住宅適用性能評(píng)定指標(biāo)

1、A 住宅適用性能評(píng)定指標(biāo)1. 單元平面1.1 元平面布局1.1.1 平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分合理。1.1.2 平面規(guī)整,平面設(shè)凹口時(shí)，其深度與開(kāi)口寬度之比<21.1.3 平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度.1.2 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性1.2.1 住宅平面而設(shè)計(jì)符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則1.2.2 結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔1.3 單元公共空間1.3.1 門廳和候梯廳有自然采光，窗地比1/101.3.2 單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門廳.高層、中高層）18m工多層）6行，并設(shè)獨(dú)立信報(bào)間 .1.3.3 電梯候梯廳深度不小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度,且）1.5m21.3.4 樓梯段凈寬）1.1M,平臺(tái)寬）1

2、.2M,踏步寬>260mm,踏步高度 W 175 mm1.3.5 高層住宅每層設(shè)垃圾或垃圾收集設(shè)施, 且便于清潔2. 住宅套型2.1 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局2.1.1 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備2.1.2 套骨設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽(yáng)臺(tái)、配置有書房、貯藏室、獨(dú)立餐廳以及入口過(guò)渡空間 .2.1.2 功能空間形狀合理、起居室、臥室、餐廳長(zhǎng)短比w1.82.1.3 起居室、臥室有自然通風(fēng)和采光,無(wú)明顯視線庶擋 , 窗地面積比小于是/72.1.4 每套住宅至少有1 個(gè)居住空間獲得日照 . 當(dāng) 4 個(gè)以上居住空時(shí) , 其中 2 個(gè)或者個(gè)以上居住空間獲得日照2.1.5 起居室、主要臥室

3、的采光窗不朝向凹口和天井2.1.6 套內(nèi)交通組織順暢 , 不穿行起居室、臥室2.1.7 套內(nèi)純交通面積&使用面積的 1/202.1.8 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密2.1.9 威望有直接采光和自然通風(fēng) , 且位置合理, 對(duì)主要居住窨不產(chǎn)生干擾2.1.10 三個(gè)及三個(gè)以上臥室的套型至少配置2 個(gè)衛(wèi)生間2.1.11 至少設(shè) 1 個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間2.2 功能空間尺度2.2.1 主要功能空間面積配置合理2.2.2 起居室供布置家具、設(shè)備的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度）3.6M2.2.3 雙人臥室開(kāi)間）3.3M2.2.4 廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度）3.0M2.2.5 貯藏室使用面積）3 m22.2.6 起居室、臥室空間凈

4、高）2.4M,且W2.8M3. 建筑裝修3.1 套內(nèi)裝修3.1.1 門窗和固定家具采用式廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品3.1.2 裝修做法 , 裝修到位3.2 公共部位裝修3.2.1 門廳、樓梯間或候梯廳裝修好3.2.2 住宅外部裝修好4. 隔聲性能4.1 樓板4.1.1 樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)w75dB4.1.2 樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量4.2 墻體4.2.1 分戶墻體空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量）50 dB4.2.2 含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量）40 dB4.2.3 戶門空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量）40 dB4.2.4 與臥室的書房相鄰的分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量404.3 管道4.3.1 排水管道平均噪聲時(shí)W 50 dB4.4

5、 設(shè)備4.4.1 電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備采取了減振、消聲和隔聲措施5. 設(shè)備設(shè)施5.1 廚衛(wèi)設(shè)備5.1.1 廚房按”洗、切、燒”炊事流程布置, 管道定位接口與設(shè)備位置一致, 方便使用 .5.1.2 廚房設(shè)備成套配置5.1.3 衛(wèi)生間平面有序 , 管道定位接口與設(shè)備位置一致, 方便使用5.1.4 洗衣機(jī)位置設(shè)置合理, 并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏, 有晾衣空間 .5.2 給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)5.2.1 給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備5.2.2 給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求5.2.3 熱水供應(yīng)系統(tǒng),24 小時(shí)集中熱水供應(yīng) , 采用循環(huán)熱水系統(tǒng)5.2.4 室內(nèi)排水系統(tǒng), 排水設(shè)備和器具分別

