宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、目目 錄第一章第一章 總則總則.- - 1 1 - -第二章第二章 土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制.- - 2 2 - -第三章第三章 土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃.- - 2 2 - -第四章第四章 建設(shè)開發(fā)控制建設(shè)開發(fā)控制.- - 5 5 - -第五章第五章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃.- - 8 8 - -第六章第六章 園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃.- - 8 8 - -第七章第七章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃.- - 9 9 - -第八章第八章 市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃.- - 1010 - -第九章第九章 防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃

2、.- - 1212 - -第十章第十章 地塊編碼與規(guī)劃分圖則地塊編碼與規(guī)劃分圖則.- - 1212 - -第十一章第十一章 規(guī)劃實(shí)施與規(guī)劃管理規(guī)定規(guī)劃實(shí)施與規(guī)劃管理規(guī)定.- - 1313 - -第十二章第十二章 附則附則.- - 1313 - -附錄一、名詞解釋附錄一、名詞解釋.- - 1414 - -附錄二、主要相關(guān)附表附錄二、主要相關(guān)附表.- - 1414 - - 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 1 -宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文文 本本第一章第一章 總則總則第一條第一條 為了引導(dǎo)紫陽片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城市用地布局，完善路網(wǎng)骨架，落實(shí)各項(xiàng)

3、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市的有序發(fā)展，特編制宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（下稱“本規(guī)劃” ） 。第二條第二條 本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用、建設(shè)和規(guī)劃管理等工作，并為下層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)等提供依據(jù)，但不作為工程項(xiàng)目施工的依據(jù)。第三條第三條 本規(guī)劃由規(guī)劃文件（文本和說明書） 、規(guī)劃圖紙（分圖則和圖紙）兩部分組成。規(guī)劃文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第四條第四條 本規(guī)劃是紫陽片區(qū)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)和規(guī)劃管理的法規(guī)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)必須遵守本規(guī)劃的規(guī)定，任何單位和個(gè)人非經(jīng)履行法定程序均無權(quán)隨意更改。第五條第五條 本次規(guī)劃區(qū)范圍為：東部以長江藍(lán)線為界

4、，南部以紫陽河為界，西部以東部以長江藍(lán)線為界，南部以紫陽河為界，西部以 500KV500KV 高高壓線為界，北部以鵝石子溝為界。規(guī)劃總用地面積為壓線為界，北部以鵝石子溝為界。規(guī)劃總用地面積為 294.93294.93 公頃。公頃。第六條第六條 規(guī)劃依據(jù)1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2008.1.1）2、 城市規(guī)劃編制辦法 （2006.4.1）3、 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 137-90） 4、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50180-93） 5、 湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 （1998）6、 宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020 年） 7、 宜昌市點(diǎn)軍分區(qū)規(guī)劃（20

5、05-2020 年） 8、 宜昌市綜合交通規(guī)劃（2005-2020 年） 9、 宜昌市城市農(nóng)貿(mào)市場專項(xiàng)規(guī)劃（2006-2020 年） 10、 城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定 （建設(shè)部）11、 宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2008.6)12、本區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查資料和國家、省、市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第七條第七條 規(guī)劃指導(dǎo)思想1、以宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020 年） 為指導(dǎo)，科學(xué)分析紫陽片區(qū)在城市中的地位和職能，合理確定其功能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、用地布局等，完善城市結(jié)構(gòu)。2、科學(xué)確定土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)控制要求，指導(dǎo)片區(qū)的城市建設(shè)和管理。3、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地規(guī)劃符合需求的公共設(shè)施、居住區(qū)配套公建、

6、市政公用設(shè)施等，完善片區(qū)的各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)片區(qū)的服務(wù)功能。4、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化片區(qū)的交通功能，加強(qiáng)道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、快捷、多層次的交通體系。5、充分利用片區(qū)內(nèi)的地貌特色和自然景觀，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，使生態(tài)、人工、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，保證城市的可持續(xù)發(fā)展。第八條第八條 規(guī)劃原則1、承上啟下原則認(rèn)真貫徹和落實(shí)總體規(guī)劃各項(xiàng)發(fā)展要求，指導(dǎo)下一層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2、可操作性原則根據(jù)宜昌市城市建設(shè)的實(shí)際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，在尊重總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，科學(xué)發(fā)展、合理規(guī)劃。3、可持續(xù)性發(fā)展原則- 2 -規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有

7、償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展性。4、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則積極加強(qiáng)城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢，保護(hù)長江沿線的濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第九條第九條 規(guī)劃性質(zhì) 規(guī)劃該片區(qū)的性質(zhì)為：兼具旅游服務(wù)、都市工業(yè)等功能的濱江生態(tài)型綜合居住兼具旅游服務(wù)、都市工業(yè)等功能的濱江生態(tài)型綜合居住區(qū)區(qū)。第十條第十條 規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為 294.93 公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口為 2 萬人，人均建設(shè)用地為 88.42/人，總?cè)丝诿芏葹?6781 人/平方公里，人均凈居住用地為 38.79/人。第十一條第十一條 本規(guī)劃

8、文本中加粗黑體字部分為規(guī)劃中的強(qiáng)制性條文內(nèi)容。第二章第二章 土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制第十二條第十二條 本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90） 規(guī)定的城市用地分類代碼，主要?jiǎng)澐种林蓄惢蛐☆悺５谑龡l第十三條 確定規(guī)劃區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水利設(shè)施用地、水域及其它用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見“土地利用規(guī)劃圖” 。 第十四條第十四條 規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符

9、合文本和圖則的規(guī)定。第十五條第十五條 現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符?，F(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十六條第十六條 因片區(qū)發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地使用規(guī)模若需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更應(yīng)同時(shí)符合用地與建筑性質(zhì)兼容性的規(guī)定；變更應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。第十七條第十七條 規(guī)劃確

