限額設(shè)計(jì)和成本控制措施

1、限額設(shè)計(jì)和成本控制措施一、限額設(shè)計(jì)所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的前提下，控制初步設(shè)計(jì); 按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算 ; 同時(shí)，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計(jì)。為更好完成限額設(shè)計(jì)，我院組織高素質(zhì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行本項(xiàng)目設(shè)計(jì)，這些高素質(zhì)設(shè)計(jì)人員熟悉本專業(yè)的概算、預(yù)算和費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，具有強(qiáng)烈的工程造價(jià)控制意識(shí)，精心設(shè)計(jì)，大膽采用新工藝、新材料，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來。并在設(shè)計(jì)過程的全階段運(yùn)行以下成本控制措施。方案深化及初步設(shè)計(jì)階段成本控制措施:, 通過對(duì)外方設(shè)計(jì)單位概念方案進(jìn)行優(yōu)化，來達(dá)到控制成本和節(jié)約成本的目的。一般，外

2、方設(shè)計(jì)單位對(duì)國內(nèi)的規(guī)范和規(guī)定缺乏深入的了解，而且結(jié)構(gòu)專業(yè)和機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)力量有限，故其概念設(shè)計(jì)方案更偏于造型與形式，對(duì)各專業(yè)之間設(shè)計(jì)的有機(jī)融合缺乏經(jīng)驗(yàn)。憑借我院在多年來與外方設(shè)計(jì)單位合作設(shè)計(jì)中積累的經(jīng)驗(yàn)，并充分發(fā)揮中國建筑科學(xué)研究院的綜合實(shí)力，我院會(huì)對(duì)概念方案進(jìn)行全面系統(tǒng)的布局優(yōu)化，尤其是地下平面的建筑功能以及設(shè)備用房的合理布局，并在立面造型的選材、各功能空間的面積大小、空間設(shè)定、結(jié)構(gòu)形式以及設(shè)備的合理采用等經(jīng)濟(jì)性及功能合理性方面進(jìn)行優(yōu)化比較，在工程設(shè)計(jì)初期就方案不合理的問題與業(yè)主和方案設(shè)計(jì)方深入溝通，在滿足方案的基礎(chǔ)上，提出技術(shù)性建議方案，并提供高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的保證，以達(dá)到工程預(yù)期效果和節(jié)約成本的

3、目的。針對(duì)境外建筑師的設(shè)計(jì)方案，結(jié)合國內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定以及我院對(duì)于北京同類項(xiàng)目的以往經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，對(duì)功能空間的設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議，協(xié)助甲方避免境外設(shè)計(jì)師因?yàn)閷?duì)北京地方現(xiàn)狀不了解而造成的設(shè)計(jì)反復(fù)以及造價(jià)浪費(fèi);國家的建筑結(jié)構(gòu)、抗震、地基處理、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)計(jì)規(guī)范，由我總院主編，至2003年底的統(tǒng)計(jì)，總院共編制國家級(jí)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)400余項(xiàng)，占全部國家級(jí)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的67%以上，20052006年我院還編制綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)綠色建筑方面國家標(biāo)準(zhǔn)。故我院在方案優(yōu)化設(shè)計(jì)中能更深入理解和正確運(yùn)用國家的設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定，對(duì)防火分區(qū)、人防分區(qū)以及疏散樓梯的布置等進(jìn)行合理優(yōu)化，這對(duì)確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量

4、、節(jié)約材料、降低造價(jià)起著重要的作用。在建筑材料和設(shè)備的選用方面，根據(jù)我院已有同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及國內(nèi)建筑市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在保證境外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)要求的前提下，選用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的成熟產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)限價(jià)設(shè)計(jì)的要求;? 充分發(fā)揮我院各專業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做好申報(bào)方案、申報(bào)消防、申報(bào)人防、申報(bào)規(guī)證及施工圖審查的工作。及時(shí)與甲方、各相關(guān)顧問公司及政府審批部門溝通，融各方意見于一體，發(fā)揮我院各專業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，把項(xiàng)目設(shè)計(jì)各個(gè)方面做到極致。并有效配合外方建筑師做好初步設(shè)計(jì)深化工作，加強(qiáng)設(shè)計(jì)深度，將可能出現(xiàn)的問題都盡量在本階段給予解決。施工圖階段成本控制措施:, 施工圖設(shè)計(jì)階段是整個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，也是細(xì)節(jié)成本控制的關(guān)鍵。因此在本階