6、設(shè)置存水彎 , 存水封深度）50 mm5.2.5 室內(nèi)排水系統(tǒng), 不與會(huì)所的餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管 ,在室外相邊之前設(shè)水封井5.2.6 管道、管線布置采用暗裝, 布置合理 ; 燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x暗裝時(shí) , 采用相應(yīng)的安全措施5.2.7 廚房和衛(wèi)生立管集中設(shè)在管井內(nèi) , 管井緊鄰衛(wèi)生和廚房布置5.2.8 戶骨計(jì)量?jī)x表、雨水立管、消防立管和公共功能的閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件 , 設(shè)在共用部位 .5.3 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)5.3.1 在自然狀態(tài)下居住窨通風(fēng)順暢 , 外窗可開(kāi)啟面積不小該房間地面面積比 1/205.3.2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備, 夏熱冬泠地區(qū)有采暖的空調(diào)措施, 夏

7、熱地區(qū)有空調(diào)措施5.3.3 空調(diào)室外面位置和風(fēng)口等設(shè)施布置合理, 冷凝水單獨(dú)有組織排放5.3.4 新風(fēng)系統(tǒng) , 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng) , 新風(fēng)經(jīng)過(guò)濾、加熱加濕或冷卻去濕等處理后送入室內(nèi),新風(fēng)量）每人每小時(shí)30 m2.室內(nèi)濕度夏季w 70%冬季）30%5.3.5 廚房設(shè)豎井和立平煙道有組織地排放油煙 ,豎向煙道最不利點(diǎn)最大靜壓w -1.0PA,如達(dá)不到時(shí)曲層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置5.3.6 嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道5.3.7 暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒、寒冷和夏熱地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排內(nèi)裝置5.3.8 采暖供回水總立管、公共功能的閥門和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件 , 設(shè)在共用部位5.4 電氣設(shè)

8、備與設(shè)施5.4.1 除布置洗衣面、冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座數(shù)量滿足.起居室、臥室、書房、廚房） 4組,餐廳、衛(wèi)生間）2組;陽(yáng)臺(tái)）1組5.4.2 每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分路設(shè)計(jì),廚房電源和衛(wèi)生間獨(dú)立回路.分支回路數(shù)量為：分支回路數(shù)）7,預(yù)留備用回路數(shù)35.4.3 電梯設(shè)置 ,6層在下多層住宅設(shè)電梯5.4.4 樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，照度）30LX5.4.5 電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件 ,設(shè)在共作部位6. 無(wú)障礙設(shè)施6.1 套內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施6.1.1 戶內(nèi)中層樓面高差W20 mm6.1.2 入戶過(guò)道凈度）1.2M,

9、其他通道凈寬）1.0M6.1.3 戶內(nèi)門扇開(kāi)啟凈寬度）0.8M6.2 單元公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施6.2.1 七層以上住宅,第十單元至少設(shè)地部可容納擔(dān)架的電梯,且為無(wú)障礙電梯6.2.2 單元公共出入口有高閉幕時(shí)設(shè)輪椅坡道的扶手 ,且坡度符合要求6.3 住區(qū)無(wú)障礙設(shè)施6.3.1 住區(qū)內(nèi)各級(jí)道路按無(wú)障礙要求設(shè)置,并保證通行的連貫性6.3.2 公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑 ,地面有高差時(shí),設(shè)輪椅坡道的扶手6.3.3 公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道按無(wú)障礙要求設(shè)計(jì)6.3.4 公用廁所至少設(shè)一套滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求的廁位和洗手盆B 住宅環(huán)境性能評(píng)定指標(biāo)1. 用地與規(guī)劃1.1 用地1.1.1 因

10、地制宜、合理利用原有地形地貌1.1.2 重視場(chǎng)地內(nèi)原有自然環(huán)境擴(kuò)歷史文化遺跡的保護(hù)和利用1.1.3 遠(yuǎn)離污染，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染1.2 空間布局1.2.1 按照住區(qū)規(guī)模，合理確定規(guī)劃分級(jí)，功能結(jié)構(gòu)清晰，住宅建筑密度適當(dāng)，保持合理的住區(qū)用地平衡1.2.2 住棟布置滿足日照與通風(fēng)有要求，避免社線干擾1.2.3 空間層次與序列清晰，尺度恰當(dāng)1.2.4 院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感的可防衛(wèi)性，有利于鄰里交住與安全。1.3 道路交通1.3.1 道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護(hù)要求，在地震設(shè)防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求。1.3.2 出入口選擇合理，方便與