10、定的地塊界線，并不代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其用地使用規(guī)模必須符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。第十八條第十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜以道路劃分的街坊為基本單元成片進(jìn)行。成片進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計(jì)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑與場地環(huán)境設(shè)計(jì)。第三章第三章 土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃第十九條第十九條 規(guī)劃原則根據(jù)紫陽片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和宜昌市城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、合理開發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設(shè)要求，合理規(guī)劃布置片

11、區(qū)內(nèi)的土地利用。第二十條第二十條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃形成了“一軸、兩帶、四區(qū)”的布局： “一軸”：是指沿紫陽路、龍陽路而形成的片區(qū)旅游服務(wù)功能軸。 “兩帶”：分別指是沿紫陽河形成的休閑綠化帶、濱江形成的休閑景觀帶。 “四區(qū)”： 分別指以葛洲壩生活區(qū)為基礎(chǔ)的居住與旅游服務(wù)核心區(qū)；西部、北部的紫陽村安置區(qū)；西北部以工業(yè)聚集為主的都市工業(yè)區(qū)。第二十一條第二十一條 居住用地規(guī)劃1、用地布局規(guī)劃的居住用地主要分布于紫陽路、龍陽路、下陽路、文陽路沿線，規(guī)劃過程中，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，對葛洲壩電廠的居住用地以保留為主，對龍陽路、文 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 3 -陽路沿線的紫陽村居住用地以改造

12、和集中安置為主。同時(shí)，規(guī)劃中注重對社區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的完善和對居住環(huán)境的營造，規(guī)劃中根據(jù)需求主要配置了幼兒園、小學(xué)、居委會、社區(qū)服務(wù)中心、衛(wèi)生站、文化站、農(nóng)貿(mào)市場、公共廁所、郵電所等居住區(qū)配套公建。整個(gè)片區(qū)居住用地面積為 77.58 公頃，占城市建設(shè)用地的 43.87%；其中居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地面積為 5.43 公頃，占城市建設(shè)用地的 3.07%。2、人口和社區(qū)分布根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模，片區(qū)按照三個(gè)社區(qū)規(guī)模來設(shè)置，即葛洲壩電廠紫陽社區(qū)、片區(qū)按照三個(gè)社區(qū)規(guī)模來設(shè)置，即葛洲壩電廠紫陽社區(qū)、葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)、紫陽村社區(qū)葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)、紫陽村社區(qū)。社區(qū)的具體分布情況如下：葛洲壩電廠紫陽社區(qū)：以現(xiàn)狀葛

13、洲壩電廠一、二生活區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)居委會，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)，主要負(fù)責(zé)葛洲壩電廠紫陽居民的服務(wù)與管理工作。葛洲集團(tuán)紫陽社區(qū)：以葛洲壩集團(tuán)新增的居住用地為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)居委及其配套設(shè)施，社區(qū)居委會位于紫陽路葛洲壩集團(tuán)紫陽安置區(qū)內(nèi)，主要負(fù)責(zé)葛洲壩集團(tuán)新增居住用地居民的服務(wù)與管理工作。紫陽村社區(qū)：規(guī)劃新增紫陽社區(qū)居委會及其配套設(shè)施，位于龍陽路宜昌天問學(xué)校西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)，主要負(fù)責(zé)紫陽村居民的服務(wù)與管理工作。3、居?。ㄐ。﹨^(qū)級公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）片區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育設(shè)施有六處，包含幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，具體分布情況如下：幼兒園：規(guī)劃新建幼兒園：規(guī)劃新建 3 3 所，保留

14、所，保留 1 1 所，即保留現(xiàn)狀位于龍陽路宜昌天問學(xué)校對所，即保留現(xiàn)狀位于龍陽路宜昌天問學(xué)校對面的紫陽村幼兒園；擬規(guī)劃在葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)新建葛洲壩紫陽幼兒園一所；面的紫陽村幼兒園；擬規(guī)劃在葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)新建葛洲壩紫陽幼兒園一所；擬規(guī)劃在文陽路葛洲壩擬規(guī)劃在文陽路葛洲壩 500KV500KV 開關(guān)站西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所；擬在開關(guān)站西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所；擬在牛扎坪路與下陽路交匯口東側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所。牛扎坪路與下陽路交匯口東側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所。宜昌天問學(xué)校：位于現(xiàn)紫陽村衛(wèi)生室北側(cè)，為民辦學(xué)校，用地規(guī)模為 3.46公頃，擬規(guī)劃為小學(xué)、中學(xué)。江南大道學(xué)校：

15、位于江南大道長電紫陽中心體育場對面，規(guī)劃控制為公立學(xué)江南大道學(xué)校：位于江南大道長電紫陽中心體育場對面，規(guī)劃控制為公立學(xué)校，建議建設(shè)為小學(xué)，其用地規(guī)模為校，建議建設(shè)為小學(xué)，其用地規(guī)模為 1.971.97 公頃，規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)模為公頃，規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)模為 2424 班，班，10801080人。人。（2）醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)劃有衛(wèi)生站規(guī)劃有衛(wèi)生站 2 2 處，即保留現(xiàn)有紫陽村社區(qū)衛(wèi)生站，位于龍陽路宜昌天問學(xué)校處，即保留現(xiàn)有紫陽村社區(qū)衛(wèi)生站，位于龍陽路宜昌天問學(xué)校南側(cè)；規(guī)劃新增下陽路社區(qū)衛(wèi)生站，位于牛扎坪路與下陽路交匯處東側(cè)的居住南側(cè)；規(guī)劃新增下陽路社區(qū)衛(wèi)生站，位于牛扎坪路與下陽路交匯處東側(cè)的居住區(qū)內(nèi)。區(qū)內(nèi)。（3）文化

