《商業(yè)建筑風(fēng)水》word版

1、.各位網(wǎng)友，大家好！今天我們探討一門古老也是很新的一個(gè)學(xué)問，是商業(yè)建筑風(fēng)水理論。我們首先說一下風(fēng)水，風(fēng)水是中國(guó)的一項(xiàng)瑰寶，風(fēng)水理論我們認(rèn)為是一項(xiàng)藝術(shù)，是生存和生活的藝術(shù)，它不僅是用科學(xué)的觀點(diǎn)來平衡，也是我們生存下去需要指導(dǎo)的一門學(xué)問，這門學(xué)問就是風(fēng)水。我們先說傳統(tǒng)的風(fēng)水，傳統(tǒng)的風(fēng)水大部分指的是家居風(fēng)水，其實(shí)它的核心就是求吉避煞，風(fēng)水理論現(xiàn)在已有5000年的歷史。而商業(yè)風(fēng)水是隨著我們國(guó)內(nèi)唐宋商業(yè)發(fā)展而發(fā)展起來的。今天我們和大家一起探討一下現(xiàn)代建造的風(fēng)水理論。幾百年前，現(xiàn)在商業(yè)的理論還沒有形成的時(shí)候，就已經(jīng)有了繁榮的商業(yè)。實(shí)際我們商法里面很多東西遵循的是一種水法的原則，這種理論在長(zhǎng)期總結(jié)后，我們給

2、它一個(gè)名字叫“水論商法”，在商道中，人為需水，對(duì)于需水的研究是我們商用風(fēng)水的一個(gè)基礎(chǔ)理論。商業(yè)風(fēng)水在中國(guó)已經(jīng)有一千年的歷史了。現(xiàn)代風(fēng)水，我們認(rèn)為從近幾十年開始，現(xiàn)代商業(yè)風(fēng)水主要解決的是風(fēng)水上樓的問題。原來像清明上河圖都是幾百年前的，我們看到它的商業(yè)布局包括它的商業(yè)運(yùn)作已經(jīng)蘊(yùn)含了很多成熟的風(fēng)水理論，但是它并沒有現(xiàn)代商業(yè)的元素。近幾十年，現(xiàn)代商業(yè)逐漸從平面轉(zhuǎn)向立體，從一層上到二層，現(xiàn)在在香港可以上到十四層、十六層，北京現(xiàn)在總高的是地面十一層，現(xiàn)代風(fēng)水主要解決的是風(fēng)水上樓的問題?，F(xiàn)代商業(yè)發(fā)展，從五六十年代開始，這個(gè)時(shí)間正好是我們國(guó)內(nèi)文化發(fā)展受到一定的制約。包括我們現(xiàn)在說的古典風(fēng)水理論，在這個(gè)階段也沒

3、有繼續(xù)發(fā)展。而在東南亞，像香港、新加坡、馬來西亞，結(jié)合商業(yè)的發(fā)展也在不斷發(fā)展。所以現(xiàn)代風(fēng)水理論更多是源自東南亞?，F(xiàn)代風(fēng)水理論，它是一個(gè)水的系統(tǒng)。同時(shí)又把現(xiàn)代水的技術(shù)，就像一些水庫(kù)的技術(shù)融合在風(fēng)水定向里，這樣就把現(xiàn)代風(fēng)水理論給量化了?？梢酝ㄟ^物理計(jì)算更精確地指導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)的布局和運(yùn)行。我們從2007年將新馬的水論商法，就是商業(yè)風(fēng)水理論引入中國(guó)。在新馬，這項(xiàng)技術(shù)在我們的運(yùn)用實(shí)踐中對(duì)很多商業(yè)建筑，包括鋪面和購(gòu)物中心都有指導(dǎo)作用，為很多原來經(jīng)營(yíng)不太好的商鋪創(chuàng)造了奇跡。潮涌下面我講一下水論商法理論的具體案例。首先，我們談水論商法理論，第一條是潮涌，潮涌指的是水和岸之間的關(guān)系，我們知道自然界海平面是正負(fù)0.

