有答案房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題一、填空題（每題2分、共28分）；1、1畝約等于667平方米。2、1公頃等于10000 平方米,約等于 15畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款按揭貸款免息分期付款 三種。4、按用途，房地產(chǎn)的類型可劃分為居住 房地產(chǎn),商業(yè) 房地產(chǎn),旅游 房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地70_年；工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣 通、通訊通、 及場地平整;7、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的

2、總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括土 地,建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8、五證：a.國有土地使用證;b建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程規(guī)劃許可 證；d.建設(shè)工程開工證;e.商品房預(yù)售許可證。9、兩書：商品房質(zhì)量說明書；商品房使用說明書；10、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)， 處分權(quán)。11、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu),鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，暹 合 結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)， 其他結(jié)構(gòu)。12、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi),建安成本,景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。13、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 二二

3、豈層；多層住宅為4 -6層; 小高層住宅為7-11層;中高層住宅為12-16層; 苴 層以上為高層住 宅，30 層以上為超高層住宅；14、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗(yàn)收備案表。二、單項(xiàng)選擇題（每題1分、共25分）；1、建筑物包括房屋和（C ）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備2、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機(jī)場的距離，這是 房地產(chǎn)（ D ）特性的體現(xiàn)。A、實(shí)物 B、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由（ B ）派生出來的A、易受限制性B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性D、價(jià)值量大4、房地產(chǎn)的（D ）決定了任何一宗房

4、地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動(dòng)性差B、易受限制性C、獨(dú)一無二性D、不可移動(dòng)性5、市政規(guī)劃部門對(duì)某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行（A）的體現(xiàn)A、警察權(quán)B、征用權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)6、買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其（A）進(jìn)行劃分的結(jié)果A、經(jīng)營使用方式 B、開發(fā)程度C、用途D、存在狀態(tài)7、一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為（ D ）A、生地 B、農(nóng)用地 C、熟地 D、毛地E、房地產(chǎn)投資開發(fā)8、房地產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展大體上可分為（ B ）個(gè)時(shí)期A、四B、五C、六 D、七9、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心

5、的權(quán)利是（ B ）A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（ D ）登記。A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更 D、他項(xiàng)權(quán)11、在別人的土地上通行的權(quán)利稱為（ D ）A、典權(quán)B、抵押權(quán) C、物權(quán) D、地役權(quán)12、按國家規(guī)定，綜合用地使用權(quán)出讓的最高年限是（ A ）A、70B、50、C、40D、6013、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（C ）A、招標(biāo)B、拍賣C、劃撥 D、協(xié)議14、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在（C ）年A、1978B、1979C、1980 D、198215、施工圖中標(biāo)高及總平面圖的尺寸單位是（ B ）A、毫米 B、米 C、厘米 D

6、、千米16、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物的墻體而設(shè)置的梁是（D）A、簡支梁 B、連續(xù)梁 C、懸臂梁 D、圈梁 17、建筑物的外橫墻通常稱為（C ）A、承重墻 B、外墻 C、山墻 D、維護(hù)墻18、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（A ）方式進(jìn)行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積19、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（C）,買受人有權(quán)退房。A、3%B、3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%20、（ D ）是房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營活動(dòng)中的行為準(zhǔn)則。A、城市房地產(chǎn)管理法B、土地管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例21、（D

7、）不是土地房屋權(quán)屬登記的一般程序A、申請(qǐng)受理B、權(quán)屬審核C、登記發(fā)證D、收件歸檔22、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理指的是（A）A、城市規(guī)劃B、城市總體規(guī)劃 C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃 D、城市詳細(xì)規(guī)劃23、某甲公司于2005年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，2006年10 月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權(quán)出讓合同，約定使用 年限從2006年1月1日起開始計(jì)算。2007年甲公司開始在該地塊上建設(shè) 一幢高層住宅，但由于建設(shè)資金困難，2008年1月1日該公司按法律程序?qū)⒌貕K及建設(shè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地

