論工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的異同與法律應(yīng)用

1、論工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的異同與法律應(yīng)用 【內(nèi)容提要】工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定在房地產(chǎn)合同案件和工程建設(shè)合同案件經(jīng)常遇到，在上述訴訟案件中往往十判九鑒定，即法院作出判決往往依賴于有關(guān)鑒定結(jié)論，但兩者的異同怎么，其在司法實(shí)踐中的法律應(yīng)用如何，往往需要我們進(jìn)行認(rèn)真的考慮。本文通過(guò)對(duì)工程造價(jià)和資產(chǎn)評(píng)估的法律概念的闡述，從實(shí)踐角度，較為的全面的分析工程造價(jià)鑒定和資產(chǎn)評(píng)估鑒定的異同，進(jìn)一步闡述兩者的法律應(yīng)用，并針對(duì)司法實(shí)踐中的做法提出自己的見(jiàn)解。 關(guān)鍵詞：工程造價(jià)資產(chǎn)評(píng)估鑒定報(bào)告公平原則法律應(yīng)用現(xiàn)值時(shí)間價(jià)值 一、工程造價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估的法律概念 1、工程造價(jià)的法律概念 工程造價(jià)的字面意思就是工程的建造

2、價(jià)格。 本文所指的工程，泛指一切建設(shè)工程（包括竣工工程和未竣工工程）。 工程造價(jià)的法律概念可定義為：某項(xiàng)工程在建造時(shí)所支持的全部費(fèi)用，包括建造過(guò)程中的一切建筑材料、工程機(jī)械、人力勞務(wù)等費(fèi)用的總和。 2、資產(chǎn)評(píng)估的法律概念 本文所指的資產(chǎn)，泛指一切具有使用價(jià)值和交換價(jià)值的有形及無(wú)形資產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）。 資產(chǎn)評(píng)估的法律概念可定義為：某項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估日的市場(chǎng)現(xiàn)值或可按市場(chǎng)行情交換的貨幣價(jià)值。 二、工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的異同 （一）兩者的相同點(diǎn) 1、對(duì)同一房產(chǎn)的造價(jià)鑒定和評(píng)估鑒定在某些時(shí)候，結(jié)論是相同的。例如在合同計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等同于市場(chǎng)行情，市場(chǎng)行情穩(wěn)定、折舊率可以忽略等情況下，造價(jià)

3、鑒定和評(píng)估鑒定的結(jié)論很可能一致。 2、工程造價(jià)鑒定和資產(chǎn)評(píng)估鑒定都需要一定的專業(yè)技術(shù)，一般都通過(guò)具有一定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行鑒定，一般均以鑒定報(bào)告的形式作出。 （二）兩者的區(qū)別 1、鑒定對(duì)象的上的區(qū)別 工程造價(jià)的鑒定對(duì)象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而資產(chǎn)評(píng)估的鑒定對(duì)象則可以是一切具有使用價(jià)值和交換價(jià)值并以貨幣計(jì)量的實(shí)物財(cái)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)。 故此，在建工程及竣工工程即可進(jìn)行造價(jià)鑒定，亦可進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定。資產(chǎn)評(píng)估鑒定的對(duì)象涵蓋了工程造價(jià)鑒定的對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估的范圍更為廣泛。 2、鑒定目的上的區(qū)別 工程造價(jià)鑒定的目的，是按照合同約定或既定的計(jì)價(jià)條件對(duì)特定工程項(xiàng)目進(jìn)行的成本計(jì)算，而資產(chǎn)評(píng)估

4、是以確定資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值為目的，根據(jù)市場(chǎng)行情，與同類資產(chǎn)相比較后估算的市場(chǎng)價(jià)值。 故此，某時(shí)期就同一工程，資產(chǎn)評(píng)估鑒定的金額可能高于或低于工程造價(jià)鑒定的金額。 3、鑒定時(shí)間上的區(qū)別 工程造價(jià)鑒定是按約定的計(jì)價(jià)條件或工程建造時(shí)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定的。工程造價(jià)鑒定的時(shí)間與工程造價(jià)的結(jié)論沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論何時(shí)進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，按規(guī)定均是相同的鑒定結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估鑒定確定的是資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值，體現(xiàn)的是時(shí)間價(jià)值，即與鑒定的時(shí)間存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，不同的時(shí)間進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，因市場(chǎng)行情發(fā)生變化，鑒定結(jié)論往往不同，故此資產(chǎn)評(píng)估鑒定書(shū)必須有有效期限。 4、鑒定現(xiàn)狀的區(qū)別 工程造價(jià)鑒定僅僅以建造時(shí)的情況確定，不考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀。資產(chǎn)

