蘭州2015城基準地價更新地價修正體系

1、完美WORD格式蘭州市基準地價區(qū)域因素修正體系商業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中央職能總數(shù)0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等級0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中央市內交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中央距火車站距離0.030.00790.00400-0.0024-0.00

2、48蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中央職能總數(shù)0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等級0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中央市內交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中央距火車站距離0.030.00520.00260-0.0033-0.0065蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)

3、一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中央職能總數(shù)0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等級0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中央市內交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中央距火車站距離0.030.00510.00250-0.0028-0.0057蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表四級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02550.01280-0.01

4、18-0.0235中央職能總數(shù)0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等級0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中央市內交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中央距火車站距離0.030.00550.00270-0.0025-0.0051蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表五級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中央職能總數(shù)0.110.01980.00990-0

5、.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等級0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中央市內交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中央距火車站距離0.030.00540.00270-0.0029-0.0057蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表六級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中央職能總數(shù)0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.100.01640.00

6、830-0.0076-0.0152街道等級0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中央市內交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中央距火車站距離0.030.00500.00250-0.0023-0.0046蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表七級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中央職能總數(shù)0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等級0.070.01000.0

7、0500-0.0056-0.0112中央市內交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中央距火車站距離0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標說明表蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28市級綜合商服中央區(qū)級綜合商服中央小區(qū)級綜合 商服中央專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市 場區(qū)及獨立 商用地等中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般商業(yè)街、一般街道混合型干道生活型干道中央市內交通工具流量0

8、.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站10002000m距最近火車站20003000m距最近火車站30005000m距最近火車站 >5000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28區(qū)級綜合商服中央小區(qū)級綜合商服中央專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業(yè)用地中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14次繁華商業(yè)街一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車0.06距最近火車距最近火

9、車站10002000m距最近火車站距最近火車站30005000m距最近火車站距離站 <1000m20003000m站 >5000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合 商服中央專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站10002000m距最近火車站

10、20003000m距最近火車站30005000m距最近火車站 >5000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表四級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合 商服中央專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站 <2000m距最近火車站20003000m距最近火車站30004000m距最近火車站40006000m距最近火車站 &g

11、t;6000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表五級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28小區(qū)級綜合 商服中央專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業(yè)用地其他商業(yè)用地中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站 <2500m距最近火車站25003500m距最近火車站35004500m距最近火車站45006500m距最近火車站 >6500m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表六級地影響因

12、素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28專業(yè)批發(fā)市場一般農貿市場獨立商業(yè)用地小型交易點零散商業(yè)網占八、少量商鋪中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站<3000m距最近火車 站30004000m距最近火車 站50006000m距最近火車 站60008000m距最近火車站 >8000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表七級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型0.28獨立商業(yè)用地小型交易點零散商業(yè)網占

13、八、少量商鋪幾乎無商業(yè) 網點中央職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中央市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中央距火車站距離0.06距最近火車站<5500m距最近火車 站55006500m距最近火車 站65007500m距最近火車站750010000m距最近火車站>10000m住宅用地區(qū)域因素修正系數(shù)表范文范例學習參考完美WORD格式蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.02540.01270-0.0111-0.0221距商服中央

14、距離0.100.02310.01150-0.0101-0.0201區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01850.00920-0.0080-0.0161區(qū)域公共交通便利度0.070.01610.00810-0.0070-0.0141區(qū)域道路級別0.050.01150.00580-0.0050-0.0101距農貿市場距離0.050.01150.00580-0.0050-0.0101周圍土地利用狀況0.040.00920.00460-0.0040-0.0080蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.02390.01190-0.0136-0.0

15、272距商服中央距離0.100.02170.01080-0.0124-0.0248區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01740.00870-0.0099-0.0198區(qū)域公共交通便利度0.070.01520.00760-0.0087-0.0173區(qū)域道路級別0.050.01080.00540-0.0062-0.0124距農貿市場距離0.050.01080.00540-0.0062-0.0124周圍土地利用狀況0.040.00870.00430-0.0050-0.0099蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.01890.00950-0.

16、0100-0.0201距商服中央距離0.100.01720.00860-0.0091-0.0183區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01380.00690-0.0073-0.0146區(qū)域公共交通便利度0.070.01200.00600-0.0064-0.0128區(qū)域道路級別0.050.00860.00430-0.0046-0.0091距農貿市場距離0.050.00860.00430-0.0046-0.0091周圍土地利用狀況0.040.00690.00340-0.0037-0.0073蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表四級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.01810.

