土地登記代理資格-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-14

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) -14（ 總分： 100.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、判斷題（共10題，題號(hào)110,共10分。請(qǐng)判斷下列各題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答 題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“V”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“X”。評(píng)分說明： 每題 1 分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣 1 分，最多扣至判斷題總分為 0）（ 總題數(shù)：10，分?jǐn)?shù)：10.00）1. 依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)征收的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，上繳中央 的部分，由國(guó)土資源部平衡，專項(xiàng)用于各地耕地開發(fā)；留給地方政府部分進(jìn)入地方財(cái)政，用于地方城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)

2、誤 V解析：2. 沒有土地就沒有人類，也沒有人類的生存和發(fā)展。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：3. 地權(quán)是指一定經(jīng)濟(jì)主體依法對(duì)待定經(jīng)濟(jì)客體所有、使用、處分并獲取相應(yīng)收益的權(quán)利。（）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：4. 企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，其價(jià)值作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)人企業(yè)資產(chǎn)。 （）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：5. 所謂土地用途管制，是指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，通過編制土地利用總體規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用限制條件，規(guī)定土地所有者和

3、使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)劃用途 利用土地的制度。 （）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：6. 調(diào)控地價(jià)水平是地價(jià)管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對(duì)土地交易設(shè) 置價(jià)格限制。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：7. 統(tǒng)計(jì)資料是統(tǒng)計(jì)工作的開始，包括原始資料和加工整理的資料。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：8. 通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)可以抵押。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：9. 小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿 50 萬(wàn)的城市。 （ ） （分?jǐn)?shù)： 1.00

4、 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：10. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：二、單項(xiàng)選擇題（共40題，題號(hào)1150,共40分。每題有A、B、C D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有 1 個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1 分，選錯(cuò)不得分,不倒扣分 ）（ 總題數(shù)： 40,分?jǐn)?shù)： 40.00）11. 土地既可作為工業(yè)用地,又可作為居住用地、商業(yè)用地,這是（ ）的體現(xiàn)。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地用途多樣性 VB. 土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C. 土地種類多樣性D. 土地區(qū)位多樣性

5、解析：12. 對(duì)土地利用而言,以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 某塊土地在最佳條件下,其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本B. 在邊際成本超過邊際收益之前,最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn),該點(diǎn)的變量投入成本與土地 收益相等 VC. 代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn),超過此點(diǎn),再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本D. 每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí),所投入勞動(dòng)和資本的最大量解析：13. 我國(guó)土地所有制是（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 VB. 國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C. 集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D. 國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)

6、所有的制度解析：14. 某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地 25hm2和其他土地75hm2根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理 法，應(yīng)分別報(bào)（ ）審批。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 均報(bào)國(guó)務(wù)院B. 國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府C. 省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 VD. 均報(bào)省級(jí)人民政府解析：15. 縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定， 根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r， 評(píng)定的土地等級(jí)每 （ ） 年調(diào)整一次。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 2B. 3C. 5D.6 V解析：16. 下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 統(tǒng)一性B. 實(shí)用性C. 科學(xué)性D. 固定性 V解析：17. 記

7、載土地基本狀況的圖冊(cè)是指（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地記錄冊(cè)B. 地籍 VC. 地圖D. 土地地形冊(cè)解析：18. 中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在（ ）年頒布的。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 1920B. 1921C. 1922 VD. 1923解析：19. 不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度， 而且要求土地利 用必須遵循（ ）原則。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 統(tǒng)籌安排B. 協(xié)調(diào)性C. 因地制宜 VD. 時(shí)序性解析：20. 土地登記最早就是（ ）國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地公有制B.

8、社會(huì)主義C. 資本主義D. 土地私有制 V解析：21. 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地的取得成本構(gòu)成之一B. 政府土地收益 VC. 土地資源稅D. 土地流轉(zhuǎn)稅解析：22. 土地利用管理工作的“龍頭”是（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地規(guī)劃B. 土地管理C. 土地利用總體規(guī)劃VD. 土地利用解析：23. 土地開發(fā)整理不包括（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地開發(fā)B. 土地整理C. 土地利用 VD. 土地復(fù)墾解析：24. （ ）是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 VB. 土地整

9、理C. 土地總體規(guī)劃D. 土地單項(xiàng)規(guī)劃解析：25. 土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為（）計(jì)劃。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 1 年B. 3 年C. 5 年 VD. 7 年解析：26. 土地的自然供給量是指（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 地球表面積B. 地球表面的陸地面積C. 除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積VD. 適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積 解析：27. 我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 縣級(jí)人民政府B. 縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門C. 縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 VD. 縣級(jí)稅務(wù)征管部門

10、 解析：28. 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照（）的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A . “占多少、墾多少”VB. 占多少、補(bǔ)多少”C. “補(bǔ)多少、墾多少”D. “墾多少、補(bǔ)多少”解析：29. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂（ ）合同。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 轉(zhuǎn)出B. 轉(zhuǎn)入C. 轉(zhuǎn)交D. 轉(zhuǎn)讓 V解析：30. 關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地B. 是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C. 正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 VD. 注重資源管理與資產(chǎn)管理解析：31. 我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的

11、是（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地的實(shí)物形態(tài)B. 土地產(chǎn)生的產(chǎn)品C. 土地使用權(quán) VD. 地表建筑物解析：32. 關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 疆域遼闊，資源類型多樣B. 耕地后備資源少，質(zhì)量差C. 山地多，平地少D. 土地利用地域差異不明顯 V解析：33. 銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 50%B. 60%C. 70% VD. 80%解析：流轉(zhuǎn)34. 權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上， 為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的， 分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、 和管理權(quán)是指（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.