5、段 : 建筑專業(yè)主要做好平、立、剖初步設(shè)計(jì)深化和細(xì)部詳圖、節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)工作。并在專業(yè)內(nèi)部和專業(yè)之間做好溝通。特別是對(duì)于可能會(huì)對(duì)今后造價(jià)有較大影響的建筑材料構(gòu)造做法與貴司進(jìn)行深入地溝通，并與造價(jià)顧問協(xié)同工作，保證設(shè)計(jì)成果所對(duì)應(yīng)的造價(jià)不超出成本計(jì)劃。結(jié)構(gòu)專業(yè)合理設(shè)計(jì)配筋，做好用鋼量控制工作。同時(shí)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上合理有效，為今后可能的使用需求變化打下良好的基礎(chǔ)。機(jī)電專業(yè)在施工圖設(shè)計(jì)中做好與其他專業(yè)的配合。并做好分支系統(tǒng)設(shè)計(jì)，不丟項(xiàng)，不落項(xiàng)。同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)深度，并最大限度消滅由于專業(yè)配合可能造成的錯(cuò)、漏、碰、缺現(xiàn)象。, 對(duì)于細(xì)部、節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)，在滿足境外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)要求的前提下，選用技術(shù)可行、施工簡(jiǎn)便的工藝，

6、以降低施工造價(jià)。, 協(xié)助業(yè)主控制項(xiàng)目成本，擬定各分項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)劃對(duì)各分項(xiàng)設(shè)計(jì)中的新技術(shù)造價(jià)進(jìn)行預(yù)估組織擬定各分項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)文件中的技術(shù)部分，關(guān)注法規(guī)規(guī)范、可實(shí)施、造價(jià)、材料等方面的控制。參與評(píng)標(biāo)工作并給出規(guī)范適用性、可實(shí)施性、造價(jià)合理性、材料合適性等方面的專業(yè)意見?？刂埔蚋鞣猪?xiàng)工作的矛盾、不協(xié)調(diào)而導(dǎo)致的成本增加。暖通專業(yè):以融科項(xiàng)目為例, 建筑面積7.3 萬平方米，其中地上5.8 萬平方米，地下1.5萬平方米。根據(jù)項(xiàng)目使用情況，暖通空調(diào)設(shè)計(jì)范圍包括以下三部分:1. 冷水機(jī)房和換熱站設(shè)計(jì);2. 空調(diào)、采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì);3. 人防通風(fēng)設(shè)計(jì)。為滿足業(yè)主限額設(shè)計(jì)的要求，我們根據(jù)近幾年的經(jīng)

7、驗(yàn)，采用既保證項(xiàng)目使用功能，又能提高項(xiàng)目品味的合理設(shè)計(jì)方案，同時(shí)使用經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的設(shè)備材料。設(shè)計(jì)方案及其措施如下:1、空調(diào)冷熱源設(shè)計(jì)空調(diào)冷負(fù)荷為7300Kw空調(diào)熱負(fù)荷為5840Kw冷源選用兩臺(tái)制冷量為2740Kw的離心式冷水機(jī)組和兩臺(tái)制冷量為 915Kw的風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組。冷水供回水溫度為7/12? ，冷卻水供回水溫度為32/37?. 風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組?，熱水供回水溫度為40/35?。過渡季采用制冷時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度為30?，制熱時(shí)進(jìn)風(fēng)溫度為7風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組供暖，利用冷卻塔供冷（ 冷水機(jī)組不運(yùn)行） ，換熱器一次側(cè)供水溫度為6,12?/9,15? ，二次側(cè)供水溫度為8,14?/11.5,17.5?

