萬科房地產項目開發(fā)費用明細表、-營改增稅表

1、 最全的房地產項目開發(fā)明細1.1 房地產項目開發(fā)費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱一土地費用1土地使用出讓金（含拍買費用）2城市建設套費（含相關費用）（1）商場（2）住宅（3）辦公（4）地下室3拆遷安置補償費4拆遷許可證辦證費5土地預登記證辦證費合計序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱二前期工程費1總體規(guī)劃設計費(1)總圖設計費(2)建筑單體設計費(3)施工圖設計費(4)特殊設計費2可行性研究費3三通一平費(1)施工接水費(2)施工接電費(3)場地平整費(4)臨時設施費4項目測量費（1）1/500地形圖測繪費（2）道路紅線規(guī)劃費（3）試放線費（4）基礎驗線費（5）0.000驗線

2、費(6)竣工測量費5人防配套費(含地下室人防設計費)6工程質量監(jiān)督費7招投標管理費8按資許可證辦證費9建設工程規(guī)劃許可證費10施工許可證合計三房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費1建筑工程費(1)結構工程(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設備及安裝工程費(1)給排水設備安裝(2)電氣照明及設備安裝(3)空調通風設備及安裝(4)弱電設備及安裝(5)電梯及其安裝(6)消防設施設備(7)其他設備及安裝3室內裝飾及配置費4施工圖預算和標底編制費5工程合同預算或標底審查費6工程監(jiān)理費7竣工圖編制費8水增容費9煤氣開戶及安裝費10電開戶及安裝二前期工程費11平基土石方費（含基坑）12邊坡支付費13水文地質勘察

3、費小計 (二) 公共配套設施建設費(停車場,托兒所,公共廁所)羽毛球場,兒童游樂設施(三)基礎設施建設費(含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）1自來水2污水3煤氣4供電5通信6道路7綠化8環(huán)衛(wèi)9室外照明10路牌11寬帶網12閉路電視13可視對講小計合計四項目管理費1公司經費2工會經費3職工教育經費4檔案匯編及手續(xù)費5咨詢費6噪聲費三房屋開發(fā)建設費(一)建安工程費7治安費8防雷設施9渣土辦證費(含清運費)10排污費11車輛維護費12開辦費攤銷13業(yè)務招待費14報廢損失15辦證行政費16項目管理人員工作及獎金合計五銷售費用1銷售人員工資、獎金、福利等2差旅費3銷售機構的折舊費、修理費、

4、物料消耗費4廣告宣傳費5代理費6預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦理費（含印花稅、登記費、手續(xù)費等）8產權處測量隊測繪費合計六財務費用1借款利息2金融機構手續(xù)費3融資代理費4其他財務費用四項目管理費6噪聲費5壞帳損失合計七其他費用1合同公證費2保險費合計八不可預見費(3%-7%)取費基數為前七大項之和九稅金1營業(yè)稅2土地契稅3拆遷安置 補償契稅4企業(yè)所得稅合計總計六財務費用取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/m15027.8m480純土地價市建設局收費規(guī)定90元/m18400m166市建設局收費規(guī)定50

5、元/m67340m337市建設局收費規(guī)定90元/m6660m60市建設局收費規(guī)定70元/m9200m64市房管局、物價局規(guī)定的各類拆遷費用補貼標準1300拆遷處收費標準10估算（含其他費用）某市國土資源管理局收費標準0.52417.5總建筑面積為94500m,則每平方米建筑面積的土地費用為255.82元取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注工程設計收費標準及本地區(qū)建設工廠造價經驗值22.5元/m94500m213估算費1按場地要求估算1550cm管按現(xiàn)場要求估算20400kVA/臺按現(xiàn)場要求估算10572.8m25按現(xiàn)場要求估算5圍墻、辦公用房某市城市規(guī)

6、劃管理局收費標準1某市城市規(guī)劃管理局收費標準0.07某市城市規(guī)劃管理局收費標準2某市城市規(guī)劃管理局收費標準0.4某市城市規(guī)劃管理局收費標準0.5某市城市規(guī)劃管理局收費標準2某市人防辦相關規(guī)定32元/m38元/m20地下室按人防設計交保證金(可回收) 最全的房地產項目開發(fā)明細1.1 房地產項目開發(fā)費用明細表某市質監(jiān)站收費標準工程造價1/10008577萬元8.577工程造價按有關規(guī)定取8577萬元某市招投標辦收費標準工程造價3/10008577萬元25.731工程造價按有關規(guī)定取8577萬元某市計委收費標準0.1某市城市規(guī)劃管理局收費標準1辦證費某市建設局收費標準0.5340.788每平方米建筑

