第一太平戴維斯+新城國際S樓裝修手冊(cè)(共44頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第一太平戴維斯第一太平戴維斯新城國際公寓新城國際公寓（一期）（一期）S S 樓樓/ /底商裝修手冊(cè)底商裝修手冊(cè)二零零三年十二月精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)目 錄 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第一章 總 則一、目的尊敬的各位業(yè)主/租戶（以下簡(jiǎn)稱用戶） ，在您遷入新城國際之際，第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司新城國際公寓分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）向您表示最熱誠的歡迎。物業(yè)管理公司特制定本手冊(cè)旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的裝修改造工作的順利進(jìn)行提供可靠的保證。為協(xié)助您順利完成單元的裝修工程，提高施工質(zhì)量并保證公

2、寓的整體安全，請(qǐng)各用戶督促有關(guān)裝修商與物業(yè)管理公司充分合作，共同遵守本手冊(cè)所載列之一切規(guī)則及條款。二、范圍本手冊(cè)適用于新城國際公寓（一期）S 樓及首層底商用戶的二次裝修工程。三、裝修程序快速一覽表序號(hào)項(xiàng)目涉及對(duì)象需用工作日1用戶收樓用戶與物業(yè)公司各部門1 日2裝修申請(qǐng)、委托書用戶、客服部/3提交圖紙資料用戶、裝修單位、工程部/4審圖、提交審圖意見工程部、開發(fā)商工程部5 日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次 2 日6報(bào)消防局審批裝修單位、市消防局20 日內(nèi)7辦理開工手續(xù)：交費(fèi)、辦證裝修單位、工程部、保安部、財(cái)務(wù)部0.5 日8取得開工證、進(jìn)場(chǎng)施工裝修單位/9工程驗(yàn)收申請(qǐng)裝修單位、工程部提前一天

3、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)10交竣工圖、工程驗(yàn)收用戶、裝修單位、工程部、保安部提前三天11消防驗(yàn)收市消防局/12辦理退場(chǎng)手續(xù)裝修單位、工程部、財(cái)務(wù)部/四、咨詢、服務(wù)及其它重要事項(xiàng)本公寓是由第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司下屬的新城國際公寓分公司負(fù)責(zé)管理。地址：北京市朝陽區(qū)朝外大街 6 號(hào) 日常事務(wù)管理由物業(yè)公司客服部負(fù)責(zé)?？头康刂罚盒鲁菄H T3 樓地下 1 層夾層聯(lián)系電話：010-6500-1320傳真 ：010-6500-1329如用戶對(duì)本手冊(cè)內(nèi)各項(xiàng)裝修及管理事宜有任何疑問，請(qǐng)與管理公司客服部聯(lián)系，本公司將樂于為用戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。施工規(guī)定時(shí)間及垃圾清

4、運(yùn)時(shí)間1施工規(guī)定時(shí)間周一至周日允許 24 小時(shí)施工，其中周一至周周一至周五早五早 8 8：3030 至晚至晚 6 6 點(diǎn)點(diǎn)只允許無噪音、無異味施工項(xiàng)目進(jìn)行。產(chǎn)生噪音、異味等施工項(xiàng)目只允許在周一至周日晚周一至周日晚 6 6：3030 至次日早至次日早 8 8：0000 及法及法定節(jié)假日定節(jié)假日進(jìn)行。在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)需延長施工時(shí)間應(yīng)提前 3 天向物業(yè)管理公司申請(qǐng)。2垃圾清理時(shí)間每日下午 3 點(diǎn)至下午 5 點(diǎn)，由保潔人員入戶收集垃圾3垃圾放置地點(diǎn)B2 車庫西北入口左側(cè)臨近位置處五、備注由于本手冊(cè)內(nèi)容旨在為用戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)組合都經(jīng)過

5、周密安排，但管理公司無需對(duì)內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，為利于對(duì)用戶裝修工程的有效管理，管理公司保留權(quán)力在沒有事先通知用戶的情況下隨時(shí)修改本手冊(cè)之條例及規(guī)則，如本手冊(cè)內(nèi)容與用戶所簽租約及新城國際公寓（一期）房屋使用、維修、管理公約規(guī)定有異，以公約規(guī)定為準(zhǔn)。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第二章 裝修程序一、程序要點(diǎn)1.用戶收樓2.裝修申請(qǐng)3.資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙4.審圖5.辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)6.報(bào)消防局批準(zhǔn)7.施工許可8.裝修工程竣工驗(yàn)收9.消防驗(yàn)收10.退款精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)二、裝修程序簡(jiǎn)圖5 個(gè)工作日2 日內(nèi)客戶提出裝修申請(qǐng)施工單位提供：相關(guān)資質(zhì)證明二套裝修圖

6、（工程部）工程部、開發(fā)商工程部審圖簽訂消防安全協(xié)議書（保安部）提交施工方案、進(jìn)度（工程部） 、防火檢測(cè)報(bào)告（保安部）完成改圖裝修設(shè)計(jì)/施工單位發(fā)審圖意見（工程部）客戶圖紙報(bào)消防局批準(zhǔn)購買第三者責(zé)任險(xiǎn)簽訂裝修責(zé)任承諾書簽訂工程施工噪音、異味排除協(xié)議書交納押金等費(fèi)用（工程部、財(cái)務(wù)部）領(lǐng)取施工許可證（工程部）申辦裝修工作證（保安部）開工工程管理（工程部）安全檢查（保安部）竣工驗(yàn)收（工程部、保安部）消防局驗(yàn)收提交竣工圖及資料（工程部）退押金及費(fèi)用（工程部、財(cái)務(wù)部）客戶收樓施工委托提交建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第三章 裝修程序說明一、用戶收樓用戶憑開發(fā)商發(fā)出之

