)場監(jiān)理開出書面監(jiān)理文件或指令，并督促承包單位返工、返修、整改。15切實(shí)做到工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收，或經(jīng)檢查驗(yàn)收不合格，嚴(yán)禁下道工序施工。現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收的依據(jù)是：國家法律、法規(guī)、施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、設(shè)計(jì)圖紙、工程變更、施工合同等。9、工地會議工地例會召開時

33、間、 頻率、地點(diǎn)在 * 鎮(zhèn)人民政府辦公室組織的第一次工地例會上確定， * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司工程部人員、承包單位現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理人員等應(yīng)參加。會議的主要內(nèi)容有：現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全、文明施工等情況，合同執(zhí)行情況，有關(guān)資料報驗(yàn)報審情況，現(xiàn)場施工中有關(guān)問題，監(jiān)理的監(jiān)督管理情況，業(yè)主單位有關(guān)要求等。工地例會會議程序?yàn)椋?承包單位匯報會議期內(nèi)的現(xiàn)場施工情況， 現(xiàn)場施工中有關(guān)問題，提交會議討論的有關(guān)方面， 現(xiàn)場監(jiān)理匯報會議期內(nèi)監(jiān)理工作情況， 對承包單位的有關(guān)要求和需注意的方面， 有關(guān)建議，業(yè)主單位聽取匯報后總結(jié)并提出下一步要求，會議討論。會議對有關(guān)問題進(jìn)行討論，一致同意后形成結(jié)論性意見。

34、現(xiàn)場監(jiān)理及時督促承包單位落實(shí)工地例會的有關(guān)要求和結(jié)論性意見，并監(jiān)督、檢查，及時將有關(guān)情況匯報業(yè)主單位溝通處理。如現(xiàn)場有急需解決的問題，參建一方可提出召開專題會議的動議，必要時，請有關(guān)專家與會。商討后形成結(jié)論性意見，各應(yīng)與會方應(yīng)遵照執(zhí)行。現(xiàn)場監(jiān)理及時做好會議記錄，整理出會議紀(jì)要，發(fā)放給與會單位。10、監(jiān)理日記監(jiān)理日記是國家法定的記錄表式，監(jiān)理日志是如實(shí)地、 完整地、連續(xù)地反映現(xiàn)場監(jiān)理人員每日所做的監(jiān)理工作的記錄，監(jiān)理日記反映了每個現(xiàn)場監(jiān)理人員每天的監(jiān)理服務(wù)狀態(tài)， 也間接地反映了其它參建方的現(xiàn)場活動。監(jiān)理日記應(yīng)做到當(dāng)天記載，嚴(yán)禁數(shù)天后補(bǔ)記。監(jiān)理日記應(yīng)記錄現(xiàn)場監(jiān)理巡視檢查、平行檢查情況， 與施工單位

35、、 業(yè)主單位的聯(lián)系事項(xiàng)，工程計(jì)量情況，現(xiàn)場施工過程及有關(guān)情況。11、監(jiān)理月報監(jiān)理月報是現(xiàn)場監(jiān)理每月向* 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司匯報現(xiàn)場施工、現(xiàn)場監(jiān)理工作的主要事項(xiàng)，匯報現(xiàn)場施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資及其它情況，匯報現(xiàn)場監(jiān)理對質(zhì)量、進(jìn)度、投資的監(jiān)督管理情況，對下一報告期的質(zhì)量、進(jìn)度、投資監(jiān)督管16理要點(diǎn)的總體報告。 總監(jiān)及時組織現(xiàn)場監(jiān)理在每月底 （一般為 25 日至 30 日）編制監(jiān)理月報，并應(yīng)及時發(fā)放 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司。十一、監(jiān)理設(shè)施建設(shè)單位應(yīng)提供滿足監(jiān)理工作需要的辦公設(shè)施：辦公室1 間，辦公桌 1 張，辦公椅 1 張，其它辦公設(shè)備。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程需要配備常規(guī)檢測設(shè)備和工具：鋼卷尺、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀

