汽車4S店可行性研究報告

1、第一章 總 論一、項目簡介1、項目名稱：汽車4S店建設項目2、項目地址： 3、建設性質(zhì)：新建4、項目單位及法人代表5、項目建設方案：項目計劃在×××滬蓉西高速公路出口附近征用土地10畝。根據(jù)項目業(yè)主提出的紅巖汽車4S店建設的標準要求，計劃先將場地進行平整后，在臨209國道邊安排公司進出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條3米左右的綠化帶，在綠化帶后12米處建紅巖汽車4S店展廳、接待大廳和汽車維修保養(yǎng)車間及配件倉庫，4S店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構建筑，在建設上選取了環(huán)保材料并且嚴格按照廠家標準搭建，首先在采光上運用環(huán)保的節(jié)能設計，其次展廳的建設材料中部分還采用進口裝修材料。

2、沉穩(wěn)、高雅、氣派的設計風格將歐洲的文化底蘊與環(huán)保意識容入其中，彰顯高雅格調(diào)，凝聚現(xiàn)代氣息。此外還必須根據(jù)紅巖汽車4S店建設規(guī)模，配套建設一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修車停車位，安排建設員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的4S店功能完善，布局科學合理。項目總用地6667，其中建筑物占地面積2396，構筑物占地1482，建筑總面積3006，綠化面積780，場區(qū)道路及場壩2009。容積率為0.680.50（層高超過8米的按2倍計算），建筑系數(shù)為58.1%30%，行政服務設施用地比重為9.5%15%，綠化率11.7%25%。6、項目投資估算

3、及資金籌措（1）投資估算：項目估算總投資1168萬元，其中固定資產(chǎn)投資818萬元，流動資金投資350萬元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場地平整及前期費265萬元;土建工程投資258萬元；裝飾工程45萬元；配套工程40萬元;工程勘察設計、監(jiān)理、招投標、建設期管理費用22萬元；設備購置149萬元;基本預備費39萬元。固定資產(chǎn)投資強度為81.8萬元/畝。（2）資金籌措：該項目估算總投資1168萬元，資金來源全部為項目業(yè)主自籌。7、效益分析（1） 經(jīng)濟效益項目建成后，年可實現(xiàn)收入總額6156萬元；年繳納增值稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費共計萬元；年經(jīng)營利潤16萬元；上繳所得稅萬元；企業(yè)純收益12萬元。項目固定資

4、產(chǎn)投資利稅率為%；固定資產(chǎn)投資利潤率%；固定資產(chǎn)投資純收益%；固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設期)所得稅前年，所得稅后7.5年。（2）社會效益項目建成后，不僅解決項目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，增強市場競爭能力。同時依托品牌優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)服務，可大力開拓城鄉(xiāng)市場，穩(wěn)定和擴大汽車消費需求，促進汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。強化生產(chǎn)與服務的紐帶聯(lián)系，促進相互支撐，實現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?？梢苑奖阄淞晟絽^(qū)購車，為紅巖牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務，提高汽車安全性能和運行能力，更好的保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財產(chǎn)損失?？?/p>

5、為改變××汽車維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為恩施州城基礎服務設施建設增添新亮點，新增就業(yè)崗位84個。8、結(jié)論與建議項目建設是貫徹國務院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動汽車銷售增漲的得力措施。項目建成后，不僅解決項目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，增強市場競爭能力。同時可依托品牌優(yōu)勢，通過改進服務方式，可大力開拓城鄉(xiāng)市場，穩(wěn)定和擴大汽車消費需求，促進汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。強化生產(chǎn)與服務的紐帶聯(lián)系，促進相互支撐，實現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?？梢詾槲淞晟絽^(qū)紅巖牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種服務，提高汽車安全性能和運行能力，更好的

6、保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財產(chǎn)損失。同時可改變××汽車維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為城市基礎服務設施建設增添新亮點，為社會提供新的就業(yè)崗位，促進黨委、政府提出的全民創(chuàng)業(yè)。項目選址符合城市建設規(guī)劃，項目投資符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目建設方案合理，項目用地符合國家控制指標,并在建設中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧社會的理念，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。項目可行。建議有關部門積極支持，盡快批復立項,審批項目建設用地，使其早日發(fā)揮效益。二、編制依據(jù)及原則1、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關于出版投資

7、項目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知；（2）國家發(fā)改委、建設部關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知（發(fā)改投資20061325號）（第三版）；（3）國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定工業(yè)項目用地比例指標控制（國發(fā)200428號）（4）國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見（國辦發(fā)2008134號）；（5）省商務廳關于進一步加強市場體系建設擴大消費的通知（鄂商建20094號）；（6）項目業(yè)主委托及提供的有關資料。2、編制原則堅持以人為本的理念，結(jié)合××汽車銷售市場現(xiàn)狀及未來趨勢，從實際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)范管理，科學發(fā)展。合理確定項目建設規(guī)模、建設目標，進一步改善汽車

8、市場基礎條件，在技術可行，經(jīng)濟合理的前提下，充分利用州城現(xiàn)有基礎條件，采用新技術、新材料、新工藝、新設施，達到保護環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。3、研究范圍(1)項目建設的必要性、可行性；(2)項目建設規(guī)模及建設標準；(3)新建工程項目工程方案；(4)項目投資估算及資金籌措；(5)項目建設組織方式及建設進度；(6)項目效益分析評價。三、編制單位××工程咨詢公司。第二章 項目區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展概況一、恩施州社會經(jīng)濟發(fā)展概況恩施州位于長江之濱，武陵地區(qū)腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來是我國中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化交流的橋頭堡。恩施土