12、00 ）A. 耕作權(quán)B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C. 土地產(chǎn)權(quán) VD. 土地地權(quán)解析：35. 關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國(guó)家措施B. 土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段C. 土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)D. 土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)V解析：36. 我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 27%B. 43% VC. 51%D. 68%解析：37. 某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后， 該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因

13、經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建 兩間房屋拍賣所得（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B. 是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C. 不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有VD. 是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有解析：38. 張莊村民田某， 于 1992 年申請(qǐng)宅基地建房居住， 2000 年 7 月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住， 并收取租金。 2001 年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī) 定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 沒收田某出租房屋所得B. 對(duì)田某予以罰款C. 在批準(zhǔn)時(shí)核減用

14、地?cái)?shù)量D. 對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)V解析：39. 土地國(guó)家管理是指國(guó)家政權(quán)以（ ）代表的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制 度，機(jī)構(gòu)和手段等形成的完整體系。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 社會(huì) VB. 國(guó)家C. 人民D. 利益解析：40. 級(jí)差地租是歸土地所有者占有的（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 平均利潤(rùn)B. 壟斷利潤(rùn)C(jī). 超額利潤(rùn) VD. 邊際報(bào)酬解析：41. 國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖洹⒚娣e、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是 指（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地分配B. 土地管理C. 土地記錄D. 土地登記 V解析：42. 土地既可以作為工作用地

15、，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）多樣性的體現(xiàn)。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地用途 VB. 土地經(jīng)濟(jì)供給C. 土地種類D. 土地區(qū)位解析：43. 農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 經(jīng)濟(jì)條件B. 地理位置C. 自然條件 VD. 土質(zhì)狀況解析：44. 實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是（）規(guī)劃。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地利用專項(xiàng) VB. 土地利用總體C. 土地總體D. 土地專項(xiàng)解析：45. 國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地利用規(guī)劃B. 土地利用計(jì)劃 VC. 土地總體規(guī)劃D. 土地利用管理解析：46. 我

16、國(guó)歷史上首次開展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在（）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 秦朝B. 漢朝 VC. 唐朝D. 宋朝解析：47. 根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā) 200428 號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列 表述最為準(zhǔn)確的是（ ）。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B. 對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C. 對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償VD. 對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償解析：48. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理（）手續(xù)。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 轉(zhuǎn)用B. 轉(zhuǎn)讓C. 審批 VD. 審核解析：

17、49. 對(duì)于建設(shè)用地審查， 有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度， 審查期限最 多為（ ）個(gè)工作日。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 10B. 15C. 30 VD. 45解析：50. 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以（ ）為核心。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 可持續(xù)發(fā)展B. 土地利用C. 人地關(guān)系 VD. 土地開發(fā)解析：三、多項(xiàng)選擇題（共15題，題號(hào)5165,共30分。每題有A、B C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其 中至少有 2 個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分,多選、有昔誤選項(xiàng)的不得分, 不倒扣分； 少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0.5

18、分）（ 總題數(shù)：15,分?jǐn)?shù)： 30.00）51. 土地的自然特征包括（ ）。分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 位置固定性VB. 面積有限性VC. 供給的稀缺性D. 功能永久性VE. 人為特征解析：52. 下列（ ）情況下,可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B. 因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 VC. 因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 VD. 因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E. 土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 V 解析：53. 在耕地保護(hù)過程中,要做到的四個(gè)堅(jiān)持是（）。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 堅(jiān)持耕地總量動(dòng)

19、態(tài)平衡 VB. 堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)效益C. 堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度 VD. 堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā),在開發(fā)中保護(hù)的原則VE. 堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉,以節(jié)約為主的方針V54. 建設(shè)用地的類別包括（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 商業(yè) VB. 工礦倉(cāng)儲(chǔ)VC. 農(nóng)D. 公共設(shè)施VE. 醫(yī)療衛(wèi)生V）用地解析：55. 地籍是土地的戶籍，它的特性有（ ）性 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 空間VB. 法律VC. 精確VD. 自主E. 連續(xù)性解析：56. 耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B. 耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展VC. 耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)

20、穩(wěn)定VD. 耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全 VE. 保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危V解析：57. 我國(guó)征收土地的特征包括（）性。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 公共目的 VB. 專有 VC. 轉(zhuǎn)移 VD. 無(wú)償E. 唯一 V 解析：58. 我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括（）。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 VB. 補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變C. 保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低VD. 采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E. 通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平 解析：59. 建設(shè)用地審批管理信息