8、。冷卻塔供冷的起止日期應(yīng)根據(jù)保證冷卻水不凍結(jié)的原則確定。冷卻塔應(yīng)考慮防凍措施，設(shè)置電伴熱系統(tǒng)，水溫低于5?時(shí)，自動(dòng)開啟電伴熱系統(tǒng)。熱源為區(qū)域熱力站，外網(wǎng)提供130/70?的高溫?zé)崴?，高溫水?jīng)水-水熱交換器制取 60/50?熱水作為冬季空調(diào)熱媒，另設(shè)一臺(tái)水-水熱交換器制取60/50?熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒。2、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)采用四管制，一次泵異程系統(tǒng)，閉式循環(huán)，水泵定壓。空調(diào)水系統(tǒng)分裙房、塔樓兩個(gè)回路，每個(gè)回路的主管及塔樓各層支管均設(shè)冷熱量計(jì)量表，計(jì)量表均采用遠(yuǎn)傳式。3、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)大空間場(chǎng)所采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，辦公室采用風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。塔樓采用全熱交換器對(duì)排風(fēng)能量

9、進(jìn)行回收，額定熱交換效率不低于60, 。4、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)辦公室新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)為30m?h次，排風(fēng)量為新風(fēng)量的80,空調(diào)房間維持正壓。衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)豎井，排風(fēng)經(jīng)豎井由設(shè)于屋頂?shù)呐棚L(fēng)機(jī)排至室外。冷水機(jī)房、變配電房設(shè)置機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。電梯機(jī)房根據(jù)具體情況采用機(jī)械或自然通風(fēng)系統(tǒng)。廚房的油煙氣體經(jīng)凈化后由設(shè)置于屋面的風(fēng)機(jī)排入大氣。地下車庫設(shè)置排風(fēng)排煙合用系統(tǒng)，排煙時(shí)通過車道自然補(bǔ)風(fēng)。5、空調(diào)自控設(shè)計(jì)冷水機(jī)組?冷凍水泵?冷卻水泵?冷卻臺(tái)風(fēng)機(jī)應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖起停。分集水器間設(shè)置壓差控制閥，以保證冷凍機(jī)組定流量，用戶部分變流量。每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組配置溫控器及三速開關(guān)，回水管設(shè)置電動(dòng)兩通閥。新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)機(jī)、電動(dòng)水閥及電動(dòng)新

10、風(fēng)閥應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖起停。新風(fēng)機(jī)組設(shè)置冬季防凍裝置。采用DD調(diào)度控制系統(tǒng)，根據(jù)新風(fēng)溫度控制水路電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開度?？照{(diào)機(jī)組的風(fēng)機(jī)、電動(dòng)水閥及電動(dòng)新風(fēng)閥應(yīng)進(jìn)行電氣連鎖起停。空調(diào)機(jī)組設(shè)置冬季防凍裝置。采用DDO度控制系統(tǒng)，根據(jù)回風(fēng)溫度控制水路電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開度，根據(jù)室外空氣焓值控制新、回風(fēng)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥開度。利用插入式溫度傳感器測(cè)量冷卻塔出水溫度，將信號(hào)傳輸至控制器，控制風(fēng)機(jī)運(yùn)行臺(tái)數(shù)。6、防火及排煙設(shè)計(jì)長(zhǎng)度超過20 米的內(nèi)走廊，面積大于100 平方米的地上無外窗房間及地下室等場(chǎng)所設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)或機(jī)械排煙與排風(fēng)合用系統(tǒng)。火災(zāi)時(shí)，除著火區(qū)域消防設(shè)備外，所有設(shè)備及風(fēng)系統(tǒng)的電動(dòng)閥防火閥均關(guān)閉，著火防火分區(qū)內(nèi)排煙口打開

