BMS樓宇集成管理系統(tǒng)

1、bmSH宇集成管理系統(tǒng)包含：樓宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停車場(chǎng)（PA）、辦公自動(dòng)化（ OA）例如中國寫字樓中心5A 級(jí)高檔智能商務(wù)寫字樓。大廈采用國際化先進(jìn)的樓宇設(shè)備管理，將傳統(tǒng)分立的樓宇（BAA、消防（FA）、保安（SA、停車場(chǎng)（PAA、 辦公自動(dòng)化（OA等各個(gè)子系統(tǒng)，綜合管理。一、系統(tǒng)管理范圍：樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)綜合保安系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)有線電視接收系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)二、BMS1宇集成管理系統(tǒng)的功能；BMS1宇集成管理系統(tǒng)，主要是將樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備及相關(guān)子系統(tǒng)集成起來，做到可以在同一人機(jī)界面下對(duì)所有機(jī)電設(shè)備及子系統(tǒng)，進(jìn)行監(jiān)視、控制和管理，提高管理效率，節(jié)

2、約能耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低整個(gè)大廈的運(yùn)行成本。BMS1宇集成管理系統(tǒng)的主要功能： 集中監(jiān)測(cè)、控制和管理 全局事件響應(yīng) 現(xiàn)代化物業(yè)管理功能l集中監(jiān)測(cè)、控制和管理BMSi成系統(tǒng)是將分散的、相互獨(dú)立的 BMSP系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件 界面進(jìn)行集中監(jiān)視。通過集成對(duì)各BMSP系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理。經(jīng) 理、部門主管、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)視；他們可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，大廈的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，或停車場(chǎng)系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖形

3、方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息。聯(lián)想電腦生產(chǎn)廠房集成系統(tǒng)能夠?qū)?BMSF系統(tǒng)中重要的點(diǎn)的狀態(tài)和信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)， 用戶通過服務(wù)代理和單元接收這些數(shù)據(jù)到他們的工作站。系統(tǒng)中的任何用戶通過組態(tài)，都可以又t任何BMSF系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一和全面的監(jiān)測(cè)和管理。用戶可以監(jiān)視和觀察設(shè)備的啟動(dòng)、停止， 事故狀態(tài)和模擬參數(shù)的量值等等，這些設(shè)備將以對(duì)象的形式按需要的模式顯示在屏幕上。用戶可以組織需要的報(bào)表。各子系統(tǒng)的集成功能如圖所示。（二）全局事件響應(yīng)BM睬成系統(tǒng)通過接口網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)了各子系統(tǒng)之間的“對(duì)話”，各子系統(tǒng)可 以互相聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)，解決全局事件之間的響應(yīng)。BMSR統(tǒng)實(shí)現(xiàn)BM睬成以后，原本各自獨(dú)立的子系統(tǒng)在

4、集成平臺(tái)的角度來看，就 如同一個(gè)系統(tǒng)一樣，無論信息點(diǎn)和受控點(diǎn)是否在一個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)都可以通過編程， 建立子系統(tǒng)間聯(lián)動(dòng)關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了大廈的自動(dòng)化水平。例如： 上班時(shí)樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動(dòng)打開，保安系統(tǒng)立刻對(duì)工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時(shí)間，同時(shí)CCTV（統(tǒng)也可由攝像機(jī)記錄人員出入的情況。當(dāng)大廈發(fā)生火災(zāi)報(bào)警時(shí)，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)區(qū)域的照明、電源及空調(diào)，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV（統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)停車場(chǎng)系統(tǒng)打開柵欄機(jī)，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨(dú)立的BM繇統(tǒng)中是不可能實(shí)現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實(shí)

