鄭州恒大金碧天下樓盤調(diào)研報(bào)告

1、關(guān)于2014年春季住交會(huì)養(yǎng)生樓盤調(diào)查報(bào)告系別：工程管理系班級(jí)：12級(jí)房地產(chǎn)一班姓名：龐瑩學(xué)號(hào)：12320401010一、調(diào)查時(shí)間：2014年4月11日二、調(diào)查地點(diǎn)：鄭州國(guó)際會(huì)展中心三、調(diào)查對(duì)象：2014年春季住交會(huì)參會(huì)人員四、調(diào)查方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查與網(wǎng)絡(luò)收集資料調(diào)查法相結(jié)合 五、調(diào)查目的：通過對(duì)比分析當(dāng)前養(yǎng)生樓盤現(xiàn)狀，了解樓盤基本情況，并掌握消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)生樓盤的需求度。六、/、組成員：齊瑩葉文秀邢云霞龐瑩楊小會(huì)杜營(yíng)營(yíng)李堯張世豪范明珠七、調(diào)查內(nèi)容：一.1.恒大地產(chǎn)恒大集團(tuán)是在香港上市，以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育、金融、 健康及文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。恒大總資產(chǎn)2745.9億元，員工

2、4萬多人，在廣州、北京、上海、天津、重 慶、深圳、合肥、濟(jì)南、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南昌、南京、太原、關(guān)B州、成都、?？?、 哈爾濱、武漢、石家莊、長(zhǎng)春、蘭州、南寧、福州、貴陽(yáng)、呼和浩特、西安、昆 明、烏魯木齊、銀川、西寧、大連、桂林、揚(yáng)州等 4個(gè)直轄市、29個(gè)省會(huì)及重 要城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國(guó) 140個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目262個(gè), 連續(xù)三年土地儲(chǔ)備全國(guó)第一、在建面積全國(guó)第一、銷售面積全國(guó)第一、銷售額穩(wěn) 居全國(guó)三甲。2012年，公司銷售923億元，向國(guó)家納稅135億元，創(chuàng)造就業(yè)崗 位42萬個(gè)，截止2013年底全年銷售額達(dá)1003.97億元。恒大在創(chuàng)立之初即確立企業(yè)文化。恒大宗旨：質(zhì)量樹品牌、

3、誠(chéng)信立偉業(yè)；恒 大精神：艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)??；恒大作風(fēng)：精心策劃、狠 抓落實(shí)、辦事高效。恒大文化的傳承與弘揚(yáng)，推動(dòng)企業(yè)高速發(fā)展。2020年，恒大矢志成為世界上行業(yè)內(nèi)”規(guī)模最大、隊(duì)伍最優(yōu)、管理最好、文化 最深、品牌最響”的“五個(gè)之最”國(guó)際頂級(jí)企業(yè)。2.恒大金碧天下項(xiàng)目簡(jiǎn)介恒大金碧天下是恒大地產(chǎn)集團(tuán)在中國(guó)生態(tài)度假領(lǐng)域的扛鼎之作，項(xiàng)目雄踞鄭州、新鄉(xiāng)、焦作三市的重要交通樞紐地帶，獨(dú)擁黃河北萬畝濕地，暢享 1800畝 鳳湖美景，項(xiàng)目占地規(guī)模5000畝，總建筑面積208萬褶，產(chǎn)品包括雙拼別墅、 情景洋房、精裝高層，首期住宅 26.3萬褶。項(xiàng)目融歐洲宮廷園林之精粹，匯希 臘、法國(guó)、意大利三

