九商品房買賣合同事務(wù)處理

1、學(xué)習(xí)情境九學(xué)習(xí)情境九 商品房買賣合同事務(wù)處理商品房買賣合同事務(wù)處理一、情境導(dǎo)入 原告韓某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2002年7月15日簽定了預(yù)售商品房協(xié)議書，協(xié)議書約定，被告將其開發(fā)的某小區(qū)住宅樓2號(hào)樓東單元一層?xùn)|戶三室二廳的住房賣予原告，房?jī)r(jià)120000元。原告于同日一次性交清房款。該合同未約定竣工日期、商品房質(zhì)量等條款。直至2003年3月12日，被告才應(yīng)原告要求，使用商品房買賣合同示范文本與原告訂立預(yù)售商品房合同。合同簽訂后，原告從被告處取得房屋鑰匙查看房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)被他人占有。于是，原告找到被告，希望被告能解決房子被占問題，被告不予理睬。 后原告經(jīng)查詢得知，被告隱瞞了其未辦理商品房預(yù)

2、售許可證的事實(shí)而預(yù)售商品房。到原告起訴時(shí)，被告仍然沒有取得商品房預(yù)售許可證，其開發(fā)的小區(qū)工程也未完工。原告要求：一、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的商品房買賣合同無效；二、返還原告所交購房款120000元并賠償利息及損失12887.83元；被告承擔(dān)100000元的賠償責(zé)任。 針對(duì)上述情境，提出任務(wù)，并對(duì)其要求加以簡(jiǎn)要說明。 問題 ：1、雙方的合同效力如何？ 2、韓某的賠償請(qǐng)求能否得到支持？ 3、假設(shè)情境中房地產(chǎn)公司已辦理預(yù)售許可證，但在與韓某簽訂商品房買賣合同后，又將房屋出賣給他人并且辦理了房產(chǎn)證，則可以請(qǐng)求被告承擔(dān)哪些責(zé)任？ 4、假設(shè)情境中房地產(chǎn)公司已辦理預(yù)售許可證，韓某拿到鑰匙后開始裝修，但房產(chǎn)證還

3、沒有辦下來，后由于不慎失火，導(dǎo)致5萬元損失，請(qǐng)問這種損失由誰承擔(dān)？ 二、任務(wù)描述 5、假設(shè)韓某拿到鑰匙后請(qǐng)第三人驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，能不能解除合同？ 6、假設(shè)韓某入住后，房屋樓下有發(fā)電機(jī)噪音而無法睡眠，能否解除合同？ 7、假設(shè)韓某按揭貸款方式買房，但韓某因?yàn)殂y行信用問題沒能辦下貸款，從而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，此時(shí)開發(fā)商能否解除合同？ 一、什么是商品房買賣合同？ 這里所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 二、商品房買賣合同的訂立和效力 （一）銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容可以視為合同

4、內(nèi)容 在商品房銷售廣告和宣傳資料中，如果出賣人作出了承諾，但業(yè)主真正入住之后發(fā)現(xiàn)無法兌現(xiàn)，出賣人認(rèn)為廣告中的內(nèi)容，屬于要約邀請(qǐng)，不是合同內(nèi)容，從而逃避相關(guān)責(zé)任。項(xiàng)目一項(xiàng)目一 商品房買賣合同認(rèn)知商品房買賣合同認(rèn)知 為了保護(hù)買房人的利益，解釋第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）商品房買賣合同的效力 1、商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)具有商品房預(yù)售許可。

5、 城市房地產(chǎn)管理法第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?，該規(guī)定應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。 所以在未取得預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商與購房人簽定的合同無效。但為了維護(hù)交易，開發(fā)商在與購房人簽定房屋買賣合同時(shí)，雖未取得預(yù)售許可證明，但若在合同簽定后至因該合同產(chǎn)生糾紛訴至法院前這段期間取得預(yù)售許可證明，則法院不因開發(fā)商在訂立合同時(shí)未取得預(yù)售許可證明而認(rèn)定合同無效。 2、商品房買賣預(yù)售合同是否辦理登記手續(xù)不影響合同效力 商品房預(yù)售合同的登記備案，不是合同的生效要件，所以當(dāng)事人以商品