5、際需要設(shè)置后得到實(shí)現(xiàn)，這就極大地提高了大廈的集成管理水平。BMS夸系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)全局事件的管理和工作流程自動(dòng)化是系統(tǒng)集成的重要特 點(diǎn)，也是最直接服務(wù)于用戶的功能。BMS!過對(duì)各子系統(tǒng)的集成，更有效對(duì)大廈 內(nèi)的各類事件進(jìn)行全局聯(lián)動(dòng)管理，這樣節(jié)省了人力，也提高了大廈對(duì)突發(fā)事件的響應(yīng)能力，使主管人員迅速作出決策，以減少某些事故帶來的危害和損失。同時(shí)可以通過編制時(shí)間響應(yīng)程序和事件響應(yīng)程序的方式，來實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備流程的自動(dòng)化控制，節(jié)省能源消耗和人員成本。采用集成智能建筑物管理系統(tǒng)，系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)方式幾乎是任意的，聯(lián)動(dòng)方式可以編程，能夠根據(jù)用戶的需求設(shè)定。(1) 保安系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（1） 保安系統(tǒng)

6、內(nèi)部聯(lián)動(dòng):防盜報(bào)警信號(hào)可以聯(lián)動(dòng)報(bào)警區(qū)域的攝像機(jī)，將圖像切換到控制室的監(jiān)視上，并進(jìn)行錄象。在下班時(shí)間有人進(jìn)入消防樓梯，系統(tǒng)也聯(lián)動(dòng)相應(yīng)樓層攝像機(jī)和錄像機(jī)。多個(gè)報(bào)警信號(hào)出現(xiàn)時(shí)，報(bào)警信號(hào)可以順序切換到不同的監(jiān)視器上，報(bào)警解除后圖像自動(dòng)取消，防止漏報(bào)。有人在防盜系統(tǒng)設(shè)防期間進(jìn)入安裝控測(cè)器的辦公室或開啟安裝門感應(yīng)器的房門時(shí)，CCTV(統(tǒng)可在控制室內(nèi)自動(dòng)切換到相應(yīng)區(qū)域圖像信號(hào)。當(dāng)有人進(jìn)入房門讀卡時(shí)，攝像機(jī)也可將這一過程切換到控制室，并進(jìn)行錄像。在特殊場(chǎng)合，進(jìn)入房門需經(jīng)保安人員認(rèn)可時(shí)，CCTV等圖像切換到指定的監(jiān)視器上，由保安人員認(rèn)可后才可以進(jìn)入房門。在巡更人員到達(dá)巡更站點(diǎn)時(shí)，可聯(lián)動(dòng)攝象機(jī)保證巡更者的安全當(dāng)保

7、安系統(tǒng)出現(xiàn)報(bào)警時(shí)，智慧卡系統(tǒng)也可以按照程序關(guān)閉指定的出入口，只能由保安人員打開。(2) 保安系統(tǒng)與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)火警信號(hào)時(shí)，該區(qū)域攝像機(jī)信號(hào)切換到控制室監(jiān)視器上，觀察是否誤報(bào)或火情大小。(3) 保安系統(tǒng)與停車場(chǎng)管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)當(dāng)車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí)聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)，并進(jìn)行錄像，以便以后對(duì)照進(jìn)出車輛的情況，保證車輛安全。當(dāng)停車場(chǎng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)觀察故障情況，在控制室內(nèi)操作柵欄機(jī)，保證車輛通行，并及時(shí)維修。(4) 保安系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)照明系統(tǒng)將打開相應(yīng)區(qū)域的公共照明，并根據(jù)設(shè)定的延時(shí)時(shí)間關(guān)閉燈光照明。智慧卡系統(tǒng)也可與新風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，通過智慧卡控制打開新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管

8、，當(dāng)有人進(jìn)入辦公室后打開空調(diào)。2. 消防報(bào)警系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)本身具備了國家規(guī)定的連動(dòng)功能，但其并不能夠?qū)崿F(xiàn)BMS8統(tǒng)的全面的的聯(lián)動(dòng)，與其它系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后除了能夠?qū)崿F(xiàn)與CCTVR統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)外，還可以實(shí)現(xiàn)多種功能的聯(lián)動(dòng)。1） 消防報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動(dòng)當(dāng)出現(xiàn)火警后啟動(dòng)緊急廣播和消防噴淋。2） 消防報(bào)警系統(tǒng)與保安系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)當(dāng)出現(xiàn)火警后BMS可以聯(lián)動(dòng)智慧卡讀卡機(jī)電磁鎖，打開出現(xiàn)火情層面的所有房門的電磁鎖， 以確保人員的迅速疏散。3） 消防報(bào)警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)與配電照明系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)是在出現(xiàn)火警時(shí)關(guān)斷相應(yīng)層面的新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管和配電照明，防止火情進(jìn)一步擴(kuò)展。3. 樓宇自控系

