房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書的范本

1、WOR格式房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書的范本房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書范本甲方姓名：性別：出生日期：身份證號碼：乙方姓名：性別：出生日期：身份證號碼：為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購房的相關(guān)事宜，依據(jù)物權(quán)法，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元整（大寫）（出資比例甲乙雙方各占百分之五十），購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室（室廳平米）的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下

2、協(xié)議：一、房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權(quán)，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。二、房屋處分。共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字（所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無效。），任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供 抵押擔(dān)保及作為實物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓 或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實物出資的行為無 效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個人的債 務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所

3、有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。三、 全部稅費由 承擔(dān)并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、 律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等。雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住，由承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業(yè)費等居住所產(chǎn)生的全部費用。四、 共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%.如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所

4、得收益各50% 一方對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。 共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名：）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。五、對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資， 出資比例各占50%.因本房產(chǎn)的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險有雙方共擔(dān)，所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。六、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一

5、式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：甲方（簽名或蓋章）乙方（簽名或蓋章）簽訂日期：年月曰拓讀：婚內(nèi)協(xié)議書具有法律效力嗎婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的效力（1 ）對夫妻雙方的法律效力協(xié)議一經(jīng)簽訂，對夫妻雙方均有法律約束力，除非能證明簽訂該協(xié)議時存在欺詐或脅迫等情況，否則任何一方不得擅自反悔，夫妻雙方一旦發(fā)生離婚糾紛，可以按照該協(xié)議約定的內(nèi)容來履行。需要注意的是，夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方時，在沒有完成房屋變更登記前，是可以反悔并撤銷贈與的。（2）對夫妻債務(wù)的債權(quán)人的法律效力由于夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議后，不一定會進(jìn)行公示，不能推定債權(quán)人必然知曉該協(xié)議內(nèi)容。所

6、以當(dāng)債權(quán)人不知道協(xié)議約定內(nèi)容時，該協(xié)議 對外不具有約束力，此時債權(quán)人可要求夫妻雙方對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，但是如果 有足夠的證據(jù)能夠證明債權(quán)人知曉該協(xié)議約定的內(nèi)容除外。婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的公證流程夫妻兩人可以將簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證，以防止日后產(chǎn)生不必要的離婚糾紛。需要提交以下材料：（1）夫妻雙方的身份證件、戶口本、結(jié)婚證 ；（2）財產(chǎn)證明，如房屋所有權(quán)證，車輛登記證、股權(quán)證等；（3） 財產(chǎn)來源證明，如購買合同、生效判決書、繼承公證書等；(4) 協(xié)議書草稿(同時攜帶電子稿)；(5) 公證員在個案審查過程中認(rèn)為需要提供的其他材 料?；閮?nèi)財產(chǎn)協(xié)議三類效力限制(1) 對子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除撫育子女是父母

7、的一項天職，不得因任何事由予以免除。實務(wù)中不少要求律師代為擬訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議時要求不愿要孩子，誰要孩子誰承擔(dān)孩子的一切撫育費用。此類約定的效力，不能說完全無效。但是當(dāng)承諾全額承擔(dān)孩子撫育費的一 方經(jīng)濟(jì)上陷于困頓，無力獨自承擔(dān)孩子的撫育費用時，另一 方顯然有共同承擔(dān)的義務(wù)。(2) 對第三者的債務(wù)由一方承擔(dān)婚姻生活中形成的債務(wù)，一般會認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。在婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對外所負(fù)的債務(wù)由其本人承擔(dān)。但是，這類各自債務(wù)各自承 擔(dān)的約定，只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時才有效。 否則，債權(quán)人可要求夫妻倆承擔(dān)連帶清償責(zé)任。(3) 對夫妻間扶助義務(wù)免除婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中，約定

8、各自財產(chǎn)歸各自所有，不等于不 承擔(dān)家庭生活開支。對于家庭生活的開支，有些是無法預(yù)見 的，若協(xié)議上沒有約定，顯然應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。更需注意 的是，各自財產(chǎn)歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù)，因一方患病等需要救治時，另一方應(yīng)積極地承擔(dān)。婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議三種無用約定(1) 財產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財產(chǎn)約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際的生活中，雖 然做了此類財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也 即從法律上來看，贈與沒有履行。當(dāng)然，沒有完成的贈與便 不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，爭議較多，當(dāng)然 均以無效認(rèn)定而告終。(2) 不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有，但實際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的