8、（ D ）;A、50 年B、70 年C、67 年D、68 年24、某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5,規(guī)劃建筑覆蓋率為60%,樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓（均為標(biāo)準(zhǔn)層）則標(biāo)準(zhǔn)層 每層建筑面積為（B ）.A 1000 m2 B1240 m2 C22000 m2 D1800 m2解析：（4 000 X5. 5 4 000 X60%X4）/10=1 240（ m2）25、某公司獲得 60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2 ,居住建筑用地面積32000m2容積率2.5,居住建筑密度0.4, 限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（

9、D ）。A. 92500m2 B, 88800m2C, 80000m2 D, 76800m2三、多項(xiàng)選擇題（每題 2分、共28分）；1、下列說法正確的是（ABCE ）;A、房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性的特點(diǎn)；B、房地產(chǎn)市場不存在全國性市場，而是一個(gè)地區(qū)性市場；C、在一幢住宅樓附近興建一個(gè)綠化公園，可使其價(jià)值上生，這是房地產(chǎn)的相互影響性在起作用；D、對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是房地產(chǎn)的自然增值；E、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，在于土地總量有限和不能增加2、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（CD）A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥3、國有土地有償使用的形

10、式有（ACD ）A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)劃撥C、國有土地租賃D、國有土地使用權(quán)出資或者入股4、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（ABCDA、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變5、建筑物中墻體的主要作用是（ABC ）A、承重作用B、圍護(hù)作用 C、裝飾作用 D、隔聲作用6、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有（ABC ）A、繼續(xù)履行B、賠償損失C、支付違約金 D、交納罰款7、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（ ABDE）A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙

11、方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定8、房地產(chǎn)的法律主要有（ ABC）A、城市房地產(chǎn)管理法B、土地管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例E、物業(yè)管理?xiàng)l例9、房地產(chǎn)預(yù)售廣告，必須載明以下（ABD）事項(xiàng)A、開發(fā)企業(yè)名稱B、預(yù)售許可證號(hào)C、廣告發(fā)布者名稱D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱10、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包括（ABCE）A、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室11、某一房屋先租給了李先生，后又轉(zhuǎn)讓給趙先生，房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)（ BCD ）A、不需

12、要告知李先生B、必須書面通知李先生C、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果租約沒到期，租賃合同繼續(xù)有效。D、李先生對(duì)于該套房屋有優(yōu)先購買權(quán)12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（ ABCE）A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承 D、抵押E、互換13、合同終止的原因有（ABDEF）A、合同解除B、債務(wù)抵銷C、合同違約D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行F、債權(quán)債務(wù)同歸一人14、現(xiàn)行的房屋所有制有（ ABCDE）A、公有房屋B、私有房屋C、中外合資房屋D、外資房屋E、宗教用房四、簡述題1.簡述房地產(chǎn)的特點(diǎn)（10分）答：房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品或法律上的其他財(cái)產(chǎn)相比較， 具有以下特點(diǎn)：（1） 不可移動(dòng)性：位置固定，不可移動(dòng)，或者移動(dòng)后喪失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。（2）永久性：土地永久。建筑物可長期使用，相對(duì)其他物來說也具有永久性。（3）個(gè)別性：房地產(chǎn)基本上都是特定物，如設(shè)計(jì)風(fēng)格、外形規(guī)格、用料完全相同的建筑物，由于 處于不同地理位置、周邊環(huán)境，其價(jià)值和使用價(jià)值都是不同的。（4）保值性和增 值性：位置良好的土地資源有限，隨著人口增長和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)的 需求量會(huì)不斷增長。房地產(chǎn)保值增值成為一種規(guī)律性的現(xiàn)象。2、簡述商品房預(yù)售的概念和條件（9分）答：商品房預(yù)售是指受讓人在建房階段即將房屋連同土地使用權(quán)預(yù)先售予他人的行為。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（