11、，與之連鎖的排煙風(fēng)機(jī)開啟排煙。著火層及上下層前室加壓送風(fēng)口打開，樓梯間及前室加壓送風(fēng)機(jī)開啟。7、風(fēng)管及水管風(fēng)管及管件均采用標(biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼板制作，廚房排油煙風(fēng)管采用1.0mm厚的不銹鋼板制作。普通風(fēng)管間采用3,5mm厚閉孔海綿膠板密閉墊圈，排煙管間采用 3,5mm厚 石棉橡膠板密閉墊圈。消防加壓送風(fēng)管道、排煙管道、通風(fēng)管道、新風(fēng)管道盡量采用土建風(fēng)道?？照{(diào)水管（ 冷、熱及冷卻水管） 采用炭素鋼管，空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)冷熱水管道DN<32m流用絲接，DN>32m流用焊接，其他管道采用法蘭連接。鍍 鋅鋼管采用絲接。給排水專業(yè):1、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，給水系統(tǒng)合理分區(qū)，盡量利用市政水壓，

12、優(yōu)先采用無負(fù)壓供水方式。2、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，盡量利用市政中水作為沖廁，綠化灌溉水源。減少中水處理站的建設(shè)及運(yùn)行投資。3、根據(jù)現(xiàn)狀，盡量集中設(shè)置消防設(shè)備機(jī)房（或利用現(xiàn)有A, C座消防水池及泵房 ） ，減少重復(fù)占用建筑面積。4、根據(jù)項(xiàng)目以辦公為主的功能，減少集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置，在需要處設(shè)分散的電熱水器，有效降低初投資及簡(jiǎn)化系統(tǒng)。5、采用雨水利用系統(tǒng)，優(yōu)先采用簡(jiǎn)單可行的雨水滲透方式，節(jié)約自來水用量。6、設(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主需求，合理確定設(shè)備參數(shù)，并考慮節(jié)省初投資和運(yùn)行成本，合理地選擇給排水設(shè)備及管材，保證設(shè)備高效運(yùn)行。電氣專業(yè):1、 B 座考慮設(shè)置分界室、變電所一處，變電所位置盡量靠近負(fù)荷中心，以

13、減少電纜線路敷設(shè)的銅耗；初步估算本工程的計(jì)算容量為4640KVA本變電所內(nèi)變壓器 的裝機(jī)容量4臺(tái)1250KVA1600 KVA;件容量按電制冷白空調(diào)方案考慮），同時(shí)設(shè)柴 油發(fā)電機(jī)組。2、B座考慮設(shè)置集中的10KV配電室,10KV電源考慮從市政引入。、為了便于變配電室的綜合管理，B、D座考慮整體設(shè)計(jì)變配電計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。 3（ 如 B、 D 座是一家物業(yè)管理，可采用此種方式） 。4、電話交換系統(tǒng): 本工程為商務(wù)辦公的性質(zhì)，電話光纜可從周邊模塊局直接引入，在本建筑內(nèi)不設(shè)置交換機(jī)，只設(shè)置樓座配線架; 此種方式也能實(shí)現(xiàn)免費(fèi)的內(nèi)部通話，從而減少了設(shè)置電話機(jī)房、機(jī)房設(shè)備、維護(hù)管理的成本。5、信息網(wǎng)絡(luò)系

14、統(tǒng)：考慮R D座在一處集中設(shè)置，考慮至少兩家運(yùn)營商的接入條件，此部分可由運(yùn)營商投資建設(shè)，減少初投資。6、綜合布線系統(tǒng): 采用六類系統(tǒng)，對(duì)語音電話和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線。樓內(nèi)干線布線形式采用多模光纖和3 類非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜混合組網(wǎng)的方式。水平布線 （ 強(qiáng)電插座、弱電插座線路布線） 考慮采用線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)的方式，水平布線線纜由承租方提供。7、安全技術(shù)防范系統(tǒng): 安防系統(tǒng)采用全數(shù)字化系統(tǒng)，系統(tǒng)按規(guī)范基本型建設(shè)。其中商務(wù)辦公區(qū)的門禁控制系統(tǒng)由承租方自行建設(shè)。8、樓宇自控系統(tǒng): 作為節(jié)能措施，可根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求配置。其中車庫照明、公共區(qū)照明、建筑物景觀照明、園區(qū)照明納入樓宇自控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成