11、外界聯(lián)系1.3.3 住區(qū)內(nèi)道路路面及便道選材和構(gòu)造合理1.3.4 機(jī)動(dòng)車停車率）1.0,且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)1.3.5 自行停車位隱蔽、使用方便1.3.6 標(biāo)示標(biāo)牌，出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟擴(kuò)單元、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志，標(biāo)牌夜間清晰可見(jiàn)1.3.7 住區(qū)周邊設(shè)設(shè)有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場(chǎng)站，且居民最遠(yuǎn)行走距離<500M1.4 市政設(shè)施1.4.1 市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）配套齊全、接口到位2. 建筑造型2.4 造型與立面2.4.1 建筑形式美觀，體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明居住特征2.4.2

12、建筑造型簡(jiǎn)潔實(shí)用2.4.3 外立面效果較好2.5 色彩效果2.5.1 建筑色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)2.6 室外燈光2.6.1 有較好的室外燈光效果，避免對(duì)居住生活造成眩光搶救無(wú)效干擾 d 城市景觀道路、 景觀區(qū)范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型3. 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地3.4 綠地配置3.4.1 綠地配置合理，位置的面積適當(dāng)，位置的面積適當(dāng)，集中綠地與分散綠地相結(jié)合3.4.2 綠地率）35%3.4.3 人均公共綠地面積組團(tuán)）1.0、小區(qū)）1.5、居住區(qū)）2.03.4.4 充分利于建筑散地、停車位、墻面（包括擋土墻） 、平臺(tái)、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行綠化，要求的上述6 種場(chǎng)地中的 4 種或 4種以上3.5 植物豐實(shí)度與綠

13、化栽植3.5.1 喬木一草本型、灌木一草型、喬木一灌木一草型 、藤本型等人工植物群落類型 3 種及以上，植物配置多層次3.5.2 喬木量）3株、100 m2綠地面積3.5.3 觀賞花卉種類豐富，植被覆蓋裸土3.5.4 選擇適合生長(zhǎng)與易于存活的樹(shù)種，不種植對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物3.5.5 木本博物豐實(shí)度，木本博物種類：華漲、東北、西北地區(qū)不少于 32 種，華中、華東地區(qū)不少于 48 種，華面、西南地區(qū)不少于 54 種3.5.6 植物長(zhǎng)勢(shì)度好，沒(méi)有病蟲(chóng)害和人為破壞，成活率98%以上3.5.7 綠地中配置占綠地面積1015%的硬質(zhì)鋪裝3.5.8 硬質(zhì)鋪裝休閑場(chǎng)地有樹(shù)木待遮蔭措施和地面水

14、滲透措施3.5.9 室外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置有照明設(shè)施4. 室外噪聲與空氣污染4.4 室外噪聲4.4.1 等效噪聲級(jí)，白天w 50dB （A）;黑夜0 40dB （A）4.4.2 黑夜偶然噪聲級(jí)w 55dB （A）4.5 空氣污染4.5.1 無(wú)排放性污染源或雖有局部污染但經(jīng)過(guò)除塵脫硫處理4.5.2 采用潔凈燃料，無(wú)開(kāi)放性局部污染4.5.3 無(wú)輻射性局部污染源4.5.4 無(wú)溢出性局部污染，住區(qū)內(nèi)的公共飲食餐廳等加工過(guò)程設(shè)有污染防治措施4.5.5 空氣污染物控制日平均濃度不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值（mg/m3） : 飄塵為 0.30、SO為 0.15、NO為 0.10、鴿叫聲 4.05. 水體與排水系統(tǒng)5.4 水體5.

15、4.1 天然水體與人造景觀水體（水池）水質(zhì)符合國(guó)家景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GB12941中C類水質(zhì)要求5.4.2 游泳館 （或游泳池、 兒童戲水池） 設(shè)有水循環(huán)和消毒設(shè)施，符合游泳池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范CECS14和游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB9667要求5.5 排水系統(tǒng)5.5.1 設(shè)有完善的雨水污分流排水系統(tǒng)，并分別排入城市雨水系統(tǒng)（雨水可就近排入河道或其他水體）6. 公共服務(wù)設(shè)施6.4 配套公共服務(wù)設(shè)施6.4.1 教育設(shè)施的配置符合 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180或當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對(duì)教育設(shè)施設(shè)置的規(guī)定6.4.2 設(shè)置防疫、保健、醫(yī)療、護(hù)理等設(shè)施6.4.3 設(shè)置多功能文體活動(dòng)室6.4.4 兒童活動(dòng)場(chǎng)地兼