7、收樓通知書到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行收樓，明確單元內(nèi)遺留的問題并交接單元鑰匙，自收樓日起由用戶交納物業(yè)管理費(fèi)用并承擔(dān)單元內(nèi)所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用。二、資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙1.用戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)以裝修工程委托申請(qǐng)表的書面形式將用戶所選定的裝修單位申報(bào)給物業(yè)管理公司客服部（見附錄一） 。2.對(duì)于出租的房屋，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款。3.客服部將會(huì)為用戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助用戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。4.裝修單位需將附錄二所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司工程部。5.工程部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位的資質(zhì)

8、進(jìn)行審查，要求如下：1)建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)；2)裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)；6.需特別注意事項(xiàng)：1)公寓所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味） 。2)用戶如對(duì)隔音的特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。3)用戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。4)用戶如使用電腦終端，須自備 UPS（不間斷電源） 。三、審圖1.工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給用戶，同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，工程部會(huì)提前通知用戶。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)等）需公寓原設(shè)計(jì)院或其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修工程的設(shè)計(jì)單

9、位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)聯(lián)系有關(guān)人士。2.工程部僅對(duì)貴單元內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對(duì)有可能影響到整個(gè)系統(tǒng)或其他用戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等方面的問題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工方案不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。3.如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需送給開發(fā)商進(jìn)行審核。4.裝修公司所有圖紙必須符合國家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。5.裝修單位須

10、按審圖意見修改圖紙直至合格。四、報(bào)消防局批準(zhǔn)1.裝修單位需首先與保安部簽訂二次裝修施工消防安全協(xié)議書 ，見附錄三。2.裝修單位需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報(bào)材料” ）：1)北京市建筑裝修改造工程消防審核審報(bào)表一式兩份及施工單位提出的書面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章。2)施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）3)物業(yè)管理公司與裝修施工單位簽訂的二次裝修施工消防安全協(xié)議書 ，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火負(fù)責(zé)人名單。4)裝修工程設(shè)計(jì)圖：提供全套設(shè)計(jì)圖紙，

11、屬于國外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 2030CM，并應(yīng)裝訂成冊(cè)。5)有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)驗(yàn)證明。6)用戶與施工單位簽訂的裝修工程承包合同 。7)所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。8)提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位以及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告出示原件，提供復(fù)印件）。9)報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。以上資料經(jīng)工程部、保安部審查無誤，即在北京市建筑裝修改造工程消防審核審

12、報(bào)表上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)五、辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)1.物業(yè)管理公司規(guī)定管井、機(jī)房內(nèi)及涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋） 、燃?xì)庀到y(tǒng)的施工須由管理公司指定的具有相關(guān)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的授權(quán)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。裝修單位在報(bào)消防批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)與管理公司指定的授權(quán)施工單位及時(shí)聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進(jìn)行，聯(lián)系方式見本手冊(cè)附錄七。2、押金與費(fèi)用 S 樓及底商二次裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)斠姼郊甋 樓/底商裝修應(yīng)繳費(fèi)用明細(xì)表 。3、裝修單位應(yīng)辦理以下事項(xiàng)：1)與物業(yè)管理處簽訂裝修責(zé)任承諾書 ，見附錄四。2)與物業(yè)管理處簽訂施工噪聲、異味排除協(xié)議書 ，見

13、附錄五。3)辦理如下保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)：i.為了確保本公寓的公共保險(xiǎn)不受影響，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫附錄一中內(nèi)容。對(duì)于合同金額超過100 萬元人民幣（由公寓簽訂的保險(xiǎn)合同約定）的工程，由于規(guī)模已對(duì)公寓的整體保險(xiǎn)的效力造成影響，所以物業(yè)管理公司將在與保險(xiǎn)公司溝通后，通知客戶需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額。ii.為了確保本公寓各客戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時(shí)獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ?，同時(shí)也為了保障您將開展的工程的安全以及您可能因?yàn)橐馔馐鹿识媾R的民事賠償責(zé)任，物業(yè)管理處要求在工程開始前購買建筑工程一切險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)包括兩部分：工程物料損失保險(xiǎn)部分：保額由您自定，建議為工程合同金額。第三者責(zé)任保險(xiǎn)部分：保額由您自定，但裝

14、修面積小于 200M2時(shí)不得低于 50 萬元人民幣，其它情況不得低于 100 萬元人民幣。物業(yè)公司將不允許無保險(xiǎn)公司承保的工程進(jìn)行施工，請(qǐng)?jiān)谵k理施工精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)證時(shí)向物業(yè)管理公司提交上述保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。如果預(yù)計(jì)完工日期、承包商或工程金額、工程性質(zhì)等有任何變化，請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間通知物業(yè)管理公司，并在需要時(shí)變更保險(xiǎn)合同。六、開工許可1.正式開工許可在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)后，施工單位憑審批回執(zhí)及財(cái)務(wù)蓋章的收費(fèi)單到工程部辦理二次裝修開工許可證 。2.在進(jìn)場(chǎng)前，施工單位需為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理出入證。辦理出入證時(shí)需持有施工人員的照片、有效證件（外地民工需有