16、體育規(guī)劃有社區(qū)文化站規(guī)劃有社區(qū)文化站 3 3 處，即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)文化站，位于龍陽路宜昌天問處，即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)文化站，位于龍陽路宜昌天問學(xué)校南側(cè)；規(guī)劃新建葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)文化站，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置學(xué)校南側(cè)；規(guī)劃新建葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)文化站，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置區(qū)；規(guī)劃新建葛洲壩電廠社區(qū)文化站，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)。區(qū)；規(guī)劃新建葛洲壩電廠社區(qū)文化站，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)。（4）金融郵電規(guī)劃有郵電所規(guī)劃有郵電所 1 1 處，即規(guī)劃新建紫陽郵電所，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)。處，即規(guī)劃新建紫陽郵電所，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)。（5）社區(qū)服務(wù)規(guī)劃

17、有社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心 3 3 處、居委會處、居委會 3 3 處。即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)服務(wù)中心、葛處。即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)服務(wù)中心、葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)服務(wù)中心、葛洲壩電廠社區(qū)服務(wù)中心，規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)服務(wù)中心、葛洲壩電廠社區(qū)服務(wù)中心，規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)居委會、葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)居委會、葛洲壩電廠社區(qū)居委會居委會、葛洲壩集團(tuán)紫陽社區(qū)居委會、葛洲壩電廠社區(qū)居委會。規(guī)劃的居住（?。﹨^(qū)級配套公建的具體配置情況詳見附表二。第二十二條第二十二條 公共設(shè)施用地規(guī)劃的公共設(shè)施用地主要分布于江南大道、龍陽路、紫陽路沿線，包括行政辦公、商業(yè)金融、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計(jì)以及其他公共

18、設(shè)施用地幾類。其總用地面積為 16.92 公頃，占城市建設(shè)用地的 9.57%。（1）行政辦公規(guī)劃的行政辦公設(shè)施主要位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)南側(cè)，以及紫陽路紫陽農(nóng)貿(mào)市場西側(cè)。其用地面積為 0.28 公頃，占城市建設(shè)用地面積的 0.16%。（2）商業(yè)金融業(yè)規(guī)劃的金融業(yè)設(shè)施主要沿紫陽路、龍陽路分布，紫陽路、龍陽路沿線加強(qiáng)商業(yè)金融用地建設(shè)，規(guī)劃保留現(xiàn)有夢圓酒店、紫陽農(nóng)貿(mào)市場等用地，規(guī)劃新建紫陽村農(nóng)貿(mào)市場，位于龍陽路宜昌天問學(xué)校對面。其規(guī)劃用地面積為 6.89 公頃，- 4 -占城市建設(shè)用地面積的 3.90%。（3）體育設(shè)施規(guī)劃的體育設(shè)施為保留的江南大道長電紫陽中心體育場，其位于江南大道葛洲規(guī)劃的體

19、育設(shè)施為保留的江南大道長電紫陽中心體育場，其位于江南大道葛洲壩電廠二生活區(qū)東側(cè)。其用地面積為壩電廠二生活區(qū)東側(cè)。其用地面積為 7.617.61 公頃公頃，占城市建設(shè)用地面積的4.30%。（4）醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施位于紫陽路紫陽農(nóng)貿(mào)市場對面，為保留長江三峽投資有限規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施位于紫陽路紫陽農(nóng)貿(mào)市場對面，為保留長江三峽投資有限公司門診部。其用地面積為公司門診部。其用地面積為 0.880.88 公頃公頃，占城市建設(shè)用地面積的 0.50%。（5）教育科研設(shè)計(jì)規(guī)劃的科研設(shè)計(jì)用地為保留現(xiàn)狀的紫陽水文站，位于江南大道長江電力紫陽中規(guī)劃的科研設(shè)計(jì)用地為保留現(xiàn)狀的紫陽水文站，位于江南大道長江電力紫陽

20、中心體育場南側(cè)。其用地面積為心體育場南側(cè)。其用地面積為 0.180.18 公頃公頃，占城市建設(shè)用地面積的 0.10%。（6）其他公用設(shè)施規(guī)劃的其他公用設(shè)施有兩處，一處為保留的松鶴護(hù)養(yǎng)園，位于紫陽路耿家灣變規(guī)劃的其他公用設(shè)施有兩處，一處為保留的松鶴護(hù)養(yǎng)園，位于紫陽路耿家灣變電站北側(cè)；一處為紫陽村養(yǎng)老院，規(guī)劃遷建至龍陽路宜昌天問學(xué)校對面?？傆秒娬颈眰?cè)；一處為紫陽村養(yǎng)老院，規(guī)劃遷建至龍陽路宜昌天問學(xué)校對面?？傆玫孛娣e為地面積為 1.081.08 公頃公頃，占城市建設(shè)用地面積的 0.61%。（規(guī)劃的公共設(shè)施的具體配置情況詳見附表二）第二十三條第二十三條 工業(yè)用地規(guī)劃的工業(yè)用地位于片區(qū)西北部牛扎坪路西段

21、沿線，包括有化工、紡織、醫(yī)藥、鋼材加工等類別，其總用地面積為 20.91 公頃，占城市建設(shè)用地的 11.82%。規(guī)劃通過對部分影響片區(qū)發(fā)展的工業(yè)用地逐步置換，對現(xiàn)狀保留工業(yè)必須通過規(guī)劃通過對部分影響片區(qū)發(fā)展的工業(yè)用地逐步置換，對現(xiàn)狀保留工業(yè)必須通過合理改造、科學(xué)升級、節(jié)能減排等措施，減少對環(huán)境影響。合理改造、科學(xué)升級、節(jié)能減排等措施，減少對環(huán)境影響。第二十四條第二十四條 倉儲用地規(guī)劃的倉儲用地主要位于文陽路沿線，其用地面積為 3.46 公頃，占城市建設(shè)用地的 1.96%。第二十五條第二十五條 道路廣場用地規(guī)劃的道路廣場用地主要為道路用地、廣場用地、社會停車場場庫用地。其總用地面積為 21.81