16、顧趣味、益智、健身、安全合理等原則統(tǒng)籌布置6.4.5 設(shè)置老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施6.4.6 結(jié)合綠地與環(huán)境設(shè)置露天健身活動(dòng)場(chǎng)地6.4.7 設(shè)置游泳館或游泳池6.4.8 設(shè)置兒童戲水池6.4.9 設(shè)置體育場(chǎng)館或健身房6.4.10 設(shè)置商店、超市等購(gòu)物設(shè)施6.4.11 設(shè)置金融郵電設(shè)施6.4.12 設(shè)置市政公用設(shè)施6.4.13 設(shè)置社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.5 環(huán)境衛(wèi)生6.5.1 設(shè)置公共廁所（公共設(shè)施中附有對(duì)外開(kāi)放的廁所時(shí)可計(jì)入此項(xiàng)） ，并達(dá)到城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) CJJ14 一類標(biāo)準(zhǔn)6.5.2 主要道路及公共活動(dòng)場(chǎng) 地均勻配置廢物箱，其章距小于80M,且廢物箱防雨、密閉、整潔，采用耐腐蝕材料制作6

17、.5.3 垃圾收運(yùn)， 高層接層， 多層按幢設(shè)置垃圾容器 （或垃圾桶） ， 生活垃圾采用彩度裝化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清潔，無(wú)異味，每日清運(yùn)6.5.4 垃圾存放與處理，垃圾分類收集與存放，設(shè)垃圾處理房，垃圾處理房隱蔽、全密閉、保證垃圾不外漏，有風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗的排水設(shè)施，采用微生物處理，處理過(guò)程無(wú)污染，排放物無(wú)二次污染，殘留物無(wú)害7. 智能化系統(tǒng)7.4 管理中心與工程質(zhì)量7.4.1 管理中心位置恰當(dāng)，面積與布局合理，機(jī)房建設(shè)符合國(guó)家同等規(guī)模通信機(jī)房或計(jì)算機(jī)機(jī)房的技術(shù)要求7.4.2 管線工程質(zhì)量合理7.4.3 設(shè)備與終端產(chǎn)品安裝質(zhì)量合格，位置恰當(dāng)，便于使用與維護(hù)7.4.4 電源與防雷接地工

18、程質(zhì)量合格7.5 系統(tǒng)配置7.5.1 安全防范子系統(tǒng)，包括閉路電視監(jiān)控、周界防越報(bào)警、電子巡更、可視對(duì)講與住宅報(bào)警裝置。子系統(tǒng)功能強(qiáng)，可靠性高，使用與維護(hù)方便7.5.2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)，包括戶外計(jì)量裝置或 IC 卡表具、車輛出入管理、緊急廣播與背景音樂(lè)、給排水、變配電設(shè)備與電梯集中功能強(qiáng)，可靠性高，使用與維護(hù)方便7.5.3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，建立居住小區(qū)電話、電視、寬帶接入網(wǎng)（或局域網(wǎng)）和網(wǎng)站，采用家庭智能控制器與通信網(wǎng)絡(luò)配線箱?？蛷d、臥室與書房均安裝電話、電視與寬帶插座，衛(wèi)生間安裝電話插座，位置合理。每套住宅不小于二路電話。7.5.4 運(yùn)行管理， 提出運(yùn)行管理的實(shí)施方案， 有完善的管理制度，

19、合理配置運(yùn)行管理所需的辦公與維護(hù)用房、維護(hù)設(shè)備及器材等C住宅經(jīng)濟(jì)性能評(píng)定指標(biāo)1. 節(jié)能1.1 建筑設(shè)計(jì)1.1.1 住宅建筑以面北朝向?yàn)橹?.1.2 建筑物體形系數(shù)符合現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中體形系統(tǒng)規(guī)定值1.1.3 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計(jì)，采暖期室外平均溫度為0 -6 的地區(qū)，樓梯間我外廊不采暖時(shí)，榜梯間我外廊的隔墻和戶門須取保溫措施1.1.4 符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中窗墻面積比規(guī)定值1.1.5 外窗遮陽(yáng)，夏熱冬冷地區(qū)的面向和西向的外窗設(shè)置活動(dòng)遮陽(yáng)設(shè)施1.1.6 夏熱冬暖、溫和地區(qū)，南的西向的外窗有遮陽(yáng)措施，遮陽(yáng)系數(shù) SwC 0.9Q1.1.7 再生能源利用1.1.7.1 太陽(yáng)能利