9、統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)當(dāng)樓宇自控系統(tǒng)的大型機(jī)電設(shè)備（如電梯）出現(xiàn)故障時(shí)，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場(chǎng)。4. 停車場(chǎng)系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)l當(dāng)停車場(chǎng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場(chǎng)。l停車場(chǎng)系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行內(nèi)部員工駕車出入和考勤管理。（三）現(xiàn)代化物業(yè)管理功能BMS勺另一主要目的是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化化物業(yè)管理功能。大廈物業(yè)管理的內(nèi)容包括電話、水、電、氣、電梯、停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生、環(huán)境設(shè)施、消防器材、公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備維修管理等。在樓宇管理系高度集成的前提下，物業(yè)管理管理系統(tǒng)可以完成以下功能：文檔管理1.采用標(biāo)準(zhǔn)的SQL數(shù)據(jù)庫軟件，在BM繇統(tǒng)信息高度集成的基礎(chǔ)上，對(duì)所有物業(yè)的文檔資料進(jìn) 行全面管理，存檔備查，包括錄

10、入和系統(tǒng)維護(hù)的各種數(shù)據(jù)信息，如各子系統(tǒng)的圖片資料、平面結(jié)構(gòu)、建筑說明、裝修情況、使用情況等。2. 信息查詢信息查詢是以文檔管理為基礎(chǔ)，通過WINDOWS NT作站可以任意查詢所有與物業(yè)有關(guān)的資料用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、圖形表示等?？梢詾g覽各種物業(yè)的總體情況和詳細(xì)資料，包括大廈的建筑情況、平面圖、建筑面積、使用面積、水、電、氣等配套設(shè)施的安裝、使用和維修情況等，既可以用文字的形式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)輸出，也可用圖形的方式顯示。3. 統(tǒng)計(jì)報(bào)表對(duì)各種設(shè)備的現(xiàn)狀、使用情況、維修情況等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，形成各種報(bào)表，如定期設(shè)備維護(hù)通知單、日常工作日志統(tǒng)計(jì)等輸出到打印機(jī)或文件上。4. 異常情況報(bào)警通過與BMS1成的接口，可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)

11、時(shí)監(jiān)控， 采用圖形方式顯示物業(yè)的正常狀況，用不同顏色標(biāo)識(shí)各種異常情況，發(fā)現(xiàn)特殊情況就變化顏色，不斷閃爍，配以聲音，進(jìn)行自動(dòng)報(bào)警，同時(shí)記錄當(dāng)時(shí)情況和處理結(jié)果，特別是一些嚴(yán)重報(bào)警信息，如火警、匪警、電梯故障、停電、停水等。根據(jù)各種設(shè)備的有關(guān)性能指標(biāo)（BMS中采集）制定相應(yīng)的異常情況上下限，系統(tǒng)可以跟蹤設(shè)備的運(yùn)行，記錄運(yùn)行次數(shù)、故障情況、使用頻率等信息，當(dāng)設(shè)備運(yùn)行到一定程度，就產(chǎn)生一個(gè)警告報(bào)告，超出正常情況時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)報(bào)警，用不同的顏色表示，且以閃爍的頻率或聲音等信息來告訴設(shè)備的異常程度，同時(shí)生成詳細(xì)的異常情況報(bào)告單。如電梯的運(yùn)行，到一定時(shí)間或運(yùn)行次數(shù)，就生成一個(gè)警告通知單，根據(jù)情況，需要對(duì)電梯