36、等。如條件允許， 現(xiàn)場監(jiān)理可借用施工單位的經(jīng)校準(zhǔn)后符合要求的水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀。十二、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1、總則a、本工程涉及施工單位較多，現(xiàn)場施工時存在交叉作業(yè)，在施工安排上，應(yīng)注意前后施工順序。為此，要求在施工前，施工單位應(yīng)協(xié)調(diào)好，保證施工有序進(jìn)行。b、現(xiàn)場施工順序安排，要求以外架搭設(shè)、立面?zhèn)让婀文z、噴漆、平頂坡合成樹脂瓦安裝，統(tǒng)一防盜網(wǎng)、廣告招牌和空調(diào)罩施工為主，電汛線路、路燈線路等施工為輔，保證施工有序進(jìn)行，保證現(xiàn)場施工進(jìn)度。c、本工程為房屋立面?zhèn)攘⒚娓脑祉?xiàng)目，不明情況較多，意外情況會時有發(fā)生?，F(xiàn)場改造時，如有特殊情況，承包單位應(yīng)及時匯報現(xiàn)場監(jiān)理和*農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司現(xiàn)場代表，與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系后共同

37、處理，不可擅自處理。d、施工時，須合理安排，做到不擾民，保證居民正常的工作、生活、休息環(huán)境不受影響。2、原材料質(zhì)量控制a、本工程的原材料必須按要求進(jìn)行報驗(yàn)，其質(zhì)量符合要求后方可使用。b、原材料進(jìn)場后，承包單位應(yīng)及時報驗(yàn)原材料。c、現(xiàn)場監(jiān)理檢查原材料的質(zhì)量保證書及外觀質(zhì)量、壁厚、內(nèi)外徑、抗變形能力等。d、須復(fù)試的原材料，應(yīng)現(xiàn)場取樣復(fù)試。e、外觀質(zhì)量和復(fù)試均符合要求后，現(xiàn)場監(jiān)理簽署意見后，同意使用。f 、檢查承包單位原材料現(xiàn)場存放情況，防止原材料受損破壞。173、進(jìn)度控制a、為保證工程施工進(jìn)度，現(xiàn)場施工各工種應(yīng)相互配合，以立面?zhèn)攘⒚婧铣赏甙惭b施工為主，其它工種施工配合進(jìn)行。b、為保證施工進(jìn)度，施工

38、單位應(yīng)有旬計(jì)劃，甚或周計(jì)劃。c、現(xiàn)場施工中，如有特殊情況，應(yīng)及時溝通，及時處理，保證施工正常進(jìn)行。4、投資控制a、本工程為老小區(qū)改造項(xiàng)目， 現(xiàn)場施工可變因素較多， 為了控制工程造價，必須做好工程量現(xiàn)場計(jì)量工作。b、跟蹤審計(jì)人員應(yīng)現(xiàn)場跟蹤計(jì)量工程量。c、現(xiàn)場工程量由承包、監(jiān)理、 * 農(nóng)業(yè)發(fā)展投資公司共同計(jì)量，并有跟蹤審計(jì)人員現(xiàn)場見證，四方共同簽證后方可作為工程量計(jì)量的依據(jù)。d、現(xiàn)場工程量計(jì)量須按程序進(jìn)行：承包單位先報驗(yàn)工程質(zhì)量，現(xiàn)場監(jiān)理檢查驗(yàn)收合格后， 承包單位報審工程量， 然后四方現(xiàn)場對質(zhì)量合格的工程量計(jì)量簽認(rèn)，最后依此簽證結(jié)算。5、安全控制a、承包單位應(yīng)做好現(xiàn)場施工機(jī)械的安全使用工作，施工機(jī)

39、械應(yīng)有專業(yè)人員操作，應(yīng)有專人指揮。b、現(xiàn)場施工用電應(yīng)符合相應(yīng)安全施工規(guī)定要求，用電線路要做到三級二保護(hù)，一機(jī)一閘一保護(hù)，配電箱采用標(biāo)準(zhǔn)電箱，并有防雨措施。c、外架搭設(shè)后應(yīng)設(shè)立明顯的警示牌，防止人員跌落摔傷。d、因本工程在居民區(qū)施工，故現(xiàn)場施工安全用電很重要。施工機(jī)械（具）及配電箱應(yīng)有很好的防護(hù)措施應(yīng)有專人看管， 防止非施工人員亂操作引起意外事故。電線必須絕緣良好，防止漏電傷人。十三、抹灰工程及基層處理監(jiān)理工作內(nèi)容（一）抹灰工程及基層處理監(jiān)理工作內(nèi)容1、對原墻面基層現(xiàn)狀及缺陷進(jìn)行全面調(diào)查，屬裝飾缺陷的確定采用鏟除原基層重新抹灰修補(bǔ)或刮膩?zhàn)有扪a(bǔ)等方法，屬結(jié)構(gòu)缺陷的則標(biāo)定其位置并與設(shè)計(jì)協(xié)商，看是否須