22、 公頃，占城市建設(shè)用地的 12.33%。（1） 道路用地道路用地包括城市主干路用地、次干路用地、支路用地道路用地包括城市主干路用地、次干路用地、支路用地；其用地面積為 19.66公頃占城市建設(shè)用地的 11.12%。 （具體詳見第五章道路交通規(guī)劃）（2） 廣場用地廣場用地為一處游憩廣場，位于東岳路與江南大道交匯處，其用地面積為廣場用地為一處游憩廣場，位于東岳路與江南大道交匯處，其用地面積為0.80.81 公頃占城市建設(shè)用地的 0.46%。（3） 社會停車場庫用地社會停車場庫用地主要為服務(wù)片區(qū)靜態(tài)交通需要的機(jī)動(dòng)車社會停車場。其總用地面積為 1.34 公頃，占總用地的 0.76%。第二十六條第二十六

23、條 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃的市政公用設(shè)施用地包括有供應(yīng)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地幾類。其總用地面積為 18.78 公頃，占城市建設(shè)用地的 10.62%。 （具體詳見第八章市政工程規(guī)劃）（1） 供應(yīng)設(shè)施用地供應(yīng)設(shè)施用地包括供水設(shè)施用地、供電設(shè)施用地、供燃?xì)庠O(shè)施用地。供水設(shè)施用地為現(xiàn)狀保留的光耀水廠，位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)西側(cè)，供水設(shè)施用地為現(xiàn)狀保留的光耀水廠，位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)西側(cè)，其用地面積為其用地面積為 5.205.20 公頃公頃。供電設(shè)施用地分別為現(xiàn)狀保留的葛洲壩供電設(shè)施用地分別為現(xiàn)狀保留的葛洲壩 500KV500KV 開關(guān)站，位于牛扎坪路金獅公開關(guān)站，位于牛扎

24、坪路金獅公園北側(cè)，其用地面積為園北側(cè)，其用地面積為 10.5710.57 公頃；耿家灣公頃；耿家灣 110KV110KV 變電站，位于西岳路紫陽河變電站，位于西岳路紫陽河北側(cè)，用地面積為北側(cè)，用地面積為 0.540.54 公頃；紫陽公頃；紫陽 35KV35KV 變電站，位于紫陽路葛洲壩電廠一生變電站，位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)南側(cè)，其用地面積為活區(qū)南側(cè)，其用地面積為 0.340.34 公頃公頃。供燃?xì)庠O(shè)施用地為規(guī)劃新增的燃?xì)庹{(diào)壓站，位于紫陽路松鶴護(hù)養(yǎng)園東側(cè)，其供燃?xì)庠O(shè)施用地為規(guī)劃新增的燃?xì)庹{(diào)壓站，位于紫陽路松鶴護(hù)養(yǎng)園東側(cè)，其用地面積為用地面積為 0.210.21 公頃公頃。（2） 交通設(shè)施用

25、地交通設(shè)施用地為規(guī)劃新增公交車首末站，位于和陽路與龍陽路交匯處，其用地交通設(shè)施用地為規(guī)劃新增公交車首末站，位于和陽路與龍陽路交匯處，其用地面積為面積為 1.871.87 公頃公頃；（3） 糞便垃圾處理用地糞便垃圾處理用地為規(guī)劃的一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于下陽路與紫陽路交匯處，其糞便垃圾處理用地為規(guī)劃的一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于下陽路與紫陽路交匯處，其 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 5 -用地面積為用地面積為 0.050.05 公頃。公頃。第二十七條第二十七條 綠地規(guī)劃的綠地包括公共綠地和防護(hù)綠地。其中公共綠地主要為紫陽河、長江沿線濱水綠地、金獅公園、道路周邊形成的街頭綠地等；防護(hù)綠地為居住

26、用地和工業(yè)用地之間控制的防護(hù)綠化隔離帶。其用地面積為 16.54 公頃，占城市建設(shè)用地的 9.35%。第二十八條第二十八條 特殊用地規(guī)劃的特殊用地為軍事用地，共兩處，一處為保留的宜昌葛洲壩武警船艇大隊(duì)規(guī)劃的特殊用地為軍事用地，共兩處，一處為保留的宜昌葛洲壩武警船艇大隊(duì)碼頭，位于牛扎坪路鵝石子溝南側(cè)，一處為規(guī)劃的的武警船艇碼頭，位于江南碼頭，位于牛扎坪路鵝石子溝南側(cè)，一處為規(guī)劃的的武警船艇碼頭，位于江南大道長江電力中心體育場南側(cè)。其用地面積為大道長江電力中心體育場南側(cè)。其用地面積為 0.430.43 公頃公頃，占城市建設(shè)用地的0.24%。第二十九條第二十九條 水域及其它用地規(guī)劃的水域主要為紫陽河

27、、鵝石子溝，其它用地主要為保留的自然山體。其中水域面積為 6.84 公頃，占總用地的 2.32%，自然山體總用地面積為 111.25 公頃，占總用地的 37.72%。第四章第四章 建設(shè)開發(fā)控制建設(shè)開發(fā)控制第三十條第三十條 建設(shè)開發(fā)控制應(yīng)充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時(shí)也注重城市景觀特色的塑造，既可以滿足實(shí)際操作要求，又可滿足控制的科學(xué)性、靈活性要求，適應(yīng)現(xiàn)代城市開發(fā)、管理要求。第三十一條第三十一條 在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90） ，大類性質(zhì)禁止變更；中類大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)

28、專家評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后方可變更；小性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。第三十二條第三十二條 控制指標(biāo)類型控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)必須遵照執(zhí)行，指導(dǎo)控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)必須遵照執(zhí)行，指導(dǎo)性指標(biāo)是參照執(zhí)行的。性指標(biāo)是參照執(zhí)行的。1 1、規(guī)定性指標(biāo)包括：、規(guī)定性指標(biāo)包括： 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 建筑密度建筑密度( (控制最大值控制最大值) ) 建筑控制高度建筑控制高度 容積率容積率( (控制最大值控制最大值) ) 綠地率綠地率( (控制最小值

