2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷

1、2016 年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A:直線一參謀制B:分部制C:矩陣制D:網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。A:單店經(jīng)營模式B:無店鋪經(jīng)營模式C:連鎖經(jīng)營模式D:混合經(jīng)營模式E：客戶資金

2、代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A:現(xiàn)有的房間B:原設(shè)計(jì)的房間C:住房單元D:住房面積E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、某商品房在建設(shè)過程中總投資4 200 萬元，建設(shè)期 1 年，完工后用于商業(yè)出租， 從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為 8 年， 則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A ： 12 5B： 13C： 14 3D： 14 7E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A:互助性B:義務(wù)性C:保障

3、性D:公平性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦B:電話訪問C:直接接觸D:派發(fā)DM宣傳單E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)我國建筑法 ，原建設(shè)部于2001 年修正發(fā)布了。A ： 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例B： 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法C： 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法D： 建筑工程施工許可管理辦法E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、 為保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的， 必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下， 進(jìn)行周密、 系統(tǒng)的調(diào)查分析，將風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分類，揭示各種風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)及其后果。A:有效性B：準(zhǔn)確度C:及時(shí)性D：真實(shí)性E:工廠的

4、生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。A:服務(wù)質(zhì)量B:企業(yè)品牌C:品牌形象D:產(chǎn)品品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B:簽訂買方確認(rèn)書并交納定金C：首付房款并簽訂買方確認(rèn)書D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。A:氣溫B:日照時(shí)數(shù)C:風(fēng)象D:濕度E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是。A:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B:意思表示真實(shí)C:必須采用書面形式D:不違反法律或者社會(huì)公共利益E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不

5、誠信13、住宅按照層數(shù)分類，其中，46層的住宅被稱為。A:低層住宅B:多層住宅C:中高層住宅D:高層住宅E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、 物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大， 其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C:物業(yè)管理師D:物業(yè)管理代表E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 在某種連鎖經(jīng)營模式中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B:無店鋪經(jīng)營C:特許加盟連鎖經(jīng)營D:混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。A:明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)B:決定投入

6、資金的多少C:選擇信息投放及媒體D:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。A ：第1 級(jí)B:第2級(jí)C:第3級(jí)D:第4級(jí)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立， 并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)， 到工 商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A ： 10B： 30C： 20D： 40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命， 根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種

7、謀劃和決策付諸實(shí)施， 以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A:動(dòng)態(tài)B:宏觀C:主觀D:客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、 我國臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信義房屋， 多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A:不動(dòng)產(chǎn)說明書制度B:漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、 戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素， 其內(nèi)容不包括。A:指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向B:確定企業(yè)的使命和目標(biāo)C:外部環(huán)境分析D：內(nèi)部條件分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域

8、B:同期市場可能存在有力競爭對(duì)手C:同期市場不存在明顯競爭對(duì)手D:項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。A:公正、公開、公平B:公開、平等、自愿C:公正、公開、平等D:公正、公開、透明E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A:性質(zhì)B:授權(quán)C:特點(diǎn)D：結(jié)構(gòu)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、 通過互動(dòng)式的溝通， 使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。A:投入式傾聽B:鼓勵(lì)式傾聽C:分析式傾聽D:記錄

9、式傾聽E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場價(jià)格的因素包括。A:交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易B:利害關(guān)系人之間的交易C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易D:特殊交易方式的交易E:交易雙方或某一方對(duì)市場行情缺乏了解的交易2、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理D:參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見E:

10、建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買方客戶信息時(shí)應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn)有。A:時(shí)間限制B:詢問購買房屋基本信息C：安全保障D： 了解客戶購房的特殊要求E:解釋售房款的交付程序4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A:臺(tái)基B:墻面C：屋身D:

11、地基E:屋頂6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A:經(jīng)營成本B:損益平衡銷售額C:區(qū)域必要市場占有率D:營業(yè)利潤E:銷售收入7、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說法，正確的是。A:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過 4000元的，減除費(fèi)用1000元C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為 20%E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為 20%8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。A:人員數(shù)量選擇B:區(qū)域選擇C:業(yè)務(wù)類型選擇D:市場范

12、圍選擇E：目標(biāo)客戶選擇9、市場營銷環(huán)境的特征包括。A:客觀性B：周期性C:差異性D:有限性E:相關(guān)性10、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。A:搜索、定制B:編輯、存檔C:查詢、分類D:分類、整理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、 申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。A ：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B:當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C:預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）D:抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）E:契稅完稅憑證（原件）12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序有。A:區(qū)域

13、選擇B:店址選擇C:租賃談判和簽約D:開業(yè)準(zhǔn)備E:正式營業(yè)13、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A:公正B：高效C:經(jīng)濟(jì)D:嚴(yán)格E:科學(xué)14、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A:優(yōu)先B:系統(tǒng)C：提前D:完整E：指導(dǎo)性15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字B:表格C:照片D:統(tǒng)計(jì)圖E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。A:日常綜合服務(wù)與管理B:物業(yè)的接管驗(yàn)收C:檔案資料的建立D:物業(yè)管理的早期介入E:系統(tǒng)的協(xié)調(diào)17、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100 萬元，借款期限為 3 年，年利率為8，到

14、期后次償還本息，則到期后應(yīng)償還的本息為元。A ： 1259712B： 1347156C： 1256731D： 1256983E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、 1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A ：第一階段：萌芽階段（20 世紀(jì) 80 年代到 90 年代初 ）B:第二階段：起步階段（19921996年）C:第三階段：崛起階段（19971999年）D:第四階段：盤整階段（200A2004年）E:第五階段：擴(kuò)張階段（20052008年）19、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A:組織分銷B:多重分銷C:密集分銷D:選擇分銷E:獨(dú)家分銷20、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性B：品牌具有排它性C：品牌具有豐富的內(nèi)涵D：品牌具有品牌價(jià)值E:品牌塑造需要一個(gè)過程21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。A：自信B:堅(jiān)強(qiáng)的毅力C:不斷自我激勵(lì)D:不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)E：對(duì)客戶察言觀色的能力22、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)待購房金額較大的客戶時(shí)， 要保證， 充分尊重客戶對(duì)隱私 的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。A：客戶信息的完整性B：客戶信息的安全性C：房源信息的及時(shí)性D：客戶信息的有效性E：房源信息的可靠性23、 房地產(chǎn)的消費(fèi)