9、家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)。全州轄恩施市、利川市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來鳳縣8縣市、兩個省級開發(fā)區(qū)，2.4萬平方公里，全州現(xiàn)有391萬人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。恩施州屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)蘊藏著十分豐富的動植物資源。動物資源146科、500多種，其中被國家列入珍稀保護的野生動物16種；植物資源有215種，900余屬、3000多科，尤以水杉、紅豆杉、珙桐、鵝掌秋等珍稀樹種馳

10、名中外，森林覆蓋率達61.99，各種藥用植物2000多種，其中黃連、黨參、當歸、厚樸等藥材已是中外聞名，享有“天然植物園”、“華中藥庫”之美稱。恩施州所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外，為促進國際交流合作與支援國家建設，作出過巨大貢獻。恩施州水能資源豐富，河流眾多，水資源開發(fā)潛力十分巨大。恩施州資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲量巨大，形成了一個獨特的富硒生物圈，被譽為“中國硒都”。不僅如此，蘊藏在地下的礦藏豐富，已探明儲有各類礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn)地366處。其中D級儲量礦種的礦產(chǎn)16

11、種，產(chǎn)地100處，分別占全國、全省D級儲量礦種的礦產(chǎn)的11.76%和20.78%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土等居全省第一。此外還大量儲藏的白鶴玉、菊花石、墨玉等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。恩施州的旅游資源豐富，風景名勝眾多。土家人的母親河清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫廊”，是休閑度假和山水觀光的最佳去處之一。有世界第一縫云龍河地縫；世界第一暗河龍橋暗河；世界第一奧陶紀石林梭布埡石林；世界第一杉利川謀道水杉王；世界最早的古人類遺址建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板壩水布埡面板堆石大壩；亞洲第一洞利川騰龍洞等“六個世界第一”和“一個亞洲第一”。此外，還有比美國

12、科羅拉多大峽谷還要壯觀的“恩施大峽谷”，還有坪壩營、福寶山、七姊妹山、土司城等一大批休閑度假勝地。旅游成為全州增長最快的產(chǎn)業(yè)，2008年累計接待游客萬人次，增長9.7%，旅游綜合收入達到24億元,，增長37.1%。建州以來，恩施州的經(jīng)濟建設步伐加快，尤其是2001年恩施州被國家納入西部大開發(fā)范疇以來，產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整更加趨于合理，富硒食品、能源、醫(yī)藥化工、建材已成為恩施經(jīng)濟的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2008年全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，比上年增長11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值億元，增長4.5%；工業(yè)增加值億元，增長27.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達到235家。工業(yè)增加值達到億元,增長33%,增幅

13、居全省第一；服務業(yè)增加值億元，增長13%。全社會固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，全年全社會固定資產(chǎn)投資億元，比上年增長20.1%；全州外貿(mào)出口總額5642萬元,增長39.1%;消費品市場繁榮活躍；全年社會消費品零售總額億元，增長23.5%；交通運輸、倉儲及郵電通信業(yè)快速發(fā)展，財政收入較快增長，收入質(zhì)量提高，支出結(jié)構進一步優(yōu)化，有力地促進了全州經(jīng)濟和社會發(fā)展。恩施州交通便利,境內(nèi)長江水道和東西走向的318國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。恩施處在長江三峽庫區(qū)，又是正在進行梯級開發(fā)的清江源頭，是長江上游的重要生態(tài)屏障。恩施民航已開通武漢、重慶、廣州

14、、北京、宜昌等航線。滬蓉西高速公路宜昌恩施段2009年可全線通車，恩施利川段2010年可全線貫通，宜萬鐵路也在緊鑼密鼓的建設，目前已開始鋪設軌道，預計兩年內(nèi)也可通車?！皟陕贰蓖ㄜ嚭?，恩施州立體交通網(wǎng)基本形成。除此之外，利渝鐵路已于2008年動工建設，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬高速、黔張常鐵路都已進入國家項目計劃籠子，屆時，恩施州將形成縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡，為項目建成后的汽車銷售與維修創(chuàng)造了很好的基礎。二、恩施州交通運輸事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，全州交通運輸事業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展。截止2008年底，全州公路通車里程達到17803公里，其中等級公路10970公里，公路網(wǎng)密度按土地面積計算為/百

15、平方公里，按人口計算/萬人。全州初步建成了以公路運輸為主體、水路和航空運輸為補充的立體交通體系和以318、209國道為主骨架，以省、縣道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi)聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡。境內(nèi)高速公路、鐵路建設進展順利，部分高速公路路段已開始試通車，改寫了恩施州境內(nèi)無高速公路的歷史。恩施機場經(jīng)改擴建后，綜合保障能力極大提高，2008年旅客吞吐量達到31.9萬人次，比上年增長34.6%。2008年末全州擁有各種機動車輛33.28萬輛，比上年增長28.9%，其中民用汽車7.41萬輛，比上年增長12.8%。全社會全年完成客運量3933萬人，客運周轉(zhuǎn)量257040萬人公里；全社會貨運量