20、用與建筑一體化1.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)1.2.1 外窗和陽(yáng)臺(tái)門（不封閉陽(yáng)臺(tái)或不采暖陽(yáng)臺(tái)）的氣密性 5級(jí)1.2.2 嚴(yán)寒寒冷地區(qū)有夏熱冬冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)外墻的平均傳熱系數(shù)KW 0.70Q或符合65%?能目標(biāo)1.2.3 嚴(yán)寒寒冷地區(qū)有夏熱冬冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)外墻的傳熱系數(shù) KW 0.90Q1.2.4 嚴(yán)寒寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)KW 0.85Q或符合65%?能指標(biāo)1.3 綜合節(jié)能要求1.3.1 北方耗熱指標(biāo) Q卡0.8Q或65%?能指標(biāo)1.3.2 中、南部耗熱量指標(biāo)Ed+Ecc 0.8Q1.4 采暖空調(diào)系統(tǒng)1.4.1 采用用能分?jǐn)偧夹g(shù)與裝置1.4.2 集中采暖空調(diào)水特效

21、藥紡采取有效的水力平衡措施1.4.3 預(yù)留安裝空調(diào)的位置合理，使空調(diào)房間在選定的送、回風(fēng)方式下，形成合適的氣流組織，氣流分布滿足室內(nèi)舒適的要求1.4.4 空調(diào)器種類達(dá)到國(guó)家空調(diào)器能效等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中 2 級(jí)1.4.5 室溫控制情況，房間室溫可調(diào)節(jié)1.4.6 室外機(jī)的位置滿足通風(fēng)要求 ，且不易受到陽(yáng)光直射1.5 照明系統(tǒng)1.5.1 照明方式合理1.5.2 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品（光源、燈具及附件）1.5.3 設(shè)置節(jié)能控制開(kāi)關(guān)1.5.4 照明功率密度（LPDD滿足標(biāo)準(zhǔn)要求2. 節(jié)水2.5 中水利用2.1.1 建筑面各5萬(wàn)行以上的居住小區(qū)，配置了中水設(shè)施，或回水利用設(shè)施，或與城市中水系統(tǒng)連接，或符合當(dāng)?shù)匾?guī)

22、定要求；建筑面積5萬(wàn)行以下或中水來(lái)源水量或中水回用水量過(guò)小（小于503M）的居住小區(qū)，設(shè)計(jì)安裝中水管道系統(tǒng)等中水設(shè)施2.2 雨水利用2.2.1 采用雨水回滲措施2.2.2 采用雨水回收措施2.3 節(jié)水器具及管材2.3.1 使用W6L便器系統(tǒng)2.3.2 便器水箱配備兩檔選擇2.3.3 使用節(jié)水型水龍頭2.3.4 給水管道及部件采用不易漏損的材料2.4 公共場(chǎng)所節(jié)水措施2.4.1 公用設(shè)施中的沅面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延時(shí)自閉、感應(yīng)自閉式水嘴或閥門等節(jié)水型器具2.4.2 綠地、樹(shù)木、花卉使用滴灌、毛賊噴等切水灌溉方式，不采用大水溫灌方式2.5 景觀用水2.5.1 不用自來(lái)水為景觀用水的補(bǔ)

23、充水3. 節(jié)地3.1 地下停車比例3.1.1 地下或半地下停車位占總停車伴的比例80%3.2 容積率3.2.1 合理利用土地資源，容積率符合規(guī)劃條件3.3 建筑設(shè)計(jì)3.3.1 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，高層） 72%多層）78%3.3.2 戶均面寬值不大于戶均面積的 1/103.4 新型墻體材料3.4.1 采用取代黏土磚的新型墻體材料3.5 節(jié)能措施3.5.1 采用新設(shè)備、新工藝、新材料而明顯減少占地面積的公共設(shè)施3.6 地下公建3.6.1 部分公建（服務(wù)、健身娛樂(lè)、環(huán)衛(wèi)等）利用地下空間3.7 土地利用3.7.1 利用荒地、坡地及不適宜耕種的土地4. 節(jié)材4.1 建筑設(shè)計(jì)施工新技術(shù)4.1.1

