福建高速規(guī)范合同樣本目錄上冊(cè)46高速公路服務(wù)區(qū)租賃合

1、百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我高速公路服務(wù)區(qū)租賃合同/合同編號(hào)：出租方（甲方）：承租方（乙方）:為充分發(fā)揮 高速公路服務(wù)區(qū)的功能，提升服務(wù)區(qū)的整體形象，更好地為過往司乘人員服務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及 / 福建省高速公路服務(wù)區(qū)相關(guān)的管理規(guī)定，本著公平互利的原則，經(jīng)雙方 友好協(xié)商，簽訂本租賃合同。第一條 租賃地點(diǎn)、項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)方式1 .甲方將位于 高速公路 服務(wù)區(qū) 設(shè)施租賃給乙方從事 餐飲 （超市、加水）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。2 .服務(wù)區(qū)的權(quán)屬：甲方對(duì)出租的服務(wù)區(qū)及其附屬設(shè)施是/否 具有權(quán)屬證書，乙方知悉并接受該標(biāo)的物的權(quán)屬狀況。3.在租賃期間，乙方依照法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定自主經(jīng) 營(yíng)，自負(fù)盈

2、虧，自擔(dān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，并依照勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定自 主用工。4.乙方應(yīng)依法申辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記及其他行政許可如須 增加或變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、范圍，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理變更 登記手續(xù)，方可經(jīng)營(yíng)。乙方不得從事法律法規(guī)或政府所禁止、限制的經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)；不得將甲方許可的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和服務(wù)區(qū)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)甲方同意，不得擅自以甲方的名義從事任何經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。第二條資產(chǎn)的移交與返還1 .甲方定于 年 月 日將 服務(wù)區(qū)內(nèi)的餐飲（超市、加水）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及相關(guān)后勤部分職工宿舍和辦公室等財(cái)產(chǎn)（具體財(cái)產(chǎn)清單另附件）租賃并移交給乙方經(jīng)營(yíng)使用。乙方在經(jīng)營(yíng)使用上述資產(chǎn)期間，應(yīng)承擔(dān)維護(hù)保管

3、之責(zé)，不得以任何形式將甲方的資產(chǎn)出 租、轉(zhuǎn)讓或抵押給他人，租賃期滿或本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將上述資產(chǎn) 完好地返還給甲方，如有損壞乙方應(yīng)予修復(fù)，不能修復(fù)應(yīng)賠償損失。2 .按照該服務(wù)區(qū)的施工設(shè)計(jì)圖，甲方提供給乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以實(shí)際交 付的使用面積為準(zhǔn)。3 .合同期滿，乙方應(yīng)將服務(wù)區(qū)財(cái)產(chǎn)及其附屬設(shè)施在期滿后一天內(nèi) 交付甲方，并確保服務(wù)區(qū)財(cái)產(chǎn)及其附屬設(shè)施的完好性和適租性；對(duì)于乙 方在租賃期間添附的設(shè)施無償歸甲方所有。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所資產(chǎn)返還時(shí)，乙方應(yīng)在合同期滿 天內(nèi)自行對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 進(jìn)行清場(chǎng)，如逾期未清場(chǎng)的，視為乙方放棄經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)所有資產(chǎn)物品的 所有權(quán)，甲方有權(quán)代為清場(chǎng)拋棄，由此產(chǎn)生的清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條裝修的

4、投入與驗(yàn)收 1.乙方應(yīng)當(dāng)依照 承諾的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，自協(xié)議簽訂之 日起 個(gè)月內(nèi)完成對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝修裝飾及固定資產(chǎn)（含設(shè)施設(shè)備及合理比例的工作制服等）的購置。裝修方案、設(shè)計(jì)施工圖、工程預(yù)算書 以及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的規(guī)劃布局調(diào)整變更等應(yīng)事先經(jīng)過甲方審查書面同意后方 可施工，按照法律、法規(guī)或上級(jí)有關(guān)規(guī)定需要審批的，乙方應(yīng)向有關(guān)機(jī) 關(guān)審批后方可施工。施工中不得損害經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑結(jié)構(gòu)的安全和完整， 竣工時(shí)乙方應(yīng)將裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)及固定資產(chǎn)投資清單提交甲方，甲方根據(jù) 本合同和投標(biāo)書的約定參與驗(yàn)收確認(rèn)。2 .承包期滿或甲方依照約定提前終止本合同時(shí)，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi) 的裝修以及固定在建筑物體上的設(shè)備、設(shè)施、物品應(yīng)連同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

