無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)研究城市屬性城市概況無(wú)錫位于北緯31°07至32°02、東經(jīng)119°31至120°36，長(zhǎng)江三角洲江湖間走廊部分，江蘇東南部，滬寧鐵路中段。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長(zhǎng)江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無(wú)錫總面積為4628平方公里（市區(qū)1643.88平方公里），2014年末建成區(qū)面積522平方公里，其中，山區(qū)和丘陵面積為782平方公里，占總面積的16.90%；水面面積為1294平方公里，占總面積的28.0%。城市交通蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于無(wú)錫市新吳區(qū)碩放街道，交通優(yōu)勢(shì)十分突出。2

2、015年元月18日，機(jī)場(chǎng)二期航站樓正式啟用，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量1000萬(wàn)人次，機(jī)場(chǎng)的綜合保障能力大幅提升。無(wú)錫依托長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河和太湖水系，具有7條主要航道，航道總里程1656公里，已開(kāi)通營(yíng)業(yè)航運(yùn)線221條。鐵路無(wú)錫站現(xiàn)為華東地區(qū)僅有的三個(gè)客貨特等站之一，無(wú)錫南站為貨運(yùn)特等站，經(jīng)滬寧線和新長(zhǎng)線可與全國(guó)鐵路連網(wǎng)直通。無(wú)錫是滬寧線上的公路中樞，滬寧、滬宜高速公路通達(dá)上海市和南京市，京滬高速公路直達(dá)北京，寧杭高速公路直通杭州，沿江高速連接南京溧水和蘇州太倉(cāng)312、104國(guó)道穿過(guò)無(wú)錫。無(wú)錫軌道交通近期規(guī)劃5條線路由“三主兩輔”5條線構(gòu)成放射+環(huán)形線網(wǎng)，其中1、2、3號(hào)線為骨架線路，三線呈放射狀，4、5

3、號(hào)線為輔助線路。規(guī)劃線網(wǎng)總長(zhǎng)157.77公里，設(shè)車(chē)站111座。城市人口2015年末全市戶(hù)籍人口480.90萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)0.8%。全年出生人口40571人，出生率8.47；死亡人口33769人，死亡率7.05，人口自然增長(zhǎng)率為1.42。年末全市常住人口651.10萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)0.2%，其中城鎮(zhèn)常住人口490.93萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)1.4%，城鎮(zhèn)化率75.40%。13 無(wú)錫市各區(qū)（市）面積與人口數(shù)據(jù)（2015年末）區(qū)域名稱(chēng)面積（公里）常住人口（萬(wàn)人）戶(hù)籍人口（萬(wàn)人）城鎮(zhèn)常住人口（萬(wàn)人）無(wú)錫市46274665114809649093市轄區(qū)164388362092484429615梁溪區(qū)6595

4、9537663953濱湖區(qū)62815698547945649惠山區(qū)32512706645864935錫山區(qū)39911702843514910新吳區(qū)220015634684591江陰市9869716368124111363宜興市1996611253310838115城市基本經(jīng)濟(jì)概況無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)總量在江蘇省位列第三，并且每年保持一定的上升，但近年來(lái)總體上增幅保持一定的下降趨勢(shì)，發(fā)展進(jìn)入了瓶頸期。22015年無(wú)錫人均可支配收入39463元，同比增長(zhǎng)8。在江蘇省位列第三。城鎮(zhèn)化率，人均可支配收入，固定資產(chǎn)投資，社會(huì)消費(fèi)水平緊跟長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市。發(fā)展前景良好。城市定位無(wú)錫市20012020年城市總規(guī)劃將城市

5、定位為國(guó)際制造業(yè)基地，特大型生態(tài)濱湖山水城市，歷史文化名城，著名旅游勝地，蘇錫常都市圈中心城市，蘇南物流中心和交通樞紐，中國(guó)最大動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)中心城市，濱水花園城市。 中心商務(wù)區(qū)區(qū)域商業(yè)中心商圈輻射邊界無(wú)錫市城市規(guī)劃及現(xiàn)狀中心商務(wù)區(qū)河埒商圈南禪寺站前商貿(mào)街北大街五愛(ài)廣場(chǎng)湖濱路陽(yáng)光城市花園東亭建筑路太湖廣場(chǎng)廣益路鳳翔中橋長(zhǎng)江北路蘆莊盛岸塘南路北塘新城長(zhǎng)江路商貿(mào)區(qū)錫滬路無(wú)錫市商業(yè)地產(chǎn)可用”繽紛多彩”來(lái)形容，同時(shí)也呈現(xiàn)出了成熟理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。無(wú)錫多元化，多層次的的商圈格局已經(jīng)成為了發(fā)展趨勢(shì)，滿(mǎn)足了市民更多的消費(fèi)需求和消費(fèi)體驗(yàn)。未來(lái)幾年，無(wú)錫將進(jìn)一步完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，構(gòu)建“市級(jí)、地區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)”三級(jí)商業(yè)中心

