最新實(shí)用房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)百問(wèn)百答

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)白問(wèn)白答、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)知識(shí)1.什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)（又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)）。2.房地產(chǎn)存在哪三種形態(tài)？房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课?、土地房屋的綜合體。3.房地產(chǎn)有哪些特征？a.”房地產(chǎn)位置的固定性 （土地不可移，虜屋也不可動(dòng) ）;b.房地產(chǎn)地域的差別性 （每宗房地產(chǎn)的價(jià)值部不同J;c.房地產(chǎn)的高值、耐久性 （價(jià)格貴、土地永久的）;d.房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）4.什么是房產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)（占有、使用、收益、處分等權(quán)利 ）。5.房屋的分類(lèi)？a.功能用途：居住用房（小E、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)

2、期房（門(mén)面商 場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市 ）;b.建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、釧筋混凝土結(jié)構(gòu)、辟混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；c.所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6.什么是地產(chǎn)？地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。7.土地可以分成幾類(lèi)？a.開(kāi)發(fā)利用分類(lèi)：生地和熟地 ；b.建筑功能分類(lèi)：建筑用地和非建筑用地；c.用途分類(lèi)：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等 ；8.房地產(chǎn)業(yè)的定義是？房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：a.土地開(kāi)發(fā)；b.房屋建設(shè)、維修、管理；c、土地使用

3、權(quán)的有償劃拔、 轉(zhuǎn)讓?zhuān)籨、 房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃；e、房地產(chǎn)抵押貸款；f、房地產(chǎn)市場(chǎng)；9.什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類(lèi)對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式 ：即集體所有制和國(guó)家所有制。a農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有;b城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。1 0.土地使用獲得的方式？：劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍亭用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；出讓?zhuān)簭膰?guó)家有償取得使用權(quán)的方式：協(xié)議出讓的方式（如200-250萬(wàn)/畝）；招標(biāo)出讓的方式（提出底價(jià)，糧據(jù)使用用途和價(jià)格取得）；

4、拍賣(mài)出讓的方式（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得）；11.房地產(chǎn)幣場(chǎng)如何劃分？a.一級(jí)市場(chǎng)，以土地為體（亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）;b.散綏場(chǎng):開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者（新建同門(mén)口房的頭頭市場(chǎng)）;c.三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)幣場(chǎng)酌再次流通，包括：買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）;12.什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)出讓?zhuān)竾?guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī) 劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。13.什么是土地產(chǎn)權(quán)？土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所

5、有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。14.什么是地上權(quán)？地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利；抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益， 承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；15.什么是使用年限？土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用著可以用的年限。16.土地使用權(quán)出讓年限是多久？a.居住用地70年；b.工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c

6、.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；備注：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià)，國(guó)家指定的則遵照?qǐng)?zhí)行；17.土地使用年限到期后如何處理？a.國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地 ；b.建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門(mén)檢驗(yàn)后不屬危房；c.項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)便用。備注：b. c條完全存在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買(mǎi)使用年限，年限由政府規(guī)定，否 則無(wú)條件收回；18.什么是商品房？商品房的物業(yè)類(lèi)型有幾種？：開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。商品房的物業(yè)類(lèi)型：住宅、寫(xiě)字樓、

7、商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)，19.商品房的預(yù)售制度中是哪五證二書(shū)？五證：國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 、商品房預(yù)售許可證；二書(shū)：（質(zhì)量保證書(shū)）、（使用說(shuō)明書(shū)）備注：兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任時(shí)法律文件和保證文件。20.什么是爛尾樓？指未能完成施工申途停建的樓盤(pán)。造成樓盤(pán)爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，非常建設(shè)等。21.什么是樓花？指己經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、 房屋。即指圖紙上的樓宇， 處于建筑施工的 最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格優(yōu)惠，買(mǎi)