4、00，如果我們把人和岸理解成商鋪，如果我們的水能夠很澎湃地往商鋪里進(jìn)入，我們這個(gè)商業(yè)應(yīng)該是一個(gè)比較好的商業(yè)?！八撋谭ā睆?fù)核技術(shù)之潮涌1“水論商法”復(fù)核技術(shù)之潮涌2“水論商法”復(fù)核技術(shù)之潮涌3剛才說增水，咱們說海平面或地平面是00的狀態(tài)，虛水的標(biāo)高，一般我們說是45公分，所以一般的商場(chǎng)來說，它的臺(tái)階不會(huì)超過三級(jí)。而現(xiàn)在大量的商場(chǎng)沒有臺(tái)階，都是用慢坡來解決室內(nèi)外的高差。我們說商場(chǎng)又一定要高于00，因?yàn)榈陀?0真的水就會(huì)進(jìn)來，這樣就會(huì)把貨給淹了。所以我們說商場(chǎng)的高度要高于真水，來避免水的淹沒，同時(shí)要低于人要導(dǎo)入的高度。這樣才能保證它經(jīng)營(yíng)的順暢和商業(yè)人流的導(dǎo)入。我們現(xiàn)在說商場(chǎng)的高度太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于虛

5、水甚至高于頭頂，這樣的商場(chǎng)就可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。在風(fēng)水理論有一個(gè)專業(yè)名詞，叫“摸頂煞”(音)，這樣對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)極大的阻塞作用，在我們現(xiàn)實(shí)生活中基本上有“摸頂煞”(音)這種情況出現(xiàn)。實(shí)際它的目的就是避免人輕易地進(jìn)入。如果我們商業(yè)也是這樣，很高，但是最后造成的結(jié)果就是你讓人進(jìn)不來，人會(huì)遠(yuǎn)去?，F(xiàn)在我們?cè)趯?shí)際過程中也會(huì)有一些例子，這些例子可能跟我們說的還是有一定的矛盾。舉個(gè)例子，比如王府井的麥當(dāng)勞，大概它的商鋪高度在頭頂?shù)奈恢?，但是王府井麥?dāng)勞的經(jīng)營(yíng)還是比較好的。拿現(xiàn)代商業(yè)理論來講，第一，就是地段非常好，像王府井大街，它的水量特別大。第二，就是它有一個(gè)巨大的品牌吸引效應(yīng)。第一，人流很旺，第二，

6、品牌高度很高。所以王府井在“摸頂煞”(音)的商業(yè)位置上依舊能夠生存。如果我們現(xiàn)在做一個(gè)商場(chǎng)，能做到虛水，就是人流能夠像潮水一樣涌進(jìn)我們商場(chǎng)，我們商鋪就能財(cái)源滾滾，就是一個(gè)很好的商用規(guī)劃。塔提 水環(huán)與漩渦我們第二個(gè)題目叫“塔提”。水的本性是水波主流，如果上行在自然界里就是一個(gè)比較難的事。但是在長(zhǎng)久的生活過程中，我們還是要把水往高處走。這在人的生活實(shí)踐中，我們一般用水塔來解決。我們?cè)诟咛幗ㄒ粋€(gè)水塔，把水從低處移到高處，這樣會(huì)解決水逆勢(shì)上行的問題?！八撋谭ā睆?fù)核技術(shù)之塔提同樣，在商業(yè)建筑里面，也會(huì)有這個(gè)問題。我們現(xiàn)在說的商業(yè)建筑是多層商業(yè)存在的地方，如果是平面建筑，就不存在水的逆行問題?，F(xiàn)代商業(yè)里