17、00910.0000-0.0069-0.0139距商服中央距離0.100.01650.00830.0000-0.0063-0.0126區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01310.00660.0000-0.0050-0.0101區(qū)域公共交通便利度0.070.01150.00580.0000-0.0044-0.0088區(qū)域道路級別0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063距農貿市場距離0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063周圍土地利用狀況0.040.00660.00330.0000-0.0025-0.0050影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)

18、域公用設施方便度0.110.01970.00990.0000-0.0086-0.0172距商服中央距離0.100.01790.00900.0000-0.0078-0.0156區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01430.00710.0000-0.0062-0.0125區(qū)域公共交通便利度0.070.01250.00620.0000-0.0055-0.0109區(qū)域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078距農貿市場距離0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078周圍土地利用狀況0.040.00710.00360.0000-0.0032-0

19、.0062蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表六級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.01990.00990.0000-0.0067-0.0134距商服中央距離0.100.01810.00900.0000-0.0061-0.0122區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01450.00720.0000-0.0049-0.0097區(qū)域公共交通便利度0.070.01260.00630.0000-0.0043-0.0085區(qū)域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061距農貿市場距離0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.

20、0061周圍土地利用狀況0.040.00720.00360.0000-0.0024-0.0049蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表七級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.110.01870.00940.0000-0.0063-0.0126距商服中央距離0.100.01700.00850.0000-0.0058-0.0114區(qū)域環(huán)境質量狀況0.080.01360.00680.0000-0.0046-0.0092區(qū)域公共交通便利度0.070.01190.00590.0000-0.0040-0.0080區(qū)域道路級別0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.

21、0058距農貿市場距離0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058周圍土地利用狀況0.040.00680.00340.0000-0.0023-0.0046住宅用地區(qū)域因素修正因素指標說明表范文范例學習參考完美WORD格式蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中央1000m或距區(qū)級 商服中央500m距市級商服 中央10002000m或距區(qū)級 商服中央5001000m距市級商服中心20003000m且/或距區(qū) 級商服中央10001500m距市級商服中心300

22、04000m且/或距區(qū) 級商服中央15002000rr距市級商服中央4000m且/或距 區(qū)級商服中 心2000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中央1500m或

23、距區(qū)級 商服中央500m距市級商服 中央15002500m或距區(qū)級 商服中央5001000m距市級商服中心25003500m且/或距區(qū) 級商服中央10001500m距市級商服中心35004500m且/或距區(qū) 級商服中央15002000rr距市級商服 中央4500m且/或距 區(qū)級商服中 心2000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住

24、宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中心 <1500m 或距區(qū)級商服中心 <1000n距市級商服中心15002500m或距區(qū)級商 服中央10002000m距市級商服中心25003500m且/或距區(qū) 級商服中央20003000rr距市級商服中心35004500m且/或距區(qū) 級商服中央30004000rr距市級商服中央>4500m且/或距 區(qū)級商服中 心>4000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混

25、合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表四級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中 心 <2000m 或距區(qū)級商服中心 <1000n距市級商服中心20003000m或距區(qū)級商 服中央10002000m距市級商服中心30004000m且/或距區(qū)級商服中央20003000rr距市級商服中心40005000m且/或距區(qū) 級商服中

26、央30004000rr距市級商服中央>5000m且/或距 區(qū)級商服中 心>4000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m5001000m10001500m15002000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中心 <2000m 或距區(qū)級商服中心 <1000n距市級商服中心200

27、03000m或距區(qū)級商 服中央10002000m距市級商服中心30004000m且/或距區(qū) 級商服中央20003000rr距市級商服中心40005000m且/或距區(qū) 級商服中央30004000rr距市級商服中央>5000m且/或距 區(qū)級商服中 心>4000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州

28、市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表六級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中 心 <3000m 或距區(qū)級商服中心 <1000n距市級商服中心30005000m或距區(qū)級商 服中央10002000m距市級商服中心50007500m且/或距區(qū)級商服中央20003000rr距市級商服中心750010000m且/或距區(qū) 級商服中央30004000rr距市級商服 中心>10000m且/或距 區(qū)級商服中 心>4000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區(qū)域道路級