8、了后又可轉(zhuǎn)賣(mài)，賺差價(jià)。22.什么是炒樓花？買(mǎi)賣(mài)尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?%的營(yíng) 業(yè)稅，為了控制炒房）19.什么是期房？指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價(jià)格低、選擇空間大、戶(hù)型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）20.什么是現(xiàn)房？指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買(mǎi)即入住、價(jià)格高、戶(hù)型過(guò)時(shí)、選擇空間不大）21.什么是經(jīng)濟(jì)適用房？指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）。不是人人可以買(mǎi)到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買(mǎi)。長(zhǎng)沙房25歲以上，65m以?xún)?nèi)以經(jīng)濟(jì)

9、價(jià)購(gòu)買(mǎi)，6Sm以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，22.什么是二手房？辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福 利房。23.什么是玄關(guān)？登堂入室的第一張門(mén)進(jìn)去的地方，開(kāi)門(mén)區(qū)域24.什么是公寓？指2層以上，供多戶(hù)人家居住的建筑。25.什么是純辦公樓？專(zhuān)為各類(lèi)公司日常運(yùn)作提供辦公活動(dòng)的大樓；26.什么是綜合樓？居家、辦公、商場(chǎng)、集合一體的大樓。27.什么是商住住宅？SOHO,居家，辦公于一體。28.什么是別墅？指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE （聯(lián)體別墅、單排）29.什么是SHOPP1NGMALL ?一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的這么一

10、個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)（也稱(chēng)第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。30.什么是物業(yè)管理？指由專(zhuān)抨公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主 （或使用人）的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話(huà)專(zhuān)業(yè)化管理，并向業(yè)主 （或使用人）提供高效；周到服務(wù)的行為。31.什么是物業(yè)管理內(nèi)容？對(duì)房屋及其附屬設(shè)各管埋、維修 ；對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠、公用 設(shè)施、道路等實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。32.什么是業(yè)主大會(huì)？指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。33.什么是業(yè)主代表大會(huì)？由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的紐織。34.什么是業(yè)主委員會(huì)？5年后才能轉(zhuǎn)賣(mài)

11、）。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。35.什么是一次性付款?46.什么是成本價(jià)?指購(gòu)房戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在沒(méi)有享受政策性貸款的情況下，將全部買(mǎi)房款一次性 付給售房單位的付款方式。36.什么是分期付款？購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。37.什么是銀行按揭？指以購(gòu)房合同或房崖產(chǎn)權(quán)作抵押獲虐購(gòu)房貸款的方式。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后， 取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款

12、的擔(dān)保（一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門(mén)面:五成十年或六年十年）。38.什么是公積金？全稱(chēng)住房公積金，指城鎮(zhèn)住房制度改革申，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外 商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金 （門(mén)面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5% ,有條件的城市，可以適當(dāng)提因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心 申請(qǐng)的貸款。40.什么是契稅？ 指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 就當(dāng)事人所訂契約， 按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅:2%、非普通住宅：4%）。41

13、.什么是公共維修基金？指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅；2%;電梯房、門(mén)面:3%）。42.什么是生地？指未經(jīng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。43.什么是起價(jià)？即”起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷(xiāo)售價(jià)格（一般指戶(hù)型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)各層的差價(jià)幾十幾百元）44.什么是基價(jià)？即”基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言與起步價(jià)沒(méi)有關(guān)系（樓層、朝向不同價(jià)格也不同）。45.什么是均價(jià)？即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格， 將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的 和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià) .指住房制度改革中，出售公有

14、住房時(shí)按照建筑公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。包括：A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；C、建安工程費(fèi)；D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)； E、管理費(fèi)；F、貸款利息；G、稅金二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)；1.什么是三通一平？指在土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。2.什么是七通一平？給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整?.什么是占地面積？ 紅線(xiàn)范圍內(nèi)的面積。4.什么是建筑面積？指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，室外樓梯等。包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地 下室、室外樓梯等。5.什么是銷(xiāo)售面積？指商品房按套出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面

15、 積之和。6.什么是使用面積？指住宅各層面平中，直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和（住房買(mǎi)賣(mài)中，一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格7.什么是公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)各用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技 術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。8.什么是實(shí)用面積？建筑面積扣除公共分?jǐn)偯?/p>

