物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算

1、.:某商務(wù)大廈物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算一、XXX國(guó)際管理費(fèi)收入預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)月收入年收入寫字樓 X元/月/平方米  商業(yè)裙樓 X元/月/平方米  停車場(chǎng) 室內(nèi)車位x個(gè)，室外x個(gè)，室內(nèi)xx元/月，室外xx元/月  合計(jì)    二、XXX國(guó)際管理費(fèi)支出預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)月支出年支出一工資福利X人，x人深圳公司派駐  二辦公費(fèi)   三設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi)   四環(huán)

2、境管理費(fèi)清潔、綠化、消殺  五固定資產(chǎn)折舊費(fèi)總額xxxxxx元，分5年攤銷  六開辦費(fèi)攤銷總額xxxxxx元，分5年攤銷  七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（2%）以上六項(xiàng)總和的2%  八管理者酬金以上七項(xiàng)總和的10%  九法定稅費(fèi)收入的5.6%  合計(jì)    三、XXX國(guó)際管理費(fèi)支出明細(xì)預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)月收入年支出一工資福利   1主任1人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  2副主任1人，工資標(biāo)準(zhǔn)

3、x元/月人  3部長(zhǎng)4人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  4助理，工程師3人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  5文員9人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  6技術(shù)文員15人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  7安管員20人，工資標(biāo)準(zhǔn)x元/月人  8福利費(fèi)按月工資總額的14%  9社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老，醫(yī)療，失業(yè)，工傷），員工補(bǔ)貼   二辦公費(fèi)   1市內(nèi)交通補(bǔ)助、差旅費(fèi)X元/月  2通訊費(fèi)電話費(fèi)x/月、通訊補(bǔ)貼x元/月、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)

4、按x元/月計(jì)  3書報(bào)資料費(fèi)、印刷費(fèi)雜志、報(bào)刊、資料，x元/月，印刷費(fèi)x元/月  4辦公用品、低耗品X元/月  5辦公設(shè)備維護(hù)X元/月  6服裝費(fèi)管理人員每人X元/年，維修人員X元/年，保安人員x元/年  7業(yè)務(wù)招待費(fèi)綜合測(cè)算X元/月  8辦公水電費(fèi)每月用電x元，每月用水500元  9公眾責(zé)任險(xiǎn)投保金額x元，費(fèi)率1.2，全年x元  三設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi)   1供配電系統(tǒng)保養(yǎng)維護(hù)材料費(fèi)等x元/年 &

5、#160;2公共照明系統(tǒng)保養(yǎng)含節(jié)能燈、泛光燈及廣場(chǎng)燈更換等x元/年  3冷熱給排水系統(tǒng)保養(yǎng)冷熱給排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)  4消防安全及安全主管   消防設(shè)施保養(yǎng)包括消防主機(jī)系統(tǒng)維護(hù)，管道、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的保養(yǎng)，按照x元/平方米年  器械及設(shè)施更換保安器械及停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)等設(shè)施的保養(yǎng)、更換  對(duì)講機(jī)管理費(fèi)每部x元/月  5智能化系統(tǒng)   信息智能化系統(tǒng)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)線路保養(yǎng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，大樓樓宇自控系統(tǒng)  安

6、防管理智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)  物業(yè)管理智能化系統(tǒng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)  6空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)含空調(diào)主機(jī)維護(hù)及水質(zhì)處理  7電梯維護(hù)，年審按x元/臺(tái)年，年審按x元/部年  8水池清洗、水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)清洗x元/次，檢測(cè)x元/次，每年2次  9自行車棚摩托車棚維護(hù)保養(yǎng)含停車架刷漆保養(yǎng)等估算x元/年  10公共設(shè)施零星維護(hù)圍墻，雨污水井清理、垃圾站箱、VI系統(tǒng)等日常零星維護(hù)綜合測(cè)算x元/月  四環(huán)境管理費(fèi)   1綠化（外包）包含人員

7、、材料  2清潔材料費(fèi)（外包）包含人員、材料  3消殺費(fèi)（外包）包含人員、材料  4化糞池清理疏通費(fèi)清理xx元/次，疏通x元/次，每年2次  5外墻清潔費(fèi)按每年1次，x元/平方米次，外墻約x平方米  6節(jié)假日擺設(shè)X元/次，每年4次  五固定資產(chǎn)折舊總額x元，分5年攤銷  六開辦費(fèi)攤銷總額x元，分5年攤銷  七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（2%）以上六項(xiàng)總和的2%  八管理者酎金（10%）以上七項(xiàng)總和的10%  九法

8、定稅費(fèi)（5.6%）收入的5.6%   合計(jì)   四、xxx國(guó)際管理處物資裝備表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)（均價(jià)0合計(jì)一維修工具    臺(tái)鉆    電焊機(jī)    沖擊鉆    手電鉆    切割機(jī)    砂輪機(jī)    臺(tái)鉗   

9、 電流表    萬(wàn)用表    絕緣表    氣泵    潛水泵    梯子    工衣柜    應(yīng)急燈    材料架    空調(diào)作業(yè)工具    管工作業(yè)工具   

10、; 機(jī)修作業(yè)工具    材料備件    個(gè)人工具    小計(jì)   二 安防、消防裝備    無(wú)線對(duì)講機(jī)    消防斧頭    專用消防扳手    防毒面具    消防靴    訓(xùn)練器材 &#

11、160;  小計(jì)   三員工宿舍用品    床及家具    風(fēng)扇    熱水器    電視機(jī)    其他用品    小計(jì)    合計(jì)   五、xxx國(guó)際管理處固定資產(chǎn)、辦公用品裝備表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)（均價(jià)）合計(jì)1辦公桌椅

12、60;  2電腦服務(wù)器   3計(jì)算機(jī)   4集線路   5打印機(jī)   6復(fù)印機(jī)   7電話機(jī)   8傳真機(jī)   9保險(xiǎn)柜   10檔案、資料柜   11各類辦公用品    合計(jì)   六、前期介入預(yù)測(cè)支出表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額1人員工資項(xiàng)目經(jīng)歷x人，工程師x人，行政主管x人，項(xiàng)目經(jīng)理x月份入駐，其他人員入伙前x個(gè)月入駐&