7、面，國(guó)內(nèi)比較常見的一般商業(yè)都在四五層以上，所以這里面會(huì)有一個(gè)問題?？赡茏钤缭谖辶甏@個(gè)問題一直困擾著大家。通過在自然生活里大家對(duì)水的需求，通過水塔把水提到高處的自然現(xiàn)象，我們?cè)谏虡I(yè)規(guī)劃時(shí)就會(huì)考慮，我們想辦法把它提到最高處，大量的人頂?shù)缴厦?。這個(gè)人就會(huì)順著商場(chǎng)往下走。這里面就產(chǎn)生了我們說的電梯，電梯實(shí)際上它模仿的是提升蓄位的功能，它可以把我們的商業(yè)人流聚在一起，提升到頂層。它在頂層再聚頂，這樣我們就會(huì)逐漸地把人提到頂層。再組織合理的東西，讓人順著五樓、四樓、三樓最后下到一樓，這樣就會(huì)形成一個(gè)向下走的商業(yè)人流。這是最早的商業(yè)，大概在五六十年代的商業(yè)解決辦法。但是逐漸人們覺得還是用水塔提用，他也

8、會(huì)覺得很困難。這樣人就想是不是能把人流變成一個(gè)連續(xù)不斷地往上走。電梯可能對(duì)大型商業(yè)物業(yè)，可能頂層需要載有的人有一千人，這樣可能不夠用。所以對(duì)大型商業(yè)物業(yè)電梯還是解決不了人流的沖突量問題。在這種情況下，大家就想我們是不是能把虛水產(chǎn)生一種連續(xù)不斷地向上供給，這樣我們就要參照原來自然界的一些現(xiàn)象。所以我們就發(fā)現(xiàn)了水車，水車可能有幾千年的歷史，其實(shí)它也是借勢(shì)發(fā)勢(shì)，它可能是利用自然界的風(fēng)能和水能把水持續(xù)不斷地向上提升。在這種情況下，我們看到水車既然能把水不斷地提流，我們?yōu)槭裁床荒馨讶朔诺剿嚿?，這就出現(xiàn)了現(xiàn)在常見的扶梯，它就是向高空提供不間斷的客流。在商業(yè)中，扶梯的功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于直梯。所以扶梯在商場(chǎng)里面提

9、供人流的速度和量是其他東西不可替代的。實(shí)際上扶梯才是我們現(xiàn)在大型商業(yè)物業(yè)上樓的技術(shù)解決保障。扶梯發(fā)展，是把客流連續(xù)不斷地往上提升。這樣我們?cè)谶\(yùn)作過程中，由于科技的發(fā)展，我們會(huì)出現(xiàn)一些變種。第一，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一種坡梯，坡梯是把水和虛水所要攜帶的東西帶走，虛水的目的就是要把商場(chǎng)里的貨物帶走。如果只是靠剛才說的扶梯，可能能帶走一點(diǎn)小物件，大的物件帶不走，所以我們就發(fā)明了坡道梯，坡梯可以帶車子上行下行，這樣我們就可以讓我們的虛水有更大的能量。這就是我們現(xiàn)在說的車樣的變種。“水論商法”復(fù)核技術(shù)之車揚(yáng)現(xiàn)在我們一般說常規(guī)的扶梯是一層一層之間的連接，但是我們現(xiàn)在的商業(yè)物業(yè)有十多層的商業(yè)物業(yè)，人從一層到十四層可

10、能需要很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)于人來說是一個(gè)疲勞度。這樣我們就要快速地把人提到頂層，就會(huì)產(chǎn)生另外一個(gè)核心的產(chǎn)物，就是一步登頂或者一步登數(shù)層的梯子，現(xiàn)在在北京大悅城有一個(gè)一到六層的坡梯。這樣可以減輕人的疲勞度。在香港現(xiàn)在做得比較好，直接可以達(dá)到十三層到十四層的一個(gè)高度。它的解決問題就是盡量把連續(xù)的水流泵到更高的地方。水自然的趨勢(shì)就是往下流，你只要給它泵到高，它自然就會(huì)流下來。另外一個(gè)風(fēng)水的詞，我們叫水環(huán)，包括現(xiàn)在中國(guó)的居住風(fēng)水里也在提，只要是水環(huán)肯定是旺利。在商業(yè)里，就是有水環(huán)就會(huì)旺財(cái)。自然界里水環(huán)是一個(gè)好的狀況。同時(shí)，商業(yè)風(fēng)水里，虛水圍繞著我們貨臺(tái)的情況，如果環(huán)繞得越好，你的商業(yè)價(jià)值越高。實(shí)際上水進(jìn)來的目