5、評(píng)估鑒定必須考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀，要考慮鑒定標(biāo)的自然和物理上的原因所產(chǎn)生的有形或無(wú)形損耗，在資產(chǎn)評(píng)估鑒定中會(huì)涉及“使用年限”、“成新率”或“折舊率”、“重置價(jià)格”、“假定條件”等概念。 三、訴訟實(shí)踐中工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的法律應(yīng)用 1、工程造價(jià)鑒定的法律應(yīng)用 在建設(shè)工程合同等案件中，涉及到的鑒定，一般為工程造價(jià)鑒定。但并不是所有的建設(shè)工程合同案件中都必須進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，在此類案件中，法院判決并不能一概依賴于工程造價(jià)鑒定。 在司法實(shí)踐中，有很多建設(shè)工程合同案件中的鑒定是不必要的，本文認(rèn)為在該類訴訟案件中，法院若決定進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，需要滿足以下條件： A建設(shè)工程合同中沒(méi)有可以援引的具體工程

6、價(jià)款條款，或者沒(méi)有其他可以作為構(gòu)成價(jià)格條件的相關(guān)訴訟證據(jù)，若不進(jìn)行造價(jià)鑒定，無(wú)法確定工程價(jià)款。 B建設(shè)工程合同中約定的工程價(jià)款超越了工程價(jià)款的底線，或者說(shuō)如果按合同約定價(jià)款計(jì)算，不可能完成合同約定工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建造時(shí)的市場(chǎng)行情，確實(shí)能夠證實(shí)該事實(shí)。 C出現(xiàn)了建設(shè)工程合同未約定的建設(shè)項(xiàng)目，因建設(shè)材料、建設(shè)日期、施工周期、施工難度、施工人員等因素存在差異，使得該建設(shè)項(xiàng)目不宜適用建設(shè)工程合同約定的價(jià)格條款進(jìn)行確定，或者用約定的價(jià)款確定可能導(dǎo)致不公平。 D建設(shè)工程合同約定的工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)際施工中發(fā)生重大變化，發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，使得建設(shè)工程合同的實(shí)施條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)按原合同約定價(jià)款進(jìn)行結(jié)算明

7、顯不合理并可能造成顯失公平。 E在建設(shè)方提供全部或部分工程材料的情況下，在合同實(shí)施中，建設(shè)方因各種原因，不能提供全部或部分工程材料，雙方亦沒(méi)有就工程材料價(jià)款達(dá)成一致，施工方業(yè)已自行購(gòu)買工程材料完成工程項(xiàng)目的，且項(xiàng)目已被建設(shè)方使用或應(yīng)驗(yàn)收合格的。 F在建設(shè)工程合同中，一方違約或雙方違約等情況，導(dǎo)致工程延期、設(shè)備閑置、工人怠工等各種損失無(wú)法計(jì)算的，法院根據(jù)實(shí)際情況，在區(qū)分責(zé)任的情況下必須通過(guò)鑒定確定損失額度的。 若不符合上述條件，法院不應(yīng)進(jìn)行鑒定，同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定，不應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估鑒定或具有資產(chǎn)評(píng)估性質(zhì)的價(jià)格鑒定來(lái)取代工程造價(jià)鑒定。 2、資產(chǎn)評(píng)估鑒定的法律應(yīng)用 在遺產(chǎn)繼承、資產(chǎn)分配、買賣合同等案件中涉及到的鑒定，一般為資產(chǎn)評(píng)估鑒定。 本文認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估鑒定，應(yīng)符合以下條件： A爭(zhēng)議各方一致要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。 B爭(zhēng)議各方就涉及資產(chǎn)的價(jià)值確實(shí)無(wú)法達(dá)成一致的，又不愿意通過(guò)競(jìng)價(jià)方式處理的。 C涉及資產(chǎn)需要進(jìn)行拍賣，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。 D為辦理法定（轉(zhuǎn)移）登記需要，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。 E其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的情況 在符合以上條件是，法院應(yīng)依法進(jìn)行委托評(píng)估鑒定。 綜上所述，工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定是兩個(gè)不同的法律概念，在建設(shè)工程合同等相關(guān)訴訟案件中，工程造價(jià)鑒定資產(chǎn)評(píng)估鑒定存在明顯的差異，基于保障