物業(yè)保安服務(wù)外包合同

1、保安服務(wù)外包合同甲方：乙方:甲方：（以下簡稱甲方）地 址：乙方：（以下簡稱乙方）地 址：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)， 本著誠實信用、平等互利的 原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供 保安服務(wù)事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、服務(wù)的形式、內(nèi)容、管理方式及期限1、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù)，甲方向乙方支付服務(wù)費及本合同約定的其他費用， 甲方與乙方所派駐 的保安人員之間不具有勞動法、勞動合同法規(guī)定的勞動關(guān)系。2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項：1）消防及安全管理認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，制定安全防范措施、杜 絕安全隱患，做好防范應(yīng)急處理，保證樓道內(nèi)、

2、園區(qū)消防通道、緊急 出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設(shè)施完好，保證全體 人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全。2）防盜竊管理在崗人員牢記保安職責(zé)，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴(yán)格管 控，對進出小區(qū)人員、物品等做好詳細(xì)記錄，加強園區(qū)內(nèi)巡邏，按照 規(guī)定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區(qū)內(nèi)人身、物品 的安全，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故， 及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)， 采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助 公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他 突發(fā)事件。3）災(zāi)害防患管理掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點， 加強重點崗位的安全防范，對 來訪人員按照相關(guān)制度禮貌

3、接待，嚴(yán)禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進 入小區(qū)，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知，及時做好防范措施。4）突發(fā)事件處置：包括火災(zāi)、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按 照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行5）監(jiān)控系統(tǒng)值班管理熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程， 對在值班過程中發(fā) 現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報， 及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出 現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤，聯(lián)系相關(guān)人員進行處理。對發(fā)現(xiàn)的消防報 警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通，排除誤 報等事件，發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行。6）地下停車管理地下車庫安排專人值班巡邏，保證業(yè)主停取車安全，有序指導(dǎo)業(yè) 主停放車輛。7）其他服務(wù)根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲

4、方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明 行為進行管理，配合甲方做好其他服務(wù)。3、管理方式保安人員由甲乙雙重管理，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主，雙方指定一 名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求，安排部署 工作任務(wù)，并進行定期不定期的查崗、考勤，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。4、服務(wù)期限【】年【】月【1日至【1年【】月【】日二、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求。2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經(jīng)甲方參與審查，形象、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30至40 之間。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意

5、外 傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。3、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法、 考核制度以及與乙方約定 的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核， 并對每天 保安人員實行打點簽到制度，對違紀(jì)行為進行登記匯總，每月經(jīng)甲方 與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應(yīng)的考核與扣款。4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換，但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件（錄用條件）的證明依據(jù)，乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員。5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn)，并進行日常勞動紀(jì)律管理監(jiān)控。定期（由甲乙雙 方協(xié)商確定）對保

6、安人員的工作績效、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)度等方面的 表現(xiàn)進行考核，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀(jì)保安人員進 行批評教育，對嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止 其工作，交由乙方進行處理，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方 有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權(quán)予以退回并要求更 換，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任（包括住院、醫(yī)療等費用）全部由乙方負(fù)責(zé)賠償，對于給甲方造成的社會負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng) 經(jīng)濟賠償和公開方式道歉（如媒

7、體）等。8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件，協(xié)助乙方處理好相關(guān) 政府機關(guān)的溝通工作。三、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職守，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容。2、乙方必須具有國家認(rèn)定的保安服務(wù)資質(zhì)， 并經(jīng)地方勞動管理部 門審核批準(zhǔn)，在工商管理部門登記注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、資 質(zhì)證原件、法人代表或負(fù)責(zé)人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲 方審查。3、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保 安工作。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人 員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作， 不得對甲方的正常工作

8、造成 不利影響。4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的 勞務(wù)派駐人員，乙方負(fù)責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案、勞動關(guān)系、 上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險， 并且將簽 訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。5、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作； 加強對保安人員 的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。6、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險帳戶的 建立和管理，及時足額繳納保安人員的社會保險費用。7、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù) 發(fā)票。8、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理。9、發(fā)生在執(zhí)

9、勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、 治安案件和治安災(zāi)害事故，及 時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)， 采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公 安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā) 事件。10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的 保安形象。11、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安 全，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。12、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資，若超 7個工作 日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的，甲方有權(quán)單方面終止合同。13、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。四、保安人員的日常管理（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見附件）1、