6、體系，滿(mǎn)足和開(kāi)發(fā)各種層次消費(fèi)者的需求。其中惠山新城、河鋝口地區(qū)、老城商貿(mào)商務(wù)中心、新區(qū)商務(wù)中心、廣益東亭地區(qū)等商業(yè)圈都獲得一定程度的成功。無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng) 從全國(guó)宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，除一線特大城市樓市依然火爆，二三線城市下階段經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。中國(guó)GDP 增速持續(xù)放緩，跌落神壇，在經(jīng)濟(jì)增速總體放緩的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也處于調(diào)整的重要階段。2015年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)已基本確立，市場(chǎng)進(jìn)入去化存量為主的階段，各項(xiàng)指標(biāo)放緩。目前隨著各城市逐步放松或取消限購(gòu)政策，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)?！叭?kù)存”“維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展”是2015年政策主基調(diào)，穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持自住和改善住房需求是房地產(chǎn)政策

7、調(diào)整的主要方向。中央及地方各級(jí)政府在供應(yīng)端實(shí)施“有供有限”嚴(yán)格限制房地產(chǎn)的土地供給量，從源頭控制商品房供應(yīng)；同時(shí)從需求端入手，放寬公積金貸款. 降貸款利率、減低稅費(fèi)、給予補(bǔ)貼、降首付比例政策，取消限外等多手段并施，千方百計(jì)去庫(kù)存，幫助房地產(chǎn)公司渡過(guò)難關(guān)。經(jīng)過(guò)一年多努力，部分城市庫(kù)存壓力雖大為緩解，但整體庫(kù)存有增無(wú)減，注定了2016年“去庫(kù)存”仍是房地產(chǎn)政策的核心。雖然2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)和需求側(cè)調(diào)控政策均取得了十分顯著成效，然而，一方面，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然不容樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍需房地產(chǎn)行業(yè)托底，在某種程度上講，房地產(chǎn)的增速放緩直接造成了全國(guó)GDP增速的下降；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題并

8、未完全解決，特別是二線，三四線城市仍是庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū)，供大于求，不敢降價(jià)銷(xiāo)售造成了當(dāng)前房地產(chǎn)的庫(kù)存居高不下。同時(shí)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)仍在加劇。因此，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面仍將維持寬松局面，也可采取一些積極的扶持政策，“去庫(kù)存”仍將是2016年政策調(diào)整重點(diǎn)，強(qiáng)化“分類(lèi)調(diào)控”也將是房地產(chǎn)行業(yè)政策的一大主旋律。 從無(wú)錫市全市房地產(chǎn)情況來(lái)看，截止2015年末無(wú)錫商品房庫(kù)存超過(guò)1800萬(wàn)方、可售套數(shù)近17萬(wàn)，按照目前的月成交套數(shù)計(jì)算，去化周期達(dá)34個(gè)月。無(wú)錫在不新增供應(yīng)量的情況下，現(xiàn)存的樓盤(pán)要近三年才能消化掉。面臨如此困境，許多品牌房企開(kāi)始以調(diào)整產(chǎn)品線來(lái)加速突圍。例如，萬(wàn)科已經(jīng)成立自己研發(fā)

9、中心，完成了以“剛需”和“首改”產(chǎn)品為絕對(duì)主力產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；此外，朗詩(shī)也在今年大批量地推出以?xún)煞俊⑷繛橹鞯慕?jīng)濟(jì)型房源。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)下及未來(lái)幾年，全能型產(chǎn)品、緊湊型的改善類(lèi)產(chǎn)品將成為樓市的一大市場(chǎng)需求，將在今后樓市的去庫(kù)存以及穩(wěn)定發(fā)展中扮演相對(duì)重要的角色。 數(shù)據(jù)引用錫房網(wǎng)從圖表可以分析得出，無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金從2008年到2014年穩(wěn)定增長(zhǎng)，與之同時(shí)，房地產(chǎn)施工面積和竣工面積都穩(wěn)步上升。房屋竣工面積保持高速增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)的新增供應(yīng)大幅增加，但2016年以來(lái)卻看見(jiàn)明顯回落。經(jīng)濟(jì)增速放緩，人民手中買(mǎi)房資本減少，對(duì)于預(yù)期收入持悲觀態(tài)度，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的暴利吸引了眾多開(kāi)發(fā)商蜂擁而，開(kāi)發(fā)土地面積增

