建設項目投資估算方法固定資產(chǎn)投資估算案例

1、固定資產(chǎn)投資包括：工程費用、工程建設其它費用、預備費用。工程費用包括：建筑工程費、設備購置費和安裝工程費固定資產(chǎn)投資估算方法：擴大指標估算法、指數(shù)估算法、比例估算法、朗格系數(shù)法1、擴大指標估算法擴大指標估算法是套用原有同類項目的固定資產(chǎn)投資額來進行建設項目固定資產(chǎn)投資額 估算的一種方法。其計算較簡單、準確性差，并須要收集有關的基礎數(shù)據(jù)和經(jīng)過系統(tǒng)分析與 整理。單位生產(chǎn)能力估算法。單位生產(chǎn)能力估算法是指根據(jù)同類項目單位生產(chǎn)能力所耗費的 固定資產(chǎn)投資額（如鋪設每公里鐵路的固定資產(chǎn)投資、形成每噸煤生產(chǎn)能力的煤礦固定資產(chǎn) 投資、形成每千瓦發(fā)電能力的電站固定資產(chǎn)投資等）來估算擬建項目固定資產(chǎn)投資額的一種估

2、算方法。其計算公式如下：41、I2 P2（）CF式中：I2 擬建項目所需固定資產(chǎn)投資額；Il 同類項目實際P1固定資產(chǎn)投資額； P2 擬建項目生產(chǎn)規(guī)模；Pi 同類項目生產(chǎn)規(guī)模；CF物價指數(shù)。案例1、某擬建項目年產(chǎn)某種產(chǎn)品 40萬件。調(diào)查研究表明，本地區(qū)年產(chǎn)該種產(chǎn)品20萬件的同類項目的固定資產(chǎn)投資額為l 000萬元，假定不考慮物價因素的變動，則擬建項目的固定資產(chǎn)投資額為：40(1000202000(萬元)生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法是根據(jù)已建成投產(chǎn)的項目或單一工程的投資資 料，來估算生產(chǎn)規(guī)模不同的同類項目或單一工程的工程費用。具體估算公式如下：I2 （P2/P1）nl1CF 式中：I2

3、 擬建項目的工程費用；I1 同類項目實際工程費用；P1, P2 同類項目與擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模；CF物價指數(shù)；n生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法，考慮到規(guī)模經(jīng)濟因素， 將項目工程費用與生產(chǎn)規(guī)模視為指數(shù)關系，單位生產(chǎn)規(guī)模所需的工程費用隨生產(chǎn)規(guī)模的擴大逐漸減少。因此，正常情況下，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)n應小于1。 n的具體取值可以根據(jù)統(tǒng)計資料得到多個12,11和P1, P2及CF的數(shù)據(jù)，通過公式，求出多個n值，然后通過算術平均或回歸分析，求取 n。在一般情況下，當擬建項目 主要是靠增大設備規(guī)格擴大生產(chǎn)規(guī)模時，取n =0.6 0.8 ；當擬建項目主要是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量擴大生產(chǎn)規(guī)模時，取 n =0.8 1

4、。案例：某擬建項目生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)B產(chǎn)品500萬噸，根據(jù)統(tǒng)計資料，生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)400萬噸同類產(chǎn)品的企業(yè)工程費用為3000萬元，物價上漲指數(shù)為1.08,生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)取 0.7,據(jù)此可估算擬建項目所需的工程費用為：I2（500/400）0.7 3000 1.08 3788（萬元）由于單位生產(chǎn)能力投資估算方法和生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法建立在對兩個同類項目之間關 系假定的基礎上，無論是線性關系，還是非線性關系，準確程度都比較差。比例估算法。比例估算法是指根據(jù)已有的同類項目主要設備投資占整個項目固定資產(chǎn)投資總額的比例等統(tǒng)計資料，估算擬建項目固定資產(chǎn)投資額的一種估算方法。其計算公式如下：1n，,I、 一I Qi