15、。不采用照明管理系統(tǒng)。9、預(yù)留衛(wèi)星及有線電視的接入條件。10、停車場(chǎng)管理系統(tǒng): 設(shè)置對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。11、根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求的能源的計(jì)費(fèi)方式，考慮是否設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng); 電能的計(jì)量可納入變配電計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng): 采取一級(jí)保護(hù)措施，設(shè)置消防控制中心系統(tǒng)。13、設(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主需求，選擇設(shè)備的參數(shù)應(yīng)與工程項(xiàng)目的要求的匹配，設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備的選型盡量標(biāo)準(zhǔn)化（ 如干線電纜規(guī)格等） 。結(jié)構(gòu)專業(yè):既滿足建筑功能要求、滿足結(jié)構(gòu)規(guī)范要求，又能最大程度的節(jié)省造價(jià)，同時(shí)又在有限時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，這不僅是業(yè)主對(duì)我們工作的要求，也是我們結(jié)構(gòu)工程師不斷追求和努力的方向。我們結(jié)構(gòu)設(shè)

16、計(jì)人員在思想上要重視設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性，在技術(shù)上采用安全有效的措施，在各個(gè)環(huán)節(jié)上降低結(jié)構(gòu)造價(jià)，從而達(dá)到甲方成本控制的目標(biāo)。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中采取以下措施實(shí)現(xiàn)甲方限額設(shè)計(jì)的目標(biāo):（ 一 ） 優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系北京地區(qū)8 度抗震設(shè)防，根據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002，各結(jié)構(gòu)體系適用的高度和高寬比見下表。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系鋼框架鋼筋型鋼混凝土框架鋼框架核心筒筒中筒 混凝土筒體筋混凝土筒體A級(jí):100m A 級(jí):120m最大適用高度120m 150mB 級(jí):140m B 級(jí):170mA級(jí)：5 A級(jí):5高寬比限值6 6B級(jí)：6 B級(jí):6例如 , 某工程總高118 米，因此如果采

17、用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)，則屬于高度超限的高層建筑，應(yīng)進(jìn)行超限審查。如果采用鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)則不屬于超限高層建筑。近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，高層建筑也得到了迅速發(fā)展，隨著建筑高度的不斷增加，結(jié)構(gòu)體系選擇的合理與否對(duì)于整個(gè)建造成本的控制越來越關(guān)鍵，因此結(jié)構(gòu)方案的合理選擇對(duì)于高層超高層建筑顯得特別重要。在判斷上部結(jié)構(gòu)方案是否合理，主要的考慮因素是結(jié)構(gòu)體系的安全性及合理性、結(jié)構(gòu)造價(jià)、使用的靈活性、施工水平、施工工期等?？蚣芎诵耐步Y(jié)構(gòu)既有框架結(jié)構(gòu)布置靈活、延性好的特點(diǎn)，也有剪力墻結(jié)構(gòu)剛度大、承載力大的特點(diǎn)，是一種比較好的抗側(cè)力體系，周邊框架與核心筒之間的可 用空間大，廣泛應(yīng)

18、用于寫字樓、多功能等高層建筑。本工程屬于高級(jí)甲級(jí)寫字樓，綜合來看，建議的結(jié)構(gòu)形式是采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體系，可在滿足安全性的前提下，提供較大的使用靈活性。從結(jié)構(gòu)造價(jià)以及施工的方便性、施工工期的角度分析，建議采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當(dāng)然具體需根據(jù)確定的建筑方案進(jìn)行詳細(xì)研究。( 二 ) 進(jìn)行多結(jié)構(gòu)體系方案比較通過多結(jié)構(gòu)體系方案比較，對(duì)方案在建筑功能的滿足性上、結(jié)構(gòu)方案的合理經(jīng)濟(jì)性上、施工方案的合理性和簡(jiǎn)便性等方面進(jìn)行綜合比較，確定業(yè)主滿意的結(jié)構(gòu)方案。( 三 ) 優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置從方案階段就應(yīng)該開始研究建筑方案平面和豎向布置的合理性。1、平面布置在基本滿足建筑師設(shè)計(jì)意圖的基礎(chǔ)上, 平面布置應(yīng)盡量規(guī)則、對(duì)稱，盡