29、別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表七級地范文范例學習參考完美WORD格式影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中央距離0.10距市級商服中 心 <3000m 或距區(qū)級商服中心 <1000n距市級商服中心30005000m或距區(qū)級商 服中央10002000m距市級商服中心50007500m且/或距區(qū) 級商服中

30、央20003000rr距市級商服中心750010000m且/或距區(qū) 級商服中央30004000rr距市級商服 中心>10000m且/或距 區(qū)級商服中 心>4000m區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交通便利度0.07一般一般較低低較低區(qū)域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m10001500m15002500m25003500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他工業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表五級地范文范例學習參考蘭州市工業(yè)

31、用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.03080.01540-0.0138-0.0277工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02820.01410-0.0127-0.0254工廠與原料地、市場配合0.080.02050.01030-0.0092-0.0185對外交通便捷度0.080.02050.01030-0.0092-0.0185聚集效益0.060.01540.00770-0.0069-0.0138城市內部交通便捷度0.050.01280.00640-0.0058-0.0115蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)

32、域道路級別0.120.02920.01460-0.0129-0.0258工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02670.01340-0.0118-0.0236工廠與原料地、市場配合0.080.01940.00970-0.0086-0.0172對外交通便捷度0.080.01940.00970-0.0086-0.0172聚集效益0.060.01460.00730-0.0064-0.0129城市內部交通便捷度0.050.01220.00610-0.0054-0.0107蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02680.01340-0.0124-0.0

33、249工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02460.01230-0.0114-0.0228工廠與原料地、市場配合0.080.01790.00890-0.0083-0.0166對外交通便捷度0.080.01790.00890-0.0083-0.0166聚集效益0.060.01340.00670-0.0062-0.0124城市內部交通便捷度0.050.01120.00560-0.0052-0.0104蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表四級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02500.01250-0.0142-0.0284工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02290.01150-0.013

34、0-0.0260工廠與原料地、市場配合0.080.01670.00830-0.0095-0.0189對外交通便捷度0.080.01670.00830-0.0095-0.0189聚集效益0.060.01250.00620-0.0071-0.0142城市內部交通便捷度0.050.01040.00520-0.0059-0.0118影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02280.01140-0.0126-0.0252工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02090.01050-0.0115-0.0231工廠與原料地、市場配合0.080.01520.00760-0.0084-0.0168對外交通便捷

35、度0.080.01520.00760-0.0084-0.0168聚集效益0.060.01140.00570-0.0063-0.0126城市內部交通便捷度0.050.00950.00480-0.0052-0.0105蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表六級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.120.02240.01120-0.0111-0.0222工業(yè)區(qū)用地類型0.110.02050.01030-0.0102-0.0203工廠與原料地、市場配合0.080.01490.00750-0.0074-0.0148對外交通便捷度0.080.01490.00750-0.0074-0.0148聚

36、集效益0.060.01120.00560-0.0055-0.0111城市內部交通便捷度0.050.00930.00470-0.0046-0.0092工業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標說明表完美WORD格式蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地

37、基準地價區(qū)域修正因素指標說明表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工

38、業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表五級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.

39、12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表六級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業(yè)區(qū)用地類型0.11中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合工業(yè)區(qū)獨立工業(yè)用地簡單工業(yè)用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08

40、高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差蘭州市基準地價個別因素修正體系商業(yè)用地個別因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準地價個別因素修正系數(shù)表一級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中央距離0.1250.01650.00830-0.0051-0.0101宗地臨街類型0.1250.01650.00830-0.0051-0.0101宗地臨街寬度0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地進深0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地形狀0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地面

41、積0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地地質條件0.0200.00260.00130-0.0008-0.0016蘭州市商業(yè)用地基準地價個別因素修正系數(shù)表二級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中央距離0.1250.01080.00540-0.0068-0.0136宗地臨街類型0.1250.01080.00540-0.0068-0.0136宗地臨街寬度0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地進深0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地形狀0.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地面積0

42、.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地地質條件0.0200.00170.00090-0.0011-0.0022蘭州市商業(yè)用地基準地價個別因素修正系數(shù)表三級地影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中央距離0.1250.01060.00530-0.0059-0.0118宗地臨街類型0.1250.01060.00530-0.0059-0.0118宗地臨街寬度0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地進深0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地形狀0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038宗地面積0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038