10、速加快，至導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫(kù)存居高不下。相比之下，市場(chǎng)消化庫(kù)存的速度慢于供應(yīng)增加的速度。目前市場(chǎng)存量充足，預(yù)測(cè)下階段企業(yè)會(huì)以去化存量為主，放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。隨著政府放松或取消限購(gòu)，“微刺激”政策作用下部分城市商品房成交量出現(xiàn)回升。而信貸政策的放松，一系列房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)和預(yù)期的轉(zhuǎn)變都產(chǎn)生明顯的影響。目前我市階段性的安置房建設(shè)也基本結(jié)束，因此預(yù)測(cè)后期商品房市場(chǎng)成交將有所回升，但鑒于市場(chǎng)需求量的前期消化及對(duì)政策影響下后市變化的短期觀望，市場(chǎng)成交難現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，或?qū)⒎€(wěn)中有升。 年份20082009201020112012201320142015銷(xiāo)售面積（萬(wàn)）397.45826.7719.

11、26444.81631.38615.13602.91687.33銷(xiāo)售金額（億）234.96552.61598.82409.46541.41525.33499.51568.93 數(shù)據(jù)引用錫房網(wǎng) 從無(wú)錫市每年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額來(lái)看，2008年到2009年有了巨幅增長(zhǎng)，而以后幾年數(shù)據(jù)都趨于穩(wěn)定，因?yàn)槊磕甑淖》縿傂枋欠€(wěn)定的，而無(wú)錫市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大面積的炒房，所以導(dǎo)致了住房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的穩(wěn)中有升，2011年的銷(xiāo)售金額和面積下降主要原因是政府調(diào)控的作用。房屋價(jià)格企穩(wěn)，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的回升，將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心形成較大支撐。前期部分價(jià)格接近成本的項(xiàng)目將逐步減小優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)可能擬漲價(jià)計(jì)劃，

12、但大部分企業(yè)或仍觀察市場(chǎng)反應(yīng)，理性定價(jià)，積極走量。因此從總體來(lái)看，無(wú)錫房?jī)r(jià)與周邊城市相比處于洼地，難再下行，后期或呈企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1、2、 數(shù)據(jù)引用錫房網(wǎng)無(wú)錫市房地產(chǎn)消費(fèi)調(diào)研 ，此次受訪者的家庭收入水平所占比例比較平均，除6萬(wàn)元以下的受訪者外，家庭收入6萬(wàn)元以上的受訪者比例基本在30%左右，其中10萬(wàn)元以上的家庭高收入受訪者所占比例在三成以上，達(dá)35%；家庭年收入在6-8萬(wàn)元之間和9-10萬(wàn)元之間的受訪者比例分別為25%和23%；低收入家庭所占比例較少，為17%。由此看出有超過(guò)80%的受訪者家庭年收入在6萬(wàn)元以上，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)條件上相對(duì)優(yōu)越，購(gòu)房能力較強(qiáng)。 而從這些受訪者我們得出以下結(jié)論： （1）房

13、價(jià)依舊備受關(guān)注。 （2）在購(gòu)房目的方面，對(duì)于大部分無(wú)錫的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的，分別占比例的53%和30%；少數(shù)人購(gòu)房是為了投資。 （3）在購(gòu)房時(shí)間上，約六成購(gòu)房者欲5年內(nèi)購(gòu)房。個(gè)人或家庭收入越高，已婚且年齡較大的消費(fèi)者預(yù)計(jì)購(gòu)房時(shí)間越短，而收入較低、未婚或年齡尚小的消費(fèi)者越傾向于多年以后購(gòu)房。 （4）選擇在濱湖區(qū)購(gòu)房的人數(shù)最多，占比例的37%；選擇在崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)和新區(qū)這四個(gè)區(qū)購(gòu)房的人數(shù)較均衡，分別占比例的13%、16%、12%和13%。選擇在錫山區(qū)和惠山區(qū)這兩個(gè)區(qū)購(gòu)房的人數(shù)較少，分別占比例的4%和5%。數(shù)據(jù)來(lái)源無(wú)錫市住房網(wǎng)。 區(qū)位劃分的影響 ：從區(qū)域看，濱湖區(qū)的

