深圳高鐵總部項(xiàng)目遴選方案

1、深圳高鐵總部項(xiàng)目遴選方案為加快建設(shè)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市和社會(huì)主義現(xiàn)代化先行區(qū)，提升總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)，根據(jù)深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展實(shí)施辦法（深府規(guī)20177號(hào)）和深圳市總部項(xiàng)目遴選及用地供應(yīng)管理辦法（深府規(guī)20181號(hào)）有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就深圳高鐵總部項(xiàng)目制定如下總部項(xiàng)目遴選方案：一、項(xiàng)目名稱深圳高鐵總部二、意向用地單位廈深鐵路廣東有限公司三、可行性研究（一）必要性：在中國進(jìn)入高鐵時(shí)代的大背景下，高鐵經(jīng)濟(jì)已成為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展又一新興模式。以高速鐵路通道為依托，推動(dòng)和引領(lǐng)支撐深圳市城市、產(chǎn)業(yè)、人口等合理布局，加速產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是深圳高鐵總部項(xiàng)目建成后，將是深圳區(qū)域廈

2、深鐵路廣東有限公司、贛深鐵路（廣東）有限公司、廣東深茂鐵路有限責(zé)任公司（深江段）、廣深港客運(yùn)專線有限責(zé)任公司（深圳北站）、沿?？蛯＃ㄉ钌嵌危?、深江肇客專、廣深股份公司等高鐵、城際鐵路公司總部所在地，該總部是密切聯(lián)系相關(guān)鐵路網(wǎng)絡(luò)，增進(jìn)高鐵經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息交流與合作的中心，將有利于區(qū)域人流、物流、資金流和信息流實(shí)現(xiàn)快速流動(dòng)和集散，進(jìn)而推動(dòng)資本、技術(shù)、人力等生產(chǎn)要素，以及消費(fèi)群體、消費(fèi)資料等消費(fèi)要素的優(yōu)化配置和集聚發(fā)展，帶動(dòng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展。二是深圳高鐵總部的建成，將進(jìn)一步深化深圳市與廣鐵集團(tuán)“合作共贏”的關(guān)系，有利于深圳市協(xié)調(diào)鐵路部門加快推進(jìn)規(guī)劃線路的建設(shè)實(shí)施，盡早實(shí)現(xiàn)深圳市成為鐵路樞紐城

3、市的目標(biāo)，為粵港灣大灣區(qū)形成更加便捷的高鐵網(wǎng)提供基礎(chǔ)支持。三是深圳高鐵總部經(jīng)濟(jì)體的建立，以其高帶動(dòng)效應(yīng)，成就一批總部辦公區(qū)，完善深圳北站商務(wù)板塊，提升龍華區(qū)的區(qū)域價(jià)值。深圳北站及周邊商務(wù)區(qū)是龍華區(qū)對(duì)外的窗口，是龍華區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的標(biāo)桿區(qū)域，對(duì)龍華區(qū)經(jīng)濟(jì)起到龍頭作用。項(xiàng)目建成后將有利于未來高鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，進(jìn)一步發(fā)揮鐵路對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)及輻射作用。（二）可行性：隨著廈深鐵路廣東有限公司、贛深鐵路（廣東）有限公司、廣東深茂鐵路有限責(zé)任公司（深江段）、廣深港客運(yùn)專線有限責(zé)任公司（深圳北站）、沿海客專（深汕段）、深江肇客專、廣深股份公司等高鐵、城際鐵路公司入駐深圳高鐵總部，駐深各高鐵公司集中運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)鐵

4、路資源的集聚，建成初期（五年內(nèi)）將為深圳市帶來近1400億元的產(chǎn)值集群，未來隨著鐵路新線公司的不斷入駐，將為深圳市的產(chǎn)業(yè)營收和稅收帶來大幅增長。同時(shí)，隨著各高鐵公司總部入駐，與之配套的上下游企業(yè)總部也將因吸聚效應(yīng)而進(jìn)駐深圳北站商務(wù)片區(qū)。因此，該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型、現(xiàn)狀體量與發(fā)展前景與深圳龍華區(qū)綜合發(fā)展總體規(guī)劃高度契合，將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，對(duì)深圳市的總部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的支撐作用。（三）建設(shè)內(nèi)容：深圳高鐵總部項(xiàng)目將建設(shè)集甲級(jí)寫字樓、區(qū)域鐵路調(diào)度中心、高鐵大數(shù)據(jù)中心、高鐵科技研發(fā)中心、票務(wù)中心、會(huì)議中心、商業(yè)廣場(chǎng)、高端公寓等于一體的大型高端總部綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目將打造成集商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人文交流和商

5、務(wù)往來的樞紐中心，成為龍華區(qū)的地標(biāo)性建筑。（四）初步建設(shè)規(guī)模：總建筑面積181460平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。四、企業(yè)資質(zhì)（一）產(chǎn)業(yè)類別：A1315省際/市際干線運(yùn)輸（二）資質(zhì)和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)：經(jīng)核定的深圳市總部企業(yè),實(shí)繳注冊(cè)資本129.4956億元,控股母公司總資產(chǎn)2492.54億元。核定的深圳市總部企業(yè)2017年度納入深圳市產(chǎn)值（營收）35.1128億元,形成地方財(cái)力1437.34萬元，承諾未來5年期內(nèi)（2019-2023年）該公司及廣鐵集團(tuán)控股、參股公司在深圳市累計(jì)形成產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于1383.1億元、形成地方財(cái)力不低于22.7億元。五、項(xiàng)目用地情況（一）用地意向區(qū)位：深圳北站商務(wù)中

6、心區(qū)（二）用地規(guī)模：20240平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）；（三）用地功能：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（四）建筑規(guī)模：總建筑面積181460平方米，主要用于總部辦公，配套小部分商業(yè)。（五）土地出讓方式：掛牌出讓，具體招拍掛條件以市土地交易中心公告為準(zhǔn)。（六）期限：30年（七）權(quán)利限制：1.項(xiàng)目中60%的建筑面積在全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（以下簡(jiǎn)稱自用部分建筑），其余部分為非自用部分建筑。非自用部分建筑允許租售，其中辦公用房比例50%。非自用辦公用房由區(qū)政府作為政策性優(yōu)惠商業(yè)辦公用房，用于引進(jìn)與總部企業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)入駐；除辦公用房外的非自用部分建筑，在5年承諾期屆滿，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核通過后方可轉(zhuǎn)讓?？偛坑玫厣吓涮捉ㄔO(shè)的商務(wù)公寓全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。自用部分及非自用部分建筑中的辦公用房面積和分布位置須相對(duì)集中，具體分布位置在項(xiàng)目報(bào)建時(shí)由區(qū)政府予以明確。2.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超過合同剩余地價(jià)與建筑物殘值之和。3.項(xiàng)目建設(shè)用地競(jìng)得人因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用