16、1196萬噸，比上年增長28.5%，貨運周轉(zhuǎn)量202231萬噸公里，比上年增長6.4%。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)道路條件的改善，汽車銷售市場蘊藏無限商機，為汽車維修保養(yǎng)服務業(yè)帶來前所未有的大好機遇。一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，包括整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務（Service）、信息反饋等（Survey）的4S店正在恩施悄然興起，成為汽車經(jīng)營行業(yè)的新亮點。但是，長期以來由于恩施州交通不便、信息閉塞，經(jīng)濟發(fā)展不夠，無論在汽車銷售還是維修服務上起步晚，檔次低，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和布局，汽車銷售維修市場秩序還相當混亂，主要表現(xiàn)在維修行業(yè)沿城市主要道路到處設點

17、維修，廠房設備十分簡陋，場地面積太少，一些超長車輛根本無法停放和維修，臟、亂、差及占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴重，堵塞交通，安全事故時有發(fā)生，影響城市市容市貌，給城市管理增加難度。銷售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設門面，沒有樣車，購買者無法了解汽車的性能特點，尤其是重卡經(jīng)銷商更是寥寥無幾,大多客戶只能到重慶、武漢等地購買，并懸掛外地牌照。一是增加購買者的經(jīng)濟負擔，二是給城建、交通管理部門增加了管理上的難度，三是造成稅費流失。據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年州內(nèi)客戶在外地購買重型卡車約300臺，僅購置稅一項造成稅費流失達900萬元。隨著恩施紅巖汽車4S店的建成，不僅可扭轉(zhuǎn)市場秩序，暢通銷售渠道，還可促進稅費的理性回歸。三、

18、項目建設單位基本情況××公司是一家從事重型卡車維修、服務、兼營汽車及零配件銷售的專業(yè)公司，具有二類維修資質(zhì)。是上汽依維柯紅巖、歐曼重卡、十通、陜汽重卡、東風華神、神威、神宇、北方奔馳、華菱等重型汽車售后服務站，同時也是上柴動力、濰柴動力、玉柴動力、杭發(fā)動力、雷沃動力以及法士特變速箱、北奔變速器特約維修站。公司現(xiàn)有員工36人，其中：專業(yè)維修人員21名，高級維修技師4名，鑒定員2名，信息員2名，三包負責人1人，維修主管1人。公司成立三年以來，堅持“客戶第一，服務優(yōu)先”的宗旨，努力為客戶提供周到的服務，不斷開拓多元化汽車服務，公司從小到大，由弱到強， 2008年，公司實現(xiàn)維修服務

19、收入330萬元，上繳稅收16萬元，企業(yè)純利潤25萬元。隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，公司場地面積狹小、服務設施、設備不足的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當務之急，迫在眉睫。第三章 項目建設的必要性和可行性一、項目建設的必要性 1、項目建設是貫徹國務院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動全州汽車銷售增張的得力措施。汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費拉動大，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。為應對國際金融危機的影響，落實黨中央、國務院保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構的總體要求，穩(wěn)定汽車消費，加快結(jié)構調(diào)整，增強自主創(chuàng)新能力，推動產(chǎn)業(yè)升級，促進我國汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康

20、、穩(wěn)定發(fā)展，特制定了這樣一個規(guī)劃。國家將采取減征乘用車購置稅、開展“汽車下鄉(xiāng)”、加快老舊汽車報廢更新、清理取消限購汽車的不合理規(guī)定、促進和規(guī)范汽車消費信貸、規(guī)范和促進二手車市場發(fā)展、加快城市道路交通體系建設、完善汽車企業(yè)重組政策、加大技術進步和技術改造投資力度、 推廣使用節(jié)能和新能源汽車、落實和完善汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等十一項政策措施，以此來推動和促進汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在這十一項措施中將培育汽車消費市場和發(fā)展現(xiàn)代汽車服務業(yè)放在首位。因此，加強汽車服務業(yè)建設，可進一步帶動汽車銷售市場的繁榮。2、項目建設能滿足用戶的各種需求，它可以為客戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設備和服務管理，高度職業(yè)化

21、的氣氛，保養(yǎng)良好的服務設施，充足的零配件供應，迅速及時的跟蹤服務體系。通過4S店的服務，可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。再加之選址地點緊靠高速公路出入口，隨著高速公路通車后，汽車肇事在所難免，為盡量減少國家和人民群眾財產(chǎn)損失，還可盡快就近組織施救。項目建成后，不僅極大地方便武陵山區(qū)購買者就近購買，減少不必要的經(jīng)濟負擔，同時可推運和促進汽車銷售及維修服務業(yè)力強基礎設施建設上檔次，經(jīng)營上規(guī)模，服務上水平，進一步規(guī)范城市管理。3、項目建設是項目業(yè)主自身發(fā)展狀大的需要項目業(yè)主現(xiàn)有場地是租用的××的房屋、場地作為汽車維修服務場所，不僅是場地面積小，管理零亂，達不到紅