11、的是為了交換。我們?cè)谏虡I(yè)理論交換的就是虛水，他進(jìn)來的時(shí)候帶的是錢，走的時(shí)候要把貨帶走，實(shí)際是一個(gè)錢和貨的交流。如果你環(huán)繞的越細(xì)膩，越豐富，交換的程度就會(huì)越大，貨物被帶走的可能性也會(huì)越大，金錢留下的可能性也會(huì)越大。商用風(fēng)水還有一個(gè)名詞叫做“漩渦”。它有兩個(gè)重要的地方，一個(gè)是它把大量的水匯集到一處。第二，它帶動(dòng)了整個(gè)水系的運(yùn)轉(zhuǎn)。在商業(yè)中我們也會(huì)出現(xiàn)一些問題，就是我在商場(chǎng)，我怎么能夠帶來大量的人流，同時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)里有一些東西是死邊死角，有些地方很難聚集到人流。所以我們現(xiàn)在怎么解決這個(gè)問題？我們可以從自然界的漩渦里去思考。我們可以在十層做一個(gè)漩渦，就是把虛水帶到十層，大家都愿意往十層跑。第二，如果

12、虛水的人流產(chǎn)生，它能夠帶動(dòng)自然界整個(gè)水系。如果在商業(yè)運(yùn)作空間里，它就會(huì)把商業(yè)客群的人流周轉(zhuǎn)帶動(dòng)起來。所以我們現(xiàn)在在商城頂層創(chuàng)造一個(gè)人氣焦點(diǎn)。另外，假設(shè)是一種帶狀商場(chǎng)，我們會(huì)在兩頭設(shè)計(jì)一些商業(yè)節(jié)點(diǎn)。第二，我們會(huì)創(chuàng)造一些大的商業(yè)漩渦和小漩渦，讓這個(gè)虛水在商場(chǎng)里可以順暢的流動(dòng)。能夠讓所有的死邊死角都會(huì)有水流帶動(dòng)。這點(diǎn)有很多例子。比如崇文門的新世界，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的五層是最好的，如果你數(shù)人數(shù)，五層人數(shù)可能是整個(gè)商場(chǎng)里密度最高的一個(gè)地方?？赡苁怯捎谶\(yùn)作運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了奇跡。防污與筑堤下面說水論商法里面另外一個(gè)方面，就是防污。假設(shè)你在飛機(jī)上能夠看到黃河入海的局面，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在入海口這，從河里進(jìn)入入海口的顏色是黃的，其

13、他的地方就是清的。就是污水和清水之間的連接是分明的。同樣，我們說在大型商業(yè)物業(yè)運(yùn)作中也有這個(gè)問題，就是防污的問題。當(dāng)然這里面不能絕對(duì)地說誰(shuí)是清水，誰(shuí)是污水。我們認(rèn)為現(xiàn)在比較健康的就是家庭消費(fèi)，一般以兒童、家庭為消費(fèi)的，它需要一個(gè)比較健康的環(huán)境。同時(shí)，像有些行業(yè)，比如夜總會(huì)、迪廳，它對(duì)別人的干擾或者在某一方面的商業(yè)形象并不是很健康，它在商業(yè)里面就屬于相對(duì)污濁的業(yè)態(tài)。這兩種業(yè)態(tài)我們認(rèn)為是不能交叉的，一般家長(zhǎng)都會(huì)保護(hù)兒童。本身把這些東西放在一起，又沒注意房屋處理，可能有些業(yè)態(tài)就要死掉了。如果對(duì)兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)生不利影響的話，家長(zhǎng)就不會(huì)讓孩子去了。這樣這個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)時(shí)間長(zhǎng)就會(huì)倒閉了。所以一定要在業(yè)態(tài)規(guī)劃里注意