29、控制最小值) ) 交通出入口方位交通出入口方位 停車泊位及其它需要配置的公共服務(wù)設(shè)施停車泊位及其它需要配置的公共服務(wù)設(shè)施2、指導(dǎo)性指標(biāo)包括： 人口容量(人公頃) 建筑形式、體量、風(fēng)格要求 建筑色彩要求 其它環(huán)境要求第三十三條第三十三條 兼容性控制為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，規(guī)劃中對部分地塊設(shè)置了兼容性控制要求，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)兼容性對土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但須保持總用地的相對平衡。具體詳見附表六。第三十四條第三十四條 建筑容量控制規(guī)劃對各片區(qū)提出了相應(yīng)的土地開發(fā)強(qiáng)度控制，開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、居住人口容量等

30、。1、居住用地多層住宅容積率不大于多層住宅容積率不大于 1.61.6，建筑密度不大于，建筑密度不大于 30%30%；高層住宅容積率不大于高層住宅容積率不大于 2.52.5，建筑密度不大于，建筑密度不大于 25%25%； 居住區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)容積率控制在居住區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)容積率控制在 0.80.81.01.0，建筑密度控制在，建筑密度控制在20203030。 2、公共設(shè)施用地- 6 -容積率不大于容積率不大于 2.52.5，建筑密度不大于，建筑密度不大于 4040。3、工業(yè)用地容積率不大于容積率不大于 1.01.0，建筑密度不大于，建筑密度不大于 50504、其它用地（1）體育、醫(yī)

31、療以及其它配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強(qiáng)度。體育、醫(yī)療以及其它配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強(qiáng)度。（2）市政公用設(shè)施用地容積率控制在容積率控制在 1.01.0 以內(nèi)，建筑密度控制在以內(nèi)，建筑密度控制在 15%-30%15%-30%。（3）城市綠地綠化景觀區(qū)以綠化為主，僅建少量游樂服務(wù)設(shè)施，控制其建筑密度在綠化景觀區(qū)以綠化為主，僅建少量游樂服務(wù)設(shè)施，控制其建筑密度在 5%5%以下，以下，綠化率在綠化率在 75%75%以上。以上。5、綠化控制 新建居住區(qū)用地綠地率不低于新建居住區(qū)用地綠地率不低于 30%30%； 機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等用地區(qū)綠地率不低于機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型

32、公共文化設(shè)施、賓館、飯店等用地區(qū)綠地率不低于 20%20%； 交通樞紐、商業(yè)、金融業(yè)用地綠地率不低于交通樞紐、商業(yè)、金融業(yè)用地綠地率不低于 20%20%； 工業(yè)用地綠地率不低于工業(yè)用地綠地率不低于 30%30%； 其它用地綠地率參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。其它用地綠地率參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。具體各地塊的容量控制指標(biāo)將嚴(yán)格按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條第三十五條 建筑間距控制任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線埋設(shè)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求，并參照宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第三十六條第三十六條 建筑物退讓控制建筑物退后

33、規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求。1、建筑物退后規(guī)劃用地界線（1）沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑間距的沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑間距的一半控制。一半控制。（2）界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時(shí)，退后規(guī)劃用地界線距界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時(shí)，退后規(guī)劃用地界線距離按居住建筑離界距離的離按居住建筑離界距離的 1.11.1 倍控制。倍控制。（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地

34、界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的 0.70.7 倍，在滿足安全的前提下，最倍，在滿足安全的前提下，最小值為小值為 2 2 米。米。2、建筑物退后道路紅線（1）低層和多層建筑 后退城市主次干路距離：低層建筑退后道路紅線不小于后退城市主次干路距離：低層建筑退后道路紅線不小于 4 4 米；多層建筑退后米；多層建筑退后道路紅線不小于道路紅線不小于 6 6 米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不少于分別不少于 5 5 米和米和 7 7 米。米。 后退城市

35、支路距離：按前條款規(guī)定值降低后退城市支路距離：按前條款規(guī)定值降低 2 2 米，但不得小于米，但不得小于 2 2 米。米。（2）高層建筑 后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于 6060 米的，不得小于米的，不得小于 1010 米；米；建筑高度大于建筑高度大于 6060 米、小于或等于米、小于或等于 100100 米的，不得小于米的，不得小于 1212 米；建筑高度大于米；建筑高度大于100100 米的，應(yīng)不小于米的，應(yīng)不小于 1515 米。米。 后退城市支路紅線的距離：在前條對應(yīng)的情況下可降低后退城市支路紅線的距離：在前條對應(yīng)的情況下可降低 4 4

36、 米。米。（3）大型公建新建影劇院、游樂場所、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流聚散新建影劇院、游樂場所、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流聚散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，不得小于國家規(guī)范外，不得小于 1515 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場地。（4）道路交叉口道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得小于小于 2 2 米，高層建筑不得小

37、于米，高層建筑不得小于 3 3 米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起） 。3、建筑物后退河道藍(lán)線沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定外，且不得小于的規(guī)定外，且不得小于 6 6 米。米。4、其它 臨城市道路修建的圍墻、擋土墻，后退道路紅線不小于臨城市道路修建的圍墻、擋土墻，后退道路紅線不小于 1.01.0 米，沿用地界線米，沿用地界線 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 7 -修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線。修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超

38、過規(guī)劃用地界線。 臨城市道路修建的門房、大門，后退道路紅線不小于臨城市道路修建的門房、大門，后退道路紅線不小于 2 2 米。米。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。線。具體的詳細(xì)控制方法將嚴(yán)格按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十七條第三十七條 建筑物高度控制1、道路兩側(cè)建筑物控制高度沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）沿路一般建筑的控制高度沿路一般建筑的控制高度(H)(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)(W)加建筑后退加建筑后退距

39、距離離距距離離(S)(S)之和的之和的 1.51.5 倍，達(dá)到后宜按斜線向后退讓。倍，達(dá)到后宜按斜線向后退讓。H1.5H1.5 (W+S)(W+S)（2）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AL(W+S)AL(W+S)式中：A沿路高層組合建筑以 1：1.5(即 563)的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。（3）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。（4）建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力走廊