24、 高如高性如丘而止混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土技術(shù)、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應(yīng)用、地基基礎(chǔ)拱手技術(shù)，鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)和企業(yè)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用與管理技術(shù)4.2 節(jié)材新措施4.2.1 采用節(jié)約材料的新工藝、新技術(shù)4.3 建材回收率4.3.1 使用一定比例的再生玻璃，再生混凝土磚，再生木材等回收建材D 住宅安全性能評(píng)定指標(biāo)1. 結(jié)構(gòu)安全1.1 工程質(zhì)量1.1.1 結(jié)構(gòu)工程 （含地基基礎(chǔ)） 設(shè)計(jì)施工程序符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗(yàn)收合格且符合備案要求1.2 地基基礎(chǔ)1.2.1 巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求， 地基變形不影響上部結(jié)構(gòu)安全的正常使用， 并滿足規(guī)范要求1.3 荷

25、載等級(jí)1.3.1 樓面的屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值高出規(guī)范限金且高出幅度）25%并滿足下列二項(xiàng)之一（ 1） 采用重現(xiàn)期為 70 年或更長(zhǎng)的基本風(fēng)壓， 或?qū)ψ≌ㄖ涸陲L(fēng)洞試驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)（ 2） 用重現(xiàn)期為 70 年或更長(zhǎng)的最大雪壓， 或考慮本地區(qū)冬季積雪情況的不穩(wěn)定性，適當(dāng)提高雪花載值按本地區(qū)基本雪壓增大20%采用1.4 抗震設(shè)防1.4.1 抗震構(gòu)造措施高于抗震規(guī)范相應(yīng)要求，或采取抗震性能更好的結(jié)構(gòu)體系，類型及技術(shù)1.5 外觀質(zhì)量1.5.1 構(gòu)件外觀無(wú)質(zhì)量缺陷結(jié)構(gòu)安全的裂縫，尺寸偏差符合規(guī)范要求2. 建筑防火耐火等級(jí)，高層住宅不低于一級(jí)，多層住宅不低于二級(jí)，低層住宅不低于三級(jí)2.2 滅火與報(bào)警系統(tǒng)

26、2.2.1 室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定2.2.2 消防卷盤水柱股數(shù)設(shè)置2根消防豎管，保證2 支水槍能中時(shí)到達(dá)室愉樓地面任何部位2 2 3 消火栓箱標(biāo)識(shí)，應(yīng)有發(fā)光標(biāo)識(shí)，且不被遮擋2 2 4 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水滅火裝置，超出消防規(guī)范的要求， 高層住宅設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與自動(dòng)噴水滅火裝置； 多層住宅設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防控制室或值班室2 3 防火門窗2 3 1 防火門（窗）的設(shè)置符合規(guī)范要求2 32防火門具有自閉式或順序關(guān)閉功能3 4疏散設(shè)施4 41安全出口的數(shù)量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定5 42疏散樓梯的形式和數(shù)

27、量符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，高層住宅按規(guī)范規(guī)定設(shè)置的消防電梯， 并在消防電梯間及期前室設(shè)置應(yīng)急照明6 4 3 疏散樓梯設(shè)施，公共樓梯段凈寬：高層住宅設(shè)防煙樓梯間）1.3M;低層與多層）1.2M7 4 4 疏散樓梯走道標(biāo)識(shí)，設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有燈光疏散標(biāo)識(shí)2 4 5 自救設(shè)施，高層住宅每層配有3 套以上緩降器或軟梯；多層住宅配有緩降器或軟梯3燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全3 1燃?xì)庠O(shè)備3 11燃?xì)馄骶邽閲?guó)家認(rèn)證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書8 12燃?xì)夤艿赖陌惭b位置及燃?xì)庠O(shè)備安裝場(chǎng)所符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并設(shè)有排風(fēng)裝置9 13燃?xì)庠罹哂邢ɑ鸨Ｗo(hù)自動(dòng)關(guān)閉閥門裝置10 14安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間設(shè)置燃?xì)鉂舛?/p>