19、量縮小質(zhì)量中心和剛度中心的差異，使建筑物在水平荷載作用下不致產(chǎn)生太大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。2、豎向布置(1) 在滿足建筑功能要求的前提下，盡量使豎向構(gòu)件上下貫通，能不使用轉(zhuǎn)換層的就盡量避免使用，以降低結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度，從而使結(jié)構(gòu)具有更好的抗震性能，同時(shí)更加經(jīng)濟(jì)，節(jié)約造價(jià)。(2) 豎向剛度最好要漸變，不要突變，否則突變處在水平荷載作用下會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的應(yīng)力集中現(xiàn)象，這對(duì)結(jié)構(gòu)抵抗水平地震力是十分不利的，也會(huì)增加結(jié)構(gòu)造價(jià)。3、傳力路徑力求水平傳力路徑簡(jiǎn)潔，以最直接的方式將樓面上的荷載傳遞到主梁上，再由柱 , 剪力墻等傳遞到基礎(chǔ)、地基。不合理的布置方案，荷載往往要經(jīng)過好幾級(jí)次梁, 這種傳力路線的不直接、不明確，首先是不

20、經(jīng)濟(jì)其次是勢(shì)必使構(gòu)件處于復(fù)雜受力狀態(tài)，這都是應(yīng)該在結(jié)構(gòu)布置時(shí)盡量避免。（ 四 ） 重視結(jié)構(gòu)計(jì)算，進(jìn)行多程序比較不同的程序，由于技術(shù)模型和計(jì)算假定的不同，計(jì)算結(jié)果會(huì)有不同。應(yīng)在設(shè)計(jì)中仔細(xì)的分析和比較多個(gè)程序的計(jì)算結(jié)果。不是簡(jiǎn)單的應(yīng)用程序的計(jì)算結(jié)果，而是分析、比較、判斷，進(jìn)而對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行合理的調(diào)整和取用。這不僅需要結(jié)構(gòu)工程師做大量計(jì)算工作，更重要的是運(yùn)用以往工程經(jīng)驗(yàn)對(duì)計(jì)算結(jié)果做出合理有效的判斷。計(jì)算和分析清晰了，就可以作到心中有數(shù)，配筋的時(shí)候做到有的放矢，控制關(guān)鍵部位的配筋，減小不必要的配筋，不靠盲目加大配筋保證安全，而是靠計(jì)算的精準(zhǔn)保證結(jié)構(gòu)的安全并實(shí)現(xiàn)采用較小的用鋼量的目標(biāo)，從而達(dá)到成本控制的

21、目的。（ 五 ） 優(yōu)化地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、重視概念設(shè)計(jì)1地基土的不確定性很強(qiáng)，至今還沒有哪個(gè)模型能夠?qū)ζ渥骶_的描述，因此，在地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)中，更需要根據(jù)基本理論知識(shí)以及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析、預(yù)見可能出現(xiàn)的各種問題，從而找到最合理的處理方案。2、應(yīng)考慮地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)共同作用地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)應(yīng)視為一個(gè)統(tǒng)一的整體，從三者變形協(xié)調(diào)共同作用的概念出發(fā)來考慮地基基礎(chǔ)方案。分析基礎(chǔ)剛度變化對(duì)上部結(jié)構(gòu)內(nèi)力的影響，上部結(jié)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)變形的約束作用。并且分析采用不同地基計(jì)算模型可能在基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生的差異。這樣，在基礎(chǔ)的選型、布置以及地基模型參數(shù)的選取時(shí)，才能夠從共同作用的角度加以考慮，力求設(shè)計(jì)出最為經(jīng)濟(jì)，