4、國(guó)皇家造景手法，打造出中原一絕的園林景觀。巨資打造約 23萬平米七大國(guó)際航母配套，匯全球 300家知名品牌，以低密人居標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng) 豪門生活價(jià)值新里程。二.恒大金碧天下區(qū)位分析1 .交通A.周邊交通南北向可通過京珠高速、107國(guó)道、鄭新黃河大橋、即將通車的京廣客專以 及規(guī)劃的鄭新城際軌道交通等5條線與鄭州、新鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)快速交通對(duì)接，東西向可 通過310、311省道以及鄭焦晉高速與原陽(yáng)、焦作、晉城實(shí)現(xiàn)對(duì)接，隨著城際輕軌在新區(qū)建站設(shè)點(diǎn)，項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)更加突出。南三村人/新多篇七中學(xué)'衛(wèi)河公屈©星T1/ 中 雨_新聿市體日n兒童公園怒和出新鄉(xiāng)站鉆鄉(xiāng)市檢野公園給新鄉(xiāng)市紅 政府整酷®

5、I 陽(yáng)光信日吭物廣場(chǎng)出新金市中心遙隔心平曲注新廛任局新奇鐵揩排野鄉(xiāng)市水利： 勘涮設(shè)計(jì)院'解放大迫京廣鐵路中市鄉(xiāng)市中醫(yī)陸 ©j新多市像印 新鄉(xiāng)縣改向金塘大道中品屬?gòu)埱f忖向陽(yáng)躇辦公大樓科隆大道和平大道南麻中橋新飛大道南化工相路清道金碧天下交通圖B.整體交通作為鄭州向北經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)發(fā)展的橋頭堡，平原新區(qū)將依托亞歐大陸橋發(fā)展 軸和京港澳高速發(fā)展軸，呈現(xiàn)出雙向開放的發(fā)展格局，以橫貫亞歐兩大洲中部地 帶的交通大動(dòng)脈，加速新區(qū)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化進(jìn)程。依托與鄭州 26公里的便捷，其長(zhǎng) 途客運(yùn)站，以及鄭焦高速、城際軌道， G107 S311等區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，將打通平 原新區(qū)未來發(fā)展路徑，成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)

6、展的主動(dòng)脈。2 .配套及周邊設(shè)施巨資打造約17萬褶的鼎級(jí)七大國(guó)際航母配套，涵蓋 57500 nf白金七星級(jí)酒店， 13000褶國(guó)際會(huì)議中心，8400褶的飲食中心，19000 nf的運(yùn)動(dòng)中心，14000 nf的 健康中心，7800 1tf的娛樂中心，3600 1tf的商業(yè)中心，3800 1tf的國(guó)際雙語幼兒園 等眾多世界級(jí)高規(guī)格配套，使其獨(dú)步中原，領(lǐng)御鄭北。mW后岬1皿三.克爭(zhēng)樓盤分析鄭州別墅區(qū)分別為：鄭東龍湖別墅區(qū)，鄭北惠濟(jì)別墅區(qū)，雁鳴湖，滎陽(yáng)別墅區(qū) 東部泛CBDH墅區(qū)等。競(jìng)爭(zhēng)樓盤區(qū)位圖金碧天下所處地段，這里靠近鄭北惠濟(jì)別墅區(qū)，具有交通方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也 身處黃河濕地，兼具自然風(fēng)景風(fēng)景優(yōu)美的特

7、點(diǎn)，擁有多方面的優(yōu)勢(shì)，也成為消費(fèi)者 的首選.周邊地區(qū)的別墅，相比之下金碧天下更具有交通方面的優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)樓盤概況區(qū)位案名產(chǎn)品類型風(fēng)格定位售價(jià)規(guī)模綠化率/容積率怡豐森 林湖別墅西班牙風(fēng)1.8萬元/ m2占地面積46.7萬m2 建筑面積50萬m2容積率1.04綠化率45%附近天地灣新亞洲主義建筑1.8萬元/套占地面積336畝建筑面積44.3 m2容積率1.05綠化率35%范圍大河龍 城（頤和 原著）多層古典主義 建筑1.7萬元/ m2占地面積96畝 建筑面積11.3萬m2X相似類型天倫莊園別墅歐陸風(fēng)情占地面積33.4萬m2 建筑面積48萬m2容積率1.57綠化率40%附近范圍內(nèi)在普通西式別墅泛濫的時(shí)