40、的，在計(jì)算控制建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力走廊的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的 1 12 2 寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。度。2、建筑面寬的規(guī)定（1)建筑高度小于、等于 24 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 80 米；（2)建筑高度大于 24 米，小于、等于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 70 米； （3)建筑高度大于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 60 米；（4)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。3、其它規(guī)定在有凈空高度限

41、制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊( (含微波通訊含微波通訊) )設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十八條第三十八條 建筑基地的綠地控制計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。1、居住區(qū)人均公共綠地不少于居住區(qū)人均公共綠地不少于 1.51.5 平方米，居住小區(qū)不少于平方米，居住小區(qū)不少于 1.01.0 平方米，組平方米，組團(tuán)不少于團(tuán)不少于 0.50.5 平方米；

42、居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于平方米；居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于 400m2400m2，且至少，且至少有有 1 13 3 的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。2、建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中按組團(tuán)級以上進(jìn)行設(shè)置，每塊集每塊集中綠地的面積不得小于中綠地的面積不得小于 400400 平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于日照間距范圍之外，其中綠化面積（含水面）不宜小于 70%70%。3、公共活動(dòng)廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣

43、場總面積的公共活動(dòng)廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 25%25%；集散廣場的成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的集散廣場的成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的 10%10%；廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種。4、沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算。第三十九條第三十九條 建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)1、在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)單位在其用地范圍內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，可實(shí)行建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)增獎(jiǎng)勵(lì)增加的面積不得超過該地塊核發(fā)的規(guī)劃選址意見書的控制指標(biāo)控制值的加的面積不得超過該地塊核發(fā)的規(guī)劃選址意見書的控制指標(biāo)控制值的 15%15%。2、提供公

44、共開放空間的獎(jiǎng)勵(lì)按照提供的公共開放空間，可以給予建筑面積的適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償辦法如下：建筑面積補(bǔ)償表建筑面積補(bǔ)償表核定建筑核定建筑容積率（容積率（FARFAR）每提供每提供 1 1 平方米有效面積的開放空間，平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（允許增加的建筑面積（M2M2）FARFAR2 21.51.5- 8 -2FAR2FAR4 42.02.04FAR4FAR6 62.52.53、經(jīng)規(guī)劃行政主管部分同意，在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置為本居住區(qū)服務(wù)的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，單獨(dú)建設(shè)并與居住建筑同步實(shí)施時(shí)，每增設(shè)每增設(shè)1 1 平方米公共服務(wù)設(shè)施，允許增加住宅建筑面積平方米公共服務(wù)設(shè)施

45、，允許增加住宅建筑面積 2 2 平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)劃值的總量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)劃值的 2 2 倍。倍。4、居住區(qū)建筑提倡采用坡屋面形式，起坡高度不超過頂層樓面 1.2 米，且屋面坡度小于等于 45 度。第五章第五章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃第四十條第四十條 紫陽片區(qū)道路交通規(guī)劃依據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020 年） 、 宜昌市交通綜合規(guī)劃（2005-2020 年） 和相關(guān)規(guī)范，在保證總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃道路發(fā)展設(shè)想基礎(chǔ)上，并進(jìn)一步考慮紫陽片區(qū)交通發(fā)展要求和對外聯(lián)系情況，以交通便捷、安全可靠、滿足使用為基本原則進(jìn)行。第四

46、十一條第四十一條 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的主要道路基本形成了“四橫、三縱”的道路網(wǎng)格局： 四橫：和陽路、紫陽路、龍陽路、南岳路 三縱：江南大道、牛扎坪路、東岳路第四十二條第四十二條 道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路基本為宜昌市中心城區(qū)道路系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃所確定的城市干道網(wǎng)，對道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了梳理，局部道路根據(jù)現(xiàn)狀建成情況作了適當(dāng)修正。主干路江南大道基本保持不變，修正了江南一路與紫陽路連接處的道路線性。次干路包括紫陽路、牛扎坪路、東岳路，相對于系統(tǒng)路網(wǎng)，修正了紫陽路與東岳路連接處的線性，調(diào)整了牛扎坪路西段的道路線性，并將其道路紅線寬度由10 米調(diào)整至 18 米，優(yōu)化了東岳路的道路線性。支路網(wǎng)中龍陽路、下陽路

47、、華陽路、西岳路根據(jù)現(xiàn)狀對其道路線性進(jìn)行了優(yōu)化并對道路紅線寬度作了調(diào)整，龍陽路的道路紅線寬度由 12 米調(diào)整至 15 米，下陽路的道路紅線寬度由 10 米調(diào)整至 12 米，根據(jù)現(xiàn)狀地形及場地標(biāo)高規(guī)劃新建了文陽路、和陽路、新陽路、南岳路，南岳路的道路紅線寬度為 15 米，文陽路、和陽路、新陽路的道路紅線寬度為 12 米。規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)中，主干路路紅線寬為 36 米，為一塊板，總長度為 0.95 千米，路網(wǎng)密度為 0.32 千米/平方公里；次干路道路紅線寬為 30-18 米，為一塊板，總長度為 3.50 千米，路網(wǎng)密度為 1.19 千米/平方公里；支路道路紅線寬為 15-12 米，均為一塊板，總長度

48、為 7.16 千米，路網(wǎng)密度為 2.43 千米/平方公里。道路豎向控制中，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)城市主要道路機(jī)動(dòng)車車行道縱坡為道路豎向控制中，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)城市主要道路機(jī)動(dòng)車車行道縱坡為 0.2%-8%0.2%-8%，局，局部次干路、支路網(wǎng)部分路段受地形限制機(jī)動(dòng)車車行道縱坡不大于部次干路、支路網(wǎng)部分路段受地形限制機(jī)動(dòng)車車行道縱坡不大于 10%10%，所有道，所有道路橫坡為路橫坡為 1%-2%1%-2%。具體詳見附表三。第四十三條第四十三條 靜態(tài)交通規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置機(jī)動(dòng)車社會停車場 3 處，總用地面積為 1.43 公頃，預(yù)計(jì)可提供機(jī)動(dòng)車停車位 470 個(gè)左右；規(guī)劃設(shè)置公交首末站 1 處，用面積 1.87 公頃，預(yù)計(jì)