14、庫(kù)存量持續(xù)領(lǐng)先無(wú)錫七大區(qū)域，占比29.74%?；萆絽^(qū)、錫山區(qū)、新區(qū)分別位列第二第三第四，占比分別為19.55%、18.89%和15.91%，這三個(gè)區(qū)域均以剛需置業(yè)為主，改善為輔，受區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)頻率與幅度影響，盡管成交量不俗，但庫(kù)存量依舊居高不下，其中惠山區(qū)及錫山區(qū)的庫(kù)存量主要來(lái)自新城板塊。南長(zhǎng)、北塘、崇安，這三個(gè)區(qū)的庫(kù)存量占比分別為8.55%、4.53%、2.83%，同為市中心片區(qū)，商品住宅供應(yīng)量有限，因而庫(kù)存量整體不大。 而盛傳已久的無(wú)錫行政區(qū)劃調(diào)整終于在年末塵埃落定。國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于同意江蘇省調(diào)整無(wú)錫市部分行政區(qū)劃的批復(fù)，省政府下發(fā)關(guān)于調(diào)整無(wú)錫市部分行政區(qū)劃的通知，同意撤銷(xiāo)無(wú)錫市崇安區(qū)、南長(zhǎng)

15、區(qū)、北塘區(qū)，合并設(shè)立無(wú)錫市梁溪區(qū)，以原崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)的行政區(qū)域?yàn)榱合獏^(qū)的行政區(qū)域，梁溪區(qū)人民政府駐崇安寺街道解放南路688號(hào)；設(shè)立無(wú)錫市新吳區(qū)，將無(wú)錫市錫山區(qū)的鴻山街道和濱湖區(qū)的江溪、旺莊、碩放、梅村、新安街道劃歸新吳區(qū)管轄，以鴻山、江溪、旺莊、碩放、梅村、新安6個(gè)街道的行政區(qū)域?yàn)樾聟菂^(qū)的行政區(qū)域，新吳區(qū)人民政府駐新安街道和風(fēng)路28號(hào)。 此消息一出，對(duì)于樓市必將產(chǎn)生一定的影響。從新的行政區(qū)劃歸來(lái)看，新設(shè)的梁溪區(qū)將原有的老城區(qū)崇安、南長(zhǎng)和北塘劃為一個(gè)區(qū)域，這三個(gè)區(qū)域受地理環(huán)境、規(guī)劃等影響，在原有的七大區(qū)域中成交量一直處于低谷。新的行政區(qū)劃歸之后，梁溪區(qū)的成交量必將能與其他區(qū)域一爭(zhēng)高下。同

16、時(shí)，鑒于是老城區(qū)，配套、交通等都以醇熟，對(duì)于這一區(qū)域的房?jī)r(jià)則是一個(gè)強(qiáng)大的保證。之前濱湖區(qū)獨(dú)大的格局，或?qū)⒃?016年得到改觀。 2016年上半年無(wú)錫樓市綜述 ：如果用一個(gè)詞來(lái)形容2016年上半年的無(wú)錫樓市，用“穩(wěn)中有升”一點(diǎn)都不為過(guò)。在這半年中，開(kāi)發(fā)商用非常誠(chéng)懇的態(tài)度把購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施逐漸提高，從3月、4月、5月和6月的商品房成交套數(shù)來(lái)看，出現(xiàn)了一個(gè)遞增的趨勢(shì)，除了2月份的成交有些低迷之外，2016年上半年無(wú)錫樓市基本還算穩(wěn)定。樓市利好新政不斷：中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房 貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于20%。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又