22、合理的地基基礎(chǔ)方案。（ 六 ） 優(yōu)化截面設(shè)計(jì)1、正確配筋配筋時(shí)要注意計(jì)算結(jié)果的合理取用，遵循“強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎，強(qiáng)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)錨固”等重要抗震概念。既不可以不滿足計(jì)算，也不可以在滿足計(jì)算的情況下隨意放大鋼筋，這兩種傾向都是對(duì)結(jié)構(gòu)不利、不滿足設(shè)計(jì)的，也是不利于成本控制的，應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中盡量避免。2、合理配筋所選鋼筋既要綜合考慮構(gòu)件在強(qiáng)度、撓度、裂縫等方面的要求，也要兼顧施工上的方便和可操作性。（ 七 ） 優(yōu)化構(gòu)造措施1、高強(qiáng)材料的采用包括高強(qiáng)度混凝土和高強(qiáng)度鋼筋的采用，可以減小柱子截面，降低自重，減小地震力，提高混凝土耐久性，從而減少整個(gè)結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土用量，達(dá)到節(jié)省造價(jià)，控制成本的目標(biāo)。2、內(nèi)

23、隔墻采用輕質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保的內(nèi)隔墻材料，可以降低自重，減小地震力，從而減少整個(gè)結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土用量，達(dá)到節(jié)省造價(jià)，控制成本的目標(biāo)。3、面層材料的選用本工程是主要用于高科技，電子信息等行業(yè)辦公的高層寫字樓建筑，在使用功能上必然會(huì)要求在面層內(nèi)預(yù)留較多的通信線路，在設(shè)計(jì)中樓板會(huì)有較大的面層。工程層數(shù)較多，總面層量是非常大的，采用何種面層材料，對(duì)整體造價(jià)的影響也是比較大的。應(yīng)結(jié)合建筑、設(shè)備、電氣各專業(yè)功能要求，綜合選用面層材料，既滿足功能要求，又使得工程總成本得以控制。4、建筑立面及外飾結(jié)合建筑方案，配合建筑師的要求，在結(jié)構(gòu)布置中采用既滿足建筑立面和外裝飾的要求，又能降低造價(jià)的結(jié)構(gòu)布置。對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行充分

24、研究，通過合理的結(jié)構(gòu)布置，配合建筑立面實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性。（ 八 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)貫穿到建筑方案設(shè)計(jì)的全過程本工程為外方建筑師承擔(dān)方案和建筑初步設(shè)計(jì)，國內(nèi)設(shè)計(jì)方承擔(dān)其余設(shè)計(jì)。以往類似模式工程的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)盡早的參與到方案設(shè)計(jì)中去，而且應(yīng)全過程參與到建筑方案的設(shè)計(jì)中，這對(duì)選用合理的結(jié)構(gòu)體系、從源頭上控制成本非常有效。以往的教訓(xùn)是，外方的建筑方案未能和中方結(jié)構(gòu)工程師溝通，帶來一些結(jié)構(gòu)體系上的不合理，在其后的設(shè)計(jì)階段中無法從根本上解決問題。由于北京是八度設(shè)防地震區(qū)，外方建筑師往往會(huì)缺少這么高烈度區(qū)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，把他們?cè)诒緡軐?shí)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)帶到方案中來，而由于結(jié)構(gòu)體系的不合理，要實(shí)現(xiàn)這樣的方案，往

25、往要付出較高的成本。所以結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師參與到方案設(shè)計(jì)的全過程是非常有必要的，以避免方案的先天不足，從而在源頭上控制造價(jià)。（ 九 ） 采用成熟可靠的施工工藝采用成熟可靠的施工工藝可大大降低施工環(huán)節(jié)的成本，從而有效的控制成本。盡量采用本地區(qū)常規(guī)、常用施工方法，采用本地區(qū)普遍采用的施工工具，可有效降低施工成本，達(dá)到限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)。施工配合階段成本控制措施:? 在施工過程中，做好施工配合，對(duì)各分項(xiàng)設(shè)計(jì)（ 包括建筑、總圖、機(jī)電、結(jié)構(gòu)、園林、市政、精裝等） 進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計(jì)理念的貫穿、設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，確保分項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)成果準(zhǔn)確，并避免各分項(xiàng)不交圈造成的成本增加。? 及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的各種問題，

