房地產(chǎn)建筑成本估算

1、 房地產(chǎn)建筑本錢估算 1、樁基工程如有：70100元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米多層含量較低、高層含量較高，合160300元/平方米；­ 3、砼：0.30.5立方/平方米多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；­ 4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：2540元/平方米；­ 6、外墻工程包括保溫：50100元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)3001000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程含消防：60120元/平方按小區(qū)檔次，多層略低一些 8、屋面工程：1530元/平方米多

2、層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；­ 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高；­ 11、地下室如有：增加造價(jià)40100元/平方米多層含量較高、高層含量較低)； 12、電梯工程如有：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米； 13、

3、人工費(fèi)：130200元/平方米； 14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米； 17、臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：3050元/平方米； 18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米； 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用約為10%：以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米； 20、上交國家各種稅費(fèi)總造價(jià)3.33.5%):3370

4、元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住。 21、設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：15100元/平方米；­ 22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；­ 23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；­ 24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為70100萬/畝，容積率

5、一般為1.02.0，故折算房價(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況； 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。­ 結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。 實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部 的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因：一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主