49、可提供 40 輛左右的停車位。第四十四條第四十四條 各建筑配建停車位應(yīng)符合規(guī)劃中的要求，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見附表四。第四十五條第四十五條 機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)結(jié)合地塊規(guī)劃進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)遵行以下原則：1 1、距道路交叉口距離，干道上自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于、距道路交叉口距離，干道上自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于 7070 米；米；2 2、距非道路交叉口過街人行道邊緣應(yīng)不小于、距非道路交叉口過街人行道邊緣應(yīng)不小于 1010 米；米；3 3、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 1010 米；米；4 4、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于

50、2020 米。米。第四十六條第四十六條 在進(jìn)行各類新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意無障礙設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)原則及技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）的規(guī)定。 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 9 -第六章第六章 園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃第四十七條第四十七條 本次規(guī)劃范圍內(nèi)的園林綠地系統(tǒng)是以自然山體為依托，以沿紫陽河沿線休閑綠化帶為軸線，以各類公共綠地為節(jié)點(diǎn)，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的復(fù)合式、立體化結(jié)構(gòu)，以濱江休閑景觀帶為紐帶將整個(gè)區(qū)域景觀串聯(lián)成一個(gè)整體。第四十八條第四十八條 園林綠地系統(tǒng)的構(gòu)成規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整個(gè)綠地系統(tǒng)由綠地和保留山體

51、構(gòu)成。綠地又由公共綠地和防護(hù)綠地組成。規(guī)劃綠地總用地面積為 16.54 公頃，占城市建設(shè)用地的 9.35%，人均綠地指標(biāo)為 8.27 平方米/人。規(guī)劃中水域、山體及其它用地總面積為 118.09 公頃，占總用地的 40.04%。第四十九條第四十九條 公共綠地規(guī)劃中的公共綠地主要為金獅公園、紫陽河濱水綠化帶以及濱江綠地。本片區(qū)公共綠地以金獅公園為起點(diǎn)，以片區(qū)西北部的自然山體為依托，打造宜人的綠色生態(tài)景觀廊道；規(guī)劃在紫陽河沿線設(shè)置不小于規(guī)劃在紫陽河沿線設(shè)置不小于 1010 米縱深建設(shè)帶狀公米縱深建設(shè)帶狀公共綠地，作為城市的親水休憩空間共綠地，作為城市的親水休憩空間；另外根據(jù)地塊使用情況，結(jié)合道路規(guī)

52、劃街頭綠地。規(guī)劃公共綠地總用地面積為 14.27 公頃，占城市建設(shè)用地的 8.07%，人均公共綠地指標(biāo)為 7.14 平方米/人。第五十條第五十條 生產(chǎn)防護(hù)綠地規(guī)劃中結(jié)合穿越規(guī)劃區(qū)高壓電力線路，以及居住用地和二、三類工業(yè)用地之間設(shè)置防護(hù)隔離綠地。整個(gè)防護(hù)綠地用地面積為 2.27 公頃，占城市建設(shè)用地的1.28%。按規(guī)范要求，其具體控制方法為：550KV550KV 高壓走廊：高壓走廊寬度控制為高壓走廊：高壓走廊寬度控制為 6060 米；米；居住用地和二類工業(yè)用地之間：設(shè)置不小于居住用地和二類工業(yè)用地之間：設(shè)置不小于 1515 米防護(hù)綠地。米防護(hù)綠地。第五十一條第五十一條 空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃的

53、景觀體系主要利用自然山體、開敞綠地、城市道路、建筑群體、景觀小品等來進(jìn)行組織，景觀標(biāo)志和節(jié)點(diǎn)的布局與山體、開敞空間相呼應(yīng)，使城市景觀與自然地貌交相輝映，創(chuàng)造舒適宜人的城市景觀。第五十二條第五十二條 空間景觀結(jié)構(gòu)本規(guī)劃中的空間景觀體系結(jié)構(gòu)為“一園、一軸、兩帶、多節(jié)點(diǎn)” 。 “一園”：是指金獅公園； “一軸”：是指紫陽路沿線道路綠化、建筑群落景觀軸； “兩帶”： 是指紫陽河沿線休閑綠化帶、濱江休閑景觀帶； “多節(jié)點(diǎn)”：主要指紫陽片區(qū)內(nèi)以開敞空間、街頭綠地、建筑群落、水系、塑像等形成的多種多樣的景觀點(diǎn)。第五十三條第五十三條 空間景觀布局1、自然山體：它是整個(gè)片區(qū)的景觀背景，也是最具親和力的自然景觀。

54、規(guī)劃以保持現(xiàn)狀山體景觀為基礎(chǔ)，保持山體景觀的連續(xù)性與完整性，將其作為聯(lián)系這個(gè)片區(qū)的紐帶。規(guī)劃建議盡量提高山體植被的覆蓋率，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與景觀營造相結(jié)合。2、金獅公園：它是片區(qū)景觀重點(diǎn)，規(guī)劃以現(xiàn)狀自然山體為基礎(chǔ)，加強(qiáng)用地范圍的控制和景觀營造，形成多層次的空間景觀，打造為宜人的城市休閑公園。規(guī)劃建議加強(qiáng)公園的管理，通過加入開敞空間、雕塑、小品等景觀元素，將該公園建設(shè)成為一個(gè)宜人，具有親和力的城市休閑公園。3、紫陽路沿線：紫陽路不但是紫陽片區(qū)的一條重要交通性道路，也是一條重要的景觀性道路。規(guī)劃以現(xiàn)狀道路景觀為基礎(chǔ)，加強(qiáng)道路沿線用地性質(zhì)和建筑高度控制，形成一條具有現(xiàn)代商業(yè)化、生活氣息的景觀大道。4、濱江

