河北廊坊分戶驗收方案

1、陽光逸墅四期 2 # 樓分戶驗收方案編制： 審核： 榮盛房地產發(fā)展股份有限公司年 月 日分戶驗收根據河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法的要求進行驗收檢查。一、工程概況1.1總體簡介本工程位于河北省廊坊市安次區(qū)。擬建物的東側為供熱二站，南臨瑞豐道，西臨常甫路，北臨前鋒小區(qū)。場地絕對高程為12m左右，擬建場地基本平整。序號項 目內 容1工程名稱陽光逸墅四期1#、2#、3#、10#、12#樓及地下車庫工程2工程地址河北省廊坊市瑞豐道北側、常浦路東側3建設單位榮盛房地產發(fā)展股份責任有限公司4設計單位河北易筑工程設計有限公司5監(jiān)理單位廊坊市寶盈工程項目管理有限公司6監(jiān)督單位廊坊市質量監(jiān)督總站7施工總承包

2、單位中國中鐵航空港建設集團有限公司1.2設計概況序號項 目內 容1建筑功能住宅樓地下2層均為儲藏室；地上為住宅2建筑特點2# 為地上11層住宅樓，西單元6層，共三個單元，共56戶3建筑面積（）總建筑面積6073.39地下建筑面積1061.68地上建筑面積5011.714建筑層高（m）-2層-1層首層二層標準層頂層設備層2#2.83.02.82.82.82.95.355建筑高度（m）檐口高度31.46建筑平面（m）樓 號地上平面尺寸2#45.72m×16.0m7結構形式基礎結構筏板基礎主體結構剪力墻屋蓋結構平屋面8混凝土強度等級構造柱、圈梁及現(xiàn)澆帶、芯柱、水平系梁、過梁、窗臺最上皮磚、

3、衛(wèi)生間導墻及除導墻部位外所有墻體第一皮磚、電井墻體及門檻、電視掛件處等混凝土強度等級均為C20。電梯墻體后澆梁混凝土強度等級為C309二次結構BM連鎖砌塊圍護墻10屋面防水聚酯胎SBS卷材防水（3+3厚）11外墻裝飾外墻保溫為60厚擠塑聚苯板（上墻80）外墻面層為真石漆、普通涂料面層12室內裝飾地面設計總厚度100mm，預留25厚地面裝飾層地面輻射采暖系統(tǒng)，50厚C20細石砼（地熱層）公共走道為石材地面內墻客、臥、餐墻面為15厚粉刷石膏客、臥、餐分戶墻面為10厚FTC相變保溫材料和8厚粉刷石膏廚衛(wèi)墻面為水泥砂漿拉毛頂棚5厚內墻石膏刮平13門窗高級入戶門、斷橋鋁合金窗二、編制依據序號類別名稱編號

4、1國家混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20152國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20013國家砌體結構施工質量驗收規(guī)范GB50203-20114國家建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-20105國家建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-20116國家民用建筑設計通則GB50352-20057國家住宅建筑規(guī)范GB50368-20128國家給排水采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-20029國家建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-200210建筑法11施工圖紙三、分戶驗收的組織機構、人員、各方職責3.1組織機構、人員分戶驗收的具體組織工作應由

5、建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：建設單位、監(jiān)理單位、施工單位項目負責人及各專業(yè)人員組成。分戶驗收工作組領導成員表組長王凱榮盛房地產發(fā)展股份責任有限公司項目負責人副組長于寶如廊坊市寶盈工程項目管理有限公司項目總監(jiān)鄭亞磊中國中鐵航空港建設集團有限公司項目負責人下設3個專業(yè)驗收小組土建專業(yè)驗收小組水暖專業(yè)驗收小組電氣專業(yè)驗收小組建設單位郭彥軍孫曉健朱旺丹監(jiān)理單位扈亞潔張 昆戶瑞新施工單位陳慧明田志祥許建會3.2各方職責3.2.1建設單位：是分戶驗收的第一責任人，分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組。3.2.1.

6、1根據分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、數量以及檢查時間，組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。3.2.1.2對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質量問題整改處置記錄，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。驗收合格后，組織填寫住宅工程質量分戶驗收表，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。 3.2.1.3住宅工程交付使用時，將住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件交給業(yè)主。3.2.1.4對于建設單位直接分包的工

7、程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。3.2.2監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。3.2.2.1參與方案的編制。3.2.2.2配備相應數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。3.2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質量問題整改處置記錄，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。驗收合格后，在住宅工程質量分戶驗收表上確認、簽章。3.2.2.4負責對分戶驗收工作的組織程序

8、和驗收實施過程進行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是監(jiān)理的職責）。3.2.2.5工程總監(jiān)理工程師應依據分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，并對工程進行質量評估，383號文中強調：工程質量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論，并應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。3.2.3施工單位：應當配合建設單位完成分戶驗收工作。3.2.3.1參與方案的編制。3.2.3.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。3.2.3.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程

9、與每一套住宅及公共部位的對應關系，并在主體結構分部工程施工報驗表和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。3.2.3.4對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認、簽章；組織責任人員對住宅工程質量問題整改處置記錄中提出的問題進行整改并回復。對分戶檢查情況，并及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在住宅工程質量分戶驗收表上簽章。3.2.3.5對于不符合工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的工程項目，應負責進行整改。四、每戶（套）住宅驗收項目、內容和數量4.1分戶驗收項目分戶驗收以檢查工程的觀感質量和使用功能為主，主要檢查以下項目：（一）房屋室內空間尺寸；（

10、二）地面、墻面和頂棚面層質量；（三）門窗、護欄安裝質量；（四）室內、屋面防水工程質量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量；（六）室內電氣工程安裝質量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內容。4.2分戶驗收內容和數量分戶驗收檢查的具體內容、方法和數量應當符合本細則住宅工程質量分戶驗收指引的規(guī)定。住宅工程質量分戶驗收指引（驗收項目、內容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內容檢查方法及數量標準條文1房屋室內空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓

11、、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，8.2.1現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經監(jiān)理(建設)單位認可后進行處理。對經處

12、理的部位，應重新檢查驗收。墻面抹灰質量觀察檢查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，6.10.3窗的設置應符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度

13、不應低于2m；5防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規(guī)范設置；6天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺低于090m時，應采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關閉檢查GB50210-2001，5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽

14、。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB5036

15、8-2005，5.1.5六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m；欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。豎桿間距用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應大于0.11m。GB50210-2001，12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應符合下列規(guī)定：護

16、欄垂直度允許偏差mm；欄桿間距允許偏差mm；扶手直線度允許偏差mm；扶手高度允許偏差mm。防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005，6.6.3陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：1欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面

17、0.10m高度內不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,卡尺測量GB50210-2001，12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現(xiàn)的質量

18、缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，4.2.2為保證使用功能，強調室內給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度觀察檢查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。安裝固定通球檢查GB50242-200

19、2，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的23，通球率必須達到100。地漏水封尺量檢查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。6電氣插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查GB50303-2002，22.1.2插座接線應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯(lián)連接。3.1.7接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串聯(lián)連接。戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作GB50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：箱（盤）內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1；照明箱（盤）內，分別設置零線（）和保護地線（線）匯流排，