22、巖汽車4S店建設要求，不利于業(yè)務的拓展，而且租賃合同也即將到期，屆時若不能續(xù)簽合同，還將面臨停業(yè)的局面。因此，該項目建設是十分必要的，更是迫在眉睫的事。二、項目建設的可行性1、項目業(yè)主是上汽依維柯紅巖重型汽車售后服務站，在幾年的合作中由于誠實守信，堅持服務質(zhì)量標準，取得了上汽依維柯紅巖商用車公司的信任，現(xiàn)已與他們達成意向協(xié)議，同意項目業(yè)主成為紅巖重型汽車恩施州區(qū)域總代理，設立“四位一體”（整車銷售、零配件供應、售后服務、信息反饋）的紅巖汽車4S店，為項目建設提供了前提條件。2、紅巖重型汽車多年來的有比較良好的市場聲譽和比較高的品牌價值，代表當今重卡標準與國際潮流。產(chǎn)品設計注重人文科技與傳統(tǒng)文化

23、的兼收并蓄，是駕乘舒適性與可靠性高度統(tǒng)一的有機載體；產(chǎn)品舒適、高效、可靠、省油、環(huán)保，是新一代高端重卡的標準，代表重卡未來的發(fā)展方向，成為人們的首選，產(chǎn)品市場前景廣闊。3、紅巖重型汽車目前在武陵山區(qū)擁有量約50000臺，而且近兩年每年新增加2000臺以上。按照每臺車一年一般進行四次保養(yǎng)，年保養(yǎng)車次達20000次以上；每臺車一年一次大修，每年在5000車次以上。另外還有其它品牌重卡約30000臺。項目建成后，維修服務業(yè)務來源穩(wěn)定可靠。4、項目業(yè)主有雄厚的技術隊伍，公司現(xiàn)有高級維修技師4名，專業(yè)維修人員21名，鑒定員2名，他們大多數(shù)都是從事汽車維修保養(yǎng)業(yè)務多年，在汽車維修服務行業(yè)享有良好的聲譽和知

24、名度。隨著4S店的建成，技術隊伍將迅速擴大。第四章 項目建設選址及市政配套條件一、項目建設選址項目初步選址在滬蓉西高速路出口與209國道交叉處附近，計劃征用土地10畝。這里離州城中心3公里，離滬蓉西高速公路接口500米，屬城鄉(xiāng)結(jié)合點，有很好的區(qū)位優(yōu)勢。擬征地征用范圍內(nèi)基本為巖殼地，既非耕地，也非林地，地勢較開闊，征地范圍內(nèi)沒有農(nóng)戶建筑物,不需進行搬遷補償,可節(jié)約投資。選址符合項目建設要求。二、市政配套條件1、供電××城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)改造均已結(jié)束，新建項目地段，系××市電網(wǎng)局供電，電源充足，完全能夠滿足該項目建設過程中的用電及項目建成后的營運用電要求。2、供水項

25、目地段由××市自來水公司管網(wǎng)供水，水源充足，管網(wǎng)布局合理規(guī)范，完全可滿足該項目建設中及建成后的用水需求。3、排水雨、污水的排放方式實行的是分流制，雨水通過集水溝直接排入公路邊溝，污水則經(jīng)污水管道排入三級化糞池，沉淀處理達標后再排放，對環(huán)境不會造成任何污染。4、交通項目地處209國道邊，離離滬蓉西高速公路接口500米，交通便利，建筑用材進場十分方便，同時也為該項目建成后從事汽車維修保養(yǎng)提供了較好的條件。5、電信××數(shù)字程控 、固定 、移動 、IP 、語音服務、尋呼 、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息均已全面開通，完全能夠滿足項目建設及營運要求。第五章 項目建設方案根據(jù)恩

26、施州及武陵山區(qū)上汽依維柯紅巖重型汽車擁有量和市場需求狀況，按照SIH汽車銷售終端建設標準指導手冊（2008年版）的要求，結(jié)合恩施市超力汽車維修服務 紅巖汽車銷售維修規(guī)模，決定在滬蓉西高速公路恩施譚家壩出口路與209國道交匯處，建一個包括整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務（Service）、信息反饋等“四位一體”的紅巖重型汽車4S店。該紅巖汽車4S店以紅巖重型汽車為主，項目建設必須依據(jù)武陵山區(qū)紅巖汽車保有量和市場需求確定建設規(guī)模，并根據(jù)上汽依維柯紅巖商務車 對4S店的建設標準規(guī)范和該地段場地位置大小進行科學布局。建筑物的設計必須按SIH汽車銷售終端建設標準指導手冊（20

27、08年版）的要求，充分體現(xiàn)上汽依維柯紅巖重型汽車品牌文化、品牌推廣標準和工作流程標準。汽車展示廳要求裝飾豪華、格調(diào)高雅、環(huán)境舒適。廳內(nèi)可劃分為下列功能區(qū)：汽車展示與銷售區(qū)、咨詢服務區(qū)、維修服務接待區(qū)、配件陳列與銷售區(qū)、用戶休息區(qū)、業(yè)務洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會議室等。展示廳與配件倉庫、維修車間建造成均能毗連相通，以保證售后服務各個環(huán)節(jié)之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，使用戶可以這三個相鄰業(yè)務區(qū)快捷地處理完所有業(yè)務，包括購買配件、付款，從而縮短了工作流程。 維修車間是售后服務的最主要環(huán)節(jié)，設計建設人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設備和診斷測試儀器。采用先進管理模式與制造廠商聯(lián)網(wǎng)的配件倉庫，做到準確訂