17、聯(lián)合發(fā)布消息，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（ 含2年）。2015年4月“二套房首付降至四成”的貸款新政在無(wú)錫各大銀行落地后，緊接著無(wú)錫公積金貸款再出利好新政，從4月22日起無(wú)錫將實(shí)行新的住房公積金貸款政策，首次公積金貸款最低首付款降為20%，5月份又再次下調(diào)了公積金貸款利率。無(wú)錫各大銀行利率優(yōu)惠出現(xiàn)松動(dòng)，據(jù)了解，目前無(wú)錫市房貸平均利率為5.49%，即大部分銀行實(shí)行95折的優(yōu)惠幅度，為支持自住首套房貸款，無(wú)錫農(nóng)村商業(yè)銀行給出了87折的最低房貸折扣。“330”政策的出臺(tái)，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，是一劑強(qiáng)心針。在此基礎(chǔ)上，無(wú)錫公積金貸款條件再次降低，買(mǎi)房

18、門(mén)檻越來(lái)越低，為錫城樓市的逐步回暖打下了結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)。 庫(kù)存首現(xiàn)減少：2016年庫(kù)存將繼續(xù)減少，而熱門(mén)地區(qū)房地場(chǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)改現(xiàn)房銷(xiāo)售位期房銷(xiāo)售，無(wú)錫市2015年去庫(kù)存成績(jī)明顯。在兩次降準(zhǔn)降息、330政策的刺激調(diào)控下，無(wú)錫上半年樓市持續(xù)回溫，成交量增幅明顯。值得注意的是，從2010年庫(kù)存量一直保持持續(xù)上升的勢(shì)頭，在今年卻已止住。上半年商品房成交面積為332.17萬(wàn)方，去化量已超過(guò)新增量，若下半年無(wú)錫樓市繼續(xù)維持這樣的供銷(xiāo)走勢(shì)，2015年或?qū)⒊蔀閹?kù)存下行的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，營(yíng)銷(xiāo)手段花樣百出。自2015年以來(lái)，樓市利好政策頻現(xiàn)，刺激樓市逐步回暖。有了政策的支持，開(kāi)發(fā)商信心大增，使出渾身解數(shù)搶占市場(chǎng)，傳統(tǒng)的降價(jià)、特

19、價(jià)房源都已經(jīng)不再新鮮，“倉(cāng)促時(shí)間”里怎么搶占市場(chǎng)、奪眼球，成為開(kāi)發(fā)商們不懈努力的目標(biāo)，甚至連各大地產(chǎn)大佬都開(kāi)啟了自黑模式，4月15日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊更新微博，內(nèi)容為五個(gè)字：“保利是個(gè)P！”，一時(shí)間引爆網(wǎng)絡(luò)。隨后恒大又放出大招，打出“無(wú)理由退房”的營(yíng)銷(xiāo)牌，再次引發(fā)熱潮。為了搶頭條，開(kāi)發(fā)商也都是蠻拼的，但是不管多精彩的營(yíng)銷(xiāo)方式和手段都只能短暫的聚集大眾的眼球，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該更多的從客戶(hù)角度考慮，提高樓盤(pán)品質(zhì)，給予購(gòu)房者更多的優(yōu)惠，才是長(zhǎng)久之計(jì)。小區(qū)項(xiàng)目分析 無(wú)錫萬(wàn)科信成道開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介萬(wàn)科1988年進(jìn)入住宅行業(yè)，1993年將大眾住宅開(kāi)發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2007年末，萬(wàn)科全國(guó)市場(chǎng)占有率為2.1%

20、，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的二十九個(gè)城市。當(dāng)年共銷(xiāo)售住宅4.8萬(wàn)套，銷(xiāo)售套數(shù)位居世界前茅，躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。經(jīng)過(guò)多年努力，萬(wàn)科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè)全國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛(ài)；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè)專(zhuān)利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利；公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬(wàn)客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶(hù)關(guān)系組織。項(xiàng)目概況萬(wàn)科信成道位于濱湖區(qū)新市中心信成道高浪路交匯處（觀順道西側(cè)）。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者萬(wàn)科地產(chǎn)，在無(wú)錫深耕7

21、年。繼魅力萬(wàn)科城、萬(wàn)科·東郡、金域藍(lán)灣、金域緹香等項(xiàng)目之后，萬(wàn)科·信成道，是萬(wàn)科給無(wú)錫的第五個(gè)作品。萬(wàn)科信成道新市中心核心位置、學(xué)齡首席學(xué)區(qū)、精裝景觀大宅。是萬(wàn)科深度醞釀，集區(qū)域配套、教育學(xué)區(qū)、園林景觀、品質(zhì)服務(wù)于一身！萬(wàn)科信成道，坐落于太湖新城魅力生活圈核心位置，新一代綠色住宅典范。生態(tài)方面，修建有3萬(wàn)平米信成道公園，江南特色的園林，提供了一座天然的私家后花園；商業(yè)方面，總體量約50萬(wàn)方的商業(yè)中心，規(guī)模超過(guò)老市中心恒隆、八佰伴、商業(yè)大廈；教育方面，規(guī)劃有多所學(xué)校。優(yōu)勢(shì)分析1 交通配套完善，地處軌道交通一號(hào)線周邊，公共交通便利2 商業(yè)配套設(shè)施完善，周邊擁有海岸城，萬(wàn)象城商業(yè)