40、采取結(jié)構(gòu)加固方法并擬定確切的方案。2、對承包商使用的原材料檢查其產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和復(fù)檢報告，18包括水泥、外摻劑等進(jìn)行凝結(jié)時間、安全性抽樣見證送檢。3、協(xié)助承包商劃分抹灰工程、基層處理檢驗(yàn)批的劃定。4、檢查對抹灰前門窗框、孔洞、墻面處理、堵塞嚴(yán)密性確認(rèn)，且督促承包商作出隱蔽記錄。5、控制和檢查墻面、柱面、門洞口、陽角和陰角的施工方法、基層處理、接縫處理以及防止開裂等加強(qiáng)處理的做法。6、檢查抹灰工程、基層處理成品外觀質(zhì)量（脫層、空鼓、起灰、裂縫、干燥度）和確認(rèn)。（二）涂飾工程監(jiān)理工作內(nèi)容1、檢查和確認(rèn)涂飾工程材料的產(chǎn)品合格證，性能檢測報告， 組份配比要求，進(jìn)場驗(yàn)收。2、要求承包商現(xiàn)場選

41、點(diǎn)做涂飾樣板，組織各方對樣板進(jìn)行驗(yàn)收，相應(yīng)對其工藝方法予以審查確認(rèn)，并批準(zhǔn)進(jìn)行大面積施工作業(yè)。3、涂飾前組織和檢查基層處理質(zhì)量、含水率等，對隱蔽工程、預(yù)埋件、連接節(jié)點(diǎn)、防水層隱蔽檢查驗(yàn)收。4、檢查和監(jiān)督涂飾作業(yè)的分格、彈線和必要的遮擋保護(hù)，氟碳漆的組份配比、攪拌均勻度和使用時間，先后施工順序、接槎和收頭處理、噴射均勻度，控制色差、立面垂直度、表面平整度、接縫處理等外觀質(zhì)量和厚度，以及成品保護(hù)作業(yè)監(jiān)控等。5、組織涂飾工程的分層質(zhì)量檢查。（三）鋼結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理工作主要內(nèi)容1、審查承包商鋼結(jié)構(gòu)工程施工圖深化設(shè)計(jì)，并報主設(shè)計(jì)單位和結(jié)構(gòu)審核設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。2、審查承包商鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝方案，確保合理的檢驗(yàn)批

42、。3、對鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材、焊接堅(jiān)固件、連接螺栓和連接材料實(shí)施原材料質(zhì)量檢查制，實(shí)行監(jiān)理見證抽樣等檢驗(yàn)質(zhì)量制度。4、組織鋼結(jié)構(gòu)安裝前軸線、標(biāo)高、支座錨固等中間交接驗(yàn)收。5、對鋼結(jié)構(gòu)安裝軸線、標(biāo)高、垂直度測量，平行檢查。6、對鋼結(jié)構(gòu)焊接、連接及堅(jiān)固質(zhì)量、尺寸偏差進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查和確認(rèn)。7、對鋼結(jié)構(gòu)表面除銹和涂裝實(shí)施監(jiān)督檢查、隱蔽檢查和觀感質(zhì)量檢查。（四）鋁板、鋁管裝飾的監(jiān)理工作內(nèi)容191、檢查和確認(rèn)飾面鋁板（管）材料產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗(yàn)收和復(fù)驗(yàn)。2、督促承包商編制專門施工方案，并對技術(shù)復(fù)雜、施工困難及關(guān)鍵部位提出質(zhì)量保證措施的工藝規(guī)程。3、檢查復(fù)核并確認(rèn)預(yù)埋件、鋼構(gòu)件的質(zhì)量與偏位情況