5、P式中：I 擬定項目的固定資產(chǎn)投資額；K 擬建項目主要設備占K i 1其總固定資產(chǎn)投資的比例（）,根據(jù)同類企業(yè)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)獲得；n 設備種類數(shù)；Qi 擬建項目中第i種設備的數(shù)量；P 擬建項目中第i種設備的單價（到廠價格）o設備投資在項目固定資產(chǎn)投資中所占的比例較大，且與其他投資呈正相關關系，因此，運用該法也可得出擬建項目的固定資產(chǎn)投資額，但準確性差一些。 案例：某項目主要設備的種類、數(shù)量、到廠價格見下表：甲設備乙設備丙設備丁設備數(shù)量（臺）1015820價格（萬元）51167再假定同類項目主要設備占其總投資的比例為50%則擬建項目的固定資產(chǎn)投資總額為：,1I （5 10 11 15 6 8 20

6、7） 806（萬兀）50% 朗格系數(shù)法。是以設備費為基礎，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用的方法。其 基本公式為：D （1Ki） Kc CD 總建設費用；C 主要設備費用； Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；Kc 包括工程費、合同費、應急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)?？偨ㄔO費與設備費用之比為朗格系數(shù)KL ,即：KlD/C （1 Ki） Kc案例：按下表所示，國外的流體加工系統(tǒng)的典型經(jīng)驗估算系數(shù)值。假設主要設備C=5000萬元，采用朗格系數(shù)法計算總投資費用。表流體加工系統(tǒng)的典型經(jīng)驗估算系數(shù)主設備交貨費用 C=5000萬元 附屬其它直接費用與 C之比 主設備安裝人工費 保溫費 管線費 基礎

7、建筑物 構架 防火 電氣油漆粉刷0.10 0.200.10 0.250.5010.03 0.130.070.050.06 0.100.07 0.150.06 0.10Ki1.04 2.05直接費用之和（1 Ki）C通過直接費表示的間接費日常管理、合同費和利息0.30工程費0.13不可預見費0.13Kn0.56 Kc 1 Kn1 0.56 1.56ncn項目總投資費用 D （1Ki）KcC （3.24.8） 5000 1600024000（萬元）此法比較簡單，但沒考慮設備規(guī)格，材質(zhì)的差異，所以精確度不高。2、詳細估算法一一概預算指標估算法主要采用概預算指標估算法詳細估算工程費用，工程建設其他費用

8、和預備費用。概預算指標估算法是按建設項目的單項工程和單項費用，分別套用概算指標或系數(shù)來估 算擬建項目的工程費用。（1）工程費用估算包括四部分：建筑工程費、設備購置費和安裝工程費、工程建設其他費用建筑工程費=建筑面積（或體積）x平方米（或立方米）的造價設備購置費分為國內(nèi)設備購置費和國外設備購置費國內(nèi)設備購置費=設備原彳fTx （ 1+運雜費率）進口設備購置費=CIF （到岸價）+外貿(mào)手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關稅+消費稅+增值稅+國 內(nèi)運雜費安裝工程費=設備原價x安裝費率或設備總噸數(shù)x每噸設備安裝費案例：某擬建項目計劃從日本引進某型號數(shù)控機床若干臺，每臺機床重量為82噸，F(xiàn)OB價為8.6萬美元，人民幣

9、外匯價1: 7.3元人民幣，數(shù)控機床運費率為103美元/噸，運輸保險費率按2.66 %。計算，進口關稅執(zhí)行最低優(yōu)惠稅率，優(yōu)惠稅率為10%,增值稅率為17%,銀行財務費為5%o,外貿(mào)手續(xù)費1.5%,設備運雜費率 2%。請對設備進行估價（FOB為裝運 港上交貨價，也稱離岸價）。進口設備預算價格=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行手續(xù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+ 國內(nèi)運雜費。 進口設備貨價=離岸價x人民幣外匯價 =8.6 x 7.3=62.78 （萬元）人民幣 國際運費=進口設備重量x相應的運費率=82x 103 x 7.3=6.16 （萬元）人民幣 運輸保險費=貨價x運輸保險費率 =62.78 x