6、房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，不能請(qǐng)求確認(rèn)合同無效。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 三、出賣人的違約責(zé)任和締約責(zé)任 （一）合同解除與出賣人的違約責(zé)任 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 （二）出賣人因欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 出賣

7、人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 以上三種行為都是出賣人在訂立合同時(shí)的欺詐行為，如果導(dǎo)致合同無效或被撤銷，則出賣人應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任；如果合同沒有被認(rèn)定無效或撤銷，則出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 （三）出賣人與第三人惡意串通應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品

8、房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。 四、房屋的交付與房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān) （一）房屋的交付 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。在實(shí)踐中，房屋的轉(zhuǎn)移占有，有出賣人向買受人交付房屋鑰匙，出售人向買受人發(fā)出書面交房通知，買受人在交房通知上簽字等幾種形式。我們?cè)谡莆辗课菡加修D(zhuǎn)移時(shí)，一般上應(yīng)將買受人在交房通知上簽字及出賣人交付房屋鑰匙為轉(zhuǎn)移房屋占有的必要條件。但是由于我國房地產(chǎn)交易市場(chǎng)各種制度不是很規(guī)范及完善，所以，我們?cè)谡莆者@一問題時(shí)，還要看案件的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的交易慣例。 （二

9、）房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān) 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 很多買受人同出賣人雖然訂立相應(yīng)的買賣合同，但是沒有到相應(yīng)的房產(chǎn)部門進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記，而且，這種未登記的狀況通常會(huì)維持許多年，一旦出現(xiàn)了房屋滅失的情況，不利于安定的局面。 而且在這種情況下，買受人雖然未實(shí)際取得所有權(quán)，卻一直以所有權(quán)人的身份行使這占有，出賣人同其他人也尊重這種事實(shí)的狀態(tài)，雖然未為所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。如有損毀事件發(fā)生，

10、即要求出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則對(duì)于原本的出賣人難言公平，故要求實(shí)際的占有利用的買受人承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。 五、房屋買賣合同的解除 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不

11、符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙

12、倍返還買受人。 4、根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 六、當(dāng)事人的違約金責(zé)任 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損

13、失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 七、房屋權(quán)屬證書的取得以及出賣人的責(zé)任 （一）由于出賣人的原因只是買受人不能如期取得房屋權(quán)屬證書的責(zé)任 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使

14、用之日起90日； 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （二）寬展期后的解除權(quán) 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 八、商品房買賣合同與借款合同的效力關(guān)系 （一）未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同對(duì)商品房買賣合同效力的影響 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未

15、能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 （二）商品房買賣合同無效、被撤銷及被解除對(duì)擔(dān)保貸款合同效力的影響 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)

16、人和買受人。 任務(wù)解決任務(wù)解決 學(xué)生分小組討論，提出解決方案 任務(wù)評(píng)估任務(wù)評(píng)估 教師總結(jié)歸納，提出明確的解決方案。 參考答案： 1 合同無效，因?yàn)槌鲑u人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2 可以，因?yàn)槌鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱

17、瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 3商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 4 由韓某承擔(dān)，因?yàn)閷?duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) 5能，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 6能，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居

18、住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 7 能，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 案例討論：1999年至2001年期間，廈門旭程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”）在樓房未建成前，在報(bào)刊上刊登廣告并多次推出項(xiàng)目的宣傳冊(cè)，聲稱：“離海最近的房子二期獨(dú)立店面，間間沿街，直面人潮。24米適度街寬（未標(biāo)明為規(guī)劃路），可以在雙面吸納人潮的同時(shí)，容納一定車輛交通，24米海濱休閑購物一條街，獨(dú)享100米寬黃金濱海大道的名樓旺鋪“同時(shí)在廣告中的項(xiàng)目位置示意圖中標(biāo)明