21、系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握（）原則。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 公開性B. 實(shí)用性 VC. 穩(wěn)定性D. 標(biāo)準(zhǔn)化 VE. 可持續(xù)發(fā)展 V 解析：60. 土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括（ （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障VB. 土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段VC. 土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件VD. 土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)VE. 土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)解析：61. 地價(jià)的特點(diǎn)有（ ）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 VB

22、. 土地價(jià)格主要由土地需求決定 VC. 土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì) VD. 土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性 VE. 土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定 解析：62. 土地利用規(guī)劃組織編制的程序有（）。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 提出規(guī)劃編制任務(wù)VB. 制訂編制計(jì)劃 VC. 確定規(guī)劃編制單位VD. 組織申報(bào)意見E. 擬訂規(guī)劃供選方案V解析：63. 土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有（）（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 定性分析B. 頻數(shù)和頻率分析 VC. 回歸分析 VD. 集中量數(shù)分析 VE. 空間模型分析解析：64. 我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是（）。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的

23、全面保護(hù)B. 增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力C. 強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 VD. 制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) VE. 建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 V 解析：65. 土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有（）。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 真實(shí)性VB. 系統(tǒng)性VC. 開放性D. 安全性VE. 完整性V四、情景分析題（共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)6675,共20分。每小題有 A、B C D四個(gè)備選項(xiàng)， 其中至少有 1 個(gè)符合題意， 請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。 評(píng)分說 明：每小題 2 分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分, 不倒扣分； 少選但均為正確選項(xiàng)

24、的每項(xiàng)得 05 分）（ 總題數(shù)： 2,分?jǐn)?shù)： 20.00）（ 一）2003 年初,某開發(fā)商欲在城北城市建設(shè)用地規(guī)劃圈內(nèi)的一塊“城中村”土地上建設(shè)商品房。為了不耽 誤商機(jī),開發(fā)商直接與該村委會(huì)訂下意向協(xié)議,愿意支付補(bǔ)償費(fèi)用, 并先采取租用的方式啟動(dòng)項(xiàng)目。 2004 年初,土地被征收為國(guó)有后,開發(fā)商通過正常出讓程序獲得土地使用權(quán)。2004 年下半年,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后, 政府規(guī)劃調(diào)整將本地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地。因開發(fā)商尚未動(dòng)工,經(jīng)協(xié)商一致, 調(diào)高了建筑容積率,預(yù)留地塊南面臨路的部分土地用于城市綠化。由于以 上變動(dòng),開發(fā)商重新辦理了用地 手續(xù)。 就上述內(nèi)容?；卮?66-70 小題的問

25、題。 （分?jǐn)?shù)： 10.00 ）（1）. 該土地的最后取得方式可能是（）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 租賃B. 出讓C. 轉(zhuǎn)讓D. 劃撥 V解析：（2）. 因開發(fā)商已與村委會(huì)訂下意向協(xié)議,因此,關(guān)于前期征地過程,下列說法正確的是（）。 （分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. 開發(fā)商和村委會(huì)簽訂的協(xié)議符合征地雙方可以談判的規(guī)則,具有法律效力B. 政府有權(quán)決定原協(xié)議中的“補(bǔ)償費(fèi)用”是否合理,并予以改正 VC. 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府的規(guī)定確定補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式 VD. 原協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容是否執(zhí)行須由村民委員會(huì)表決決定解析：（3）. 關(guān)于開發(fā)商最終取得本塊地應(yīng)支出的費(fèi)用,下列說法正確的是（）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A

26、. 開發(fā)商支付的土地費(fèi)用可以通過市場(chǎng)價(jià)格扣除國(guó)家所有權(quán)收益及適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行估算VB. 開發(fā)商補(bǔ)交的部分出讓金與征地補(bǔ)償費(fèi)共同構(gòu)成土地出讓價(jià)格C. 應(yīng)該通過“招、拍、掛”方式,由市場(chǎng)決定開發(fā)商應(yīng)支付的實(shí)際土地價(jià)格D. 開發(fā)商支付的土地費(fèi)用包括征地成本和政府的開發(fā)配套費(fèi)用V解析：（4）. 由于開發(fā)商支付了該綠地的征地補(bǔ)償費(fèi),以下說法正確的是（）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 支付綠地征地補(bǔ)償費(fèi)在我國(guó)是土地使用者的一種義務(wù)VB. 綠地對(duì)臨近土地的價(jià)值有正面影響 VC. 綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,使用權(quán)歸將來的業(yè)主D. 綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都屬于國(guó)家 V解析：（5）. 由于改變用地規(guī)劃條件,土地價(jià)格內(nèi)涵發(fā)生了變化。下列說法正確的是（）。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 由于沒有改變用途,所以不需要給開發(fā)商補(bǔ)償B. 由建商品房改為建經(jīng)濟(jì)適用房,應(yīng)將開發(fā)商已支付的土地所有者收益返還給開發(fā)商VC. 由于新的規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)適用住房,所以開發(fā)商支付的綠地部分的征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該返還D. 新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的要求,不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費(fèi)用V解析：（二）因土地利用規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)用完，某市一企業(yè)經(jīng)市政府批準(zhǔn)在遠(yuǎn)郊租用張村50hm2規(guī)劃建設(shè)用地范圍