43、。4、對進(jìn)場結(jié)構(gòu)膠、密封膠、鋁板、鋁型材等的驗(yàn)收，見證取樣檢測確認(rèn)。5、對注膠車間和現(xiàn)場安裝注膠質(zhì)量的旁站監(jiān)理。6、對鋁板、鋁管裝飾帶安裝的外觀質(zhì)量、防雷接地檢查。十四、監(jiān)理措施和方法涂裝基層處理基層處理是涂裝的第一道工序， 是涂料涂裝的基礎(chǔ)， 基層處理對整個涂膜的質(zhì)量尤其是涂膜的耐久性方面有重要影響。 基層處理包括許多方面， 就本工程原墻面翻新及外掛鋼龍骨裝飾架而言，對于舊墻面，涉及清理、補(bǔ)強(qiáng)和加固等；對于金屬基層， 則包括表面凈化和化學(xué)處理。 基層處理的目的有三個方面： 一是清除被涂裝物表面的污跡、 舊有墻面的涂料， 使涂膜能夠很好的附著于基層上； 二是修整基層表面，除去各種表面缺陷（如起

44、砂、脫皮、凹坑等，若存在結(jié)構(gòu)裂縫還應(yīng)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理） ，使之具有涂裝涂料所需要的平整度，使涂料具有良好的附著基礎(chǔ)；三是對基層進(jìn)行各種化學(xué)處理（主要是金屬基層、木質(zhì)基層） ，以增強(qiáng)涂料與基層的粘結(jié)力。 因此，監(jiān)理工程師必須加強(qiáng)基層的普遍檢查， 監(jiān)控采用合理的措施進(jìn)行處理，基層處理完成后加強(qiáng)檢查驗(yàn)收工作。一、舊基層的檢測與評估1、可以使用的檢測方法舊基層（指原有外墻的裝飾層，如面磚、陶瓷錦磚、舊涂層等）的評估方法有人工目測、人工敲擊檢測、取芯檢測，以及紅外線檢測方法，取芯檢測、紅外線檢測適用于墻體質(zhì)量差、 墻面老化嚴(yán)重的部位， 可根據(jù)現(xiàn)狀情況較少量地采用。2、舊基層的檢測檢測內(nèi)容一般包括現(xiàn)場勘察

45、， 確認(rèn)舊飾面層的種類， 確認(rèn)舊基層的質(zhì)量劣化程度，檢查出舊基層所存在的各種問題。（1）對于舊墻體表面的粉化、疏松、褪色、表面裂紋、剝落、泛堿、發(fā)霉、污染、鋼筋銹蝕等情況，現(xiàn)場通過目測觀察、手觸摸和敲擊等方法進(jìn)行判斷。20（2）對面磚、陶瓷錦磚舊飾面的檢測，可以通過人工敲擊并輔助紅外線檢測技術(shù)進(jìn)行檢測，記錄出空鼓、剝落的部位。（3）墻面大面積空鼓、開裂和滲水，可采用敲擊和鑿槽等表面損傷檢測方法，以檢測出不密實(shí)區(qū)的位置，淺裂紋、深裂紋的深度。（4）對功能劣化的舊外墻墻體強(qiáng)度可參照CECS03鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程或 JGJ/T23回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程進(jìn)行檢測，結(jié)果可作為基層粘結(jié)

46、處理材料選擇和墻體是否需要加固補(bǔ)強(qiáng)的依據(jù)。3、舊基層的評估根據(jù)檢測結(jié)果對墻面的粉化、褪色、空鼓、開裂、脫落、泛堿、疏松、滲水、表面裂紋、剝落、發(fā)霉、污染等，分類進(jìn)行評估判定；根據(jù)檢測結(jié)果對舊墻面基底的老化進(jìn)行評定。3.1 舊基層的處理3.1.1 一般性處理a、舊涂層：舊涂層的清理可采用鋼絲刷、電動打磨機(jī)、高壓水槍或?qū)Ｓ霉ぞ哌M(jìn)行清理。 對于與基層粘結(jié)強(qiáng)度高的舊涂層， 可以采用脫漆劑或溶劑， 使之溶脹后進(jìn)行鏟除。b、舊面磚、錦磚或陶瓷錦磚等，先將表面的積塵、霉斑或附著物用水、鏟刀、鋼絲刷等清洗干凈， 對個別已經(jīng)脫落的部位或者基層蜂窩、 孔洞等缺陷用聚合物水泥砂漿或瓷磚膩?zhàn)犹钛a(bǔ)平整， 再用瓷磚膩?zhàn)雍?/p>