14、到房屋的問題。如果注意不當(dāng)就會(huì)造成損失某一部分的客源。另外，我們說水論商法的另外一個(gè)題目，我們叫筑堤。我們說自然界里會(huì)出現(xiàn)大量的水流，從高山高原一直到海。如果在水的流動(dòng)過程中出現(xiàn)了口子水就會(huì)跑出去了。這就會(huì)出現(xiàn)問題，就像黃河絕堤一樣會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的損失。同樣，商業(yè)也是一樣，商業(yè)比水還麻煩。剛才說河道還簡(jiǎn)單一點(diǎn)，因?yàn)楹拥浪荚诟咴牡胤?，中間水并不多，所以只要從高處把水弄到海里面就完成了任務(wù)。一般的商場(chǎng)現(xiàn)在都有這些問題，所以在很多地方它又要讓人能夠進(jìn)，但是不能輕易出。同時(shí)，別人的東西最后往我這里進(jìn)。所以商業(yè)應(yīng)該比自然界水流還要有一定的難度。在這種情況下，如果你意識(shí)到不開口不行，我們還要參照自然界的情

15、況。在自然界也有一些情況，比如黃河河道一直往下流，可能也要和周邊水有組織的交換。這在自然界就叫“筑堤”，就是在水和外界交換的地方筑堤。同樣，在大型商場(chǎng)里，你也會(huì)看到可能有個(gè)地方會(huì)把人擋住，我會(huì)開一個(gè)地方，但是這個(gè)地方不能比里面還漂亮，這就是一種不好的做法?；谶@點(diǎn)的考慮，我們就可以做一個(gè)屏風(fēng)。下面講一下財(cái)和貨的理解。因?yàn)槲覀冏錾虡I(yè)的目的就是為了商品和金錢的交換。我們現(xiàn)在研究水論商法，目的還是說清水進(jìn)，帶著足夠有養(yǎng)分的水出來。所以這里面它需要有比較好的交流，我們有一個(gè)詞叫“進(jìn)財(cái)出貨”，就是我們?cè)O(shè)計(jì)的商場(chǎng)，水論商法這套理論，它的功效是讓財(cái)務(wù)能夠留下，貨品是一定要出去的。所以在商業(yè)里面，收銀臺(tái)的設(shè)計(jì)

16、和擺放是很重要的。大家有時(shí)候可能沒有研究到商場(chǎng)，但是你看它收銀臺(tái)擺的位置就可以看出它會(huì)不會(huì)聚財(cái)。所以收銀臺(tái)位置，一般后面要比較充實(shí)，要靠一個(gè)柱子，前面三面是要開槽的。即使沒有實(shí)靠也要做一些視覺上的處理。如果大家研究家居風(fēng)水，也會(huì)研究財(cái)位，實(shí)際對(duì)商場(chǎng)來說收銀臺(tái)就是它的財(cái)位之一，也是一個(gè)很重要的財(cái)位。所以我們說財(cái)位是一定要選好，一定要求進(jìn)。但是貨位的設(shè)計(jì)不一樣，一定要求出。舉個(gè)例子，我們說賣可樂的貨具，它一定要把在最外面。所以貨位的布局，一定要求出。超市最值錢的鋪位，比如門口，或者開放式的貨架，大家從那走過去可能會(huì)順手拿走。為什么它值錢？就是因?yàn)檎l(shuí)看那個(gè)地都會(huì)待不住，就相當(dāng)于馬路中間紅綠燈的位置。

17、這個(gè)反倒在商業(yè)里是最好的。所以我們現(xiàn)在講的是財(cái)位求進(jìn)，貨位求出。另外一個(gè)，我們剛才談的是水，水怎么進(jìn)出?，F(xiàn)在我們具體談一下商家的問題，在風(fēng)水里叫島或者岸，舉個(gè)例子，最形象的就是百貨里面的一層，一層一進(jìn)去一般都叫島狀的貨位。我們的意義是跟我們的商家產(chǎn)生交流。在中間的位置他有一種聚合的鋪位或者貨位，我們叫島。這樣的島就希望四面環(huán)聚，它環(huán)的越豐富越細(xì)膩，它的價(jià)值會(huì)越高，產(chǎn)生的交流平臺(tái)也會(huì)越來越多。但同時(shí)我們又發(fā)現(xiàn)不能同時(shí)都在中間，邊上也要用。所以對(duì)于邊上的店我們叫“岸店”。假設(shè)我們是個(gè)湖，它就是湖岸跟水的關(guān)系。我們說如果你是一個(gè)岸店，你在邊上，在你的規(guī)劃里其實(shí)像一種港灣的匯聚力量。比如我現(xiàn)在是一個(gè)湖