55、沿線：加強(qiáng)濱江沿線的景觀建設(shè)，保證長江濱水岸線景觀的完整性，提高整個(gè)片區(qū)的景觀品質(zhì)。5、紫陽河沿線：濱河景觀帶是整個(gè)片區(qū)的自然景觀軸線，規(guī)劃河岸線兩邊各控制 10 米寬的綠地，結(jié)合水體營造濱水休閑親水空間，形成休閑綠化帶。6、景觀節(jié)點(diǎn)：片區(qū)內(nèi)結(jié)合道路交叉口、立交互通口處開敞空間、街頭綠地、重要建筑景觀群落、周邊開敞性綠地、現(xiàn)狀景觀點(diǎn)等，通過景觀的組織和營造，形成層次分明、豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。- 10 -第七章第七章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第第五十四條五十四條 環(huán)境功能區(qū)的劃分根據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020），按空氣質(zhì)量功能分區(qū)，紫陽片區(qū)為二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)；按照聲環(huán)境功能區(qū)劃

56、執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境躁聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-1993）中各類標(biāo)準(zhǔn)，紫陽片區(qū)主要按照二類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綜上所述，該片區(qū)屬于二類環(huán)境功能分區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量按照該片區(qū)屬于二類環(huán)境功能分區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量按照環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)控制；聲環(huán)境質(zhì)量按照二級標(biāo)準(zhǔn)控制；聲環(huán)境質(zhì)量按照城城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB3096-19931GB3096-19931 類或類或 2 2 類標(biāo)準(zhǔn)控制。類標(biāo)準(zhǔn)控制。第五十五條第五十五條 環(huán)境保護(hù)的對策1、大氣環(huán)境保護(hù)的對策（1）優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，降低能源消耗量，減少大氣污染物初始產(chǎn)

57、生量。（2）合理布局具有污染的項(xiàng)目，充分利用大氣環(huán)境容量資源。（3）采取技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的大氣污染源控制和治理措施，削減大氣污染物最終排放量。（4）加強(qiáng)環(huán)境管理職能，切實(shí)有效地監(jiān)督環(huán)境保護(hù)工作，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2、聲環(huán)境保護(hù)對策（1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)以控制交通噪場為突破口，通過劃分城市道流車輛，嚴(yán)格管理外來車輛，城區(qū)禁嗚喇叭，加強(qiáng)集市管理，制訂噪場達(dá)標(biāo)，以控制噪聲污染，改善城區(qū)環(huán)境質(zhì)量。（2）加強(qiáng)對建筑工地、生活居住區(qū)的噪聲管理，使城市噪聲達(dá)到國標(biāo)規(guī)定的相應(yīng)功能區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）加強(qiáng)綠化工程，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提高植被覆蓋率，完善沿主要干道的綠化，減少交通噪音。第八章第八章 市政公用設(shè)施

58、規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃第五十六條第五十六條 給水工程規(guī)劃1、規(guī)劃水源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水直接從周邊的城市給水管網(wǎng)接入，其就近供水對象為光耀水廠。根據(jù)總體規(guī)劃及宜昌市城區(qū)供水專業(yè)規(guī)劃 ，規(guī)劃光耀水廠的生產(chǎn)規(guī)模為 8 萬 m/天。2、用水量預(yù)測：根據(jù)城市給水工程規(guī)范（GB50282-98） 規(guī)定，預(yù)計(jì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用水量為 1.5 萬立方米/日。3、規(guī)劃布局：規(guī)劃確定區(qū)內(nèi)的給水干管應(yīng)形成環(huán)網(wǎng)狀，支管則可根據(jù)實(shí)際情況形成環(huán)網(wǎng)狀與樹枝狀相結(jié)合的布局形式。給水管道一般布置在城市道路的東側(cè)或南側(cè)的人行道下。第五十七條第五十七條 排水工程1、排水體制：規(guī)劃確定片區(qū)內(nèi)采用雨污分流制排水系統(tǒng)。2、排水分區(qū)：據(jù)道路網(wǎng)劃分，

59、結(jié)合現(xiàn)狀地形，片區(qū)內(nèi)將形成 3 個(gè)排水分區(qū)。分別為文陽路東段-牛扎坪路東段分區(qū)、牛扎坪路東段-下江南大道段分區(qū)、龍陽路-西岳路段分區(qū)。3、雨水排放：雨水排放量按暴雨強(qiáng)度公式 Q=1853(1+0.8816lgP)/t+10.6(1+ 0.94lgP) (設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P 為一年)計(jì)算。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后，可集中就近直接排入長江、紫陽河。4、污水排放：規(guī)劃污水排放量按總供水量的 80%計(jì)算，預(yù)計(jì)片區(qū)內(nèi)污水總排放量為 1.2 萬噸。本片區(qū)所有污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后，經(jīng)江南大道旁污水泵站輸送至江南污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后再排放。5、規(guī)劃布局：根據(jù)排水分區(qū)，結(jié)合道路豎向，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水和污水分

60、別通過雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)收集后統(tǒng)一排放。排水管（雨水、污水）安排在車行道或非機(jī)動(dòng)車道下埋設(shè)。第五十八條第五十八條 電力工程 宜昌市紫陽片區(qū)紫陽片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-文本- 11 -1、規(guī)劃電源：規(guī)劃確定片區(qū)內(nèi)用電直接從耿家灣變電站和紫陽 350KV 變電站接出 10KV 線路。2、電力負(fù)荷預(yù)測：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地的負(fù)荷密度指標(biāo)按居住用地 140kw/ha、公共設(shè)施用地 140kw/ha、工業(yè)用地 250kw/ha、其它用地 4kw/ha 計(jì)，則預(yù)測片區(qū)用地內(nèi)總電力總負(fù)荷為 1.89 萬 kw。3、配電箱：規(guī)劃范圍內(nèi)配電箱規(guī)劃采用戶內(nèi)型或預(yù)裝箱式，附設(shè)于建筑物，有條件的小區(qū)宜設(shè)置獨(dú)立的配電箱。4、規(guī)