16、積后的余額。9.什么是計(jì)租面積？住宅用房按便用面積計(jì)算，非住宅用房按建筑面積計(jì)算。10.什么是套內(nèi)建筑面積？指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)建筑面積蘭套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)11.什么是容積率？總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為3,高層為5,超高層為乙別墅為0.3-0.45左右、 容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高；容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低 ）12.什么是建筑密度？基底面積之和/總占地面積IT 100%13.什么是綠化率？指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式：植被垂直面積/占地面積巧1

17、00%14.什么是綠地率？所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30% ,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地 ）。綠化覆蓋率綠化率（綠化所占面積） 綠地率15.什么是得方率？套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷(xiāo)售面積）之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e16.什么是開(kāi)間？住宅房子的橫向?qū)挾?。進(jìn)深:住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。17.什么是層高？指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。18.什么是凈高？指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。19.什么是綠地面積？指能夠用

18、于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平萬(wàn)米的土地20.什么是躍層式商品房？上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒(méi)有封。21.什么是復(fù)式樓？樓梯連接兩層，客廳只有一層高。22.什么是錯(cuò)層？房?jī)?nèi)高度不一至，一米以?xún)?nèi)分離。23.什么是磚混結(jié)構(gòu)？由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng) ）。24.什么是框架結(jié)構(gòu)？指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。其次還有：磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。25.什么是房屋的耐用年限？指房屋能夠維持正常便用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù) 保養(yǎng)相關(guān)。鋼筋

19、結(jié)構(gòu):60-80年 磚混結(jié)構(gòu)，40-60年 磚木結(jié)構(gòu)：30-50年 其他：目5年以下26.什么是土地計(jì)量單位？1平方公里=100萬(wàn)平方米（km2） 1公頃=1萬(wàn)平方米（hm2）1公頃=15畝1畝=667平方米27.住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么？低層住宅為：1-3層多層住宅為:4-6層小高層住宅：7-12層高層住宅為：12-30層超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí) ：1.什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通 電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容

20、組成。2.什么是土地開(kāi)發(fā)？將生地（不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。3.什么是房屋開(kāi)發(fā)？由買(mǎi)得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類(lèi)房屋以及公共設(shè)施。4.什么是房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā)？指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣(mài)利出租，由買(mǎi)地者去建造房屋。5.什么是房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā)？一次性邊土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。6.什么是能源系統(tǒng)？包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。7.什么是給水、排水系統(tǒng)？包括取水工程、輸水工程、掙水工程、配水管網(wǎng)（上下水道），排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。8.什么是土地國(guó)家所有權(quán)?指作為土地所有者的

21、國(guó)家，對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、收益卻處分的權(quán)利。9. 什么是土地集體所有權(quán)?指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。10.什么是房屋的所有權(quán)？對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。11.什么是土地所有權(quán)?指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。法律意義，土地所有者將土地肖咸自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、 擁有對(duì)土地文配的權(quán)利。經(jīng)濟(jì)意義：指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。四、其它內(nèi)容須知1、 建筑面積必須高于2 2米（低于2 2米的車(chē)庫(kù)，雜屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)j,建筑如配套游泳 池、車(chē)庫(kù)等不

22、算面積）；2、朝向：一般以客廳陽(yáng)臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)。3、商圈，稱(chēng)之購(gòu)買(mǎi)圈或商勢(shì)圈， 指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為申心向周?chē)?擴(kuò)展形成的輻射力量，對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。分為，核心商圈，以大型商場(chǎng)為申心，人口占60-80%，價(jià)格高；次級(jí)商圈：擁有客戶(hù)占20%;邊緣商圈：分布密度小，產(chǎn)品低檔，價(jià)格低。4、嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價(jià)格因素1.價(jià)格組成=土地成本價(jià)格+建安成本+利潤(rùn)+管理費(fèi)用（國(guó)民生產(chǎn)總值，DTp指數(shù)，房地產(chǎn)政 策、法律法規(guī)）;2.影響房地產(chǎn)因素：開(kāi)發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升 值、政府規(guī)劃、潛力、客戶(hù)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷(xiāo)售技巧、自然 環(huán)境不可復(fù)制；3.影響每一棟單位的價(jià)格因素，樓層層高、戶(hù)型