5、資產(chǎn) 等一并無償移交給甲方，所有權(quán)歸甲方所有。3 .因國(guó)家規(guī)劃、高速公路改擴(kuò)建、政府征收或者上級(jí)有關(guān)部門的決 定等原因?qū)е录追教崆敖K止合同的，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同的書面 通知后一天內(nèi)將服務(wù)區(qū)財(cái)產(chǎn)及其附屬設(shè)施移交甲方， 并確保服務(wù)區(qū)財(cái)產(chǎn) 及其附屬設(shè)施的完好性和適租性；合同終止時(shí)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限已超過 年的，乙方不得要求對(duì)其投入的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償；實(shí)際經(jīng)營(yíng)期 不足一年的，甲方應(yīng)對(duì)乙方實(shí)際投入的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ) 償J雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)所評(píng)估價(jià)格的對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第四條租賃期限租賃期限為年，自 年一月日起至 年月日 止。租賃期內(nèi)如因 高速公路或所在的服務(wù)區(qū)封閉、改

6、擴(kuò)建等原因， 導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方停業(yè)年累計(jì)超過 天 以上的，甲方根據(jù)已確認(rèn)的停業(yè)天數(shù)給予順延租賃期限。第五條 租賃費(fèi)、公共費(fèi)用的分?jǐn)偤椭Ц斗绞阶赓U費(fèi)總額為人民幣 元（¥ ）。租賃金額的計(jì)算以乙方 中標(biāo)（或協(xié)議）價(jià)為基數(shù),每年遞增 , 租賃費(fèi)每'' 年支付一次,詳見下表：付款時(shí)間年 月日年 月日年 月日年 月日自演金額乙方經(jīng)營(yíng)過程中用水用電，按表計(jì)量，其中電費(fèi)單價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Α⑽飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)上另加的線損；水費(fèi)的單價(jià)按服務(wù)區(qū)供水的核算成本由甲方按月核定。乙方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（包 括廁所、停車廣場(chǎng)）保安、保潔、垃圾清運(yùn)、停車廣場(chǎng)維

7、修費(fèi)等公共費(fèi)用的分?jǐn)?。上述費(fèi)用乙方應(yīng)于收到甲方繳交通知單之日起 日內(nèi)支付給甲方。其他約定：/ 。第六條履約保證金/合同簽訂后 天內(nèi)乙方應(yīng)向甲方繳納租金總額的 %作為履約保證 金，乙方投標(biāo)時(shí)所繳納的投標(biāo)保證金在本合同生效后轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下的 履約保證金/（投標(biāo)保證金少于履約保證金的由乙方補(bǔ)足），該履約保證金 不計(jì)利息。在合同履行期間，乙方未違約的，甲方在租賃期滿后一個(gè)月 內(nèi)應(yīng)及時(shí)將履約保證金歸還乙方；合同履行期間如果乙方存在違約行為 的，甲方根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，有權(quán)沒收部分或全部的履約保證金。第七條權(quán)利義務(wù)承接1 .本合同簽訂后，乙方為履行本合同的需要新設(shè)立企業(yè)法人或在所 承包經(jīng)營(yíng)的服務(wù)區(qū)設(shè)立

8、分公司的，經(jīng)甲方審查同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利 義務(wù)可由該企業(yè)法人承擔(dān)，乙方和該企業(yè)法人就應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)對(duì)甲 方承擔(dān)連帶責(zé)任。2 .本合同簽訂后，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)調(diào)整高速公路經(jīng)營(yíng)管理體制的， 可以由新的機(jī)構(gòu)取代甲方承接履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。3 .發(fā)生上述情形時(shí)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。第八條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利1 .依照法律法規(guī)和福建省高速公路服務(wù)區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，/制訂或調(diào) 整 高速公路服務(wù)區(qū)的相關(guān)管理制度、服務(wù)規(guī)范和檢查制度。2 .對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和本合同履行情況實(shí)施監(jiān)督檢查，隨時(shí)查核乙方的經(jīng)營(yíng)行為。3 .依照本合同的約定，向乙方收取承包費(fèi)、水電費(fèi)及其他公攤費(fèi)用 等各項(xiàng)費(fèi)用。4 .

9、對(duì)乙方提交裝修方案、設(shè)計(jì)施工圖以及施工活動(dòng)進(jìn)行審查監(jiān)督， 參與驗(yàn)收，對(duì)經(jīng)驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求乙方組織整改。5 .本合同（招標(biāo)投標(biāo)文件）中規(guī)定的其他權(quán)利。二、甲方的義務(wù)1 .向乙方移交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和資產(chǎn)的義務(wù)。2 .有償向乙方提供經(jīng)營(yíng)用水、用電。3 .本合同、招標(biāo)投標(biāo)文件中規(guī)定的其他義務(wù)。/ 4.、。三、乙方的權(quán)利1 .有權(quán)接收經(jīng)營(yíng)、使用甲方發(fā)包的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和資產(chǎn)。2 .有權(quán)依照本合同和投標(biāo)文件的約定，對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)。3 .承包期滿，無任何違約行為且甲方未采取招標(biāo)投標(biāo)方式繼續(xù)對(duì)外 發(fā)包的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。4 .本合同、招標(biāo)投標(biāo)文件規(guī)定的其他權(quán)利。 四、乙方的義務(wù)1.遵守法律、法