10、 2.66 %。=0.17（萬元）人民幣 銀行手續(xù)費=貨價x銀行財務費率 =62.78 x 5%o=0.31 （萬元）人民幣外貿(mào)手續(xù)費=（離岸價+國際運費+運輸保險費）x 1.5%=（62.78+6.16+0.17） x 1.5%=1.03（萬元）人民幣 到岸價格（CIF尸 離岸價+國外運雜費+運輸保險費=62.78+6.16+0.17=69.11（ 萬元）人 民幣 進口關稅=到岸價x關稅稅率=69.11 x 10%=6.911（萬元）人民幣 增值稅=（到岸價格+進口關稅）X增值稅稅率=（69.11+6.911） X 17%=12.92（萬元） 人民幣進口 設備原價二+ + + =62.78+

11、6.16+0.17+0.31+1.03+6.911+12.92=90.281（ 萬元 ）人民幣 設備運雜費=進口設備原價x運雜費率 =90.281 x 2%=1.8（萬元）人民幣? 進口設備預算價格=進口設備原價+設備運雜費=90.281+1.8=92.081（ 萬元 ）人民幣工程建設其他費用：包括土地征用費（ 如國家直接撥給的） 或土地使用權出讓金（是有償租用使用權） 、建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)職工培訓費、辦公及生活家具購置費、其他費用等。均按國家有關規(guī)定和費率計費。預備費用估算：預備費用包括基本預備費和漲價預備費?；绢A備費是按工程費用和工程建設其他費用之

12、和乘以基本預備費率（ 約8%一15%）。按下式計算：基本預備費=（建筑工程費+設備購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）x基本預備費率基本預備費是指在初步設計和概算中難以預見的工程和費用。漲價預備費。漲價預備費系指建設費用因在項目建設期內(nèi)由于價格變動引起的投資增加 額。其計算公式為：nPfIt（1 C）t 1 式中：Pf 項目建設期價格變動引起的投資增加額；Ct1投資價格指數(shù)，即價格年上漲率；n項目建設期年數(shù)；It 項目建設期第t年的建筑工程費、安裝工程費和設備及工器具購置費，即工程費用；t 項目建設期第t 年（t=1,2 .n）案例：某工程項目的靜態(tài)投資為22310 萬元，按本項目實施進度規(guī)

13、劃，項目建設期為三年，三年的投資分年使用比例為第一年20第二年55，第三年25，建設期內(nèi)年平均價格變動率預測為6。求該項目建設期的漲價預備費。第一年的年度投資使用計劃領：K = 22310X20%= 4462（萬元）第一年不考慮價格變動因素。第二年的年度投資使用計劃額：K2= 22310X55%= 12270.5（萬元）2第二年的漲價預備費=12270.5 （1 0.06）2 1 736.2（萬元）第三年的年度投資使用計劃額：K322310 25%5577.5（萬元）第三年的漲價預備費= 5577.5 （1 0.06）3 1 689.4（萬元）建設期的漲價預備費=736.2+689.4=1425.6 （萬元）建設期借款利息：是指項目固定資產(chǎn)投資總額中有償使用部分在建設期內(nèi)應償還的借款利息和承諾費。按規(guī)定，國內(nèi)銀行貸款利息，如能在建設期內(nèi)按年付息償還的，則按年單利計算。對于不能在建設期內(nèi)按年支付利息的項目，則采用復利計算累計利息到投產(chǎn)期初，稱為“資本化利息”。應計入項目總投資額內(nèi)。對建設期利息進行估算時，應按借款條件不同 而分別計算。在考慮資金時間價值的情況下，一般按下式計算建設期利息：建設期每年應計利息=(年初借款累計+1當年借款額)x年利率2案