15、暫住證、身份證、務(wù)工證）及辦證押金（詳見附錄六二次裝修施工人員辦證須知 ） 。3.工程部和保安部與用戶和施工單位確定進(jìn)場(chǎng)日期，并將施工進(jìn)度表在兩部門備存。4.涉及到公寓公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾） 。七、驗(yàn)收1.施工單位分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由施工單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)。 （備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收側(cè)重于保護(hù)公寓的設(shè)備、設(shè)施，而不對(duì)工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量負(fù)責(zé)。 ）2.所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前 24 小時(shí)向物業(yè)管理公

16、司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由施工單位負(fù)責(zé)。3.施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收，然后用戶需向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 。4.物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全） ，將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)將主要針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)

17、定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。5.工程部可應(yīng)甲、乙方要求在施工或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。工程質(zhì)量和后期保修問題由甲乙雙方自行解決，用戶應(yīng)要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修。6.用戶報(bào)消防部門驗(yàn)收并取得合格證明。若還需其它政府部門驗(yàn)收，用戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。根據(jù)國家消防法規(guī)，未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以處罰。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程物業(yè)管理公司將不配合提供正式入住需要的服務(wù)，如送正式電、家具運(yùn)輸?shù)取?.用戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，申請(qǐng)開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修保

18、證金。裝修保證金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實(shí)際交納者，它的主要功能是處理可能對(duì)公寓或其它用戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)用戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此二裝驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局驗(yàn)收合格 10 天后）物業(yè)公司將無息退還扣除應(yīng)交納的部分后款項(xiàng)于原交款單位。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第四章 裝修工程用戶必讀1.裝修工程委托申請(qǐng)表是物業(yè)公司用以明確用戶二次裝修各單位的重要文件，您應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。2.由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系

19、，因此對(duì)于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。但是，所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項(xiàng)目。因此，您在工程設(shè)計(jì)階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗(yàn)收工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗(yàn)收會(huì)協(xié)助您檢查質(zhì)量問題，但其主要目的僅在于確定該裝修工程是否對(duì)公寓或其它用戶造成不利影響。3.基于上述原因，在此建議您聘請(qǐng)監(jiān)理公司，依靠您自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以保護(hù)您的自身利益。4.物業(yè)管理公司要求您在開始正式

20、辦公前辦理完成消防驗(yàn)收合格手續(xù)。5.用戶二次裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊(cè)后面的重要內(nèi)容，以了解公寓有關(guān)的管理規(guī)定。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第五章 裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀1.物業(yè)管理公司將提供給每位用戶有關(guān)資料，以幫助用戶順利開展二次裝修工程。其中包括第一太平戴維斯新城國際公寓（一期）S 樓/底商裝修手冊(cè)和貴單元的原設(shè)計(jì)圖紙：1)公制 1：50 或 1：150 比例的樓層平面圖。2)公制 1：50 或 1：150 比例的設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之設(shè)計(jì)情況，僅供用戶參考。用戶及用戶所聘請(qǐng)之設(shè)計(jì)師及工程承包商應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。 ）在設(shè)計(jì)過程中，用戶

21、如有任何疑問，物業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。2.不得對(duì)公寓的結(jié)構(gòu)設(shè)施及應(yīng)急電源、公共照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。1)由于公寓樓板可承受的最大承載力有限（約 200kg/m2） ，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如 UPS 電池組，保險(xiǎn)柜等。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過 4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材質(zhì)高度。2)不允許改動(dòng)單元內(nèi)固定外幕墻用的螺栓。3)不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)石膏封板，承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金窗臺(tái)板部分）連接。4)吊頂處不允許拆改原公寓提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其窗簾盒、燈箱、風(fēng)口部分，并且不能在其上面做固定。3.所有建筑分隔

22、、消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。1)不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消防栓及機(jī)電機(jī)房門。2)公寓提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。3)防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品，不得防礙防火卷簾的垂落。4)租區(qū)內(nèi)每 50M2要保留兩個(gè)疏散門。4.二次裝修工程應(yīng)完全在用戶自用面積內(nèi)進(jìn)行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)1)所有的門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳，戶門不得向外開啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。2)用戶單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等)不許裝設(shè)招牌及

23、廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。3)不允許將自用設(shè)備安裝在公寓公共豎井、機(jī)房內(nèi)。4)所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他用戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。5.對(duì)公寓公共區(qū)域的任何原設(shè)施進(jìn)行拆改，均要報(bào)物業(yè)管理公司審批。1)公寓提供的公共區(qū)域走道隔墻不允許拆改，不能增加開門，以公寓統(tǒng)一裝修為主。2)所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。3)公寓提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。4)用戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報(bào)物業(yè)管理公司審批（按消防要求應(yīng)為斷電自開） 。6.單元戶內(nèi)禁止更改外窗，窗簾必須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)。為保證公寓的整體形象，所選用窗簾的形式建議為

24、白色或相近淺色調(diào)的豎百葉形式。7.用戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施，設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。不能阻擋機(jī)房的送回風(fēng)及進(jìn)出機(jī)房的通道或維修空間。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。8.如果貴戶需連接公共給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)或其它相類似公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)從使用點(diǎn)到公共主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。9.整層的用戶還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1)整個(gè)公寓的核心筒及電梯廳區(qū)域必須保持相同的風(fēng)格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域。2)單元的外墻一般不能改動(dòng)，除非設(shè)計(jì)圖紙中消防分區(qū)得到市消防局批準(zhǔn)，且保留原有公共通道的功能。但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏

25、散指示燈具的墻段不得改動(dòng)。同時(shí)，因隔墻內(nèi)有大量管線，精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)物業(yè)公司將不對(duì)由此產(chǎn)生的任何影響負(fù)責(zé)，包括局部的供電、通信線路中斷，空調(diào)效果變差，安全防盜等問題均由用戶自行承擔(dān)。3)不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙阻止人員通行。4)跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進(jìn)行，避免在樓板上打洞破壞公寓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。嚴(yán)禁在公寓樓外飛線。10.電氣要求1)用戶必須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動(dòng)時(shí)必須書面報(bào)請(qǐng)公寓物業(yè)工程部確認(rèn)。2)報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)

26、說明，包括燈具選型、地插選型，報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。3)公寓一般導(dǎo)線采用 ZRBV 阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV 耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV 塑銅線。4)各類接線必須在接線盒內(nèi)進(jìn)行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。5)公寓配線管禁止使用 PVC 型塑料管，應(yīng)采用 KGB 薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用 GS 鍍鋅管。6)公寓一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動(dòng)位置，特殊情況需調(diào)整必須報(bào)物業(yè)工程部批準(zhǔn)。7)公寓每室內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。8)室內(nèi)壁裝式插座距地 30c

27、m。若采用地面插座，必須采用蹺起式金屬二、三極地面插座。普通暗裝插座禁止做成地面插座使用。9)用戶選擇燈具光源必須與公寓整體光源協(xié)調(diào)一致，可向物業(yè)管理公司申購，若有疑問請(qǐng)與客服部聯(lián)絡(luò)。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第六章 二次裝修施工管理規(guī)定一、 總則1.為加強(qiáng)公寓日常管理工作，保證公寓內(nèi)部秩序和正常辦公業(yè)務(wù)，并保證二次裝修順利進(jìn)行，特別制定本規(guī)定。2.本規(guī)定適用于公寓的為用戶（即工程甲方）向施工單位（即工程乙方）發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項(xiàng)工程。公寓范圍內(nèi)的其他工程亦可參照本規(guī)定執(zhí)行。二、 一般規(guī)定1.施工單位應(yīng)遵守北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理四項(xiàng)基本原則 、 外地建筑企業(yè)進(jìn)京

28、施工管理暫行規(guī)定 、 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理辦法 、 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范及各類施工安全操作標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)搞好施工現(xiàn)場(chǎng)管理和工程質(zhì)量。2.正式施工前由施工單位按管理公司要求首先做好施工現(xiàn)場(chǎng)公共區(qū)域的成品保護(hù)，并辦理交接手續(xù)。施工期間，施工單位不得擅自對(duì)保護(hù)設(shè)施進(jìn)行拆除及破壞，并注意愛護(hù)物業(yè)管理公司設(shè)置的其它成品保護(hù)設(shè)施。施工中不得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料，不得在玻璃幕附近進(jìn)行金屬切割和電焊操作。如因此而造成公寓設(shè)施的損壞，管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分，管理公司有權(quán)追償。3.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的圖紙和確定的施工方案和技術(shù)工藝進(jìn)行作業(yè)，如有

29、變更應(yīng)及時(shí)通知工程部及有關(guān)政府部門審批。4.對(duì)可能影響公寓系統(tǒng)設(shè)施項(xiàng)目和隱蔽工程，工程部認(rèn)為有必要檢查時(shí)將提前通知施工單位。施工單位在檢查通過之前，不得進(jìn)行后續(xù)工程的施工。三、 不影響其他用戶的原則1.機(jī)電工程安裝用戶于裝修期間敷設(shè)電線、接駁水源、燃?xì)獾软殨簳r(shí)關(guān)閉公寓總閘的，必須提前五個(gè)工作日以書面形式報(bào)物業(yè)管理公司審批，同意進(jìn)行的項(xiàng)目由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實(shí)施。物業(yè)管理公司將不會(huì)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)接受即時(shí)申請(qǐng)。若用戶未經(jīng)批準(zhǔn)私自接駁電力、水源、燃?xì)獾?，一旦影響公寓設(shè)施或影響其他用戶，所造成的一切后果及損失，由貴用戶完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。2.在公共

30、區(qū)域施工用戶若占用公共區(qū)域施工，必須事先向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可使用公共區(qū)域，于指定日期、時(shí)間及地點(diǎn)工作。并應(yīng)于動(dòng)工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護(hù)工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，同時(shí)，該施工不得影響其他用戶的正常辦公。3.施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)。4.對(duì)原有設(shè)施、設(shè)備的拆除用戶在裝修過程中，經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除的公寓原有設(shè)備、設(shè)施，均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由用戶自行負(fù)責(zé)保管，并在租約期滿后按恢復(fù)原則恢復(fù)到原狀，由物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可。5.裝修單位應(yīng)

31、做到文明施工。保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔、有序，因施工原因而導(dǎo)致公寓設(shè)施故障或損壞的，裝修單位應(yīng)予以賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)公寓排水設(shè)施堵塞的，裝修商須負(fù)責(zé)清通和復(fù)原。6.用戶單元于裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。四、 安全保衛(wèi)及消防規(guī)定1.施工期間施工單位應(yīng)確定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全員，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。2.用戶之裝修承包商所雇的施工人員進(jìn)入公寓必須按照新城國際公寓物業(yè)管理方要求統(tǒng)一著裝，且必須佩帶施工證于胸前明顯處，以備隨時(shí)接受物業(yè)管理公司的檢查。3.攜帶器材物品離開公寓時(shí)，需按規(guī)定辦理出門條。施工人員發(fā)生治安、刑事事件，或違反規(guī)定造成嚴(yán)重后果的施工單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.施工單位應(yīng)嚴(yán)格管理本單位施