18、，真正最后能聚集力量的地方往往是凹進(jìn)來的那個(gè)地方，就是港口。如果你在岸上突出一塊反倒不好。我們看現(xiàn)在中國(guó)的一些遺跡，像宋朝、大唐一些商業(yè)市場(chǎng)的遺跡，我們會(huì)看到所有商鋪都是有序的凹凸，不會(huì)像我們現(xiàn)在這種情況，可能有些樓會(huì)突出一塊。在風(fēng)水里面如果你突出一塊并不是好事。這個(gè)我們?cè)谒渍Z(yǔ)里叫“槍打出頭鳥”，所以一般人不敢住這樣的房子，因?yàn)闀?huì)出問題的。在風(fēng)水里也是一樣，它并不聚財(cái)。反倒是那種港灣，能往里匯聚，它才會(huì)有發(fā)展。所以像岸這樣的店鋪，它同上一種港灣的形式。另外，在水論商法里面我們也一個(gè)“疏塞”的理論。如果水太疏，沒有水就會(huì)散了，如果水太多就會(huì)澇了。但是在自然界里面很難看到旱和澇同時(shí)出現(xiàn)。我們現(xiàn)在說

19、虛水過于多了，就是澇了。我們能夠看到類似的業(yè)態(tài)就是超市這種，包括現(xiàn)在出現(xiàn)的家樂福踩死人的事件，就是由于它的人流密度過于高了，它的商場(chǎng)內(nèi)部已經(jīng)不足以滿足這么多虛水的流動(dòng)或者交換。另外，我們說賣奢侈品的，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)它的密度很小。超市可能是人均在一平米左右，如果你去那些金鋪、鉆石一些奢侈品的地方，可能二十平米、五十平米才會(huì)有一個(gè)人。這跟奢侈品的高檔經(jīng)營(yíng)也是有關(guān)系的。我們現(xiàn)在很難想象把一個(gè)超市和賣LV包的店放在一起。假設(shè)我們?cè)谶\(yùn)作過程中經(jīng)營(yíng)人沒有這種經(jīng)驗(yàn)，它就會(huì)產(chǎn)生一定的影響。超市不會(huì)倒，一般倒的都是金鋪。如果是這樣高檔業(yè)態(tài)就會(huì)死掉。另外一個(gè)，水論商法從理念上來說是虛水。但是現(xiàn)在的商業(yè)建筑理論，同時(shí)又

20、把現(xiàn)在對(duì)水工的計(jì)算，把一些數(shù)理模型的東西引進(jìn)來。如果定量，我們就需要一些量化的依據(jù)，所以我們現(xiàn)在又加上一個(gè)流量，一個(gè)是潮頭。如果外部大量涌進(jìn)的時(shí)候，現(xiàn)在我們?cè)谏虡I(yè)里會(huì)提高峰時(shí)的客流量，實(shí)際就是漲潮的時(shí)候。就是一天可能有二十萬(wàn)人進(jìn)入商場(chǎng)，這足以支撐我們未來的商業(yè)物業(yè)。案例解析水論商法這樣你就要考慮你的主通道寬度，東方廣場(chǎng)一般在十米以上。同時(shí)，我這個(gè)商場(chǎng)里平時(shí)就兩千人，你的通道就可以做到三到四米。我們說潮頭的量和數(shù)來決定我們內(nèi)部通道的寬度。另外，還有一個(gè)，叫提升量，扶梯一般是供商場(chǎng)里的主人流；同時(shí)，直梯，我們會(huì)考慮到目的性人流。這方面，會(huì)分成很多流量的分支。潮頭可能是個(gè)總數(shù)，一天我可能接二十萬(wàn)人，最后可能有一個(gè)虛擬人流，我們?nèi)ソy(tǒng)計(jì)，給它定數(shù)量，我們計(jì)算出跟它相關(guān)的交通工具，還包括車流也是其中之一。再舉個(gè)