28、貨、快捷入庫、靈活結(jié)款。建立電子計算機系統(tǒng)，實現(xiàn)汽車銷售、配件供銷、服務接待與結(jié)算、業(yè)務管理等系統(tǒng)的內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)。此外還必須根據(jù)紅巖汽車4S店建設規(guī)模，配套建設一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修車停車位，安排建設員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的紅巖汽車4S店功能完善，布局科學合理。根據(jù)以上要求，該項目平面布局為：臨209國道邊15米處建長25米，寬20米，占地面積500的展廳，展廳外高度不低于11米，內(nèi)部凈空高度不低于，前半部為一層，后半部為兩層，建筑面積750；在展廳后面緊接著建設長70米、寬18米，占地面積1260的汽車銷售服務、汽

29、車維修及配件倉庫區(qū)，單層建筑，設計層高為10米，建筑面積1260。在距汽車銷售維修及倉庫建筑物處建職工食堂、宿舍、衛(wèi)生間和浴室，整個生活用房總長53米，寬10米，占地面積530，其中：職工宿舍布局在中間，長30米，寬12米，占地面積360平方米，設計建設二層，建筑面積720平方米；食堂布局在職工宿舍的左邊，長12米，寬10米，占地面積120，設計為一層，建筑面積120；浴室及衛(wèi)生間建在右邊，長13米，寬12米，設計為一層，建筑面積156。在整個場地的右邊從臨公路向到衛(wèi)生間和浴室前依次建設商品車停車區(qū)、客戶區(qū)停車區(qū)、交車區(qū)停車區(qū)、待修車停車區(qū)，其中：商品車停車區(qū)設停車位9個，占地面積270；客戶

30、區(qū)設停車位16個，占地面積192；交車區(qū)停車位9個，面積270；待修車停車位25個，占地面積750。在4S店的左邊、臨209國道公路及整個停車區(qū)的右邊建寬3米，長260米的綠化帶。在環(huán)4S店展廳和汽車銷售維修及配件倉庫建筑物周邊建2009的環(huán)型道路及場壩。紅巖汽車4S店展廳及銷售維修車間是該項目標致性建筑，必須按SIH汽車銷售終端建設標準指導手冊（2008年版）的要求進行裝修，其中展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆，裝飾豪華，格調(diào)高雅，凝聚現(xiàn)代氣息。項目總用地6667，其中建筑物占地面積2

31、396，建筑總面積3006，構筑物占地1482，場區(qū)道路及場壩2009，綠化面積780。容積率為0.680（層高超過8米的按2倍計算），建筑系數(shù)為%30%，行政服務設施用地比重為%15%，綠化率%25%。第六章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模一、設計依據(jù)1、根據(jù)SIH汽車銷售終端建設標準指導手冊（2008年版）進行設計；2、根據(jù)業(yè)主提供的使用要求進行設計；3、依據(jù)抗震規(guī)范進行設防；4、依據(jù)建筑物防雷設計規(guī)范施置避雷帶。5、屋面建筑設計規(guī)范(GB503452004)6、建筑設計防火規(guī)范(GBJ1687)7、依據(jù)國家現(xiàn)行建筑、結(jié)構、水電規(guī)劃進行設計。二、建設內(nèi)容及規(guī)模（一）征用土地及場地平整征用土地10畝；挖

32、、填土石方1萬立方米；做圍墻欄柵340米。（二）土建工程1、紅巖汽車4S店展廳：長25米，寬20米，占地面積500平方米，全框架設計，抗震設防裂度為7度，二級防火材料，層高11米，其中：前半部展廳為一層，建筑面積250平方米；后半部為兩層，建筑面積500平方米，設置總經(jīng)理辦公室、辦公室、業(yè)務洽談室、培訓室、會議室、開票室、結(jié)算室。2、汽車維修保養(yǎng)及配件倉庫：長70米，寬18米，占地面積1260平方米，鋼結(jié)構建筑，設計層高10米，單層建筑。內(nèi)設客戶接待區(qū)、客戶休息室、站長辦公室、辦公室、配件庫房、舊件存放室、工具存放室和汽車維修車間，男、女衛(wèi)生室。其中：客戶接待室56平方米，客戶休息室70平方米

33、，站長辦公室54平方米，辦公室54平方米，配件庫房252平方米，舊件存放室120平方米，工具存放室60平方米，汽車維修車間504平方米，男、女衛(wèi)生室90平方米。總建筑面積1260平方米。3、員工食堂、餐廳：長12米、寬10米，占地面積120平方米，框架結(jié)構，建筑一層，總建筑面積120平方米；4、員工宿舍：長30米，寬12米，占地面積360平方米，框架結(jié)構，抗震設防裂度7度，三級防火材料，設計建筑二層，建筑面積720平方米。5、衛(wèi)生間及浴室：占地長13米，寬12米，占地面積156平方米，框架結(jié)構，抗震設防裂度7度，單層建筑，建筑面積156平方米。6、停車位：共建商品車、客戶停車、交車區(qū)停車位、待

34、修車停車位共計59個，總占地面積1482。采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。7、環(huán)型道路及場壩：占地面積2009平方米，采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。（三）裝飾裝璜展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆。（四）配套工程1、自來水安裝主管50MM，支管20MM，安裝面積3006平方米。2、電低壓220V安裝面積3006平方米；380V安裝面積504平方米。3、排水、排污挖、砌排水溝350米，并做水泥蓋板。10立方米三級化糞池一個。4、消防消防栓：配備消防栓