28、報(bào)警器11 15燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收合格12 16安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)措施，防止燃?xì)獗ㄒl(fā)倒塌事故3 2 電報(bào)設(shè)備3 2 1 電報(bào)設(shè)備及主要材料為通過(guò)國(guó)家認(rèn)證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書322配電系統(tǒng)有完好的保護(hù)措施，包括短路、過(guò)負(fù)荷、接地故障、防漏電、防雷電波入侵防誤操作等。323配電設(shè)備選型與使用環(huán)境條件相符合324防雷措施正確，防雷裝置完善3 2 5 配電系統(tǒng)的接地方式正確， 用電設(shè)備接地保護(hù)正確完好，接地裝置完整可靠，等電位的局部等電位連接良好3 2 6 導(dǎo)線材料采用銅質(zhì)，支線導(dǎo)線截面不小于，空調(diào)、廚房分支回路不小于4 mm 24 27導(dǎo)線穿管，配電導(dǎo)線保護(hù)管全部采用

29、鋼管，滿足防火要求。5 28電報(bào)施工質(zhì)量按有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格329電梯安裝調(diào)試良好，經(jīng)過(guò)安全部門檢驗(yàn)合格4日常安全防范措施41防盜措施4 11防盜戶門，具有防火、防撬、保溫、隔聲功能，并具有良好的裝飾性4 12在有被盜隱患部位設(shè)防盜網(wǎng)、電子防盜設(shè)施，對(duì)直通地下車庫(kù)的電梯采取安全防范措施4 2 防滑防跌措施4 2 1 廚房、衛(wèi)生以及起居室、臥室、書房等地面和通道采取防滑防跌措施4 3 防附落措施4 3， 1 中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻（欄桿），其從可踏面起逢的凈高度）1.10M （低層與多層住宅 1.05M）;）欄桿垂直桿件間距w 0.11M,非垂直桿件欄桿的防兒 童攀爬措施

30、4 3 2 窗外無(wú)旭臺(tái)或露臺(tái)的外窗，當(dāng)從可踏面起算的窗臺(tái)凈高或防護(hù)欄桿的高度<0.9M 時(shí)有防護(hù)措施，放置花盆處采取防附落措施5 3. 3樓梯欄桿垂直桿件的凈距w 0.11M,從踏步中心算起的 扶手高度）0.9M;當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度>0.5M時(shí)，其扶手高度 > 1.05M;非垂直桿件欄桿設(shè)防攀爬措施6 3 4 室內(nèi)外丘灰工程、室內(nèi)外裝修裝飾物牢靠，門窗安全玻璃的使用符合相關(guān)規(guī)范的要求5室內(nèi)污染物控制7 1 墻體材料8 1 1 墻體材料的放射性污染，混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定5 2 室內(nèi)裝修材料5 2 1 人造板及其制品有害物質(zhì)含量、溶劑型木器涂料

31、的害物質(zhì)含量、內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量、壁紙有害物質(zhì)含時(shí)、室內(nèi)用花崗石及其他天然或人造石材的有害物質(zhì)含量不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定5 3 室內(nèi)環(huán)境污染物含量5 3 1 室內(nèi)氡濃度、室內(nèi)游離甲醛深度、室內(nèi)苯濃度、室內(nèi)氨濃度和室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC） 濃度不超過(guò)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定E 住宅耐久性能評(píng)定指標(biāo)1結(jié)構(gòu)工程1 1 勘察報(bào)告11 1 該住宅的勘查點(diǎn)數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范的要求11 2 確定了地基土與土中水的侵蝕性種類與等級(jí)，提出相應(yīng)的處理建議1 2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1 2 1 結(jié)構(gòu)的耐久性措施比設(shè)計(jì)使用年限50 年的要求更高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（含基礎(chǔ)）措施（包括材料選擇、材料性能等級(jí)、構(gòu)造做法、防護(hù)措施）普遍高于規(guī)范要求1 3結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量1 3 1 全部主控項(xiàng)目均進(jìn)行過(guò)實(shí)體檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論符合設(shè)計(jì)要求1 4 外觀質(zhì)量1 4 1 現(xiàn)場(chǎng)檢查圍護(hù)構(gòu)件無(wú)裂縫及其他可見(jiàn)質(zhì)量缺陷2裝修工程2 1 裝修設(shè)計(jì)2 1 1