外墻滲水維修方案精編版

1、 外墻滲水修整措施目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此，針對(duì)最近幾次雨后觀察及修整的效果來看，特別是對(duì)窗框兩側(cè)剔鑿后重新填實(shí)修補(bǔ)來看，取得了較不錯(cuò)的效果。現(xiàn)對(duì)其余外墻滲漏水的漏點(diǎn)觀察并對(duì)相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施, 希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。一、現(xiàn)象與部位1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會(huì)沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻

2、面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺(tái)處的面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)。4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過大，滲入墻體。5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時(shí)有雨水澆墻的情況。二、因在前期施工過程中，對(duì)外墻設(shè)計(jì)工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時(shí)四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。1 綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截

3、”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對(duì)外墻雨水滲漏采取以下維修措施：一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說明書試配） 。對(duì)嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對(duì)整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。二、“堵”。對(duì)前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對(duì)較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對(duì)勾縫不嚴(yán)實(shí)磚縫重新勾縫。特別是要對(duì)所有外窗窗臺(tái)處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)勾縫不嚴(yán)或開裂部位用 1：2 水泥砂漿勾縫，勾縫時(shí)必須要擠填密實(shí)。

4、對(duì)涂料窗臺(tái)開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對(duì)裂縫大于 3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩?zhàn)庸翁蠲軐?shí)，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑） 。三、“疏”。對(duì)室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對(duì)雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對(duì)建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對(duì)下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用 2：8 灰土回填夯實(shí)，避免因積水過多長時(shí)間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。四、“排”。對(duì)破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對(duì)屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。對(duì)外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，2 窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對(duì)窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時(shí)必須對(duì)基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于 1.2mm，每涂間隔時(shí)間為 2-12h （具體視天氣情況而定，施工時(shí)溫度需在氣溫 5以上）對(duì)于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對(duì)具體原因需采取的具體