8、候，金碧天下選擇了皇家風(fēng)格別墅，其風(fēng)格的獨(dú)樹一幟成為了主要賣點(diǎn)。 相似類型的別墅，金碧天下相對(duì)來說強(qiáng)勁，綠 化率70%S遙領(lǐng)先，身處鳳湖以及黃河濕地又有提升綠化率的作用。相對(duì)來說較 低價(jià)格和地區(qū)的景觀是他在相似類型別墅中突出的優(yōu)點(diǎn)。四.富力灣規(guī)劃及景觀分析1 .規(guī)劃分析整體社區(qū)規(guī)劃力求皇家奢華，盡量運(yùn)用回憶、聯(lián)想、推理、演繹得方法描述 一種宮廷的生活態(tài)度，依托社區(qū)天然脈絡(luò)走向，凹凸方向和彎曲情況等，實(shí)現(xiàn)整 體層次的疏密差異與局部閉合的節(jié)奏跳躍感，人居舒適度、私密性、共融性均達(dá) 成完美，并利用超大落地飄窗，入戶中庭等將風(fēng)景肌理引入建筑中， 構(gòu)建有機(jī)社 區(qū)內(nèi)的有機(jī)建筑群落。水系貫穿項(xiàng)目其中，使整個(gè)

9、小區(qū)靈動(dòng)而富有生氣，以現(xiàn)代 建筑手法圍合傳統(tǒng)的院落生活，秉承現(xiàn)代中國(guó)人傳統(tǒng)的居住心理，演繹新派現(xiàn)代 別墅。小區(qū)整體規(guī)劃個(gè)人認(rèn)為做得一般，容積率低綠化率高成為最大優(yōu)勢(shì)，但雙拼別 墅入口處設(shè)計(jì)一般，兩家共用一個(gè)入戶空間，感覺沒有體現(xiàn)出個(gè)體的私密性.水系 環(huán)繞中央的獨(dú)棟別墅區(qū)，形成一個(gè)小島，不僅坐擁全區(qū)最好的景觀，同時(shí)也形成了 更加私密的空間地上停車以及集中式地下車庫(kù)。2 .景觀分析園林景觀按照歐陸式的分割鋪設(shè)。地面的落影，墻面的落影，水中的倒影構(gòu)成了一個(gè)唯美的光的坐標(biāo)系，這是建筑與自然達(dá)成完美極致的融合； 涌泉水景小 品象征水的源頭，同時(shí)又財(cái)富寓意，以點(diǎn)景樹作為結(jié)尾，生機(jī)盎然；木平臺(tái)，卵 石小徑與

10、裝飾石條，天然屬性剛?cè)岵?jì)，流暢的設(shè)計(jì)感與家的溫馨感并重；景墻, 對(duì)景涌泉，汀步水池等讓光線穿透有張有弛，景色一天之中隨著光線的變化緩緩 移動(dòng)旋轉(zhuǎn)，像一種迷離的舞蹈。小區(qū)坡地起伏形成視線阻擋，保障每家每戶生活私密性，上百種綠植遍布社 區(qū)每個(gè)角落。水系規(guī)劃流暢自然，保證建筑單體都能實(shí)現(xiàn)生態(tài)資源共享， 中心島 的設(shè)置讓園林景觀的節(jié)奏更加分明。五.金碧天下建筑及戶型分析1 .建筑類型獨(dú)棟別墅，雙拼別墅，聯(lián)排別墅2 .建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)情3.在售戶型分析獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 其他（商業(yè)，會(huì)所）類型面積Irf規(guī)模套數(shù)雙拼別墅320 irf8室3廳6衛(wèi)1廚1420聯(lián)排別墅（中間戶）310 irf5室2廳5衛(wèi)1廚15285 irf5室2廳5衛(wèi)1廚14聯(lián)排別墅（邊戶型）300 irf6室2廳5衛(wèi)1廚10310 irf6室2廳5衛(wèi)