26、對(duì)施工單位提出的施工洽商，進(jìn)行細(xì)致的分析，尤其是對(duì)影響工程成本的施工洽商，做出明確及時(shí)的判斷，設(shè)計(jì)變更之前，必須進(jìn)行工程量及造價(jià)增減分析，如變更后工程造價(jià)有增加，協(xié)同甲方共同決斷。? 認(rèn)真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)圖，認(rèn)真做好施工隊(duì)伍組織設(shè)計(jì)方案 的論證工作。對(duì)施工方案要從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析對(duì)比，從中選出最能合理利用人力、物力、財(cái)力資源的方案。? 完備隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。隱蔽工程是隨施工過程的進(jìn)展面發(fā)生，工程結(jié)算時(shí)較難掌握。隱蔽工程占工程造價(jià)的比重較大。由于隱蔽工程的特殊性，如缺乏完備的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)，勢(shì)必增加工程結(jié)算的難度。因此，一定要制定完備的隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證制度，認(rèn)真做好隱蔽工程

27、驗(yàn)收記錄，嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)的每一項(xiàng)隱蔽工程簽證，要以有效簽證后的隱蔽工程量來作為編制結(jié)算的依據(jù)。二、成本控制措施1、超概算的主要原因據(jù)初步了解分析，造成工程建設(shè)項(xiàng)目超概算的原因是多方面的，但主要有以下幾點(diǎn) :1.1 設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和變更工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)漏項(xiàng)和變更是比較普遍存在的，其引起的費(fèi)用增加在超概算的各種因素中往往名列前茅。其產(chǎn)生的原因主要有以下兩種。1)設(shè)計(jì)工作的深度不夠?qū)е略O(shè)計(jì)漏項(xiàng)。有的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)階段缺乏深入細(xì)致的調(diào)查研究，工作敷衍了事，以及設(shè)計(jì)水平不高，審查制度不嚴(yán)等，結(jié)果在實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)，不得不補(bǔ)列建設(shè)內(nèi)容，因此增加投資。2) 不按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，或?qū)δ稠?xiàng)具體設(shè)計(jì)方案缺乏比較導(dǎo)

28、致設(shè)計(jì)變更。1.2 建筑安裝工程費(fèi)用定額提高由定額差、價(jià)格差、價(jià)外差、無價(jià)材料、人工工資不斷增加，這樣概算就要相應(yīng)調(diào)整。1.3 建設(shè)工期延長(zhǎng)工期控制是建設(shè)期“投資、質(zhì)量、工期”三大控制目標(biāo)之一。不能按原定的合理工期完成建設(shè)任務(wù)，不但項(xiàng)目不能按時(shí)投產(chǎn)、及時(shí)發(fā)揮效益，而且造成建設(shè)費(fèi)用、貸款利息增加，從而使概算突破。據(jù)某市發(fā)改委調(diào)查，他們那里有個(gè)項(xiàng)目，原批準(zhǔn)概算1900 萬元，由于工期延長(zhǎng)等原因，使概算超過52, 。2、控制概算的對(duì)策建議2.1 提高設(shè)計(jì)深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前，要十分重視資料的收集工作，充分了解項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的內(nèi)容，水文、工程地質(zhì)條件，場(chǎng)地周圍環(huán)境，地形、地

29、貌，工藝設(shè)備選型，建筑空間和平面，建筑材料和性能，努力提高設(shè)計(jì)工作深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。2.2 積極推行限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的前提下，控制初步設(shè)計(jì); 按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)作概算，控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算 ; 同時(shí)，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員必須提高素質(zhì)、熟悉本專業(yè)的概算、預(yù)算和費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，樹立強(qiáng)烈的工程造價(jià)控制意識(shí)，精心設(shè)計(jì)，大膽采用新工藝、新材料，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來。3、施工配合階段對(duì)工程造價(jià)控制:1) 1 與建設(shè)單位共同監(jiān)督施工單位施工單位的工作直接決定項(xiàng)目建設(shè)的費(fèi)用和工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度。為控制概算，需要抓好如下幾方面的工作。1)要認(rèn)真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)圖，認(rèn)真做好施工隊(duì)伍