12、進(jìn)行大修，否則超過一定限制就進(jìn)行報(bào)警。5. 多媒體實(shí)現(xiàn)隨著當(dāng)今多媒體技術(shù)的日新月異和逐步應(yīng)用于各種領(lǐng)域，對(duì)一個(gè)先進(jìn)的物業(yè)管理系統(tǒng)，采用多媒體技術(shù)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理是大勢(shì)所趨。物業(yè)管理人員可以從BMS（統(tǒng) 中提取各種信息，采用圖、文、聲、動(dòng)畫的形式配合觸摸屏來顯示地理位置，圖形表示，立體結(jié)構(gòu)，建筑狀況，租用情況等以提高物業(yè)的管理水平和效果。6. 設(shè)備管理通過BM繇統(tǒng)的事件設(shè)置、報(bào)警設(shè)置和日程表的安排可對(duì)設(shè)備實(shí)行有效的管理。設(shè)備的管理主要是對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督、控制， 對(duì)異常情況的報(bào)警等。對(duì)各種設(shè)備的維修管理，記錄每次維修情況，通過設(shè)定一定參數(shù)，可以在設(shè)備運(yùn)行一定時(shí)間或次數(shù)后自動(dòng)生成一種維修通知單，

13、同時(shí)對(duì)維修所需要的各種器材進(jìn)行相應(yīng)的管理。對(duì)維修方面的費(fèi)用支出，自動(dòng)生成財(cái)務(wù)應(yīng)付賬款和發(fā)票等，與財(cái)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行通信.7. 統(tǒng)計(jì)決策對(duì)物業(yè)的各方面情況進(jìn)行各種統(tǒng)計(jì)分析，包括收費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)、辦公室租用統(tǒng)計(jì)、設(shè)備維護(hù)統(tǒng)計(jì)等?？梢赃M(jìn)行各種排行榜分析，如設(shè)備的使用頻率排行等。特別是采用重點(diǎn)指標(biāo)分析技術(shù)，通過保證80%的主要設(shè)備的重點(diǎn)性能指標(biāo)是正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，我們的工作就能正常開展，即80/20 分析法，如果達(dá)不到這個(gè)要求，就需要特別注意，可能是某個(gè)環(huán)節(jié)或部分出現(xiàn)了嚴(yán)重異常，應(yīng)重點(diǎn)解決，這對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的正確決策是非常重要的，提供了科學(xué)依據(jù)。8. 領(lǐng)導(dǎo)綜合查詢綜合各方面的情況，為領(lǐng)導(dǎo)提供了一個(gè)全面而簡(jiǎn)煉的查詢界面，用圖、

14、文、聲、動(dòng)畫等形式，配合統(tǒng)計(jì)圖表，非常形象地表示各種查詢結(jié)果，如各種物業(yè)的使用情況、配套設(shè)施的維修狀況、交費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)、物業(yè)使用率等，讓領(lǐng)導(dǎo)層可以方便及時(shí)得知有關(guān)物業(yè)方面的綜合情況。9. 系統(tǒng)維護(hù)BM繇統(tǒng)建成后，其維修和保養(yǎng)就成為關(guān)鍵問題。系統(tǒng)維護(hù)與設(shè)備管理有著不可 分割的關(guān)系。BMSC統(tǒng)的維修與保養(yǎng)與傳統(tǒng)建筑的簡(jiǎn)單的供電設(shè)備、供水設(shè)備、 消防滅火器的維修和保養(yǎng)要復(fù)雜的多。由于系統(tǒng)復(fù)雜而龐大，一定要有嚴(yán)格而嚴(yán)密的維修保養(yǎng)作保證。例如火災(zāi)報(bào)警、綜合保安和樓宇自控系統(tǒng)，為了保證每個(gè)傳感器和執(zhí)行器的完好率和對(duì)突發(fā)性災(zāi)害進(jìn)行處置的有效性，就需要建立一套完整的維修制度。維護(hù)的內(nèi)容包括各種參數(shù)的設(shè)定、修改，設(shè)備基本數(shù)據(jù)的維護(hù)，系統(tǒng)環(huán)境的維護(hù)，操作權(quán)限的劃分等。10. 考勤和預(yù)訂在BMS（統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理集中存儲(chǔ)和各子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，BM繇統(tǒng)具有職工考勤、會(huì)議室預(yù)訂、客飯預(yù)定等功能。11. 服務(wù)管理子系統(tǒng)服務(wù)管理子系統(tǒng)是涉及提供公共服務(wù)的