35、7個，其中：展廳1個，汽車維修及配件倉庫2個，員工宿舍3個，食堂1個。滅火器：配備干粉滅火器18個，其中：展廳4個，汽車維修及配件倉庫6個，員工宿舍6個，食堂2個。 5、綠化在4S店的左邊、臨209國道公路及整個停車區(qū)的右邊建寬3米，長260米的綠化帶，總綠化面積780平方米（五）設備設施（見下表）設備名稱單位數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）油泵試驗臺臺11212前輪電子定位系統(tǒng)套11111超聲波清洗機臺1電控發(fā)動機檢測診斷儀臺46尾氣檢測儀臺110噸吊車臺13030舉升機臺11515各類機修設備套18118紅外線烤漆房間12020交易、辦公設備套20120服務車臺2714合 計149第七章 節(jié)

36、能能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務。一、設計依據(jù)1、國務院關于加強節(jié)能工作的決定（2006年8月31日）2、中華人民共和國節(jié)藥能源法 (1998年1月1日執(zhí)行)3、評價企業(yè)合理用電技術導則 (GB3485)4、評價企業(yè)合理用水技術導則 (GB7119)二、設計原則1、按照國家節(jié)能設計規(guī)范的要求，本項目設計中采用的設備和器材應采用相應的先進、可靠的節(jié)能新工藝、新技術、新設備、新材料，凡已被國家頒布淘汰的高能耗設備不

37、可采用。2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應設置綜合利用設施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。3、對各種能源消耗均應計量并按有關規(guī)定配置計量器具。三、能源分析本項目所需能源有電力和自來水二種。電力有三相380V、單相220V電和單相110V電三種。三相電主要用于汽車修理車間，單相電主要用于照明、小型電器設備(如小型空調(diào)機、電視機、計算機、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。自來水用于消防、餐廳、浴室、洗手間等處。四、節(jié)能措施1、供電系統(tǒng)全部采用節(jié)能產(chǎn)品，照明采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗，各樓層通道及樓梯間均安裝聲控燈具,自動開啟,自動斷電。其它工作用設備設施采用節(jié)能產(chǎn)品

38、，確保供電系統(tǒng)節(jié)約能源。2、合理配置燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝機容量。3、建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，以減少通風、空調(diào)的能耗。4、在空調(diào)上也要加強能耗管理，參數(shù)建議取值：夏季2327、冬季1620、相對濕度取4070%。5、供水管網(wǎng)均采用優(yōu)質(zhì)管件，閥門采用節(jié)能型優(yōu)質(zhì)閥門，采用節(jié)水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護為了保護人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法

39、規(guī)，結(jié)合項目建設“三同時”的原則，在建設和營運過程中必須對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。 1、環(huán)境保護標準（1）環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-96)（2）地表水環(huán)境質(zhì)量標準(GHZB1-99)（3）城市區(qū)域噪聲標準(GB3096-93)（4）污水綜合排放標準(GB8978-96)2、主要污染源分析本項目在施工過程中，機械設備噪音及施工中粉塵或泥土對周圍環(huán)境會造成一定的污染；項目投入運營后，主要污染源如下:（1）固體垃圾：主要來源于汽車4S店、維修車間、員工食堂所產(chǎn)生的廢棄物。（2）廢水：主要是衛(wèi)生間廢水，為生活污水。（3）廢油：主要是修理車間清洗機器時漏出的汽、柴油、潤

40、滑油。（4）廚房煙氣（5）電磁污染 3、環(huán)境保護措施（1）本項目在施工過程中的環(huán)境保護措施A 、施工中的噪聲控制該項目在施工過程中，由于機械設備振動，會產(chǎn)生一定的噪音，為有效控制噪聲，在選擇工程施工隊時，一是要求施工方在振搗混凝土時必須使用先進的降聲機械設備，二是嚴禁深夜施工。B、施工中的粉塵控制該項目在施工過程中，全部采用封閉式施工，對粉塵較大的施工工段，采取必要的噴水降塵措施，場內(nèi)運輸?shù)缆愤M行硬化，在出入口設沖洗槽，在施工現(xiàn)場設置污水沉淀池，對公路道路的污染及時派專人打掃并沖洗。（2）本項目在運營過程中的環(huán)境保護措施 A、垃圾的處理按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，設置不影響院內(nèi)景觀

41、的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車。規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，然后根據(jù)垃圾實際產(chǎn)生量運送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。 B、污水的處理設計應采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應先經(jīng)化糞池處理后排放。C、對修理車間清洗機器時漏出的汽、煤、柴油、潤滑油設置、漏油接油槽、隔油柵。D、廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃氣廢氣等有害氣體，可采用爐罩分離垂直上抽式高效機械排風設施。要求油煙絕大部分含油分離出來，盡量減少油顆粒排入大氣。其余廢氣也應排放到適當高度。E、為防止電動動力設備及部分電子設備對外部和內(nèi)部的電磁污染，影響通訊、電腦的運行，對污染源應進行屏蔽處理