32、工人員，在施工現(xiàn)場(chǎng)不得有大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙等不文明的行為；不得使用任何放聲設(shè)備，如收音機(jī)、電視等；在施工區(qū)域以外禁止坐臥、閑逛、吸煙、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)聊天、窺探其他用戶房間，觸動(dòng)、毀壞公寓公共設(shè)施，并不得于公寓內(nèi)留宿、煮食；否則物業(yè)管理公司人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而由施工單位對(duì)其行為負(fù)全部責(zé)任。5.除發(fā)生火警，嚴(yán)禁動(dòng)用公寓配置的消防設(shè)施，包括消火栓、滅火器等。6.施工所有的材料應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，運(yùn)進(jìn)易燃材料時(shí)，保安部有權(quán)驗(yàn)料并有權(quán)讓甲、乙方出示相關(guān)材料的防火檢測(cè)證明、出廠合格證明及產(chǎn)品說明書，將其留存?zhèn)浒覆⒋_定當(dāng)日用量。7.裝修單位應(yīng)保證施

33、工現(xiàn)場(chǎng)周圍的清潔衛(wèi)生，避免易燃易爆品堆積，造成火災(zāi)隱患。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)易燃易爆品應(yīng)妥善保管，并指定專人負(fù)責(zé)。出于安全考慮，易燃易炸物品進(jìn)場(chǎng)時(shí)需提前到保安部開據(jù)危險(xiǎn)物品進(jìn)場(chǎng)單，經(jīng)保安部批準(zhǔn)后方可進(jìn)入。施工現(xiàn)場(chǎng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得存放易燃、易爆物料，所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作時(shí)清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。8.如果在裝修中使用木制材料，必須要按消防規(guī)范要求涂上防火漆或進(jìn)行阻燃處理。二裝選用局部照明如石英燈、筒燈、燈箱等，一般情況不允許安裝在木質(zhì)材質(zhì)（或可燃材質(zhì)上） ，安裝在木質(zhì)材質(zhì)的燈具必須涂刷不少于三遍防火涂料，并在燈具邊緣處加裝防火石棉墊，且注意密閉式燈箱要有合格的散熱孔，用戶須保證以上做法滿足消防規(guī)范。9.

34、施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖埃仨毺崆?24 小時(shí)到物業(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證” ，并按消防管理制度執(zhí)行，電氣焊工應(yīng)持證上崗，并確定看火人和防火措施。對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。五、 施工時(shí)間1. 裝修施工必須在申請(qǐng)期限內(nèi)完成,若在申請(qǐng)期限內(nèi)未完工，應(yīng)申報(bào)延時(shí)手續(xù)。周一至周五允許24小時(shí)進(jìn)行施工，其中周一至周五早周一至周五早8 8：3030至晚至晚6 6點(diǎn)點(diǎn)只允許無噪音、無異味施工項(xiàng)目進(jìn)行。產(chǎn)生噪音、異味等施工項(xiàng)目只允許在周一至周日晚周一至周日晚6 6：3030至次日早至次日早8 8：0000及法定節(jié)假日及法定節(jié)假日進(jìn)行。在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)需延長施工時(shí)間應(yīng)提前3天向物業(yè)管理公司申請(qǐng)。如有業(yè)主投訴,

35、應(yīng)立即停止施工。在此情況下若需延長工作時(shí)間應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)。2. 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在公寓外預(yù)制組合和上漆，所有選用油漆涂精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)料場(chǎng)應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。凡有異味等干擾他人正常工作的工程只能在周一至周日晚上 6：30 點(diǎn)次日早上 8:00 點(diǎn)進(jìn)行，對(duì)產(chǎn)生的異味必須采取有效排放措施（如自備排風(fēng)扇或租用管理公司提供的排風(fēng)機(jī)） ，以不遭到其他用戶投訴為前提。3. 公寓嚴(yán)禁使用電動(dòng)風(fēng)鎬等大振動(dòng)工具振搗地面面層。施工過程中，不得在每周一至周五早上 8：30 點(diǎn)晚 6:00 點(diǎn)進(jìn)行電鋸、電錘、沖擊鉆、剔鑿等有噪音的作業(yè)，以保證其他用戶的正常辦公。以上作業(yè)

36、施工時(shí)間須調(diào)整到夜間或休息日、節(jié)假日進(jìn)行。如有業(yè)主投訴, 應(yīng)立即停止施工。六、 運(yùn)輸規(guī)定1.施工單位須按物業(yè)管理公司規(guī)定，將每日產(chǎn)生的施工垃圾堆放于施工單元內(nèi)，并將施工垃圾進(jìn)行包裝處理。定時(shí)會(huì)有物業(yè)管理公司保潔人員到戶收集施工垃圾，請(qǐng)予以配合。2.裝修材料的運(yùn)輸1) 在不影響已入住用戶的情況下，運(yùn)貨電梯的使用時(shí)間為上午 10 點(diǎn)至下午 5 點(diǎn)，特殊情況用戶可以書面通知物業(yè)管理公司使用時(shí)間上的要求，以物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的時(shí)間為準(zhǔn)。2) 裝修材料運(yùn)輸要提前 24 小時(shí)申請(qǐng)使用指定運(yùn)貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯。3) 必須按照物業(yè)管理公司指定的路線，徒手搬運(yùn)或使用膠輪手推車運(yùn)載材料，絕對(duì)禁止使用鐵輪車或在