7、面積的前期工程費為36.06元(1998)省建筑工程預算定額某地區(qū)基價及經驗值720元/m94500m6804含門窗及外墻裝修工程造價概預算手冊35元/m94500m330工程造價概預算手冊20元/m94500m189含一臺600kW發(fā)電機工程造價概預算手冊100-150元/m9200m92(按100元/m取費)地下室通風工程造價概預算手冊25元/m94500m236安防系統(tǒng)背景音樂工程造價概預算手冊40萬元/臺14臺電梯 6臺扶梯800工程造價概預算手冊70元/m20000m140工程造價概預算手冊10元/m94500m95工程造價概預算手冊5元/m94500m47電梯前室樓梯間工程造價概預

8、算手冊基本設計費10%213萬元21基本設計費10%工程造價概預算手冊2按監(jiān)理收費標準估算3/10001.2億元36工程造價概預算手冊基本設計費8%213萬元17基本設計費的8%按自來水公司收費標準及工程費用估算502組住宅,1組商場,1組招待辦公樓煤氣公司收費標準及工程費用估算2350元/戶510戶120用戶自理(代交)供電局收費標準690/戶住宅510套商場18400m40用電2400kW按市場價格估算土：26元/m 石頭：45元/m592001.2(高地下室面積系數)=55200m21730%土，70%石頭按市場價格估算290-310元/m 655.3m5m（長高）95投影面積國家物價局

9、、建設部（1992）價費字375號文件（工程勘察收費標準）92年修訂本8-12元/m94500m76（按8元/m取費）建筑面積9407每平方米建筑面積的建安工程費995.45元按市場價格估算4.23元/m94500m40按工程量估算8工程費按工程量估算5按工程量估算30工程費按工程量估算1主配電室280設備、安裝費按市場價格估算600-650元/門600門電話36(按600元/門計算)含線路安裝按工程量估算80元/m1357.44m11整個小區(qū)內的道路按市場價格估算250元/m3902.29m98按需購買設施估算11.5垃圾桶垃圾車及保潔設施按市場價格估算500元/盞80盞燈4含安裝按市場價格

10、估算5000元/塊31.5電信局收費標準99元/戶510戶5代繳廣電局有關收費標準150元/戶510戶8代繳按市場價格估算300元/戶510戶15代繳503每平方米建筑面積的基礎設施建設費為53.23元9950每平方米建筑面積的房屋開發(fā)建設費為1052.9元按公司情況估算5按公司情況估算2按公司情況估算2按城建檔案館有關收費標準0.5按公司情況估算1元/m95000m9.5按城市管理局有關收費標準3合計按公司情況估算1000元/月24個月2.4工程造價概預算手冊 3-5元/m94500m28(按3元/m取費)按渣土所有關收費標準1-2元/m55200m77萬元為估算值按環(huán)保局有關收費標準1-2

11、元/m55200m55萬元為估算值按公司情況估算1200元/月 3臺42個月15.12按公司情況估算2按公司情況估算1500元/月42個月6.3按公司情況估算3按公司情況估算1000元/月42個月4.2按公司情況估算2%9950萬元199以房屋開發(fā)建設費為基數294.02備位面積的項目管理費為31.11元/m按市場價格估價銷售額2%銷售額2.68億元536產權處收費標準住宅：80元/套 商業(yè)：8000元/宗510套及商場4.88產權處收費標準住宅：1.36元/m商業(yè)：2.04元/m綜合：2.72元/m94500m25565.88單位面積的銷售費用為56.88元/m按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003.5年計按銀行及公司有關情況估算100按城市管理局有關收費標準31700單位面積的財務費用為178.19元/m按照公司運作方式估算10按照保險收費標準估算0.2%-0.4%1.2億元2434單位面積的其他費用為3.6元/m建設部有關規(guī)定3%-7%15298.188500單位面積的不可預見費為53元/m市稅收標準5