42、。二、勞動安全衛(wèi)生 嚴格按照國家勞動部(1998)48號關于生產(chǎn)建設項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定的規(guī)范進行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設計，以防為主，從根本上保障工人的安全與健康。1、防觸電:建筑物的電纜進線處均應可靠的重復接地，電氣設備外殼、配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護，插座回路應設專用接地線。2、繼電保護:變配電所進線開關柜采用反時限過電流保護，變壓器出線柜采用過電流速斷保護和溫度保護。3、防雷:當?shù)蛪壕€路電纜埋地時，在入戶端應將電纜金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金屬管道在進出建筑物處應就近與防雷裝置相連。低壓配電系統(tǒng)接地型式為TN-S制，由變電所引出專用PE線，與N線嚴格分開，

43、所有正常不帶電的金屬構架等均應與PE線作良好的電器連接。PE線干線沿電纜溝和橋架敷設。重復接地與防雷接地及弱電系統(tǒng)接地共用接地板，綜合接地電阻不大于1。4、檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。5、工程建設單位和項目業(yè)主設立安全責任人，各班、車間設小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡。對全體員工定期組織進行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放勞動保護用品，加強職工的職業(yè)病防護及衛(wèi)生保健。6、對于產(chǎn)生飛塵的地方，在設計中均應考慮除塵措施，以滿足衛(wèi)生要求。7、業(yè)主和施工企業(yè)、監(jiān)理人員、項目管理單位要樹立“以人為本，預防為主，安全第一”的觀念，嚴格安全管理，強化安全生產(chǎn)責任制

44、，健全事故控制指標體系和應急救援體系，建立健全各項安全制度，采取行之有效的安全防范措施，做到業(yè)主負責，專人專管，各盡其責，層層把關，文明施工，謹慎作業(yè)，確保施工現(xiàn)場安全。此外，加強宣傳和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴禁進入施工區(qū)，為項目建設營造良好的安全環(huán)境。三、消防1、設計依據(jù)A、中華人民共和國消防法 1998年9月1日施行B、建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-87(2003年版)C、建筑滅火器配置設計規(guī)范GBJ140-90(1997年版)2、設計范圍本工程消防設計范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、消防設計（1）建筑消防措施 A、根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人

45、員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)接。 B、結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。 C、按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設置不少于兩個疏散口；消防電梯設在主要入口附近，保證消防人員快速到達火災區(qū)域。D、室內(nèi)裝修采用不燃或阻燃材料，對于鋼結(jié)構構件和木構件應采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。（2）消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)用水量為25L/s，火災延續(xù)時間為三小時，一次火災需水量270m3。給水方式由城市給水管引入主水管

46、供水，經(jīng)消火栓泵至消火栓管網(wǎng)，至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時到達被保護范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。B、干式滅火系統(tǒng)汽車展廳、接待大廳、修理車間、辦公室、職工宿舍、門衛(wèi)室采用干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。C 、消防電氣系統(tǒng)包括火災自動報警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計算機管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由中央控制臺控制。第九章 組織機構與人力資源配置 一、組織機構本項目管理機構由××汽車維修服務 組建，組織機構按現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理下設副總經(jīng)理及各職能部門。并在相關縣市和地區(qū)設立分支機構。二、人力資

47、源配置本項目除高級管理者外，其它員工均實行社會招聘。公司與恩施州交通技工學校簽訂有長期委培合同，全體員工均須到州交通技工學校進行嚴格的崗前培訓，擇優(yōu)錄取，旨在為顧客提供周到、快捷的服務。本項目總用工120人，其中：高級管理人員15人，車輛營銷、維修技術等員工105人。第十章 項目組織方式及實施進度安排一、項目組織方式1、為使項目建設能夠順利進行，××汽車維修服務 將成立專門的項目建設領導小組。要求工程建設必須做到“三到位”和“七統(tǒng)一”。2、該項目由××汽車維修服務 委托具有相關資質(zhì)的設計院進行施工圖設計，建筑工程委托恩施市建設工程招標投標中心實行公開招投

48、標，擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)承包建設。3、該項目公開招標監(jiān)理公司對項目建設實行全過程質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量、工程建設進度和工程建設資金的合理使用。4、該項目建設嚴格執(zhí)行國家基本建設管理程序，按照“四制、三專、一封閉”的原則。即實行“項目法人負責制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制”，資金實行專人、專帳、專戶管理，封閉運行。工程竣工后組織有關部門進行竣工驗收和財務審計決算，確保項目保質(zhì)保量按期完成。二、項目實施進度安排根據(jù)項目建設方案并提出項目建設工期和實施進度方案，以便科學組織實施過程中各階段的工作，確保項目按期建成，發(fā)揮投資效益。1、建設工期建設工期一般是指擬建項目永久性工程開工之日，到項目全面

49、建成投產(chǎn)或交付使用所需要的全部時間，建設工期包括土建施工、設備采購與安裝、生產(chǎn)準備、設備調(diào)試、聯(lián)合運轉(zhuǎn)、交付使用等階段。根據(jù)國家建設部關于發(fā)布（全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額）的通知（建標200038號）本文件精神，本項目的建設工期按照國家建設部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額（2000年中國計劃出版社）中的有關規(guī)定，結(jié)合本項目的實際，確定施工工期為10個月。本項目計劃從三個階段實施第一階段為前期準備階段。本階段主要工作內(nèi)容包括：提出和審批項目可行研究、編制計劃任務書、編制項目設計文件、辦理規(guī)劃審批手續(xù)等工作。第二階段：施工階段。本階段主要工作內(nèi)容包括制定年度計劃、建設準備、組織施工、生產(chǎn)準備等工作