37、地面上拖拉裝修材料。4) 用戶必須利用指定的服務(wù)通道及裝卸地點(diǎn)、車位進(jìn)行裝卸和運(yùn)輸材料的工作，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整有關(guān)通道、車位的指示。5) 所有裝卸車輛必須遵守公寓停車管理規(guī)定。6) 一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成發(fā)展商/物業(yè)管理公司或其他用戶設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，由該用戶承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。3.裝修垃圾的清理1)裝修單位須按照物業(yè)指定的地方放置施工垃圾（垃圾放置地點(diǎn)在 B2 層車庫入口處左側(cè)臨近位置） 。嚴(yán)禁向公寓清潔間水池、地漏傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在公寓所屬的任何區(qū)域內(nèi)。2)在裝修期間，裝修廢物必須裝袋并在每天下午 3：00 點(diǎn)至下午 5：00精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉

38、上專心-專注-專業(yè)點(diǎn)間由物業(yè)保潔人員進(jìn)行運(yùn)輸，運(yùn)貨電梯只在此時(shí)段內(nèi)允許運(yùn)輸裝修垃圾。3)應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得以任何理由，置于公寓內(nèi)其它部位；絕對(duì)禁止使用鐵輪車或在地面拖拉的運(yùn)輸方式。4)嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運(yùn)只可使用運(yùn)貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯。5)一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成發(fā)展商/物業(yè)管理公司或其他設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，管理處將向肇事者所屬的用戶要求賠償。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第七章 施工臨時(shí)用水、電管理1.施工單位辦理完入場(chǎng)手續(xù)后，可到管理公司工程部申請(qǐng)接駁臨時(shí)用水、電。2.少量的施工用水，從公

39、寓指定配水點(diǎn)取用。但必須注意節(jié)約用水，且在運(yùn)輸過程中不得有遺灑現(xiàn)象。3.大量的施工用水，請(qǐng)與物業(yè)管理公司聯(lián)系設(shè)置專用取水點(diǎn)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對(duì)造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)。4.電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)工程部審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。5.臨時(shí)供電電源的位置由公寓工程部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于公寓統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在公寓隨意駁接電源。6.施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電配電箱原則上由公寓工程部統(tǒng)一提供，未經(jīng)公寓電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用

40、。7.臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。8.分級(jí)配電的分配電箱，要求動(dòng)力電與照明電分開使用，保證實(shí)現(xiàn)“一路一閘” ，開關(guān)電器必須設(shè)置帶有長城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用。9.臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場(chǎng)所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。10. 臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱

41、明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！” 、 “有電注意安全！” ?，F(xiàn)場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動(dòng)用。11. 使用手持式電動(dòng)工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外殼、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)應(yīng)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長而出現(xiàn)接頭。12. 施工現(xiàn)場(chǎng)使用的臨時(shí)照明設(shè)備、手持式電動(dòng)工具等，在潮濕場(chǎng)所作業(yè)時(shí)應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場(chǎng)局部照明要求使用 36V 低壓照明。13. 施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的安全管理工作，保障臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)

42、，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。14. 公寓管理部門將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時(shí)抽查，請(qǐng)施工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的各項(xiàng)整改工作。15. 現(xiàn)場(chǎng)施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場(chǎng)用電負(fù)責(zé)人通知公寓工程部，在做好各項(xiàng)安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。16. 施工結(jié)束后，通知物業(yè)工程部，專業(yè)將派員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。由公寓提供臨時(shí)用電的配電設(shè)施，在竣工交接時(shí)若出現(xiàn)損壞，請(qǐng)施工單位負(fù)責(zé)人與公寓管理部門進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的酌情給予賠償。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心

43、-專注-專業(yè)第八章 違反規(guī)則的處理 用戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也必須對(duì)您的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。每位用戶均應(yīng)該明白，本手冊(cè)是為了維護(hù)整個(gè)公寓及業(yè)主的公共利益而制定的，若您違反了本手冊(cè)的前述規(guī)定，就會(huì)對(duì)公寓及其他用戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)管理公司會(huì)代表業(yè)主及全體用戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并對(duì)已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補(bǔ)救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。1.用戶之工程承包單位在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可之情況下，私自在公寓內(nèi)承包其他用戶之工程時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通知的情況下，要求該工程承包單位立即停工，

44、并追究其所引起之一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。2.在未取得物業(yè)管理公司所開具的開工許可證或其它之書面批準(zhǔn)前，用戶及所聘用之工程承包單位均不得進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)之工程項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求該工程立即停工，并補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜及承擔(dān)全部責(zé)任。3.所有違反北京市消防規(guī)則之行為，用戶所委托工程承包單位一律不得進(jìn)行。4.所有違反物業(yè)管理公司所確定裝潢方案或未經(jīng)物業(yè)管理公司許可擅自對(duì)承租單元或公共區(qū)域內(nèi)公寓原有結(jié)構(gòu)或裝飾進(jìn)行更改之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求用戶及所委托之工程承包商支付違規(guī)之賠償并依原狀進(jìn)行恢復(fù)。5.若因用戶及工程承包商之行為而造成公寓及其他用戶損失的，物業(yè)管理公司將根據(jù)

45、所造成的損害要求該用戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。貴司及所委托之工程承包單位，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)人員進(jìn)入公寓等一切措施，其所造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由用戶負(fù)責(zé)。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)附錄一 裝修工程委托申請(qǐng)表第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司新城國際公寓分公司：我司為貴司所管理的 層 單元之用戶，現(xiàn)我司欲對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租售合同面積為 平米） 。我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至我司上述