47、彈性拉毛彈性涂料翻新舊瓷磚墻面。施工方法為： 先將舊面磚或其它貼面墻面用瓷磚膩?zhàn)优績杀椋?第一遍填補(bǔ)磚縫，第二遍滿批，膩?zhàn)痈稍锖?，再進(jìn)行氟碳漆的裝飾施工。c、花崗石：該類墻面一般維修、沖洗后直接進(jìn)行涂飾。d、水泥砂漿面層：水泥砂漿墻面應(yīng)在修補(bǔ)裂縫后，用防水水泥砂漿或防水涂膜處理，然后進(jìn)行涂裝作業(yè)。3.2 墻面基層的常見缺陷及處理措施3.2.1 基層不平整可能產(chǎn)生的問題：涂膜較薄或由于基層吸水而易于產(chǎn)生涂膜不均勻等問題；增大膩?zhàn)拥挠昧?。b、處理措施：批刮膩?zhàn)忧?，先用與基層相類似的材料將基層進(jìn)一步找平。表面浮漿、油脂等21c、可能產(chǎn)生的的問題：基層如存在粉化、折白、浮漿皮、塵埃、油脂、隔離劑等附

48、著物，會影響涂料的附著強(qiáng)度。d、處理措施：必須根據(jù)具體情況，采取相應(yīng)措施清除掉這些表面缺陷（例如徹底鏟除或用鋼絲刷清除等）后再進(jìn)行基層處理， 在進(jìn)行剔鑿清理或刮除的過程中如果產(chǎn)生局部凹陷不平應(yīng)進(jìn)行基層處理，使表面平整。3.2.2 表面疏松層a、可能產(chǎn)生的的問題：影響膩?zhàn)拥母街鴱?qiáng)度，情況嚴(yán)重時可能引起涂裝的涂料（膩?zhàn)樱┠さ拿撀?。b、處理措施：清除后可一次或多次（應(yīng)視厚度）用聚合物乳液水泥膩?zhàn)庸瓮科秸⒋蚰ァ?.2.3 不宜鏟除的水泥砂漿分離層a、可能產(chǎn)生的問題：在涂料涂裝以后，因?yàn)闇囟群停ɑ颍穸鹊淖兓赡芤鸱蛛x層進(jìn)一步加重，情況嚴(yán)重時甚至引起脫落，導(dǎo)致涂料工程失敗。b、處理措施：用電鉆鉆直徑

49、約5mm的孔，將環(huán)氧樹脂膠粘劑或者聚合物水泥漿注入分離層間隙，使其粘結(jié)牢固。3.2.4 基層表面強(qiáng)度低a、可能產(chǎn)生的問題：填充墻砌體或砼等的表面強(qiáng)度低，會使涂料因表面的凝聚破壞而剝落。b、處理措施：對于填充墻等， 可使用加氣混凝土界面處理劑進(jìn)行表面處理，或者將封閉劑用水稀釋一倍后，在基層面上涂刷兩道； 對于固化不良的現(xiàn)澆混凝土表面，將脆弱部分剔除， 做到表面平整， 再用聚合物水泥砂漿或膩?zhàn)有扪a(bǔ)至表面平整。3.2.5 舊墻面霉點(diǎn)a、可能產(chǎn)生的問題：舊墻面如有綠色或黑色霉點(diǎn)，在涂料涂裝后將會破壞涂膜色澤的均勻感，甚至進(jìn)一步腐蝕新的涂膜。b、處理措施：把霉點(diǎn)鏟除后， 用稀釋的氟硅酸鎂或漂白粉溶液，或 7% 10%的磷酸三鈉水溶液進(jìn)行清洗殺菌，待干燥后再涂裝涂料。3.2.6 基層裂縫、蜂窩及其他缺陷a、可能產(chǎn)生的問題：引起膩?zhàn)訉娱_裂，并導(dǎo)致涂膜開裂。b、處理措施：表面裂縫用填縫劑或者彈性膩?zhàn)犹钛a(bǔ)裂縫后，再用聚合物乳液水泥膩?zhàn)踊蛴门c基層