50、。其具體工作內(nèi)容如下：制定年度計劃：A、合理安排各個單項工程的建設規(guī)模及建設進度；B、合理安排建設資金，中途物力及財力不足現(xiàn)象發(fā)生；C、統(tǒng)籌安排在建項目及擬建項目，避免倉促上馬；D、兼顧主體項目和配套項目，力爭互相銜接，同時建成；E、編制招標文件，進行施工招標，選擇監(jiān)理公司及施工企業(yè)。建設準備：A、作好技術準備，搞好“三通一平”工作；B、修建臨時生產(chǎn)和生活設施；C、協(xié)調(diào)圖紙及技術資料的供應；D、落實地方材料、設備及制品的供應，落實施工力量等。組織施工：按照計劃、設計文件的規(guī)定，編制施工組織設計，進行文明施工，一般包括土建、給排水、消防、噴淋、變配電及電力照明、弱電及設備安裝等工程項目等。生產(chǎn)準

51、備：A、組織機構設置；B、人員配備及培訓。第三階段：竣工使用階段。本階段主要工作內(nèi)容包括項目竣工驗收、交付使用。具體包括：A 、及時組織設計、施工單位、質(zhì)量監(jiān)管單位等進行驗收，并做好驗收記錄；B、編制竣工決算文件；C、向主管部門提出竣工驗收；D、辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。2、實施進度安排本項目在施工過程中提倡“科學管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴格履行建設工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對工程、質(zhì)量、成本和安全進行科學的監(jiān)督、檢查和控制，力求達到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標，使工程早日竣工并交付使用。根據(jù)中華人民共和國建設部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額（建標20

52、0038號）本文件精神，并結(jié)合本工程實際情況，本項目進度計劃安排如下：（1）2009年4月9月底共6個月時間完成前期準備工作，其主要工作內(nèi)容包括：項目可行性研究報告編制、項目立項審批、土地預審、規(guī)劃審批、土地征用、綜合報建、進行工程勘察設計、工程招標、資金籌措等。（2）2009年10月至2010年6月底共9個月時間完成建筑及裝飾工程施工工作。主要內(nèi)容包括基礎工程施工、土建、裝飾工程、水、電安裝、室外環(huán)境建設等。（3）2010年78月完成設備采購安裝工程。（4）2010年9月驗收交付使用整個建設工期為12個月。項目實施進度表時 間建設內(nèi)容2009年2010年4567891011121234567

53、89前期工程土建裝飾工程設備安裝調(diào)試竣工驗收第十一章 工程招投標依照國家發(fā)展計劃委員會2000年第3號令工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定，本項目建設必須進行招投標。 一、招投標依據(jù)中華人民共和國招標投標法合同法中有關規(guī)定二、招標范圍 1、勘察設計招標范圍本項目的勘察設計招標實行自主招標。 2、施工設計招標范圍本項目的施工招標實行全部招標。3、監(jiān)理招標范圍本項目的監(jiān)理招標實行全部招標。4、重要設備、材料采購招標范圍本項目所有重要設備、材料采購實行全部招標方式確定供應商。三、招標組織形式本項目招標組織形式擬采用委托招標形式，由項目建設單位委托有相應資質(zhì)的招標投標代理機構進行招標代理工作，并由招投

54、標管理機構監(jiān)督，確保項目招標工作順利實施。四、招標方式1、方式根據(jù)中華人民共和國招標投標法的有關規(guī)定，本項目招標方式擬采用公開招標方式。通過在恩施市招投標中心發(fā)布招標公告在全州范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及重要設備、材料供應商。2、工作流程本項目招標工作將嚴格執(zhí)行中華人民共和國招標投標法和省、州所屬招投標管理機構的建設工程招投標工作程序流程。具體流程如下：（1）項目報建；（2）招標備案；（3）招標文件的編制；（4）發(fā)布招標公告；（5）招標單位資格預審；（6）開招標會，發(fā)布招標文件；（7）踏勘現(xiàn)場；（8）招標答疑會；（9）開標會；（10）評標；（11）定標；（12）開中標通知書

55、。為保證工程項目在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進行，工程項目招標階段由有關部門組成專門機構整體把握、控制、調(diào)整。在資格預審階段，由專門機構組織“資格預審評審委員會”進行資格預審評審工作。參加人員有：有關領導、有關專業(yè)技術、財務經(jīng)濟專家。評標工作應按照嚴肅、認真、公平、公正、科學合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴格保密的原則進行，保證所有的投標人的合法權益。評標由評標委員會負責。評標委員會由有關領導和有關技術、經(jīng)濟方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面專家為成員總數(shù)的2/3以上。這些專家從事相關領域工作滿8年，并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標委員會的評標工作受有關行政監(jiān)督

56、部門監(jiān)督。第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍依據(jù)項目的建設內(nèi)容，建設投資估算的內(nèi)容包括工程費用估算，其它費用、預備費用估算。其中工程費用包括土建工程、裝飾工程、設備設施及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護等。2、投資估算的主要依據(jù)和方法（1）國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關于出版投資項目可行性報告指南（試用版）的通知（計辦投資200215號；（2）國家、湖北省相關政策法規(guī)和基本建設收費標準；（3）國家計委、建設部工程勘察設計收費管理規(guī)定（計價格200210號）；（4）湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（鄂建200343號）；（5）湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（鄂建200343號）；（