46、單元二次裝修全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為 年 月 日。同時(shí)，我司亦會(huì)通知所有受我司聘用欲進(jìn)入公寓進(jìn)行工程工作的人員遵守貴公寓的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話用戶名稱（加蓋公章）：負(fù)責(zé)人 ：_聯(lián)系電話：_日期 ：_附錄二 裝修文件和圖紙要求當(dāng)您準(zhǔn)備到物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)時(shí)，請(qǐng)您務(wù)必詳細(xì)閱讀本章，精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)嚴(yán)格按本手冊(cè)要求的次序及內(nèi)容準(zhǔn)備齊全以下資料：一.用戶營業(yè)執(zhí)照二.裝修合同書三.工程委托書及承諾書四.設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資

47、質(zhì)證明（二級(jí)裝修企業(yè)以上資質(zhì)）及施工、監(jiān)理單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證，外地施工隊(duì)伍進(jìn)京施工許可證（以上資料需加蓋紅章） 。五.二次裝修保險(xiǎn)合同副本六.設(shè)計(jì)說明，供電方案七.施工組織計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃八.施工說明，材料清單及合格證（包括消防合格證）九.施工圖紙為了使用戶的施工圖在審圖過程中一次通過，請(qǐng)用戶設(shè)計(jì)提供的圖紙盡量詳細(xì)，要求設(shè)計(jì)單位為正規(guī)設(shè)計(jì)院，有正式圖簽并要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)。用戶需提供 2 份圖紙供物業(yè)審核，物業(yè)審核通過后加蓋設(shè)計(jì)院消防送審專用章，疊成標(biāo)準(zhǔn)尺寸裝專用報(bào)審盒，并提供相關(guān)的材料樣品交消防局審批。消防局報(bào)批時(shí)間為 20 個(gè)工作日。消防局的回執(zhí)返回后，方可

48、進(jìn)場(chǎng)裝修。具體圖紙要求詳見下列要求：設(shè)計(jì)編號(hào)圖紙名稱要求ZX-01總平面圖1.總體布置包括儲(chǔ)物地方。2.地面裝修類型(入口處地面，不能高或低于公共走廊。)3.各房間內(nèi)之物品擺設(shè)。若擺放大型、重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位置，底部面積和重量，及政府認(rèn)可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計(jì)適應(yīng)公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計(jì)院的審批。4.如計(jì)劃增設(shè)茶水間，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格。ZX-02隔墻布置圖1.原有隔墻不須改動(dòng)的以標(biāo)準(zhǔn)實(shí)線繪出。2.原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)3.新增隔墻用粗實(shí)線繪出。4.玻璃隔斷按制圖要求繪出。5

49、.說明隔墻高度、用料及是否到頂。6.說明所有門的方向、尺寸、材質(zhì)及做法7.是否變更防火分割ZX-03強(qiáng)電系統(tǒng)圖1.最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算顯示各回路負(fù)荷情況2.應(yīng)急回路情況3.總開關(guān)的規(guī)格及位置ZX-04電氣平面圖1.顯示各回路走向及布線情況2.顯示各插座位置3.若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明4.室內(nèi)電器電源，插座的線路走向5.室內(nèi)照明(包括單元)的線路走向ZX-05弱電系統(tǒng)圖1.顯示機(jī)房位置2.系統(tǒng)布線走向及電纜型號(hào)3.布線方法ZX-06弱電平面圖1.顯示點(diǎn)位布置平面及種類、數(shù)量2.布線情況3.若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明ZX-07綜合天花圖1.注明吊頂類型及高度2.照明位置及燈具類型3.空調(diào)

50、風(fēng)口原來位置及更改后位置4.所有檢查口位置及大小5.消防噴淋頭新位置6.煙感、溫感新位置7.消防廣播新位置ZX-08消防平面圖1.消防噴淋頭原位置，更改及新增位置2.煙感、溫感原位置，更改及新增位置3.消防廣播原位置，更改及新增位置4.消火栓位置ZX-09空調(diào)通風(fēng)平面圖1.空調(diào) VAV 控制器的原來位置及更改后位置2.出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置3.各風(fēng)管的改動(dòng)ZX-10給排水平面圖1.給排水的管道走向2.給排水管道的材料規(guī)格3.給排水管道的施工方法ZX-11及以后立、剖面圖，節(jié)點(diǎn)圖，大樣圖各相關(guān)須說明位置的1.用料詳情（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）2.大門的設(shè)計(jì)及安裝方法3.各立面

51、詳情4.各間隔及立面更改詳情（如有需要）精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)附錄三 二次裝修施工消防安全協(xié)議書甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司新城國際公寓分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）為了保障公寓內(nèi)二次裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)害事故，根據(jù)北京市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全防火工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)新甲方與乙方協(xié)商，制定如下安全、防火協(xié)議書：一、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全防火措施的落實(shí)和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確定一名施工負(fù)責(zé)人

52、為現(xiàn)場(chǎng)安全、防火工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。二、乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。三、施工現(xiàn)場(chǎng)有明顯防火宣傳標(biāo)志，乙方應(yīng)對(duì)職工安全、防火知識(shí)教育，上班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。四、進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)應(yīng)有防火要求和措施，并對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全交底。五、乙方應(yīng)制定使用電氣設(shè)備，易燃易爆物品的防火安全措施。六、使用易燃易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行，并要對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行防火安全交底。七、從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保衛(wèi)部辦理用火