10、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求，甲方有 權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝。2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和考核制度， 服從工作安排。對違反規(guī)章制度和勞動紀(jì)律或業(yè)績考核不符合公司要 求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負(fù)責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作。3、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的，應(yīng)提前 30日 向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請 假5個工作日以上的，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方，乙方負(fù)責(zé)調(diào) 派其它保安人員。5、保安人員請事假2個工作日以內(nèi)的向甲方申

11、請，2個工作日 以上的必須向甲方和乙方同時書面申請， 經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假。保 安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權(quán)將其退回乙方。6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按 照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應(yīng) 配合辦理保安人員的工作移交手續(xù)，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞 動防護用品、標(biāo)志、證件等。五、勞動糾紛的處理1、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立，乙方應(yīng)明確告知保安 人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容。2、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理，負(fù) 責(zé)保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與 法

12、律訴訟的所有事宜。3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得從事 違法犯罪活動。六、保安人員費用1、項目項目保安人員配置 葭,每人一元/月，甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月。（該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供服務(wù)中所有費用，包括但不限于員工工資、福利待遇、保安器材、服裝等）， 其中甲方將提取 元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個人；2、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票；不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任 何責(zé)任，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。 因開具虛假發(fā)票造成甲

13、 方損失的，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成，乙方仍然必須無條件承 擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失（包括補交稅金、罰款、滯納金等）。4、乙方的帳戶信息如下：開戶行：帳戶名稱：帳號：甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方帳戶信息。 乙方如需改變其 帳戶信息，應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或 確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔(dān)。5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總， 相關(guān)考核扣 除費用在結(jié)算費用中扣除。6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的，甲方有權(quán)從應(yīng)支 付的任何一筆款項中扣除相應(yīng)金額。7、對于本合同涉及的所有稅費，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，但本合同總額中包

14、含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙 方代為繳納。七、合同變更、解除、終止和續(xù)訂1、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙 方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與 本合同具有同等法律效力。2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或 提前終止本合同，都應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商解決。3、合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成可 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。4、有下列情形之一，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相 關(guān)內(nèi)容，并填寫勞務(wù)派駐合同變更書：(1)本合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化 時，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。(2)乙方派駐到

15、甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對人員名單 進行變更。(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同的 內(nèi)容無法履行，本合同應(yīng)予終止。6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以終止執(zhí)行。7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新 簽訂進行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。8、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月 的服務(wù)費用作為違約賠償金。八、違約責(zé)任本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本 合同的約定，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人 員的責(zé)任，乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的

16、連帶 責(zé)任。九、其他1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān) 規(guī)定，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責(zé)任，由乙方全權(quán)承擔(dān)，包 括相關(guān)費用。2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生 效。十、合同附件附件一：管理成本構(gòu)成及測算一覽表附件二：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：保安服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)附件四：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、保安服務(wù)許可證甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字:簽字:日期： 年 月 日日期： 年 月日附件一：管理成本構(gòu)成（含保安服裝、器材）及測算一覽表 （成本測算）序 號項目測算依據(jù)全年測算一合同總金額按照合同人數(shù)總計21人（含一名隊長）隊員17人*2500元/月*12=5

17、10000元/年中控室2人*2000元/月*12=48000元/年形象崗2人*3000元/月*12=72000元/年一年總費用630000.00 元（含稅金）1員工工資秩序維護隊長3000元/月1人3000*1 人*12 月=36000秩序維護員（白班）8人*2200元/月=117600 元/月 *12=211200 元/年秩序維護員（夜班）7人*1800元/月*12月=151200 元/年夜班班長1人*2200元*12=26400元/年中控室2人*1800元*12月=43200元/年形象崗2人*2800元*12月=67200元/年535200.00 元/年2福利費有邛、八月十五每人每次 20

18、0兀*21人*2次/年=8400元/年8400元/年3保險費每人600元商業(yè)保險*21人=12600.00/年12600.00 元/年4營業(yè)稅630000*6%=37800.0037800.00 元5服裝費、器材費春夏秋冬服裝800元/年*21人=16800元對講機6部*500元=3000元警棍、盾牌6套*200元=1200元手電6套*100元=600元21600.00 元/年二年盈利（月盈利）年盈利14400元/年月盈利1200元/月附件二:保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）人員要求1 .專職公共秩序維護人員以中青年為主（主要崗位年齡應(yīng)在40歲 以下），應(yīng)身體健康，有較強的責(zé)任心，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)；2 .