22、綜合體，金融第一街區(qū)，金匱里綜合體等。為居民提供了良好的人文氛圍，和購(gòu)物環(huán)境。3 包括金匱公園，尚賢河濕地公園，信成道公園在內(nèi)的多個(gè)公園滿(mǎn)足了城市居民的休閑需要，提供休息，游覽，鍛煉，交往，以及舉辦各種集體文化活動(dòng)的場(chǎng)所。更重要的是公園改善了城市的居住環(huán)境，讓城市居民更加容易的接近自然。4 緊鄰金橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校，萬(wàn)科育紅學(xué)校，國(guó)際學(xué)校，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，太湖高中。有著豐富的教育資源，良好的學(xué)習(xí)氛圍，利于將來(lái)孩子的成長(zhǎng)。同時(shí)也有利于房地產(chǎn)的投資保值無(wú)錫萬(wàn)科信成道價(jià)格走勢(shì)分析 從圖表分析可知，萬(wàn)科信成道樓盤(pán)的整體均價(jià)處于一個(gè)平緩下降的過(guò)程，而萬(wàn)科房?jī)r(jià)格總是比周?chē)鷺潜P(pán)高很多，也成了人們吐槽的對(duì)象，但由于萬(wàn)科的

23、品牌效應(yīng)和大眾口碑人們雖然吐槽價(jià)格，但也樂(lè)意掏出銀行卡買(mǎi)萬(wàn)科房。與周?chē)鷺潜P(pán)華府天地尊園等相比，單位地價(jià)應(yīng)該是差不多的，萬(wàn)科的價(jià)格差異主要由以下幾個(gè)方面造成：一、裝修成本提起萬(wàn)科，人們會(huì)先想到裝修房，而其他樓盤(pán)基本上是毛坯房。但萬(wàn)科房?jī)r(jià)中有多少是裝修價(jià)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平，我們不得而知。但由于是大規(guī)模采購(gòu)，成本不高，而且也是大規(guī)模流水施工，所以無(wú)論是材料成本還是施工成本，萬(wàn)科的裝修價(jià)格都比普通群眾低。不過(guò)因?yàn)檠b修檔次用材普通，之前還爆出地板質(zhì)量問(wèn)題等。所以現(xiàn)在萬(wàn)科不提精裝修這個(gè)概念了，宣傳上只說(shuō)裝修成品。值得肯定的是，萬(wàn)科在裝修上經(jīng)常有用心的創(chuàng)新。例如杭州良渚未來(lái)城設(shè)置無(wú)線模塊、usb充電接口

24、、緊急呼叫按鈴等等這點(diǎn)是那些十年如一日造毛坯房，沒(méi)有創(chuàng)新，設(shè)計(jì)毛病一大堆的小開(kāi)發(fā)商望塵莫及的。綜上，買(mǎi)萬(wàn)科的裝修房，省時(shí)省力，較人性化，但裝修檔次用材一般，所以?xún)r(jià)格也比周?chē)鷺潜P(pán)高很多。二、質(zhì)量差異 如果把綠城的房子比作德系車(chē)，那萬(wàn)科房子的用料和質(zhì)量就是日系車(chē)。但萬(wàn)科質(zhì)量把關(guān)還是比較嚴(yán)的，在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，重點(diǎn)控制施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)行質(zhì)量和監(jiān)理的工作質(zhì)量方面，通過(guò)對(duì)合作單位的工作質(zhì)量的控制，施工單位的質(zhì)保體系對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的檢查、驗(yàn)收是否符合要求，監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度的檢查和督促，控制工程實(shí)體質(zhì)量及工程進(jìn)度。特別是驗(yàn)收程序的監(jiān)控，是保證整個(gè)項(xiàng)目控制體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。施工單位的質(zhì)保體系能夠