10、規(guī)和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，服從當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)監(jiān)督、 管理，向社會(huì)公眾提供文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)服務(wù)區(qū)的文明窗口形象。2 .接受甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和履行情況的監(jiān)督， 服從、執(zhí)行甲方有 關(guān)高速公路服務(wù)區(qū)管理制度、文明服務(wù)、安全管理規(guī)范和檢查制度。3 .依照本合同的約定，及時(shí)足額地向甲方支付租賃費(fèi)、/水電費(fèi)及服 務(wù)區(qū)公共費(fèi)用的分?jǐn)偂? .在乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)積極協(xié)助、 配合甲方完成重大活動(dòng)或應(yīng)對(duì) 突發(fā)事件。5 .未經(jīng)甲方書面同意，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外擅自添附、 搭建建筑物或擅自使用服務(wù)區(qū)其他建筑物、場(chǎng)地。6 .在租賃期間，乙方如有發(fā)生下列事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方：(1)企業(yè)組織形式、注冊(cè)資本、主要的

11、高級(jí)管理人員等發(fā)生變更的， 應(yīng)在變更后 天內(nèi)通知甲方；'、(2)發(fā)生各類刑事、民事或行政處罰案件(包括乙方相關(guān)的各類涉 訴案件)；發(fā)生安全事故或其他意外事故等；發(fā)生廉政、文明服務(wù)等被投 訴事件；應(yīng)在發(fā)生事件后的當(dāng)天第一時(shí)間內(nèi)電話通知甲方并在一天內(nèi)及時(shí)書面報(bào)告；/ (3)擬歇業(yè)、解散、申請(qǐng)破產(chǎn)、停業(yè)整頓、被吊(撤)銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 等情況時(shí)，應(yīng)提前 天書面通知甲方。7 .本合同(招標(biāo)投標(biāo)文件中)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任1 .甲方未按本合同約定的期限將租賃場(chǎng)所資產(chǎn)移交給乙方的， 逾期 時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)的，甲方按照每逾期一日向乙方支付 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙 方支付違約金，總額不超過年租賃費(fèi)的 5%;逾

12、期超過一個(gè)月的，乙方 有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)按年租賃費(fèi) 里支付違約金。2 .乙方未能按招投標(biāo)文件中承諾的裝修期限和裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承包的經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝飾裝修的或未在約定的期限內(nèi)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)的，乙方應(yīng)承 擔(dān)萬元的違約金；未能按照合同約定主營(yíng)連鎖餐飲品牌的， 乙方應(yīng)承擔(dān)品牌經(jīng)營(yíng)違約金 萬元；發(fā)生以上違約行為甲方有權(quán)解除合同,/ 同時(shí)有權(quán)沒收部分或全部履約保證金。3 .乙方逾期支付租賃費(fèi)用的，逾期時(shí)間在天以內(nèi)的，乙方按每逾期一天按年租賃費(fèi)的 %勺標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過天以上的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失，尚未返還的履約保 證金不予返還。4 .乙方不依法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)機(jī)關(guān)予以行政處罰達(dá) 一

13、次以上，未按時(shí) 執(zhí)行甲方提出的整改、糾正意見一年內(nèi)累計(jì)達(dá) 一次以上，未履行本合 同約定特殊情形通知義務(wù)的，以及一年內(nèi)累計(jì)被顧客投訴 次以上經(jīng) 查屬實(shí)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)租金總額 里的違約金， 尚未返還的履約保證金不予返還。5 .乙方擅自將經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或資產(chǎn)轉(zhuǎn)包、分包、出租、抵押給他人，或 在服務(wù)區(qū)公共場(chǎng)所搭建違章建筑的，以及故意損毀甲方發(fā)包的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 資產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)租金總額%的違約金、同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，尚未返還的履約保證金不予返還。6 .甲方依照本合同的約定，決定解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方， 乙方應(yīng)自接到解除通知之日起 日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所資產(chǎn)等返還給甲方，乙 方如對(duì)甲方的解

14、除通知有異議，可按合同爭(zhēng)議處理。乙方未在上述期限 內(nèi)以及租賃期滿未按時(shí)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所資產(chǎn)等返還給甲方，應(yīng)按日向甲方支 付違約金 元。第十條不可抗力因不可抗力事件造成合同無法履行或遲延履行的，宣稱發(fā)生不可抗 力事件的一方應(yīng)立即將情況通知對(duì)方，并在 一日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)部門 出具的發(fā)生不可抗力事件有效證明文件，由甲乙雙方根據(jù)不可抗力事件 對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商處理，視情況免除或部分免除對(duì)方的違約 責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決/本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商 解決不成時(shí)，選擇以下 種方式解決：1 . 仲裁委員會(huì)仲裁；/2 .甲方所在地有管轄權(quán)人民法院起訴。第十二條附則 '、/1 .本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力