19、能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備；3 .配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。（二）門崗1 .建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度，落實崗位職責(zé)制，人員到位，責(zé)任到位；2 .值班電話暢通，接聽及時；3 .各出入口 24小時值班，主出入口雙人值勤，7:009:00、 17:0019:00設(shè)立崗，按要求進行出入車輛管理、訪客登記；4 .對大型物品搬出進行登記，記錄規(guī)范、詳實；5 .對裝修及其它臨時施工人員實行出入證管理，加強出入詢問，阻止小商小販、可疑人員隨意進入；6 .保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通。（三）巡邏1 .制定詳細(xì)的巡查方案；公共秩序維護人員應(yīng)配備巡查

20、器材，按 指定的時間和路線每2小時巡查1次，重點部位增加巡查頻次；2 .每日定時巡查樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域，保持樓梯間暢通，無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象；3 .巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門并在現(xiàn)場采取必要 措施，隨時準(zhǔn)備啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。（四）車輛管理1 .熟悉掌握地下車庫的地形地貌、車輛流量和車位位置，指導(dǎo)業(yè) 主安全有序停放車輛，保證業(yè)主停車安全；2 .按照合同約定對車輛進行管理，消防通道中禁止停放車輛，保 證消防通道的暢通，對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻、糾正；3 .非機動車應(yīng)定點停放。（五）監(jiān)控1 .設(shè)有監(jiān)控室的應(yīng)有專人24小時值班，交接班記錄規(guī)范、詳實；2 .監(jiān)控室收到報警信號后，

21、公共秩序維護人員應(yīng)在 3分鐘內(nèi)趕到 現(xiàn)場進行處理；3 .監(jiān)控的錄入資料至少保持30日，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（根據(jù)實際情況執(zhí)行）（六）緊急事故防范1 .對洪澇、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電 梯故障等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人；事發(fā)時 及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；2 .對因故障導(dǎo)致的臨時性停水、停電事故，應(yīng)及時報告相關(guān)部門， 并協(xié)助其實施維修；3 .每季度組織一次消防應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，每年組織不少于兩次的其 他應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。（七）員工入職應(yīng)進行系統(tǒng)培訓(xùn)，每周開展隊列訓(xùn)練，值班交班按照 物業(yè)公司要求進行，培訓(xùn)學(xué)習(xí)應(yīng)形成記錄。（八）員工禮

22、儀禮貌應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)公司統(tǒng)一要求執(zhí)行，工裝、工牌 穿戴整齊，季節(jié)變換統(tǒng)一更換服裝等，不得在崗飲酒、吸煙等。附件三:保安服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)考核內(nèi)容扣分標(biāo)準(zhǔn)備注禮儀禮貌上班期間使用文明用語 不得與業(yè)主發(fā)生言語或肢體沖突每違反一例 扣20元著裝著裝整齊統(tǒng)一佩戴工牌禁止穿著拖鞋上班每違反一例 扣20元遲到早退每違反一例扣20元無故W X每違反一例扣80元后考勤記錄每違反一例扣20元門口執(zhí)勤對外來人員實行登記準(zhǔn)入制度，禁止無關(guān)人員進入小區(qū)每違反一例扣20元按照物業(yè)公司要求執(zhí)行，/、得尢故隨意放行車輛進入小區(qū)每違反一例扣50元按規(guī)定時間值班立崗每違反一例扣20元監(jiān)控室值班保證監(jiān)控室24小時有人值守，值班人員會基本操作每違反一例扣50元對出現(xiàn)的應(yīng)急情況及時予以處理協(xié)調(diào)每違反一例扣50元車輛管理加強地卜車位管理，消防通道禁止停布每違反一例扣50元熟悉掌握地卜車位流通情況、車位情況，指導(dǎo)業(yè)主安全存 取車輛每違反一例扣30元加強對地卜車輛的巡查力度，保證車場和設(shè)