53、手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動(dòng)火前需清除附近易燃易爆物。八、搭建臨時(shí)建筑或木板房，需符合防火要求，并經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。九、禁止將施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據(jù)工程計(jì)劃限量進(jìn)入，并有可靠的防火措施。十、 不準(zhǔn)在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。十一、 施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。十二、 施工現(xiàn)場(chǎng)及庫區(qū)、料場(chǎng)禁止使用俗稱“小太陽”的強(qiáng)熱光源照明。十三、 不準(zhǔn)在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。十四、 施工保溫材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保 溫材料。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)十五、 施工現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)保安部門批準(zhǔn)不得

54、使用電熱器具，批準(zhǔn)使用的電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。十六、 施工材料、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。十七、 易燃易爆物品，應(yīng)設(shè)專庫分類單獨(dú)存放保管，有良好的通風(fēng)條件、 照明等電氣設(shè)備應(yīng)符合防火規(guī)定。十八、 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于 5 米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于 10 米。 二十、 嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進(jìn)行其它違法犯 罪活動(dòng)。 二十一、乙方應(yīng)按照國家和市府有關(guān)規(guī)定制定關(guān)于安全、防火的獎(jiǎng)勵(lì)和懲 罰條款，并報(bào)甲方備案。二十二、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有專職負(fù)責(zé)人，檢查督促落實(shí)上述規(guī)定的執(zhí)行情況。 二十三、施工期間在施工工地如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面的事故，均由 乙方負(fù)責(zé)。

55、二十四、搞好文明施工，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾要入時(shí)清理，尤其對(duì)刨花木屑 等易燃易爆雜物必須隨時(shí)清掃，清除火災(zāi)隱患。二十五、施工人員要按保安部指定出入口進(jìn)出公寓及公共區(qū)域，按指 定的路線進(jìn)入施工區(qū)域，上指定的廁所。二十六、禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便。二十七、乙方應(yīng)按消防要求在施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠量的滅火器材及水桶等， 所配備的器材可向大廈物業(yè)保安部租借，自行配備的滅火器進(jìn)場(chǎng)， 須經(jīng)管理處保安部檢驗(yàn)合格。二十八、對(duì)違反上述有關(guān)的單位及個(gè)人甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予 批評(píng)、書面通知、賠償直至交公安消防機(jī)關(guān)處理。此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-

56、專業(yè)份。甲方： 乙方：蓋章： 蓋章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)附錄四裝修責(zé)任承諾書第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司新城國際公寓分公司： 我司已詳細(xì)閱讀了新城國際公寓（一期）S 樓/底商裝修手冊(cè) ，已完全清楚、了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。 我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在用戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險(xiǎn)來解決，因此為了公寓和我司共同的利益，我司承諾將為整個(gè)施工過程投保

57、（包括可能的工程延期） 。若因未及時(shí)投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 我司明白公寓的用戶將對(duì)在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對(duì)維護(hù)包括指定非用戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)公寓及其他用戶產(chǎn)生各種不利的影響， 在此我司承諾，并謹(jǐn)此與物業(yè)管理公司立約：1. 嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件2. 一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低3. 授權(quán)貴司在貴司認(rèn)為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對(duì)公寓及其他用戶所受到的物質(zhì)上的

58、、精神上的損害進(jìn)行賠償。用戶公司名稱：_（公司公章）日期 ：_工程承包商 ：_（公司公章）日期 ：_精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)附錄五施工噪音、異味排除協(xié)議書甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司新城國際公寓分公司： 乙方： 為保證新城國際公寓內(nèi)正常環(huán)境，并使各用戶二次裝修順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。一、 甲方要求乙方凡電鋸、電錘、電鉆、剔鑿等噪音施工和油漆、涂料、界面劑等有異味施工均在夜間及周末進(jìn)行。油漆等異味施工在夜間施工時(shí)，要提前向保安部申請(qǐng)開窗，并用排風(fēng)機(jī)向室外排除氣霧。保證凌晨時(shí)分氣霧濃度降到最低。二、 若乙方?jīng)]有適合的機(jī)械排除施工異味，甲方可以將排

59、風(fēng)機(jī)及煙罩租用給乙方，以保證有效解決排風(fēng)問題。租用價(jià)格為 40 元/臺(tái)天。三、 乙方若不遵守第一條，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次 200500 元，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼呒追接袡?quán)對(duì)乙方做出停工等處理。四、 因乙方不遵守本協(xié)議而造成用戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠禮道歉消除影響，承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京） 乙方：有限公司新城國際公寓分公司 物業(yè)保安部（蓋 章） （蓋 章）年 月 日 年 月 日精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)附錄六二次裝修施工人員辦證須知一 凡進(jìn)入本公寓進(jìn)行二次

60、裝修的施工人員在項(xiàng)目開工前，應(yīng)到物業(yè)管理公司保安部辦理施工出入證。二 施工單位應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人到保安部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列文件和資料。1物業(yè)管理公司工程部開具的施工許可證。2經(jīng)市消防局審核批準(zhǔn)的“施工許可證” 。3施工人員名單，身份證復(fù)印件及本人 1 寸照片 2 張。4外地用工需提交本人的務(wù)工證及暫住證的復(fù)印件。5物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部開具的裝修押金收取憑證。三 施工出入證最遲應(yīng)在開工前兩天到保安部申請(qǐng)辦理，并按規(guī)定交付證件押金￥50 元/張，工本費(fèi)￥10 元/張。四 在施工過程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定到保安部辦理補(bǔ)證手續(xù)并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行收取相關(guān)費(fèi)用，原施工證件