19、該項(xiàng)目相鄰的三大主干道路 項(xiàng)目二項(xiàng)目二 實(shí)訓(xùn)鞏固實(shí)訓(xùn)鞏固 當(dāng)19名業(yè)主期待著廣告中描述的前景在不久后兌現(xiàn)時(shí)，他們從某開發(fā)公司那里得到的店面卻是深處小區(qū)，“24米沿街道路”不僅不夠?qū)挾?，而且是車輛無法通行的小區(qū)路。眾業(yè)主拿著廣告找開發(fā)公司交涉，開發(fā)公司同意就店面門前道路等問題與業(yè)主達(dá)成協(xié)議。2003年7月2日開發(fā)公司做出，修建一條寬度不低于13.5米直通主干道的道路（廣告中承諾），超出紅線外建設(shè)的道路保留等相關(guān)承諾。此后，這一承諾未能兌現(xiàn)(允諾禁反言），開發(fā)公司主動(dòng)提出賠償眾業(yè)主20萬元的方案，未得到眾業(yè)主的認(rèn)可。在兩年交涉無果，所購買的店面無法經(jīng)營的情況下，業(yè)主將開發(fā)公司告上法庭。 庭審中雙方

20、爭(zhēng)議焦點(diǎn)為開發(fā)公司發(fā)布的廣告是否構(gòu)成合同的組成部分。眾業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商發(fā)布不實(shí)廣告，此廣告已構(gòu)成合同的要約。因簽訂合同的目的商鋪無法實(shí)現(xiàn)，某開發(fā)商已構(gòu)成根本違約.不僅如此，在交房以后，開發(fā)商與業(yè)主就廣告中的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，已構(gòu)成商品房購銷合同的補(bǔ)充條款，并產(chǎn)生拘束力。開發(fā)商認(rèn)為，雙方簽訂的合同沒有廣告內(nèi)容的約定，其發(fā)布的廣告是一種要約邀請(qǐng)，并非要約。廣告中陳述所涉及的內(nèi)容并不在其商品房開發(fā)范圍內(nèi)，即使廣告的陳述與事實(shí)不一致，承擔(dān)的也只是締約過失責(zé)任 或合同變更、撤銷的法律責(zé)任，而不是合同解除的法律后果。 而且雙方簽訂的是商品房買賣合同，形成的是商品房買賣合同關(guān)系，業(yè)主簽訂合同的目的是購買商品房，

21、現(xiàn)商品房已經(jīng)交付，業(yè)主的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故不構(gòu)成根本違約。 一審、二審法院先后駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案開發(fā)商在商品房銷售時(shí)所作的廣告用語和宣傳資料只是要約邀請(qǐng)，系對(duì)在規(guī)劃或者建設(shè)中的項(xiàng)目周邊情況的說明、渲染，受政府規(guī)劃的調(diào)整、周邊環(huán)境變化等因素的制約，不屬于對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾的具體確定； 業(yè)主未能舉證證明開發(fā)公司所作的廣告宣傳對(duì)雙方合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響， 而只有對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，如商品房的層高、間距、配套設(shè)施等，才能視為合同的內(nèi)容。雙方簽訂的合同也沒有將廣告陳述之要約邀請(qǐng)轉(zhuǎn)化為要約或合同內(nèi)容。開發(fā)公司已按商品房買賣合同交付了房屋。業(yè)主稱合同目的是投資經(jīng)營店面，取得收益回報(bào)，屬于經(jīng)濟(jì)范疇，即以取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)為投資對(duì)象，以經(jīng)營管理物業(yè)為手段，以取得收益回報(bào)為投資目的，與本案以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的而設(shè)立的法律關(guān)系不同，不應(yīng)混淆。 開發(fā)公司與眾業(yè)主在房屋交付后的2003年就項(xiàng)目外側(cè)道路變窄以及項(xiàng)目規(guī)劃、籌建事宜進(jìn)行